Решение по делу № 2-1731/2023 от 11.10.2023

дело №

УИД 26RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился с исковым заявлением, в последующем уточненным, истец ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и фактически проживает в ней.

На основании постановления главы <адрес>, земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный под многоквартирным домом, с кадастровым номером 26:06:120105:44, площадью 1 473 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома в долях в праве пропорционально размеру общей площади помещений.

Сосед истца, ответчик ФИО2, возвел пристройку к принадлежащей ему <адрес>, которая занимает часть земельного участка под многоквартирным домом, что влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.

Истец не давала никакого согласия на возведение вышеуказанной ответчиком пристройки, а также никакого соглашения между собственниками квартир дома они не составляли и не подписывали.

Истец полагает, что в данном случае имеет место захват части земельного участка, возведение на нем недвижимого имущества без согласия всех сособственников. Т.е. ответчиком произведено уменьшение общего имущества – земельного участка, без согласия других собственников квартир, поскольку он самовольно построил пристройку к своей квартире.

Сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других собственников жилого дома.

Просила на основании вышеизложенного:

1. обязать ФИО2 снести самовольную постройку, в виде пристройки, расположенной по адресу: СК, <адрес>, возведенную на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

2. Определить порядок пользования земельным участком из земель населенных пунктов, расположенным под многоквартирным домом, с кадастровым номером 26:06:120105:44, площадью 1473 кв.м., по адресу: <адрес> передав в пользование истца ФИО1 часть земельного участка, согласно варианта № заключения 52/2020, 053/2023 ООО «Эксперт Поддержка».

Определить порядок пользования земельным участком из земель населенных пунктов, расположенным под многоквартирным домом, с кадастровым номером 26:06:120105:44, площадью 1473 кв.м., по адресу: <адрес> передав в пользование истца ФИО1 земельный участок в координатах указанных в уточненном исковом заявлении (Т.3 л.д. 94-99)

1. Сведения о характерных точках границ пользования под квартирой №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

