К делу №2-902/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 24 марта 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Мальченко С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг, и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг. В обоснование требований указал, что между сторонами 30 ноября 2021 года был заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которому истец обязался за вознаграждение провести по поручению ответчика (Заказчика) работу, необходимую для осуществления сделки по заключению договора аренды с ООО «АПТЕКА СОЦИАЛЬНЫХ ЦЕН» в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м. и части нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 24,6 кв.м, арендуемой ориентировочной площадью 73,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты>.

Согласно пункту 6 договора, за оказанные услуги заказчик оплачивает 870 000 рублей. Оплата услуг производится в рассрочку по следующему графику: 25 000 рублей – с первого по четвертый месяц аренды; 60 000 рублей – с пятого по шестнадцатый месяц аренды; 50 000 рублей - семнадцатый месяц аренды.

Обязанность заказчика по оплате возникает после регистрации договора аренды между заказчиком и ООО «АПТЕКА СОЦИАЛЬНЫХ ЦЕН» (п.6.1)..

Заказчик выплачивает вознаграждение исполнителю в течении 5 дней с момента получения оплаты от арендатора - ООО «АПТЕКА СОЦИАЛЬНЫХ ЦЕН» (п.6.2 договора).

По просьбе ООО «АПТЕКА СОЦИАЛЬНЫХ ЦЕН» ответчик объединил свои помещения в одно. Вновь образованному помещению площадью 73,8 кв.м. присвоен кадастровый <данные изъяты>.

Договор аренды между ответчиком и ООО «АПТЕКА СОЦИАЛЬНЫХ ЦЕН» на указанное помещение заключен 04 мая 2022 года и зарегистрирован в установленном порядке. Соответственно услуги оказаны, однако ответчик отказался производить их оплату в полном объеме.

Уведомлением об исполнении обязательств, полученного истцом от ответчика, ответчик признает оказание услуг, но выражает желание оплатить лишь 100 000 рублей. Истец не согласен на односторонние изменение условий договора, после того, как услуги оказаны. Истец 29.07.2022г. отправил ответчику претензию с требование оплатить долг. Претензия получена ответчиком 09.08.2022г, однако ответ на нее истец не получил.

Согласно п.11 договора, в случае неисполнения заказчиком в срок, определенный в п.6.2 договора взятых на себя обязательств перед исполнителем, заказчик выплачивает исполнителю 3% от суммы невыплаченного вознаграждения исполнителя согласно п.6 договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Соответственно неустойка за период с 01.06.2022г. по 23.10.2022г. составляет 141 400 рублей. Ответчик 07.07.2024г. внесла истцу частичную оплату за оказанные услуги в размере 100 000 рублей.

Таким образом, сумма задолженности вставляет 870 000 рублей за оказанные услуги по договору и 41 400 рублей неустойка, а всего 911 400 рублей. Размер госпошлины от суммы долга в размере 911 400 рублей составляет 23 228 рублей. Истцом ранее оплачена госпошлина в размере 7 414 рублей. Таким образом, оплате подлежит госпошлина в размере 15 814 рублей.

В связи с указанным, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 870 000 рублей, неустойку в размере 41 400 рублей и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 23 228 рублей.

ФИО2, возражая против иска, обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании договора возмездного оказания услуг недействительным, указав в обоснование, что 30 ноября 2021 года ею с ФИО1 был заключен договор возмездного оказания услуг, в рамках которого ФИО1 должен был найти арендатора на принадлежащие ей помещения. Такой арендатор был найден, помещение планировалось использовать под аптеку. В качестве арендатора выступало ООО «Аптека Социальных Цен». Договор планировалось заключить сроком на 5 лет с его обязательной регистрацией.

