54RS0№...-77
Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В. при секретаре Смирновой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское» к Вану А.В., ФИО1, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, признании сделок недействительными,
установил:
Истец АО «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское» обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточненных требований просили:
Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Ван А.В., применить последствия признания сделки недействительной (ничтожной).
Признать недействительным (ничтожным) Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ван А.В. и ФИО2, применить последствия признания сделки недействительной (ничтожной).
Признать недействительной (ничтожной) сделку по отчуждению ФИО2 Ван А.В. здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, <адрес>, кадастровый №... (дата государственной регистрации права за В.А.В. - ДД.ММ.ГГГГ), применить последствия признания сделки недействительной (ничтожной).
Признать отсутствующим право собственности ответчика Ван А.В. на здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, <адрес>, кадастровый №....
В обоснование требований указано, что в 1957 году на базе 7 колхозов был организован совхоз ФИО4. В соответствии с Законом Р. от ДД.ММ.ГГГГ №... "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Указом П.Р. от ДД.ММ.ГГГГ №... «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Р.», постановлением Правительства Р. от ДД.ММ.ГГГГ №... «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановлением Правительства Р. от ДД.ММ.ГГГГ. №... «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и до ДД.ММ.ГГГГ привести свой статус в соответствие с Законом Р. «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «ФИО4» перерегистрирован в акционерное общество закрытого типа «Ярковское» с правами юридического лица. Акционерное общество закрытого типа «Ярковское» постановлением территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области №...-рег от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано в закрытое акционерное общество «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское». В соответствии с протоколом об итогах голосования внеочередного общего собрания акционеров закрытого акционерного общества «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское- от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в акционерное общество «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское».
До произошедшей реорганизации, за счет собственных средств совхозом «ФИО4» было построено нежилое здание - общежитие на 100 мест. До реорганизации в 1992 года совхоз «ФИО4» пользовался зданием и содержал указанное нежилое здание. После реорганизации АОЗТ «Ярковское», ЗАО «СхП «Ярковское» также продолжило пользоваться зданием и содержать общежитие, что подтверждается, в том числе заключенными договором. №... на отпуск и потребление электрической энергии от 10.07.1998г., актом проверки присоединенной мощности токоприемников от ДД.ММ.ГГГГ. Общежитие на 100 мест состоит на балансе истца. Земельный участок, на котором расположено общежитие, расположенный по адресу <адрес>, р-н Новосибирский, МО ФИО4 сельсовет, с. <адрес>ю 2200- -16 кв.м., кадастровый №... принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №НСО-19-000682.
ДД.ММ.ГГГГ при получении выписки из ЕГРН истец обнаружил, что право собственности на вышеуказанное здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, <адрес>, кадастровый №..., зарегистрировано за ответчиком Ван А.В. - запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №....
Государственная регистрация права собственности на здание за ответчиком нарушает права истца, поскольку именно истец является собственником здания с кадастровым номером 54:19:040102:379, также как и земельного участка с кадастровым номером 54:19:040102:182.
Согласно представленному в материалы дела Договору купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, 05.09.1946г.р. продал Ван А.В. одно-этажное кирпичное здание общежития общей площадью 635,0 кв.м., на 100 мест, находящееся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Однако, по состоянию на 11.04.1997г. ФИО3 не являлся собственником Общежития, не имел права распоряжаться данным имуществом. ФИО3 являлся директором Акционерного сельскохозяйственного предприятия общества закрытого типа «Ярковское» (ИНН <***>), которому на праве собственности принадлежало спорное общежитие.
Поскольку право собственности истца на земельный участок и здание является «ранее учтенным», такое право не требует его обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При таких обстоятельствах, по мнению истца, право собственности ответчика на здание подлежит признанию отсутствующим ввиду отсутствия оснований для возникновения права собственности ответчика; незаконности самого факта возникновения права на стороне ответчика; безосновательности приобретения ответчиком предмета спора.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительных письменных пояснениях, письменных возражениях на возражения ответчика.
Ответчика В.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, его в представитель в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление, ссылался на наличие заключенного предварительным договора купли-продажи здания общежития от ДД.ММ.ГГГГ, между В.А.В. (покупатель) и ЗАО «СхП «Ярковское» (продавец), который был исполнен, оплата по договору произведена, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ покупателю В.А.В. был передан вышеуказанный объект недвижимого имущества, следовательно договор от ДД.ММ.ГГГГ не является предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором. С целью регистрации права собственности на спорное здание истец обратился в специализированную организацию, для оказания услуги по регистрации, которыми была произведена регистрация права собственности на спорное здание. Кроме того, представитель ответчика В.А.В. ссылался на истечение срока исковой давности.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО3 на его правопреемника ФИО1
Представитель третьего лица Управленияя Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).
В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2).
Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2). Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (п. 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности (п. 4).
В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п. 1). Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абз. 1 настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное (п. 3).