—

н1

514799.93

1296349.49

—

н1

514799.93

1296349.49

—

н2

514805.52

1296353.22

—

н3

514805.02

1296353.94

—

н4

514804.60

1296354.78

—

н5

514800.86

1296360.03

—

н6

514798.85

1296363.22

—

н7

514797.32

1296365.58

—

н8

514796.08

1296367.42

—

н9

514793.10

1296372.10

—

н10

514789.91

1296369.97

—

н11

514789.14

1296371.15

—

н12

514786.24

1296375.58

—

н13

514784.59

1296374.59

—

н1

514799.93

1296349.49

—

н14

514810.39

1296357.41

—

н15

514809.11

1296359.72

—

н16

514807.94

1296361.72

—

н17

514806.00

1296364.74

—

н18

514801.65

1296361.99

—

н19

514801.87

1296360.57

—

н20

514805.62

1296354.44

—

н21

514806.21

1296354.90

—

н14

514810.39

1296357.41

—

н22

514799.84

1296363.29

—

н23

514802.58

1296364.95

—

н24

514798.94

1296370.78

—

н25

514798.46

1296371.58

—

н26

514798.33

1296371.80

—

н27

514793.80

1296379.15

—

н28

514794.16

1296379.39

—

н29

514790.64

1296385.11

—

н30

514788.51

1296388.55

—

н31

514784.54

1296386.03

—

н32

514786.73

1296382.66

—

н33

514790.23

1296376.97

—

н34

514789.07

1296376.25

—

н35

514790.71

1296373.63

—

н36

514792.66

1296374.83

—

н37

514795.57

1296370.10

—

н22

514799.84

1296363.29

—

Расстояние между точками выделенной доли <адрес>

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

н1

н2

6.72

—

н2

н3

0.88

—

н3

н4

0.94

—

н4

н5

6.45

—

н5

н6

3.77

—

н6

н7

2.81

—

н7

н8

2.22

—

н8

н9

5.55

—

н9

н10

3.84

—

н10

н11

1.41

—

н11

н12

5.29

—

н12

н13

1.92

—

н13

н1

29.42

—

н14

н15

2.64

—

н15

н16

2.32

—

н16

н17

3.59

—

н17

н18

5.15

—

н18

н19

1.44

—

н19

н20

7.19

—

н20

н21

0.75

—

н21

н14

4.88

—

н22

н23

3.20

—

н23

н24

6.87

—

н24

н25

0.93

—

н25

н26

0.26

—

н26

н27

8.63

—

н27

н28

0.43

—

н28

н29

6.72

—

н29

н30

4.05

—

н30

н31

4.70

—

н31

н32

4.02

—

н32

н33

6.68

—

н33

н34

1.37

—

н34

н35

3.09

—

н35

н36

2.29

—

н36

н37

5.55

—

н37

н22

8.04

—

ответчику ФИО2 передать в пользование часть земельного участка в координатах:

1. Сведения о характерных точках границ пользования под квартирой №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

—

н1

514783.66

1296379.61

—

н2

514780.96

1296383.75

—

н3

514778.58

1296382.24

—

н4

514781.29

1296378.05

—

н1

514783.66

1296379.61

—

н5

514817.57

1296352.82

—

н6

514810.81

1296363.50

—

н7

514810.17

1296363.09

—

н8

514808.24

1296366.08

—

н9

514805.07

1296371.46

—

н10

514802.14

1296376.22

—

н11

514795.01

1296387.78

—

н12

514792.85

1296391.30

—

н13

514788.51

1296388.55

—

н14

514790.64

1296385.11

—

н15

514794.16

1296379.38

—

н16

514793.80

1296379.15

—

н17

514798.33

1296371.80

—

н18

514798.47

1296371.58

—

н19

514802.58

1296364.95

—

н20

514804.25

1296365.79

—

н21

514806.00

1296364.74

—

н22

514807.94

1296361.72

—

н23

514809.11

1296359.72

—

н24

514810.39

1296357.41

—

н25

514806.21

1296354.90

—

н26

514805.62

1296354.44

—

н27

514805.02

1296353.94

—

н28

514805.52

1296353.22

—

н29

514799.93

1296349.49

—

н30

514803.15

1296344.20

—

н31

514815.83

1296351.72

—

н5

514817.57

1296352.82

—

Расстояние между точками выделенной доли <адрес>

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

н1

н2

4.94

—

н2

н3

2.82

—

н3

н4

4.99

—

н4

н1

2.84

—

н5

н6

12.64

—

н6

н7

0.76

—

н7

н8

3.56

—

н8

н9

6.24

—

н9

н10

5.59

—

н10

н11

13.58

—

н11

н12

4.13

—

н12

н13

5.14

—

н13

н14

4.05

—

н14

н15

6.72

—

н15

н16

0.43

—

н16

н17

8.63

—

н17

н18

0.26

—

н18

н19

7.80

—

н19

н20

1.87

—

н20

н21

2.04

—

н21

н22

3.59

—

н22

н23

2.32

—

н23

н24

2.64

—

н24

н25

4.88

—

н25

н26

0.75

—

н26

н27

0.78

—

н27

н28

0.88

—

н28

н29

6.72

—

н29

н30

6.19

—

н30

н31

14.74

н31

н5

2.06

ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 передать в пользование часть земельного участка в координатах :

1. Сведения о характерных точках границ пользования под квартирами № и №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

—

н1

514829.01

1296360.05

—

н2

514825.07

1296365.49

—

н3

514821.40

1296375.39

—

н4

514808.57

1296401.29

—

н5

514792.85

1296391.30

—

н6

514795.01

1296387.79

—

н7

514802.14

1296376.22

—

н8

514805.07

1296371.47

—

н9

514808.24

1296366.09

—

н10

514810.17

1296363.09

—

н11

514810.81

1296363.50

—

н12

514817.57

1296352.82

—

н1

514829.01

1296360.05

—

Расстояние границ пользования под квартирами № и №

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

н1

н2

6.72

—

н2

н3

10.56

—

н3

н4

28.90

—

н4

н5

18.63

—

н5

н6

4.12

—

н6

н7

13.59

—

н7

н8

5.58

—

н8

н9

6.24

—

н9

н10

3.57

—

н10

н11

0.76

—

н11

н12

12.64

—

н12

н1

13.53

—

оставив в общем пользовании часть земельного участка площадью 106,5 кв.м. согласно заключения эксперта №, 053/2023 ООО «Эксперт –Поддержка» вариант 1.

