Дело № 2-1135/2026 (УИД 65RS0001-01-2025-012999-17)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
в составе:
председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,
при секретаре Седовой Н.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее по тексту – ИП ФИО3) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по постоянной и переменной частям аренды в сумме 40741,18 рублей, неустойки за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы за период с 18.11.2024 по 19.11.2025 в размере 73715,77 руб.; за период с 20.11.2025 по день вынесения решения суда из расчета 0,5 % от суммы долга (40172,08 руб.) за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5% от суммы долга (40172,08 руб.) за каждый день просрочки, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 5334 рублей, в обоснование иска указав, что между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды жилого помещения, расположенного по <адрес>, по условиям которого размер постоянной части арендной платы составляет 75000 руб. Согласно п.3.4.1 договора ответчик обязан самостоятельно оплачивать постоянную часть арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца. В случае, если последний день оплаты приходится на нерабочий день, оплата производится до наступления нерабочего дня.
Согласно п. 3.5.1 Договора оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно в течение 15 календарных дней с даты направления Арендатору счета и сопровождающих документов путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
В силу п. 5.1.11 Договора Арендатор несет ответственность за ущерб Квартире или иному имуществу Арендодателя, причиненный по вине Арендатора.
В адрес должника направлена претензия взыскателя от 22.05.2025 № Р-2533 о погашении задолженности. Претензия оставлена без рассмотрения.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 по 22.09.2025 по состоянию на 18.11.2024 за Арендатором числится переплата по арендным платежам в сумме 7327,92 рублей.
За ноябрь 2024 г. Арендатору начислена постоянная арендная плата за полный месяц в размере 75000 руб.. Арендатор покинул арендованное помещение 19.11.2024, при этом в установленном порядке не заключил с Арендодателем соглашение о расторжении договора и не возвратил помещение по Акту приема-передачи, в связи с чем Арендодатель расторг договор аренды с Арендатором в одностороннем порядке.
В связи с расторжением договора в одностороннем порядке, произведен перерасчет постоянной аренды за ноябрь 2024 г., вычет излишне начисленной арендной платы составил 27500 руб., таким образом, за период с 01.11.2024 по 19.11.2024 размер постоянной части аренды составил 47500 руб. Учитывая переплату размер задолженности составил 40172,08 рублей.
Кроме того, за октябрь 2024 г. Арендатору начислена переменная арендная плата в размере 569,10 руб., которая не оплачена ответчиком.
В соответствии с п. 7.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы должник обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы задолженности по постоянной части аренды за ноябрь 2024 г. (40172,08 руб.) за каждый день просрочки. В связи с нарушением сроков оплаты платежей только по постоянной части арендной платы рассчитана сумма пени, которая за период с 18.11.2024 по 19.11.2025 составляет 73 715,77 руб..
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что ответчиком в счет обеспечительного платежа было внесено всего 25000 рублей. В соответствии с условиями договора аренды жилого помещения, за счет обеспечительного платежа покрываются убытки, возникшие по вине Арендатора. Ответчик жилое помещение по акту приема-передачи не передавала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично по основаниям, изложенным в отзыве на иск, дополнительно пояснив, что она о расторжении договора аренды жилого помещения сообщала по телефону координатору. По электронной почте за месяц она не сообщала о расторжении договора, также при получении в декабре 2024 года счета на оплату ущерба в размере 37000 рублей, в судебном порядке не оспаривала, свое несогласие она выразила в неоплате данного счета. Квартиру она не бросала, явиться для передачи квартиры по акту приема -передачи 19.11.2024 г. в рабочее время она не могла, предлагала встретиться для передачи жилого помещения во внерабочее время. Согласна оплатить задолженность за один день аренды 2500 рублей и за потребленную электроэнергию.
Истец ИП ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, об отложении дела слушанием не просила, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положения статей 607, части 1 статьи 609, 610 ГК РФ закрепляют, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Статья 614 ГК РФ предусматривает, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского Кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов гражданского дела, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> кадастровым номером № что подтверждается выпиской ЕГРН.