При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку (п. 1 ст. 183 ГК РФ).
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (п. 2).
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422) (п. 4).
Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1). Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (п. 2).
В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1).
Как установлено судом в 1957 году на базе 7 колхозов был организован совхоз ФИО4.
В соответствии с Законом Р. от ДД.ММ.ГГГГ №... "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Указом П.Р. от ДД.ММ.ГГГГ №... «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Р.», постановлением Правительства Р. от ДД.ММ.ГГГГ №... «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановлением Правительства Р. от ДД.ММ.ГГГГ. №... «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и до ДД.ММ.ГГГГ привести свой статус в соответствие с Законом Р. «О предприятиях и предпринимательской деятельности».
Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «ФИО4» перерегистрирован в акционерное общество закрытого типа «Ярковское» с правами юридического лица.
Акционерное общество закрытого типа «Ярковское» постановлением территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области №...-рег от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано в закрытое акционерное общество «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское».
В соответствии с протоколом об итогах голосования внеочередного общего собрания акционеров закрытого акционерного общества «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское- от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в акционерное общество «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское».
До произошедшей реорганизации, за счет собственных средств совхозом «ФИО4» было построено нежилое здание - общежитие на 100 мест (далее - общежитие). До реорганизации в 1992 года совхоз «ФИО4» пользовался зданием и содержал указанное нежилое здание. После реорганизации АОЗТ «Ярковское», ЗАО «СхП «Ярковское» также продолжило пользоваться зданием и содержать общежитие, что подтверждается, в том числе заключенными договором. №... на отпуск и потребление электрической энергии от 10.07.1998г., актом проверки присоединенной мощности токоприемников от 10.07.1998г.
Согласно балансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ общежитие на 100 мест состоит на балансе истца.
Земельный участок, на котором расположено общежитие, расположенный по адресу <адрес>, р-н Новосибирский, МО ФИО4 сельсовет, с. <адрес>ю 2200- -16 кв.м., кадастровый №... принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №НСО-19-000682.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, <адрес>, кадастровый №..., зарегистрировано за ответчиком Ван А.В. - запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №....
Истец полагает, что государственная регистрация права собственности на здание за ответчиком нарушает права истца, поскольку именно истец является собственником здания с кадастровым номером 54:19:040102:379, также как и земельного участка с кадастровым номером 54:19:040102:182.
Согласно материалам регистрационного дела на здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, <адрес>, кадастровый №..., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО3, 05.09.1946г.р. который продал Вану А.В. одно-этажное кирпичное здание общежития общей площадью 635,0 кв.м., на 100 мест, находящееся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен Договор дарения спорного здания.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен Договор дарения здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, <адрес>, кадастровый №..., ДД.ММ.ГГГГ право собственности В.А.В. было зарегистрировано.
Доказательств наличия у ФИО3 права распоряжаться спорным имуществом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, кроме того, ФИО3 ранее являвшийся директором Акционерного сельскохозяйственного предприятия общества закрытого типа «Ярковское» (ИНН <***>), и привлеченный к участию в деле в качестве ответчика в судебном заседании пояснил, что указанный договор им не заключался и не подписывался, здание общежития ФИО3 не принадлежало.
Согласно ответу П. Нотариальной палаты Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Нотариальной палаты Новосибирской области сведений о договоре купли продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, за реестровым номером 432, не имеется.
В связи с изложенным, а также с учетом пояснений представителя В.А.В. в судебном заседании, согласно которым право собственности на спорный объект перешло В.А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор ответчиком не пописывался, подлежит признанию недействительным договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и Ван А.В., как заключенный лицом, не имеющим полномочий по распоряжению имуществом, поскольку договор заключен от имени ФИО3
В силу пункта 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Учитывая обстоятельства заключения указанного договора, то, что истец не является стороной по сделке, суд приходит к выводу, что истец не мог знать о данном договоре ранее поступления в материалы гражданского дела копии материалов регистрационного дела, то есть ранее ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в части призвания недействительным указанного договора заявлены истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока исковой давности.
При этом не подержат удовлетворению исковые требования в части признания недействительными (ничтожными) договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий признания сделок недействительными (ничтожными). а также признании отсутствующим права собственности ответчика Ван А.В. на здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, <адрес>, кадастровый №..., в связи со следующим.
В соответствии с предварительным договором купли-продажи здания общежития от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между В.А.В. (покупатель) и ЗАО «СхП «Ярковское» (продавец), продавец намеревается продать, а покупатель намеревается приобрести одноэтажное здание общежития, расположенное по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, <адрес> (пункт 1 договора).
Цена вышеуказанного общежития на дату подписания настоящего договора составила сумму в размере 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей (пункт 2 предварительного договора).
Согласно п. 5 Предварительного договора основная сделка купли-продажи и ее дальнейшая государственная регистрация в Федеральной регистрационной службе по НСО. будет совершена сторонами после сбора и подготовки всех необходимых документов.