3. Обязать ответчиков не препятствовать истцу ФИО1 в возведении навеса к <адрес> жилого дома по <адрес>.

4. Обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользования земельным участком из земель населенных пунктов, расположенным под многоквартирным домом, с кадастровым номером 26:06:120105:44, площадью 1473 кв.м., по адресу: <адрес> путем демонтажа двух выгребных ям, принадлежащих ФИО2.

5. Обязать ответчика ФИО2 не использовать земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный под многоквартирным домом, с кадастровым номером 26:06:120105:44,по адресу: <адрес> находящийся в общем пользовании для парковки транспортных средств на постоянной основе.

6. Обязать ответчика ФИО2 не использовать земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный под многоквартирным домом, с кадастровым номером 26:06:120105:44,по адресу: <адрес> для расположения на нем вольера для собаки.

7. Обязать ответчика ФИО2 снести вольер для собаки, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов под многоквартирным домом, с кадастровым номером 26:06:120105:44,по адресу: <адрес> пристройку к <адрес>.

8. Обязать ответчиков демонтировать металлический забор, забор из металлической сетки, установленные между квартирами № и № и проходящий по территории земельного участка из земель населенных пунктов под многоквартирным домом, с кадастровым номером 26:06:120105:44,по адресу: <адрес>.

9.Взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 500 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО9, поддержали измененные исковые требования в полном объёме, настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО2, его представитель ФИО10, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 представитель ответчика ФИО10 не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не известны.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения закона и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме этого, ст. 35 Конституции РФ, гарантирует охрану частной собственности законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела, и судом установлено, что

Истец является собственником квартиры (условный №), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЗ 047121, и фактически проживает в ней.

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в общею долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный под указанным многоквартирным домом, с кадастровым номером 26:06:120105:44, площадью 1 473 кв.м, с разрешенным видом использования - под жилым домом и прилегающей территорией, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома в долях в праве пропорционально размеру общей площади помещений.

Кроме того, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как полагает истец, её сосед ответчик ФИО2, возвел пристройку к принадлежащей ему <адрес>, которая занимает часть земельного участка под многоквартирным домом, что влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истец не давала никакого согласия на возведение вышеуказанной ответчиком пристройки, а также никакого соглашения между собственниками квартир указанного дома не составлялось и не подписывалось.

По версии истца, в данном случае имеет место захват части земельного участка, возведение на нем недвижимого имущества без согласия всех сособственников.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ - уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В ст. 40 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее, имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ - лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.3 федерального закона « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ и с разъяснениями, содержащимися в п. 22 вышеуказанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда, в суд о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным. Согласно части 1 статьи 196 данного кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как разъяснено в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (пункт 2). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3).

В силу части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами. В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /т. 2 л.д. 243-247/ была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

По первому вопросу: «1. Определить расстояние между координатами поворотных точек вариантов определения пользования земельного участка по адресу <адрес>» вывод следующий:

Определение расстояний между координатами поворотных точек вариантов определения пользования земельного участка по адресу: <адрес>, подробно см. схемы и таблицы исследовательской части по вопросу №.

По второму вопросу. «2. Соответствует ли пристройка к <адрес> принадлежащая ФИО2, нормам инсоляции и строительных правил», вывод следующий:

Пристройка к <адрес>, принадлежащая ФИО2, соответствует нормам инсоляции и строительных правил.

