Дело № 2-1424/2025
УИД 41RS0002-01-2025-001244-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2025 года г. Елизово
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белозеровой Ю.А.,
при секретаре ФИО7,
с участием представителя истца ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, снт. Родничок, Петропавловского завода «Фреза», р-н ручья Железный.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 земельный участок № в СОТ «Родничок» за 43 500 руб. После приобретения земельного участка она не стала оформлять право собственности на него. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с чем она не может зарегистрировать свои права на земельный участок.
Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала.
Ее представитель ФИО12 в судебном заседании требования истца поддержал.
Ответчик Администрация Елизовского муниципального района о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала. В мнении на исковое заявление указала, что при наличии у ФИО14 наследников Администрация Елизовского муниципального района не может являться надлежащим ответчиком по делу.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ТСН «Родничок», ФИО8, ФИО9 участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав среди прочего осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
В силу пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В силу статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Администрации Елизовского района от 19 июля 1993 года № 968 «О предоставлении земельных участков в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Родничок» Петропавловского завода «Фреза» и его членам в собственность» в соответствии со статьями 7, 8, 23, 66 Земельного кодекса РСФСР постановлено изъять земельные участки общей площадью 14,2 га, из них 3,42 га дополнительный участок для расширения садоводческого товарищества из земель запаса. 10,78 га из земель Петропавловского завода «Фреза» в районе ручья «Железный» и предоставить их согласно представленным материалам, в том числе: земельные участки общего пользования площадью 2,73 га садоводческому товариществу «Родничок» в коллективно-совместную собственность; земли под садовые участки общей площадью 11,47 га в собственность членов товарищества согласно приложения №
В списке членов садоводческого товарищества «Родничок» (приложение № к Постановлению ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) под номером 81 значится ФИО4 (земельный участок №).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующим на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО4 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок № (согласно генерального плана) и садовый домик, входящий в стоимость земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, территория ручья Железный, СОТ «Родничок» СРЗ «Фреза». Земельный участок продается за 43 500 руб., которые оплачиваются в момент подписания договора.
На договоре есть расписка о получении в счет оплаты по договору денежных средств полностью.
Согласно акту о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, в указанную дату на земельном участке ФИО5 в СОТ «Родничок» деревянный дом сгорел полностью.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, снт. Родничок, Петропавловского завода «Фреза», р-н ручья Железный, на основании Перечня ранее учтенных земельных участков № в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о правообладателе земельного участка – ФИО4
Согласно выписке из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка №, местоположение: СТ «Родничок» Петропавловского завода «Фреза», район ручья Железный, является ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем Рязанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы составлена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти наследственных дел не открывалось.
Таким образом, судом установлено, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается допустимыми доказательствами. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.
Принимая во внимание, что судом наследников, принявших наследственное имущество после смерти ФИО4 не установлено, суд приходит к выводу, что надлежащим ФИО2 по делу является ФИО6 муниципального района.
Учитывая, что сделка по продаже земельного участка была заключена сторонами в установленной форме, недвижимое имущество по договору купли-продажи передано продавцом покупателю ФИО5, а последняя оплатила приобретенное имущество, при этом недействительной в судебном порядке сделка не признавалась, соглашение о расторжении договора между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО11 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Камчатский край, Елизовский район, снт. Родничок, Петропавловского завода «Фреза», р-н ручья Железный.
Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.
Судья подпись Ю.А. Белозерова
Верно:
Судья Ю.А. Белозерова