18.07.2024 года между ИП ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), заключен договор № аренды жилого помещения, расположенного по <адрес>, с мебелью и оборудованием сроком с 18.07.2024 г. по 31.05.2025 г. включительно, за плату: постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 75000 рублей. Переменная часть арендной платы включает в себя платеж за потребленную электроэнергию. (п. 1.1, 2.1, 3.4, 3.5 договора).
Пунктом 2.3 договора стороны согласовали, что возврат Арендатором Квартиры и всего имущества производится с обязательным подписанием Акта приема-передачи независимо от оснований прекращения аренды. Датой окончания срока аренды считается дата, указанная в таком Акте.
Согласно пунктам 3.4.1 договора, оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца.
18.07.2024 года ФИО2 на основании актов приема – передачи передана вышеуказанная квартира, а также мебель и оборудование. Со стороны Арендатора на момент начала аренды передаваемое движимое и недвижимое имущество замечаний не вызвало, о чем имеется подпись.
Согласно разделу 5 договора аренды жилого помещения, Арендатор обязан:
- Пользоваться Квартирой исключительно в целях, указанных в пункте 1.5 Договора, и в соответствии с условиями настоящего договора. Не допускать повреждений (включая полы, двери) или уничтожения Квартиры и(или) имущества Арендодателя домашними животными, в противном случае возмещать ущерб в полном объеме.
- Обеспечивать сохранность Квартиры и содержать её в надлежащем состоянии. Поддерживать переданное имущество в исправном состоянии, использовать его в соответствии с назначением и техническими особенностями; производить за свой счет текущий ремонт Квартиры (с согласия Арендодателя) и нести расходы на содержание имущества.
- Своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за Квартиру, потребленную электроэнергию, а также производить иные платежи за потребленные услуги.
Согласно п. 5.1.11 договора Арендатор несет ответственность за ущерб Квартире или и ному имуществу Арендодателя, причиненный по вине Арендатора (умышленно или вследствие неосторожности)
При этом порядок передачи квартиры и находящегося в ней имущества установлен пунктом 5.1.5 Договора, в соответствии с которым по истечении срока аренды Квартиры, или в иных случаях прекращения действия Договора (в т.ч. досрочном расторжении) - Арендатор обязан освободить и возвратить Арендодателю Квартиру, полученную им в соответствии с Актом приема-передачи (Приложение № 1), и всё имущество в ней по акту приема-передачи в исправном состоянии, за исключением естественного износа.
Согласно пункту 9.6 договора аренды, стороны согласовали, что любого рода уведомления, счета, запросы и другая корреспонденция, связанная с исполнением настоящего договора, направляется в письменном виде посредством электронной почты или доставляется нарочным или заказным письмом или письмом с уведомлением о вручении за счет направляющей Стороны по адресам, указанным в п. 10 настоящего договора.
В соответствии с пунктами 5.1.13 и 5.1.14 договора аренды Арендатор обязан передавать показания внутриквартирных приборов учета воды (горячей и холодной), электричества Арендодателю (координаторам) по телефону <***>), helpdesk@strawberrvhills.ru ежемесячно в период с 18 до 22 числа. В случае выезда на длительное время (более 2-х недель) уведомить Арендодателя (координатора) по телефону <***>), helpdesk@strawberrvhills.ru об этом, а также сообщить контактные данные доверенных лиц или разрешить доступ для проверки системы отопления (в отопительный период).
Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды жилого помещения от 18.07.2024 г., суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с условиями договора аренды, ответчиком ФИО2 был внесен обеспечительный платеж в сумме 25000 рублей (рублевый перевод № от ДД.ММ.ГГГГ) по счету № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75000 руб.
Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов, истцом при расчете задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ включена сумма ущерба в размере 37000 рублей (счет № от ДД.ММ.ГГГГ), а также учитывается обеспечительный платеж ответчика в сумме 25000 рублей.
В соответствии с п. 4.2 договора аренды при заключении Договора Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 75000 рублей.
