РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 07 апреля 2023 года

Дело № 2-255/2023

55RS0038-01-2023-000091-41

Резолютивная часть решения оглашена 07.04.2023 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.04.2023 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 32,2 кв.м. и земельный участок площадью 935 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что в 2003 году истец приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу у ФИО2 за 35 000 рублей. Так как документы на дом не были оформлены надлежащим образом, истец вселилась в дом с 11.06.2003 года, договор купли-продажи решили подписать после оформления всех документов. Был составлен предварительный договор купли-продажи. 11.06.2003 ФИО2 передала истцу ключи от жилого дома, прописала истца, а сама выбыла в Любинский район Омской области. В 2006 году ФИО2 сообщила истцу о том, что она получила технический паспорт на жилой дом, 13.06.2007 получила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. 20.06.2007 между истцом и ФИО2 был заключен договор купили – продажи жилого дома и земельного участка, сделка была исполнена, расчет был произведен полностью. В связи с недостаточностью у истца финансовых средств, указанный договор купли - продажи объектов недвижимости не был предоставлен в соответствующий регистрирующий государственный орган. На протяжении 19 лет истец открыто владеет указанными объектами недвижимого имущества, несет расходы по их ремонту и содержанию. При обращении в газоснабжающую организацию по вопросу газификации принадлежащего ей жилого помещения выяснилось, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.06.2007 не имеет юридической силы, так как своевременного не был зарегистрирован в органах юстиции. Спора о праве не имеется. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава Иртышского сельского поселения просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Согласно свидетельству о смерти умерла 02.08.2007 г.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные всоответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании 11.06.2003 года ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, за 35 000 рублей, что подтверждается договором на покупку жилого дома, подписанного сторонами.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу <адрес>, площадь здания по состоянию на 12.10.2005 составляет 32,2 кв.м.

Согласно доверенности от 31.10.2006 г. ФИО2 уполномочила ФИО1 представлять ее интересы по вопросу регистрации и получении пакета документов на принадлежащий ей земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенном по адресу <адрес>.

Согласно распоряжению Главы Черлакского муниципального района от 09.02.2006 № 90-р ФИО2 в собственность за плату предоставлен земельный участок из состава земель поселений с кадастровым номером <№>, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, общей площадью 935 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору № 23 купли-продажи и акту приема – передачи земельного участка от 27.02.2006 Администрация Черлакского муниципального района Омской области передала ФИО2 в собственность за плату земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 935 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно распоряжения Главы Иртышского сельского поселения от 24.03.2006 г. № 12-р ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Согласно схеме размещения проектируемых строений на земельном участке по <№>, застройщиком является ФИО2

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 27.03.2006 жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу отвечает требованиям законодательства, строительных норм и правил, соответствуют утвержденному проекту на строительство (строительному паспорту) и другим представленным документам.

Согласно распоряжению Главы Иртышского сельского поселения от 27.03.2006 г. №21-р утвержден акт приемочной комиссии от 27.03.2006 и разрешен ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, построенного ФИО2 по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.06.2007 ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения является собственником жилого дома, общей площадью 32,20 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.06.2007 ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения является собственником земельного участка, площадью 935 кв.м., кадастровый номер <№>, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.06.2007 года ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, за 35 000 рублей и земельный участок за 1000 рублей. Полный расчет произведен между сторонами до заключения настоящего договора.

Согласно выписок из ЕГРН от 26.10.2022, от 07.04.2023 земельный участок, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 935 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО2

Согласно выписок из ЕГРН от 27.10.2022, от 07.04.2023 жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 32,2 кв.м., назначение жилое, правообладатель ФИО2

Согласно представленных квитанций, по фамилии ФИО1 осуществляются платежи по коммунальным услугам по адресу <адрес>, с сентября 2004 года.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> приобретены истцом по договору купли-продажи у ФИО2, расчет произведен полностью. ФИО1 с 2003 года до настоящего времени владеет указанными объектами недвижимости, распоряжается ими, что подтверждается договорами о предоставлении коммунальных услуг, квитанциями об оплате коммунальных услуг, третьих лиц, претендующих на указанное имущество не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 32,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 935 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Околелов