Решение по делу № 2-891/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-891/2023

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А.,

при секретаре судебного заседания Жуйковой К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГК РФ просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета задолженность в размере 46 227,6 рублей (из которых 41283,95 рублей – задолженность по арендной плате за период с 31.10.2019 по 19.03.2023, неустойку за просрочку основного платежа за период с 31.10.2019 по 19.03.2023 в размере 4943,65 рублей.

Требования мотивирует тем, что 20 мая 2010 года между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка и Г. был заключен договор аренды земельного участка ..., сроком до 01.05.2011.

Согласно пункту 1.1. договора аренды земельного участка арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения администрации города Новокузнецка от 14.05.2010 ... (п. 1.2.2) в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... под цистерны склада горюче-смазочных материалов, расположенный по адресу: ....

Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок.

После смерти арендатора Г. право аренды на вышеуказанный земельный участок перешло к наследнику ФИО2 (копия определения суда от 08.10.2020).

В соответствии со ст. 617 ГК РФ «Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права й обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Ранее решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 25.10.2018 с Г. взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.08.2018.

До обращения в суд с настоящим исковым заявлением Комитет обращался в порядке приказного производства.

Определением мирового судьи судебного участка ... Заводского судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области от 22.02.2023 судебный приказ в отношении ответчика был отменен.

За период с 01.09.2018 по 31.12.2022 ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 60 547,63 рублей.

Расчет арендной платы за земельный участок за 2018 - 2022гг. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области ... от 05.02.2010 и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 508 820 рублей.

1. Размер арендной платы за период с 01.09.2018 по 31.12.2028 (122 дня)

составляет: 508 820*0,02*1,10032*122/365 = 3 742,66 рублей

2, Размер арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.01.2019 (31 день)

составляет: 508 820*0,02*1,10032*31/365 — 951 рубль

3. Размер арендной платы за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 (334 дня1

составляет: 508 820*0,02*1,14763376*334/365 - 10 686,88рублей

4. Размер арендной платы за период с 0L0L2020 по 31.12,2020 (366 дней) составляет: 508 820*0,02*1,1820627728 — 12 029Л4 рублей 5, Размер арендной платы за период с 0L0L2021 по 31.12.2021 (365 дней) составляет: 508 820*0,02*1,2257990954 - 12 474,22 рублей

6. Размер арендной платы за период с 01.0L2022 по 31.12,2022 (365 дней)

составляет: 508 820*0,02*1,274831059 = 12 973,19 рублей.

Платежей за пользование земельным участком от ответчика не поступало

Итого задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды ... у ФИО2 за период с 01.09.2018 по 31.12.2022 составляет:

3 742,66 + 951 + 10 686,88 + 12 029,14 + 12 474,22 + 12 973,19 = 52 857,09 рублей

Уклоняясь от исполнения договора, Ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды земельного участка за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за период с 11.10.2018г. по 31Л2.2022г, составляет 7 690,54 рублей.

Комитет, выступая в качестве истца по гражданскому делу, изменил свои исковые требования, уменьшив их размер, в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности и увеличением периода взыскания по 19.03.2023г.

Руководствуясь ст.39 ГПК РФ, истец заявляет ходатайство об уменьшении суммы исковых требований до 46 227,6 рублей.

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что поскольку ответчик заявил срок исковой давности, они в порядке ст.39 ГПК уменьшили сумму исковых требований и просят взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с 31.10.2019 по 19.03.2023 в размере 41 283 руб. 95 коп. и неустойку за нарушение условий договора за период с 31.10.2019 по 19.03.2023 в размере 4943 руб. 65 коп.

Не отрицает, что арендные платежи должны начисляться ежеквартально. И в материалах дела имеются акты сверки арендных платежей за земельный участок, из которых видно, что расчет производился каждый квартал.

Ранее представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка ФИО3, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что новый расчет задолженности производили с 31.10.2019, т.е. с даты подачи заявления о выдаче судебного приказа и до даты 19.03.2023 – это прекращение договорных отношений с ответчиком, копию письма раньше предоставляли суду, это письмо было получено Сорокиной лично под роспись. За этот период с учетом срока исковой давности и просят взыскать долг с ответчика.