По третьему вопросу. « 3. Соответствуют ли две выгребных ямы, принадлежащие ФИО2 по адресу <адрес> градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам».

Выгребные ямы, принадлежащие ФИО2 по адресу <адрес>, расположенв в 14,3 м от вновь возведенной пристройки <адрес>, что не противоречит требованию СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", пункт 19 - не менее 10,0 м.

Выгребные ямы №, № устроены на расстоянии 1,2 и 3,5 м от литера А 5, принадлежащей ФИО1, что противоречит требованию СанПиН ДД.ММ.ГГГГ- 21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий", пункт 19 - не менее 10,0 м.

Все ямы устроены проницаемыми (поглощающими), что противоречит требованию СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", пункт 21 «Выгреб и помойницы должны иметь подземную водонепроницаемую емкостную часть для накопления ЖБО»; пункт ДД.ММ.ГГГГ СТО НОСТРОЙ 2.17.176-2015 «Инженерные сети наружные. Автономные системы канализации с септиками и сооружениями подземной фильтрации сточных вод. Правила проектирования и монтажа, контроль выполнения и требования к результатам работ».

По четвертому вопросу. «4. Соответствуют ли самовольно возведенные ФИО1 строения и сооружения на земельном участке под многоквартирным домом с кадастровым номером 26:06:120105:44 по адресу <адрес>, литеры: Г,Д,Е,Р,И,К,Ж,М существующим градостроительным, строительным пожарным нормам и правилам;» вывод следующий:

Самовольно возведенные ФИО1 строения и сооружения на земельном участке под многоквартирным домом с кадастровым номером 26:06:120105:44 с видом разрешенного использования «под жилым домом и прилегающей территорией», по адресу <адрес>, литеры Г, Д расположены по границе земельного участка, что не соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99, СП 55.133330.2016, СП 42.133330.2016, предельным параметрам постановления администрации Изобильненского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки Изобильненского городского округа <адрес>».

Строения и сооружения литеры Ж, М - снесены.

По пятому вопросу. «5. Соответствуют ли ФИО1 сооружения для содержания сельскохозяйственной птицы, и оградительные сооружения для выгула сельскохозяйственной птицы, а так же металлические ограждения существующим градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам.» следующий вывод:

Сооружения для содержания сельскохозяйственной птицы не противоречат требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», предельным параметрам постановления администрации Изобильненского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки Изобильненского городского округа <адрес>».

Материал ограждения принимается с учетом местных условий. Высота ограждения между смежными участками не должна быть выше 2 м с учетом инсоляции и аэрации. Других регламентов по отношению к заборам, оградительным сооружениям, металлическим ограждением не имеется.

Суд считает, что заключение эксперта является обоснованным, соответствующим другим материалам дела, сомнений у суда не вызывает, поскольку лицо, проводившее его, обладает необходимыми познаниями в области исследования, что подтверждается в полном объеме материалами дела.

На основании вышеизложенного, с учетом выводов землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части: определения порядка пользования земельным участком из земель населенных пунктов, расположенным под многоквартирным домом, с кадастровым номером 26:06:120105:44 площадью 1473 кв.м. по адресу: <адрес>, передав в пользование истца ФИО1 часть земельного участка, согласно варианта № заключения 52\2020, 053\2023 ООО «Эксперт поддержка».

Обязании ответчиков не препятствовать истцу ФИО1 в возведении навеса к <адрес> жилого дома по <адрес>.

Обязании ответчика ФИО2 не использовать земельный участок из земель населенных пунктов, расположенным под многоквартирным домом, с кадастровым номером 26:06:120105:44 по адресу <адрес>аходящийся в общем пользовании для парковки транспортных средств на постоянной основе.

Обязании ответчиков демонтировать металлический забор, забор из металлической сетки, установленные между квартирами № и № и проходящий по территории земельного участка из земель населенных пунктов, расположенным под многоквартирным домом, с кадастровым номером 26:06:120105:44 по адресу <адрес>.

