РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5773/2025 по иску фио к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что 07.06.2024 г. между сторонами заключен договор найма нежилого помещения, согласно условиям которого истец передала во временное владение и пользование ФИО1 жилое помещение по адресу: адрес. В период договора Наймодаталем допущено загрязнение жилого помещения, повреждение мебели и внутренней отделки квартиры, не оплачена задолженность по арендным платежам, а также не исполнена обязанность по возврате ключа от двери. Для определения размера ущерба истец обратилась в ООО Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД». Согласно экспертному исследованию № 241014-1 от 14.10.2024 г., рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № 106, расположенной по адресу: адрес, необходимого для устранения повреждений, с учетом среднерыночных цен на работы и строительные материалы в Московском регионе составила сумма Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в общем размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

По смыслу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, установленных законом и договором.

По общим правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях

На основании ч. 2 ст. 398 ГК РФ вместо требования передать кредитору вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения ему убытков.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в (котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АБ 218425 от 19.06.2003 г.

07.06.2024 г. между фио (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1 Договора, Наймодатель предоставил во временное владение и пользование Нанимателю жилое помещение по адресу: адрес.

Срок найма установлен с 07.06.2024 г. по 06.05.2025 г. (п. 2.1 Договора).

Плата за наем в месяц составляет сумма (п. 3.1 Договора) и производится не позднее 07 числа текущего месяца (п. 3.2 Договора).

В соответствии с пунктом 3.1.3. Договора Наниматель обязан содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.

07.06.2024 г. между сторонами подписан передаточный акт, в котором они подтвердили, что Объект пригоден для проживания и находится в удовлетворительном стоянии, не имеет недостатков, кроме, указанных в Приложении № 2 к Договору.

Приложением № 2 к Договору стороны установили перечень мебели, оборудования и другого домашнего инвентаря квартиры.

Согласно доводам искового заявления 10.10.2024 г. в телефонном разговоре ответчик сообщил истцу, что квартира ему больше не нужна, после чего жилое помещение покинул, ключи не вернул. Истцом при осмотре жилого помещения было обнаружено, что мебель разбита, испорчена сантехника, повреждены напольные покрытия (ламинат, ковер), а также стены, плинтуса, двери. Кроме того, квартиры находится в антисанитарном состоянии, на ковре и полу были грязь, мусор и фекалии.

Для оценки ущерба и установления затрат на устранение недостатков в квартире между истцом и ООО Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» был заключен договор возмездного оказания услуг № 241014/1 от 14.10.2024 г.

Согласно экспертному исследованию № 241014-1 от 14.10.2024 г., рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № 106, расположенной по адресу: адрес, необходимого для устранения повреждений, с учетом среднерыночных цен на работы и строительные материалы в Московском регионе составила сумма

фио понесены затраты на оплату проведение исследования в сумме сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 241014/1 от 14.10.2024 г.

Представленное заключение № 241014-1 от 14.10.2024 г., выполненное в ООО Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы, сделанные в результате такого исследования, в связи с чем, оно в соответствии со статьями 55, 86 ГПК РФ признается судом допустимым доказательством по делу. Возражений относительно данного заключения ответчиком не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Согласно передаточному акту от 07.06.2024 г. стороны подтвердили, что при его подписании Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи в количестве – 2 комплекта.

Вместе с тем, ФИО1 ключи собственнику жилого помещения не возвратил, доказательств обратного материалы дела не содержат. В связи с чем, истец понесла расходы по вскрытию входной двери в размере сумма, что подтверждаются справкой о безналичном переводе от 14.10.2024 г.

Также ответчик не оплатил период аренды с 07 октября по 07 ноября 2024 года, в связи с чем, задолженность фио по оплате арендных платежей по договору от 07.06.2024 г. составляет сумма

Кроме того, п. 5.2.2 заключенного между сторонами договора предусмотрено, что в случае просрочки Нанимателем внесения Платы за найм по вине Нанимателя более 5 дней Наймодатель вправе требовать с него выплаты пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от невнесенной суммы.

Так, за период с 13.10.2024 г. по 01.11.2024 г. в соответствии с п. 5.2.2. Договора ответчику начислены пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки, что составляет сумма суммарно.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Изучив расчет цены иска, суд находит его обоснованными арифметически верным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, учитывает сумму поступивших платежей, основана на нормах материального права.

Контррасчет ответчиком суду не представлен.

Равным образом, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору найма жилого помещения, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общем размере сумма (848 451,52 + 40 000 + 4 000 + 8 900 + 5 500).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 9).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу фио (паспортные данные) денежные средства в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательном виде 03.10.2025 г.