При расчете Комитет руководствуется постановлением коллегии Администрации Кемеровской области ... от 05.02.2010 года п.2.5, а именно что расчет состоит из кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента по виду использования земельного участка. В расчете выглядит так: 508820 – это кадастровая стоимость, 0,02 – это вид использования земельного участка для баз и складов, а 1.147, 1.182 – это коэффициент инфляции за каждый год, он предусмотрен постановлением коллегии, в п.1 они установлены на каждый год, а в п.2.5 в самой формуле предусмотрено произведение коэффициента инфляции, которое умножается на количество дней использования.

По периоду 2022 года мораторий был учтен при произведении расчета, с 01.04. по 01.10.2022 неустойка в расчете истца отсутствует, они её не рассчитывали. Действие данного моратория предусмотрено для всех.

За 2020 год, непонятно, о каком моратории ведет речь представитель ответчика, возможно, связанный с ковидом, поэтому, чтобы применить мораторий, необходимо предоставить доказательства, что ситуация, связанная с ковидом, каким – то отрицательным образом коснулась бизнеса ответчика, необходимо предоставлять доказательства. А в связи с отсутствием таковых, такой перерасчет не произведен. Кроме того, как пояснил представитель ответчика, ФИО2 в этот период времени спорным земельным участком не пользовалась, никакой деятельности не вела, поэтому применять мораторий в данном случае нет оснований.

В расчете, произведенном ответчиком, идет ссылка на ст. 395 ГК РФ, это совсем другой порядок, это неправильно. В расчете истца все учтено, в том числе, и поквартально.

Если ответчик будет настаивать на новом расчете, то неустойка возрастет потому, что ежемесячно сумма, которая рассчитывается, небольшая, на данную сумму насчитывается неустойка, а если рассчитывать поквартально, то сумма получается общая, суммированная на три и соответственно на эту общую сумму начисляется неустойка, из-за этого она может быть больше.

В независимости от возражений ответчика, сумма основного долга не меняется, меняется только размер неустойки и, если будет применять расчет, который просит ответчик, то размер неустойки будет выше.

На сегодняшний день нет информации о том, что ответчиком вносились платежи в счет погашения долга.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что в Заводском районном суде г. Новокузнецка Кемеровской области рассматривается исковое заявление по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 60 547,63 рублей.

Истец просит ко взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01.09.2018 по 31.12.2022, однако с учетом даты поступления искового заявления в суд 21.03.2023 срок исковой давности по части требований пропущен по требованиям до 21.03.2020.

Согласно ст. 3.1. Постановления коллегии Администрации Кемеровской области ... арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Следовательно, с учетом сроков исковой давности требования о взыскании задолженности за арендные платежи следует рассчитывать с момента нарушения права, поданного в пределах срока исковой давности.

Поскольку Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области ... порядок оплаты установлен поквартально, момент исчисления задолженности наступает со второго квартала 2020 года.

Доказательств приостановления (статья 202 ГК РФ) или перерыва (статья 203 ГК РФ) в течение срока исковой давности, с учетом правовых подходов, отраженных в пунктах 20 и 21 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 ..., в материалах дела нет.

Ответчик в письменном виде долг не признавал, из существа отношений сторон не усматривается оснований применения статьи 203 ГК РФ о перерыве течения срока исковой давности. Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом не представлено.

Просит учесть пропуск сроков исковой давности по требованиям Комитетом Градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО2 и в удовлетворении исковых отказать с учетом сроков исковой давности. В случае взыскания неустойки применить положения ст. 333 ГК РФ (л.д.47).

Кроме того, представитель ответчика ФИО4 ранее суду пояснил, что 09.03.2023 договор аренды расторгнут на основании заявления ответчика, что подтверждается ответом комитета градостроительства.

Считает, что расчет задолженности по арендной плате должен производиться поквартально, в связи с чем, просит учесть произведенный ответчиком контрасчет.

