дело ...
уникальный идентификатор дела
50RS0...-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... 16 декабря 2025 года
Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Вольхиной Э.В., при помощнике судьи Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Б. к администрации муниципального округа ... о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Н.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа ..., в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., муниципальный округ ..., д. Волохово, ..., общей площадью 53,2 кв. м., и обязать управление Росреестра по ... зарегистрировать это право.
В обоснование исковых требований указала, что ... ее бабушка, Н.И. (умершая ...), на основании договора дарения домовладения подарила ей указанное имущество. С момента заключения договора она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, несет бремя его содержания. При этом право собственности на дом в установленном порядке зарегистрировано не было. В регистрации права собственности Управлением Росреестра по ... ей было отказано в связи с отсутствием сведений о переходе права собственности.
Истец Н.Б. и ее представитель О.Ю. исковые требования поддерживают, просят иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что на основании договора дарения домовладения от ..., Н.И. безвозмездно передала, а Н.Б. приняла в собственность домовладение в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., д. Волохово, .... В договоре дарения от ... отражено, что спорное домовладение принадлежало на праве личной собственности Н.И. (л.д.8-9).
Данный договор был удостоверен секретарем исполкома Григорьевского сельского ... и зарегистрирован в реестре исполнительного комитета ... за ....
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ..., постановлением главы Григорьевской сельской администрации за ... от ... и ... от ... Н.Б. был предоставлен земельный участок, площадью 0,12 га под дачное хозяйство (л.д.31-33).
Из копии похозяйственной книги №... на 1991 г., 1992 г., 1993 г., 1994 г., 1995 г., усматривается, что сведения о Н.Б., как о правообладателе спорного дома, внесены в похозяйственную книгу(л.д.25-29).
Н.И. являлась бабушкой Н.Б.(л.д.39-41)
Н.И. умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.39).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ..., по адресу: ..., муниципальный округ ... расположено домовладение состоящее из жилого дома, общей площадью 53,2 кв. м., из которых жилая составляет 21,3 кв.м (л.д.10-18).
Согласно сообщению, сведения о правах, зарегистрированных на дом, расположенный по адресу: ..., муниципальный округ ..., ..., в ЕГРН отсутствуют (л.д. 47).
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.
По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Согласно ст. 2 данного Федерального закона на момент совершения оспариваемой сделки действовали нормы подраздела 2 раздела III ГК РСФСР.
На основании ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В силу статьи 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с нормами п. п. 1, 2 ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
Исходя из положений п. 3 ст. 257 ГК РСФСР договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.
В соответствии с нормами п. п. 1, 3 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Согласно ст. 5 Положения о государственном нотариате, утвержденного Указом ПВС РСФСР от 30.09.1965, пункту 2 Инструкции о порядке выполнения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых и сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной Постановлением СМ РСФСР от 31.05.1967 г., нотариальные действия в исполнительных комитетах районных, городских, поселковых и сельских Советов депутатов трудящихся совершают председатель, секретарь или член исполнительного комитета, на которых по решению исполнительного комитета соответствующего Совета возложено выполнение нотариальных функций.
Статьей 49 Закона РСФСР "О поселковом, сельском, поселковом Совете депутатов РСФСР" от 19.07.1968 г. предусмотрено, что секретарь исполнительного комитета поселкового, сельского Совета народных депутатов подготавливает материалы к сессиям поселкового, сельского Совета, заседаниям его исполнительного комитета, ведет протоколы заседаний исполнительного комитета, следит за своевременным доведением до исполнителей решений поселкового, сельского Совета и его исполнительного комитета, отвечает за делопроизводство, учет и отчетность, сохранность документов поселкового, сельского Совета, выполняет другие обязанности, возложенные на него исполнительным комитетом поселкового, сельского Совета.
Таким образом, из приведенных норм права следует, что удостоверения договора дарения жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте в нотариальной конторе, в 1991 году не требовалось. Договор мог быть удостоверен секретарем исполкома сельского Совета и подлежал регистрации в исполкоме сельского Совета.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Договор дарения домовладения от ..., между Н.И. и Н.Б., удостоверен секретарем исполкома Григорьевского сельского ... и зарегистрирован в реестре исполнительного комитета ... за ..., заключен в форме, установленной статьями 257 и 239 ГК РСФСР, удостоверен секретарем сельского Совета, то есть уполномоченным лицом, зарегистрирован в реестре. Согласно удостоверительной надписи в договоре личность сторон была установлена, дееспособность их проверена.
Возражений относительно подлинности представленного истцом договора дарения от ... и имеющей на нем регистрационной надписи о регистрации права личной собственности истца на спорное жилое помещение, ответчиком в ходе рассмотрения дела представлено не было.
Доказательств признания договора дарения от ... недействительным, а также отсутствие действительной воли дарителя Н.И. на передачу своей внучки Н.Б. безвозмездно спорного дома в собственность и принятия последней в дар данного имущества, в материалы дела не представлено.
Истец Н.Б. постоянно и до настоящего времени пользуется данным жилым домом, что подтверждается объяснениями представителя истца.
Таким образом, поскольку договор дарения домовладения от ... был совершен в письменной форме в соответствии с требованиями, установленными ст. 257, 239 ГК РСФСР, зарегистрирован в реестре исполнительного комитета ... за ... и удостоверен секретарем исполкома Григорьевского сельского ..., суд полагает, что у Н.Б. возникло право собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, исковые требования Н.Б. к администрации муниципального округа ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., муниципальный округ Луховицы, д.Волохово, ..., подлежат удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности истца, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Н.Б. к администрации муниципального округа ... о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Н.Б., ... года рождения, уроженки ... (паспорт ... ...) право собственности на жилой дом общей площадью - 53,2 кв. м, расположенный по адресу: ..., муниципальный округ Луховицы, д.Волохово, ....
Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для кадастрового учета органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда жилого дома с учетом технического плана, а также для государственной регистрации права собственности за Н.Б. на жилой дом общей площадью - 53,2 кв. м, расположенный по адресу: ... ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено ....
Судья
Луховицкого районного суда
... Э.В.Вольхина