Вышеуказанные требования истца подлежат удовлетворению в виду того, что истцом предоставлены доказательства нарушения его права в пользовании спорным земельным участком, требования основанны на вышеуказанных нормах права, что подтверждается материалами дела, экспертным заключением. Стороной ответчиков вопреки ст. 56 ГК РФ не представлено доказательств обратного.

Кроме того, суд приходит к выводу о частичном отказе истцу в удовлетворении пунктов №, 4, 6, 7 измененного искового заявления, а именно об обязании ФИО2 о сносе самовольной постройки в виде пристройки, демонтажа двух выгребных ям, не использовать земельный участок для расположения на нем вольера для собаки, сносе вольера для собаки - отказать по следующим основаниям:

Пристройка к <адрес>, принадлежащая ФИО2, соответствует нормам инсоляции и строительных правил, судом установлено отсутствие реальной угрозы жизни и здоровью истца, третьим лицам и нарушение права собственности истца со стороны ответчика в возведении пристройки, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в вышеуказанной части.

Выгребная яма, принадлежащие ФИО2 по адресу <адрес>, расположена в 14,3 м от вновь возведенной пристройки <адрес>, что не противоречит требованию СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", пункт 19 - не менее 10,0 м.

Согласно абзацу второму постановления Госкомсанэпиднадзора РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О порядке действия на территории Российской Федерации нормативных актов бывшего Союза ССР в области санитарно- эпидемиологического благополучия населения" на территории России действуют санитарные правила, нормы и гигиенические нормативы, утвержденные бывшим Министерством здравоохранения СССР, в части, не противоречащей санитарному законодательству Российской Федерации.

В настоящее время функции обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации осуществляет Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, руководитель которой является Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации (пункты 1, 8 Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 322).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" на территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утвержденные и введенные в действие федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Государственные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (далее - санитарные правила) согласно статье 1 указанного Федерального закона - нормативные правовые акты, устанавливающие санитарно- эпидемиологические требования (в том числе критерии безопасности и (или) безвредности факторов среды обитания для человека, гигиенические и иные нормативы), несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, а также угрозу возникновения и распространения заболеваний.

В соответствии с пунктом 18 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, утвержденных постановлением Главного государственного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3, в населенных пунктах без централизованной системы водоотведения накопление жидких бытовых отходов должно осуществляться в локальных очистных сооружениях либо в подземных водонепроницаемых сооружениях как отдельных так и в составе дворовых уборных.

Согласно пункту 19 этого же СанПиН расстояние от выгребов и дворовых уборных с помойницами до жилых домов, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи и медицинских организаций, организаций социального обслуживания, детских игровых и спортивных площадок должно быть не менее 10 метров и не более 100 метров, для туалетов - не менее 20 метров.

Как следует из заключения судебной экспертизы выгребная яма, принадлежащие ФИО2 по адресу <адрес>, расположена в 14,3 м от вновь возведенной пристройки <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о демонатже двух выгребных ям принадлежащих ФИО2

Вопреки ст.56 ГПК РФ, истцом не предоставлено доказательств нарушения ответчиком санитарных норм и правил при использовании вольера для собаки. Руководствуясь положениями ст. ст. 12, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", судом установлено отсутствие реальной угрозы жизни и здоровью истца, третьим лицам и нарушение права собственности истца со стороны ответчиков использованием вольера для собаки. На основании изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части не использования на спорном земельном участке вольера для собак и его сносе.

Суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ФИО1 о присуждении в ее пользу денежной суммы на случай неисполнения решения суда на основании статьи 308.3 ГК РФ.

При этом, суд принимает во внимание, что пункт 1 статьи 308.3 ГК РФ содержит отсылку к статье 330 ГК РФ, то есть законодатель исходил из того, что денежная сумма на случай неисполнения судебного акта представляет собой неустойку, но устанавливаемую не законом или соглашением сторон, а судом.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Однако, статья 333 ГК РФ предусматривает, что в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Определениями Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О указано, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение, ненадлежащее исполнение.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчиков сукдебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 500 рублей.