Согласно условиям договора арендная плата вносится поквартально до 10 числа 1 месяца квартала. Значит, просрочка начинается с 11 числа по каждому платежу. Также учтены два моратория.

Было постановление Администрации Кемеровской области о том, что арендная плата взыскивается поквартально, а именно постановление коллегии Администрации Кемеровской области ..., раздел 3, такие изменения внесены с 2020 года.

Требования заявлены с 2018 года, но срок исковой давности должен применяться с апреля 2020 года, а не с ... как указывает истец, считает сроки с момента нарушения права, т.е. когда должник не выплатил сумму по предстоящему платежу. Предстоящий платеж возникал 10 числа 1 месяца квартала.

Считает, что постановление коллегии Администрации Кемеровской области ... распространятся на предыдущие периоды задолженности, потому что истец ссылается в договоре на это постановление, где указано, что арендная плата вносится 1 раз в квартал, если арендная плата не превышает 20000 рублей. В частности об этом указано в п. 3.1. За 2020 год арендная плата составляла 12029,14 рублей, такую сумму взяли из приложения к исковому заявлению, а именно из расчета арендной платы.

Считает, нарушение права истца было, когда был нарушен срок арендной платы, т.е., когда на счет арендодателя не поступил очередной платеж, т.е. это 11.04.2020, поскольку до 10 числа включительно необходимо внести плату, согласно постановлению коллегии. Если по 10 число включительно не поступают на счет денежные средства, то с 11 числа начинается просрочка платежа.

Поскольку начисляется поквартально арендная плата, то каждый квартал сумма увеличивается в соответствии с расчетом определения цены за каждый год. Например, у нас 12029,14 рублей за 2020 год, делит на 4 квартала, соответственно каждый квартал должно вноситься четверть платежа.

Долг рассчитывали следующим образом - каждый квартал увеличивается на сумму арендного платежа, получается если первый квартал, то 3000 рублей, если следующий, значит уже 6000 рублей, потом 9,12 и так увеличивается соответствующая часть арендной платы.

Не отрицает, что существует определенная формула расчета арендной платы, но она у комитета годовая, комитет рассчитывает по итоговой годовой сумме. На л.д.18 имеется расчет арендной платы, в которой есть итоговая сумма года, данная сумма высчитана по формуле. Они же данную сумму делят на кварталы, т.е. на 4 квартала на равные суммы.

Таким образом, свой расчет производили не как истец, поскольку неустойка считается с момента не позднее 21.03.2020.

Считает, что с 19.10.2019 срок пропущен, потому что иск подан 21.03.2023. По 2019 году, если считать помесячно, то крайняя оплата была 31.12.2019, соответственно, срок исковой давности начинается с первого месяца 2020 года, а с 2020 года уже иной порядок расчета, потому что начат новый период. Единственная сумма, которая попадает под срок исковой давности, это как раз 1 квартал 2020 года. Поэтому если считать помесячно и даже поквартально, то срок исковой давности за 2019 год пропущен.

Ранее представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что не будет настаивать на перерасчете истца, если будет произведен перерасчет и по итогу будет увеличение размера неустойки, так как это будет не выгодно для ответчика, поэтому настаивает на применении срока исковой давности, на позиции, изложенной в письменных возражениях ответчика, с учетом ходатайства об уменьшении размера неустойки. На перерасчете долга не настаивает, не оспаривает расчет, произведенный истцом.

Возражает относительно заявленных исковых требований в полном объеме, согласно позиции доверителя, так как она в принципе не обязана оплачивать долг по арендной плате, так как спорным земельным участком полноценно не пользовалась, какой-либо деятельности на нем не осуществляла.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

3. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

…своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что распоряжением Администрации г. Новокузнецка от 14.05.2010 ... Г. на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 325 кв.м. с кадастровым номером ... под цистерны склада горюче-смазочных материалов, расположенной по адресу ... (л.д. 12).

... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка и Г. заключен договор аренды земельного участка ..., сроком до 01.05.2011 с правом пролонгации, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения администрации города Новокузнецка от 14.05.2010 ... (п. 1.2.2) в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... под цистерны склада горюче-смазочных материалов по ... в границах, указанных на кадастровом плане.

