Дело № 2-4-106/2023

УИД 69RS0002-05-2023-000134-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Сандово 16 июня 2023 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гоностарёвой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Меньшикова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилые здания фуражный склад и семенной склад,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилые здания, мотивируя свои требования тем, что 20 апреля 2002 года истец приобрел в колхозе «За мир» Сандовского района в собственность недвижимое имущество – нежилое здание фуражный склад и нежилое здание семенной склад, находящиеся по адресу: <адрес>. Сделка подтверждается договорами купли-продажи от 20.04.2002 оба объекта приобретены за 10 000,00 рублей каждый. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО №15 и №16 от 20 апреля 2002 года. Таким образом, условия договоров купли-продажи объектов недвижимости - здание нежилое здание фуражный склад и нежилое здание семенной склад соблюдены, так как договору приданы условные формы. В соответствии с архивной справкой архивного отдела администрации Сандовского м.о. разрешительные документы (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приемки выполненных работ здания, сооружения) в отношении объектов капитального строительства колхоза «За мир» Сандовского района на хранение в архив района не поступали.11 июня 2009 года прекращена деятельность юридического лица (колхоз «За мир») в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства. Спорные объекты недвижимости фуражный склад и семенной склад расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который является собственностью администрации Сандовского муниципального округа Тверской области. В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, вид объекта: нежилое здание (фуражный склад), адрес: <адрес>, отсутствуют. В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, вид объекта: нежилое здание (семенной склад), адрес: <адрес>, отсутствуют. Истец ссылаясь на нормы ст., ст., 218, 549, 434 ГК РФ просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,право собственности на нежилые здания: фуражный склад, инвентарный номер №, общей площадью 772,7 м, находящееся по адресу: <адрес>; семенной склад, инвентарный номер №, общей площадью 1060,2 м2, находящееся по адресу: <адрес>

Определением суда от 17.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТУ Росимущества в Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области.

Представитель истца –адвокат Меньшиков О.А., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснил что с момента приобретения объектов истец несет бремя их содержания, провел электричество и производит оплату за него, на объектах имеются запорные устройства, проведен ремонт. Каких-либо требований от третьих лиц на объекты к истцу не поступало.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Сандовского муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассматривать дело без их участия, возражений против иска не имеют.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области и Территориальное Управление Росимущества в Тверской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее, надлежащим образом, возражений не представили.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Заслушав представителя истца, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО1 и колхозом «За мир» в лице председателя колхоза ФИО3 20.04.2002 г. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества – фуражного склада и семенного склада, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость имущества составила 10 000 рублей за каждый склад.

Указанная недвижимость передана продавцом покупателю без составления передаточного акта, факт передачи указанного имущества подтвержден и не оспаривается сторонами договора в судебном заседании.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру колхоза «За мир» № 15 от 20.04.2002 подтверждается принятие от ФИО1 10 000 рублей за здание фуражный склад.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру колхоза «За мир» № 16 от 20.04.2002 подтверждается принятие от ФИО1 10 000 рублей за здание семенной склад.

Указанные договоры купли-продажи содержат все необходимые условия и отвечает требованиям, предъявляемым к таким договорам ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.

Принадлежность спорных объектов недвижимости продавцу – колхозу «За мир» подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно выпиской из решения правления колхоза «За мир» Сандовского района Тверской области от 20.04.2002г. следует, что большинством голосов (единогласно) принято решение продать ФИО1 здание фуражного склада и семенного склада по 10 000 руб. за каждый объект.

Как следует из инвентарной карточки учета объекта (фуражный склад) № 5 от 15.05.1970 года, расположенный по адресу: <адрес>, выданной колхозом «За мир» Сандовского района сведения об объекте основных средств на дату передачи: год постройки 1970, сумма начисленной амортизации (износа) руб. – 21 000, остаточная стоимость -, первоначальная стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету 21 000 руб.