ФИО1 достигнув договоренностей с ней на вознаграждения за свои услуги в 100 000 рублей, внес в договор сумму в большем размере и представил на подпись, а она, предполагая, что подписывает документ на тех договоренностях, которые были достигнуты устно - поставила свою подпись в договоре. В данном случае обман относительно стоимости услуг и побудил ее заключить спорный договор. Однако, ее намерение было заключить сделку именно на условиях оплаты в размере 100 000 рублей. За большую сумму, она бы отказалась от сотрудничества с ФИО1 Ссылаясь на положения п.1 ст.178 и ст.179 ГК РФ просит признать договор возмездного оказания услуг недействительным.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в уточненном иске основаниям, встречный иск не признал по основаниям, изложенным в «дополнительных пояснениях», приобщенных к материалам дела.

ФИО2 и ее представитель иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, встречный иск поддержали по заявленным в нем основаниям.

Представитель 3-го лица - ООО «АПТЕКА СОЦИАЛЬНЫХ ЦЕН» (далее - ООО "АСЦ") просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО2, (Заказчик) и ФИО1 (Исполнитель) 30 ноября 2021 года был заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого по поручению Заказчика Исполнитель принял на себя обязательство за вознаграждение провести для Заказчика работу, необходимую для осуществления сделки по заключению предварительного договора аренды и основного договора аренды в отношении объекта недвижимости с ООО "АСЦ" (п.1).

Объект недвижимости: с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м. и часть нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 24,6 кв.м, арендуемой ориентировочной площадью 73,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности Заказчику (п.п.2,3).

Заказчик поручает Исполнителю провести переговоры и заключить предварительный договора аренды для осуществления Заказчиком работ по объединению нежилых помещений в один объект с одним кадастровым номером, составление на единый объект технического паспорта (технического плана), получить все необходимые документы для лицензирования аптеки, а также получение выписок ЕГРН и ФИАС (п.4). Далее в этом же пункте прописаны условия заключения основного договора аренды.

Услуги считаются оказанными в полном объеме после подписания основного договора аренды. Факт оказания услуг подтверждается заключением предварительного договора заказчиком и арендатором, и подписанием основного договора аренды заказчиком и ООО "АСЦ" (п.5).

За оказанные услуги заказчик оплачивает 870 000 рублей (п.6).

Обязанность заказчика по оплате возникает после регистрации договора аренды между заказчиком и ООО "АСЦ" (п.6.1).

Оплата происходит частями, ежемесячными платежами: 25 000 рублей – 1- 4 месяц аренды; 60 000 рублей – 5-16 месяц аренды; 50 000 рублей – 17 месяц аренды. Заказчик выплачивает вознаграждение Исполнителю в течение 5 дней с момента получения оплаты от арендатора - ООО "АСЦ" (п.6.2).

Договор считается исполненным после заключения договора аренды недвижимости между заказчиком и ООО "АСЦ" (п. 9).

Предварительный договор аренды между ФИО2 и ООО "АСЦ" не заключался.

04 мая 2022 года между ФИО2 и ООО "АСЦ" заключен договор аренды нежилого помещения общей арендуемой площадью 73,8 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты>, пом. 38-39, принадлежащего арендодателю на праве собственности, сроком на 5 лет с даты подписания Акта приема-передачи помещения. По условиям договора аренды, размер арендной платы составляет 37 500 рублей с 1 по 4 месяц аренды, 75 000 рублей за 5 и последующие месяцы аренды. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 20 мая 2022 года.

Из уведомления ФИО2, направленного в адрес ФИО1 18 мая 2022 года усматривается, что в соответствии с условиями договора ему причитается денежное вознаграждение (оплата услуг) в размере 100 000 рублей, которые она готова выплатить при личной встрече или указать банковские реквизиты для безналичной оплаты, а также подписать акт выполненных работ по договору.

В письменном ответе ФИО1 указал на свое несогласие с односторонним изменением цены договора.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (пункт 2).

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (пункт 3).