В соответствии с п. 2.1 земельный участок передается арендодателем арендатору в срок до ....

В соответствии с п. 7.4 по истечении срока действия договора аренды, если ни одна сторона не заявит о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 ... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». Годовой размер арендной платы на 2010 год составлял 27708,75 рублей.

Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (иди) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (п. 3.5. договора)- арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п. 3.6. договора).

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора (п. 5.2.2 договора) (л.д. 7-10).

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 25.10.2018 с Г. взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.08.2018 (л.д. 26-30).

Решение суда вступило в законную силу 27.11.2018.

Определением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 08.10.2020 произведена замена должника Г. по исполнительному производству ... от 18.12.2018, возбужденному на основании решения Заводского районного суда г. Новокузнецка по гражданскому делу ... от 27.11.2018 по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации гор. Новокузнецка к Г. о взыскании задолженности по арендой плате за земельный участок общей площадью ..., расположенной по адресу ... за период с 01.01.2014 по 31.08.2018 в сумме 141 561, 25руб., неустойки за период с 10.01.2014 по 31.08.2018 в сумме 38 242, 04 руб., ее правопреемником ФИО2, ... года рождения, в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества (л.д. 31-34).

... определение суда вступило в законную силу, которым установлено, что после смерти Г., умершей ... выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... от 01 апреля 2020 года ФИО2, ... года рождения, состоящей на регистрационном учете по адресу: ..., (л.д. 33).

Таким образом, после смерти арендатора Г. право аренды на вышеуказанный земельный участок перешло к наследнику ФИО2

Договор аренды подписан сторонами, никем из заинтересованных лиц не оспорен, а потому обязателен для исполнения обеими сторонами.

На основании поданного ответчиком заявления от 09.03.2023, вышеуказанный договор аренды прекращен с 20.03.2023 на основании п. 7.4 договора аренды от 20.05.2010, что следует из ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка от 07.04.2023 (л.д.75).

Кроме того, в данном ответе ответчику указано на наличие задолженности по договору аренды за 2023 и необходимости её оплаты в десятидневный срок с момента получения уведомления.

Однако до 19.03.2023 ответчиком условия договора аренды по своевременному внесению арендной платы не исполняются, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок.

31.10.2022 Комитет градостроительства и землеустройства администрации г. Новокузнецка обратился к мировому судье судебного участка ... Заводского судебного района г. Новокузнецка с заявлением о выдаче в отношении ФИО2 судебного приказа.

01.11.2023 мировым судьей заявлен самоотвод и определением председателя Заводского районного суда г. Новокузнецка от 29.11.2023 указанное заявление Комитета передано на рассмотрение мировому судье судебного участка ... Заводского судебного района г. Новокузнецка (л.д. 85 – 88).

23.12.2022 мировым судьей судебного участка ... Заводского судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области был вынесен судебный приказ ... о взыскании с ФИО2 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.05.2010 за период с 01.09.2028 по 30.09 2022 и неустойки за период с 11.10.2018 по 31.03.2022, который 22.02.2023 отменен (л.д. 35).

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В Постановлении Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» указано:

п.1. … Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

п.12. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Учитывая ходатайство ответчика, Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка уменьшены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и увеличен период взыскания по 19.03.2023, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность в общей сумме 46 227,6 рублей, из которых 41283,95 рублей – задолженность по арендной плате за период с 31.10.2019 по 19.03.2023, 4943,65 рублей – неустойка за период с 31.10.2019 по 19.03.2023) (л.д. 54), исходя из следующего расчета:

1.Размер арендной платы за период с 31.10.2019 по 31.12.2019 (62 дня) составляет: 508 820*0,02*1,14763376*62/365 = 1 983,79 рублей

2. Размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 (366 дней) составляет: 508 820*0,02*1,1820627728 = 12 029,14 рублей

3. Размер арендной платы за период с 01,01,2021 по 31.12.2021 (365 дней) составляет: 508 820*0,02*1,2257990954 = 12 474,22 рублей

4. Размер арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дней) составляет: 508 820*0,02*1,274831059 = 12 973,19 рублей

5. Размер арендной платы за период с 01.01.2023 по 19*03.2023 (365 дней) составляет: 12 973,19*1,152*78/365 = 3193*75 рублей

Как установлено судом и ранее не отрицалось ответчиком, платежей за пользование земельным участком за указанный период она не производила.