Суд, руководствуясь статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая установленные фактические обстоятельства спора, суд считает необходимым установить размер судебной неустойки в размере 500 руб., определив ее размер с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения в целях побуждения ответчика к добровольному исполнению судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком из земель населенных пунктов, расположенным под многоквартирным домом, с кадастровым номером 26:06:120105:44 площадью 1473 кв.м. по адресу: <адрес>, передав в пользование истца ФИО1 часть земельного участка, согласно варианта № заключения 52\2020, 053\2023 ООО «Эксперт поддержка».

1. Сведения о характерных точках границ пользования под квартирой №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

—

н1

514799.93

1296349.49

—

н1

514799.93

1296349.49

—

н2

514805.52

1296353.22

—

н3

514805.02

1296353.94

—

н4

514804.60

1296354.78

—

н5

514800.86

1296360.03

—

н6

514798.85

1296363.22

—

н7

514797.32

1296365.58

—

н8

514796.08

1296367.42

—

н9

514793.10

1296372.10

—

н10

514789.91

1296369.97

—

н11

514789.14

1296371.15

—

н12

514786.24

1296375.58

—

н13

514784.59

1296374.59

—

н1

514799.93

1296349.49

—

н14

514810.39

1296357.41

—

н15

514809.11

1296359.72

—

н16

514807.94

1296361.72

—

н17

514806.00

1296364.74

—

н18

514801.65

1296361.99

—

н19

514801.87

1296360.57

—

н20

514805.62

1296354.44

—

н21

514806.21

1296354.90

—

н14

514810.39

1296357.41

—

н22

514799.84

1296363.29

—

н23

514802.58

1296364.95

—

н24

514798.94

1296370.78

—

н25

514798.46

1296371.58

—

н26

514798.33

1296371.80

—

н27

514793.80

1296379.15

—

н28

514794.16

1296379.39

—

н29

514790.64

1296385.11

—

н30

514788.51

1296388.55

—

н31

514784.54

1296386.03

—

н32

514786.73

1296382.66

—

н33

514790.23

1296376.97

—

н34

514789.07

1296376.25

—

н35

514790.71

1296373.63

—

н36

514792.66

1296374.83

—

н37

514795.57

1296370.10

—

н22

514799.84

1296363.29

—

Расстояние между точками выделенной доли <адрес>

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

н1

н2

6.72

—

н2

н3

0.88

—

н3

н4

0.94

—

н4

н5

6.45

—

н5

н6

3.77

—

н6

н7

2.81

—

н7

н8

2.22

—

н8

н9

5.55

—

н9

н10

3.84

—

н10

н11

1.41

—

н11

н12

5.29

—

н12

н13

1.92

—

н13

н1

29.42

—

н14

н15

2.64

—

н15

н16

2.32

—

н16

н17

3.59

—

н17

н18

5.15

—

н18

н19

1.44

—

н19

н20

7.19

—

н20

н21

0.75

—

н21

н14

4.88

—

н22

н23

3.20

—

н23

н24

6.87

—

н24

н25

0.93

—

н25

н26

0.26

—

н26

н27

8.63

—

н27

н28

0.43

—

н28

н29

6.72

—

н29

н30

4.05

—

н30

н31

4.70

—

н31

н32

4.02

—

н32

н33

6.68

—

н33

н34

1.37

—

н34

н35

3.09

—

н35

н36

2.29

—

н36

н37

5.55

—

н37

н22

8.04

—

ответчику ФИО2 передать в пользование часть земельного участка в координатах:

1. Сведения о характерных точках границ пользования под квартирой №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