Как следует из инвентарной карточки учета объекта (семенной склад) № 6 от 20.05.1970 года, расположенный по адресу: <адрес>, выданной колхозом «За мир» Сандовского района сведения об объекте основных средств на дату передачи: год постройки 1970, сумма начисленной амортизации (износа) руб. – 71 000, остаточная стоимость -, первоначальная стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету 71 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН, спорные объекты недвижимости, расположены на земельном участке №, местоположение: <адрес>, колхоз «За мир», площадь 10000+/-742, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного пользования: для ведения сельского хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно технического паспорта от 03.04.2023, изготовленного Тверским отделением филиала ППК «Роскадастр» по ЦФО, нежилое здание (фуражный склад), расположенное по адресу: <адрес>, имеет общие сведения об объекте учета: инвентарный номер №, год постройки – 1970, общая площадь нежилого здания 772,7 кв.м., число этажей – 1.

Согласно технического паспорта от 03.04.2023, изготовленного Тверским отделением филиала ППК «Роскадастр» по ЦФО, нежилое здание (семенной склад), расположенное по адресу: <адрес>, имеет общие сведения об объекте учета: инвентарный номер №, год постройки – 1970, общая площадь нежилого здания 1060,2 кв.м., число этажей – 1.

Из архивной справки архивного отдела администрации Сандовского муниципального округа № 248 от 06.04.2023, следует, что разрешительные документы (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приемки выполненных работ здания, сооружения) в отношении объектов капитального строительства (фуражный склад, семенной склад) колхоза «За мир» Сандовского района Тверской области, расположенных непосредственно в окрестностях <адрес>, на хранение в Сандовский муниципальный архив не поступали. Основание Ф. 171.Оп.1.

Согласно архивной справке администрации Сандовского муниципального округа №338 от 22.05.2023 акт ввода в эксплуатацию в отношении объекта капитального строительства (нежилого здания), фуражный и семенной склады колхоза «За мир», расположенного по адресу: <адрес> на хранение в Сандовский муниципальный архив не поступал.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области от 23.05.2023 спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области не числятся.

Согласно выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 17.05.2023 объекты недвижимого имущества: нежилые здания - общей площадью 772,7 кв.м., 1060,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Согласно сведений Территориального управления Росимущества в Тверской области от 17.05.2023 в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения на спорные объекты недвижимого имущества: нежилое здание (фуражный склад), общей площадью 772,7 кв.м. и нежилое здание (семенной склад), общей площадью 1060 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Из уведомлений № КУВИ – 001/2023-72409186 от 30.03.2023, № КУВИ -001/2023-72408532 от 30.03.2023 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на нежилые здания: фуражный и семенной склады, расположенные по адресу: <адрес> следует, что отсутствуют сведения в ЕГРН об объектах недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Деятельность колхоза «За мир» прекращена 11.06.2009 г.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что колхоз «За мир» на законных основаниях владел спорным имуществом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Представленными доказательствами подтверждается приобретение ФИО1 в колхозе «За мир» по договору купли-продажи в собственность нежилых зданий – здание фуражного склада и семенного склада, расположенных по адресу: <адрес>. Договоры купли-продажи сторонами исполнены, никем не оспорены, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договоров сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец колхоз «За мир» продал покупателю ФИО1 спорные объекты недвижимости, а тот, в свою очередь, произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, принял спорный объекты недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено, с момента приобретения объектов истец несет бремя их содержания, притязаний третьих лиц не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако в силу объективных причин право собственности покупателя на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что документом, подтверждающим право собственности на спорные нежилые дания, и основанием для регистрации прав на указанные объекты недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда, так как в ином порядке подтвердить право собственности на спорное нежилое здание, не представляется возможным.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за истцом спорных объектов недвижимости. При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания фуражный склад и семенной склад расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилые здания – фуражный склад и семенной склад - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на нежилое здание (фуражный склад), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 772,7 кв.м., инвентарный номер №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на нежилое здание (семенной склад), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1060,2 кв.м., инвентарный номер №.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации указанных объектов недвижимости: нежилое здание (фуражный склад), инвентарный номер №, общей площадью 772.7 кв.м, и нежилое здание (семенной склад) площадью 1060,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1 или его представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие пгт. Сандово Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шишова

Решение в окончательной форме принято 21.06.2023

Судья Е.А. Шишова