Итого задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды ... у ФИО2 за период с 31.10.2019 по 19.03.2023 составляет: (1 983.79 + 12 029.14 + 12 474.22 + 12 973.19 + 3 193.75) – 1370.14 = 41 283.95 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1 ст.204 ГК РФ).

В пункте 18 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 ... также разъяснено, что по смыслу ст.204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, условиями договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (л.д. 8).

Согласно п.3.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 ... (в редакции от 05.06.2017), арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала;

в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Как следует из актов сверки арендных платежей, составленных истцом, и не оспоренных ответчиком, расчет арендной платы и пени производился поквартально, то есть в соответствии с вышеуказанным Постановлением ... (л.д.21-25; 57 – 62).

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В силу ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Исходя из установленных обстоятельств с учетом приведенных выше положений закона и их разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности необходимо применительно к каждому просроченному платежу определить трехлетний период, предшествующий дате обращения банка за судебным приказом, а также период, в течение которого был подан настоящий иск после отмены судебного приказа.

Поскольку заявление о вынесении судебного приказа подано истцом 31.10.2022, а судебный приказ отменен 22.02.2023, следовательно, срок исковой давности прервался на 3 месяца 22 дня.

Настоящее исковое заявление поступило в суд 21.03.2023 (л.д. 3), т.е. исковые требования предъявлены в пределах срока исковой давности. В связи с чем, суд не принимает доводы ответчика о том, что срок исковой давности истек.

Расчет размера арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.05.2021 произведен на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 ... арифметически правильно, не противоречит действующему законодательству, ответчиком представлены возражения относительно произведенного расчета, однако суд не может согласиться с расчетом ответчика, поскольку он произведен неверно с применением ст. 395 ГК РФ, а не в соответствии с условиями договора аренды, в том числе, с учетом моратория на начисление неустойки за 2020 г., который в данном случае применению не подлежит, поскольку Правительство РФ вводило мораторий на банкротство с 06.04.2020 по 07.01.2021, и он распространялся, в том числе на организации и ИП, у которых код основного вида деятельности был указан в Перечне отраслей, в наибольшей степени пострадавших от коронавируса.

Однако ответчиком не представлено доказательств возникновения финансовых трудностей из-за сложной экономической ситуации. Основной вид деятельности ответчика (ГСМ) не относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 434), что исключает возможность применения моратория на начисления неустойки, введенного в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Поскольку, арендная плата за землю ответчиком в установленный срок не вносилась, с него подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 31.10.2019 по 19.03.2023 в сумме 41 283, 95 рублей.

Кроме того, уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

Размер неустойки за период с 31.10.2019 по 19.03.2023 составляет 4 943,65 рублей.

Расчет неустойки за неуплату платежей и нарушений условий договора аренды, с учетом актов сверки арендных платежей (л.д. 21-25, 57-62), произведен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора аренды, не противоречит действующему законодательству.

Представленный ответчиком расчет судом не принимается, поскольку содержит неверные периоды и сумму основного долга, подлежащего взысканию.

В связи, с чем с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения условий договора аренды за период с 31.10.2019 по 19.03.2023 в размере 4 943, 65 рублей, а всего 46 227, 60 рублей.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, поскольку именно данный размер неустойки в полной мере соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче в суд иска имущественного характера от уплаты государственной пошлины был освобожден, а исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1586, 83 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженки/... (паспорт ...) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка ... задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 31.10.2019 по 19.03.2023 в размере 41 283, 95 рублей; неустойку за просрочку основного платежа за период с ... по ... в размере 4 943, 65 рублей, а всего 46 227, 60 рублей.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженки ... (паспорт ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1586, 83 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 02.08.2023.

Судья О.А. Ермоленко О.А. Ермоленко