—

н1

514783.66

1296379.61

—

н2

514780.96

1296383.75

—

н3

514778.58

1296382.24

—

н4

514781.29

1296378.05

—

н1

514783.66

1296379.61

—

н5

514817.57

1296352.82

—

н6

514810.81

1296363.50

—

н7

514810.17

1296363.09

—

н8

514808.24

1296366.08

—

н9

514805.07

1296371.46

—

н10

514802.14

1296376.22

—

н11

514795.01

1296387.78

—

н12

514792.85

1296391.30

—

н13

514788.51

1296388.55

—

н14

514790.64

1296385.11

—

н15

514794.16

1296379.38

—

н16

514793.80

1296379.15

—

н17

514798.33

1296371.80

—

н18

514798.47

1296371.58

—

н19

514802.58

1296364.95

—

н20

514804.25

1296365.79

—

н21

514806.00

1296364.74

—

н22

514807.94

1296361.72

—

н23

514809.11

1296359.72

—

н24

514810.39

1296357.41

—

н25

514806.21

1296354.90

—

н26

514805.62

1296354.44

—

н27

514805.02

1296353.94

—

н28

514805.52

1296353.22

—

н29

514799.93

1296349.49

—

н30

514803.15

1296344.20

—

н31

514815.83

1296351.72

—

н5

514817.57

1296352.82

—

Расстояние между точками выделенной доли <адрес>

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

н1

н2

4.94

—

н2

н3

2.82

—

н3

н4

4.99

—

н4

н1

2.84

—

н5

н6

12.64

—

н6

н7

0.76

—

н7

н8

3.56

—

н8

н9

6.24

—

н9

н10

5.59

—

н10

н11

13.58

—

н11

н12

4.13

—

н12

н13

5.14

—

н13

н14

4.05

—

н14

н15

6.72

—

н15

н16

0.43

—

н16

н17

8.63

—

н17

н18

0.26

—

н18

н19

7.80

—

н19

н20

1.87

—

н20

н21

2.04

—

н21

н22

3.59

—

н22

н23

2.32

—

н23

н24

2.64

—

н24

н25

4.88

—

н25

н26

0.75

—

н26

н27

0.78

—

н27

н28

0.88

—

н28

н29

6.72

—

н29

н30

6.19

—

н30

н31

14.74

н31

н5

2.06

ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 передать в пользование часть земельного участка в координатах :

1. Сведения о характерных точках границ пользования под квартирами № и №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

—

н1

514829.01

1296360.05

—

н2

514825.07

1296365.49

—

н3

514821.40

1296375.39

—

н4

514808.57

1296401.29

—

н5

514792.85

1296391.30

—

н6

514795.01

1296387.79

—

н7

514802.14

1296376.22

—

н8

514805.07

1296371.47

—

н9

514808.24

1296366.09

—

н10

514810.17

1296363.09

—

н11

514810.81

1296363.50

—

н12

514817.57

1296352.82

—

н1

514829.01

1296360.05

—

Расстояние границ пользования под квартирами № и №

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

н1

н2

6.72

—

н2

н3

10.56

—

н3

н4

28.90

—

н4

н5

18.63

—

н5

н6

4.12

—

н6

н7

13.59

—

н7

н8

5.58

—

н8

н9

6.24

—

н9

н10

3.57

—

н10

н11

0.76

—

н11

н12

12.64

—

н12

н1

13.53

—

Обязать ответчиков не препятствовать истцу ФИО1 в возведении навеса к <адрес> жилого дома по <адрес>.

Обязать ответчика ФИО2 не использовать земельный участок из земель населенных пунктов, расположенным под многоквартирным домом, с кадастровым номером 26:06:120105:44 по адресу <адрес>аходящийся в общем пользовании для парковки транспортных средств на постоянной основе.

Обязать ответчиков демонтировать металлический забор, забор из металлической сетки, установленные между квартирами № и № и проходящий по территории земельного участка из земель населенных пунктов, расположенным под многоквартирным домом, с кадастровым номером 26:06:120105:44 по адресу <адрес>.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу истца судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 500 рублей.

В удовлетворении требований об обязании ФИО2 о сносе самовольной постройки в виде пристройки, демонтажа двух выгребных ям, не использовать земельный участок для расположения на нем вольера для собаки, сносе вольера для собаки - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.