За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора (лиц, проживающих в Квартире, домашних животных), в том числе:
- ремонт или восстановление квартиры (её части); или
- ремонт или восстановление оборудования и (или) мебели и(или) иного имущества Арендодателя; или
- приобретение нового оборудования или иного имущества в случае невозможности или нецелесообразности ремонта или уничтожения или утраты имущества; или
- приобретение нового имущества, взамен поврежденного домашними животными; или
- иные ситуации, в результате которых причинен ущерб Арендодателю, а также задолженность Арендатора (при наличии) и уплата неустойки (компенсации) в случае нарушения договора.
19.11.2024 г. ФИО и ФИО принято спорное жилое помещение по акту приема-передачи, согласно которому мебель имела повреждения, общая сумма ущерба составила 37000 рублей, а также указано, что сданы два комплекта ключей.
Учитывая, что судом в соответствии с положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск рассматривается в пределах заявленных требований, истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по постоянной и переменной частям аренды, а 37000 рублей – сумма материального ущерба, возмещение которого в первую очередь покрывается за счет обеспечительного платежа, суд исключает указанные суммы из расчета и приводит свой расчет задолженности с учетом освобождения жилого помещения 18.11.2024 г. (что не оспорено сторонами), а также представленных сторонами счетов на оплату, платежных документов и актов за период с 18.07.2024 по 18.11.2024 г. (включительно): сумма, подлежащая к оплате – 306371 рубль (постоянная часть аренды), 3452,54 рубля (переменная часть аренды), оплачено ответчиком за спорный период 278871 рубль (постоянная часть аренды), 2211,36 рублей (переменная часть аренды).
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца частично в части взыскания задолженности по постоянной и переменной частям аренды за период с 18.07.2024 г. по 18.11.2024 г. в сумме 28741,18 рублей, из которых 27500 руб. – задолженность по постоянной части аренды, 1241,18 руб. – задолженность по переменной части аренды.
Рассматривая исковые требования о взыскании договорной неустойки за период с 18.11.2024 г. по день фактической оплаты за каждый день просрочки оплаты неустойки в размере 0,5 % от суммы постоянной части арендной платы, суд приходит к следующему.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка.
Пунктом 1.16.1. Договора установлено, что оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца.
Согласно п. 7.2 Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы (постоянной части или переменной) Арендатор несет ответственность в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты денежных средств).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Учитывая, что на момент предъявления иска в суд установлен факт наличия задолженности в размере 27500 рублей, суд приходит к выводу, что с образовавшейся задолженности по оплате аренды за жилое помещение имеются правовые основания о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за период с 18.11.2024 по 28.01.2026 г. (дата вынесения решения) в размере 60087,50 руб.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, положения ст. 333 ГК РФ, дают суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств и является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Принимая во внимание срок неисполнения обязательства, соотношение суммы просроченного долга и размер неустойки, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности по договору аренды, а также с учетом того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 5000 рублей, поскольку рассчитанная неустойка в размере 60 087,50 рублей явно несоразмерна допущенному нарушению.
Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за период с 29.01.2026 г. по день фактической оплаты за каждый день просрочки оплаты неустойки в размере 0,5 % от суммы задолженности по постоянной части арендной платы (27500 руб.), суд приходит к следующему.
Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
Учитывая возражения ответчика о взысканию с неё неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 29.01.2026 г. по день фактической оплаты за каждый день просрочки оплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы постоянной части арендной платы (27500 руб.).
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере 5334 руб..
Согласно требований части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также у с учетом правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, исходя из размера удовлетворенной части требований (27500 + 60 087,50) в пользу истца в сумме 4000 рублей.
В удовлетворении заявленных требований и судебных расходов в большем размере суд отказывает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 (№) задолженность по постоянной и переменной частям аренды в сумме 28741 рублей 18 копеек, неустойки за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы за период с 18.11.2024 по 28.01.2026 г. (по день вынесения решения суда) в сумме 5000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 4000 рублей, а всего 37741 рубль 18 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 неустойку из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности 27500 рублей, начиная с 29.01.2026 года по день фактического исполнения обязательств.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО3 отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Моталыгина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>