Сумма, указанная в п. 2 настоящего договора, перечисляется на расчетный счет, «Продавца» в течении 5 банковских дней с момента подписания сторонами предварительного договора купли-продажи (пункт 8 договора).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ покупателю В.А.В. был передан вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Для оплаты имущества по вышеуказанному договору покупателю В.А.В. продавцом был выставлен счет №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 650 000 рублей, по которому В.А.В. произвел оплату в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами.
В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Договором, заключённым ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрена обязанность покупателя оплатить в течение пяти банковских дней с момента подписания договора полную стоимость продаваемого недвижимого имущества, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ покупателю В.А.В. был передан вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Следовательно, стороны фактически исполнили сделку, состоялась передача недвижимого имущества приобретателю по договору, истцом были получены денежные средства по договору. Доказательств в опровержение указанных обстоятельств истцом не представлено.
Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ не является предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Следовательно, В.А.В. приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ и являлся законным владельцем, при заключении договора дарения ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений представителя ответчика следует, что В.А.В. обращаясь за оказанием услуги по регистрации его права собственности возникшее на основании предварительного договора и получив документы, подтверждающие его право собственности на спорное здание, добросовестно полагал, что прав собственности зарегистрировано на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, не мог предполагать о недобросовестном поведении лиц, оказывающих ему услуги по регистрации прав собственности.
Суд полагает, обоснованными доводы ответчика о применении в рассматриваемом случае принципа эстоппель, т.е. частный случай проявления принципа добросовестности, направленный на то, чтобы обеспечить последовательное поведение участников правоотношений.
Эстоппель не позволяет стороне за счет непоследовательного поведения получить преимущества и выгоду в ущерб другой стороне, которая добросовестно положилась на юридическую ситуацию, созданную первой.
Принцип применяется, если непоследовательное поведение стороны является недобросовестным, то есть противоречит ее предшествующим действиям и заявлениям; другая сторона понесла ущерб, разумно положившись на действия и заявления первой стороны. Применение данного принципа регулируется отдельными нормами Гражданского кодекса РФ.
Из разъяснений в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ),
При рассмотрении данного спора установлено, что истец, принявший исполнение по вышеуказанному предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, передавший спорный объект недвижимого имущества, на протяжении длительного времени признававший права ответчика на указанный объект, но впоследствии заявивший настоящий иск, направленный на оспаривание прав ответчика, действует недобросовестно и пытается извлечь преимущество из своего недобросовестного поведения.
Доводы истца о том, что спорный объект недвижимого имущества не выбывал из владения истца, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.
Согласно выписки из финансового/лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №..., финансово-лицевой счет №... открыт на В.А.В. ДД.ММ.ГГГГ, проживающего в общежитии, общей площадью 635 кв.м., по адресу <адрес>, Новосибирского района Новосибирской области, Новосибирская область, Новосибирска задолженность за холодное водоснабжение отсутствует.
Согласно акту ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ составленному между МУП ЖКХ «Ярковское» и собственником жилого помещения по адресу уд. Пролетарская, <адрес> В.А.В. в указанном здании установлен прибор учета холодной воды.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор электроснабжения №О-224 между АО «Новосибирскэнергосбыт» и ФИО2
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Филиал Приобские сети АО «РЭС» подтверждает ФИО2, возможность пропуска мощности 10кВт для дальнейшего электроснабжения нежилого здания (общежития на 100 мест), расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Мощность 10 кВт, разрешается ФИО2 в счет мощности 10 кВт, разрешенной ранее к использованию прежнему владельцу.
Также представлен акт об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ составленный представителем АО «РЭС» и ФИО2, согласно которому мероприятий по технологическому присоединению здания общежития выполнены согласно техническим условиям от ДД.ММ.ГГГГ №....
Согласно сведениям из домовой книги для регистрации граждан проживающих в <адрес> в указанном здании зарегистрированы ФИО7 и В.А.В.
В связи с изложенным являются несостоятельными доводы истца о том, что именно истцом производятся оплаты за электроэнергию по указному адресу, при том, что доказательств, оплат с указанием адреса спорного объекта не представлено.
Истец оспаривает зарегистрированное право ответчика В.А.В. на спорный объект недвижимого имущества, просит признать его отсутствующим.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым является основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременении недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи ЕГРП.
Предъявление иска о признании отсутствующим является исключительным способом защиты и, несмотря на кажущуюся универсальность, подлежит использованию весьма ограничено: такой иск может быть заявлен только в случае фактического владения истца спорным имуществом, невозможности защиты прав истца посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование из чужого незаконного владения.
Такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Доказательств владения истцом спорным объектом недвижимого имуществ, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.
Как следует из искового заявления, истцом заявлено требование о признании ряда сделок недействительными, на основании которых за В.А.В. было зарегистрировано право собственности, в связи с чем, требование истца о признании зарегистрированного права отсутствующим не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и Ван А.В..
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В. Никитенко