По смыслу приведенных выше правовых положений, цель заключения договора возмездного оказания услуг - совершение определенных действий исполнителем за плату, соответственно стоимость оказываемых исполнителем услуг, указанная в договоре возмездного оказания услуг, является существенным условием такого договора.

В силу п.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как видно из текста оспариваемого договора за оказанные услуги заказчик оплачивает 870 000 рублей (пункт 6). Обязанность заказчика по оплате возникает после регистрации договора аренды между заказчиком и ООО "АСЦ" (пункт 6.1).

Оплата происходит частями, ежемесячными платежами: 25 000 рублей - 1 - 4 месяц аренды; 60 000 рублей - 5 - 16 месяц аренды; 50 000 рублей - 17 месяц аренды. Заказчик выплачивает вознаграждение исполнителю в течение 5 дней с момента получения оплаты от арендатора - ООО "АСЦ" (пункт 6.2).

Договор подписан лично ИП ФИО2 и исполнителем ФИО1, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Текст представленного в материалы дела договора, в том числе условие, касающееся оплаты по нему, достаточно ясно выражен, цена договора с условием о периодических частичных платежах, не допускает каких-либо неясностей, в том числе путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор заключен сторонами в требуемой форме, при этом между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе согласована стоимость услуг, которая, с учетом буквального содержания в договоре условия о цене, составляет 870 000 рублей.

Каких-либо дополнительных соглашений либо протокола разногласия в части согласования сторонами стоимости оказываемых исполнителем по договору услуг, сторонами не подписывалось, материалы дела таковых не содержат.

Доказательств, подтверждающих, что сторонами была согласована иная стоимость оказываемых исполнителем услуг, нежели указанная в договоре 870 000 рублей, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения как основных, так и производных требований ФИО1, соглашаясь с произведенным им расчетом неустойки.

Оценивая доводы ФИО2 о том, что ФИО1 при заключении договора и согласовании стоимости оказываемых им услуг обманул ее и ввел в заблуждение, суд исходит из следующего.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2).

Законом прямо предусмотрено, что заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (пункт 3 статьи 178 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане (абзац третий данного пункта).

В пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.

Поскольку сделка может быть признана недействительной только по основаниям и с предусмотренными законом последствиями, суд обязан установить наличие обстоятельств, с которыми закон связывает признание сделки недействительной и наступление определенных юридических последствий, а на истца возложена обязанность доказать эти обстоятельства.

Вместе с тем, материалы настоящего гражданского дела не содержат ни одного доказательства, отвечающего признакам относимости, допустимости и достоверности, свидетельствующего о том, что заключенная между сторонами сделка совершена под влиянием заблуждения либо обмана.

Каких-либо обстоятельств, связанных с возможностью квалификации оспариваемой сделки недействительной, применительно к требованиям ст.ст.178, 179 ГК РФ, судом по делу не установлено.

Более того, при оценке доводов ФИО2 относительно введения ее в заблуждение, суд учитывает то обстоятельство, что ФИО2 на момент заключения сделки имела статус индивидуального предпринимателя (прекращен 21.11.2024г) и по сути, являлась профессиональным участником правоотношений, вытекающих из договора аренды коммерческой недвижимости, в связи с чем, при заключении сделки, проявляя должную заботливость и осмотрительность, должна была оценить условия заключенного договора, касающиеся оплаты, в том числе и по тому критерию, что стоимость услуг, согласованная сторонами в оспариваемом договоре превышает прибыль, извлекаемую из договора аренды с ООО "Аптека Социальных Цен".

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные издержки по уплате государственной пошлины в сумме 23 228 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) задолженность по договору возмездного оказания услуг от 30 ноября 2021 года, в размере 870 000 (восемьсот семьдесят тысяч) рублей, неустойку в размере 41 400 (сорок одна тысяча четыреста) рублей и судебные расходы в размере 23 228 (двадцать три тысячи двести двадцать восемь) рублей, а всего 911 400 (девятьсот одиннадцать тысяч четыреста) рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2025 года.