Дело № 2-222/2023 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Осташковский межрайонный суд Тверской области
в составе: председательствующего судьи Кокаревой Н.А.
при секретаре Спириной Э.Р.,
с участием представителя истца Администрации Осташковского городского округа по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
третьих лиц ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове
20 апреля 2023 года
гражданское дело по иску Администрации Осташковского городского округа Тверской области к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Орион» о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд
УСТАНОВИЛ:
Администрация Осташковского городского округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленные протоколом общего собрания от 30 мая 2022 года, с момента принятия.
Требования мотивирует тем, что муниципальное образование Осташковский городской округ является собственником жилых помещений №, расположенных в многоквартирном доме № 1 по проспекту Гвардейский г.Осташкова Тверской области.
16 января 2023 года из обращений граждан ФИО3 и ФИО4 стало известно о проведении 30 мая 2022 года по инициативе ФИО2 общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома.
Результаты данного собрания отражены в протоколе общего собрания от 30 мая 2022 года, который считает недействительным по следующим основаниям.
В нарушение ч.ч.3,4 ст.45, ст.46 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений не извещались о проведении общего собрания, собрание жителей указанного многоквартирного дома фактически не проводилось, решение собственниками жилых помещений о заключении договора управления с ООО Управляющая компания «Орион» не принималось, необходимый кворум отсутствовал, подписи собственников жилых помещений в протоколе были подделаны. Данные обстоятельства свидетельствуют о ничтожности принятых решений.
В заявлении об уточнении исковых требований Администрацией Осташковского городского округа Тверской области указано на нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, так как указанный в качестве инициатора проведения внеочередного общего собрания ФИО2 таковым не являлся, информацию о проведении собрания в установленном законом порядке не размещал, протокол собраний, а также принятые на нем решения не подписывал, договор управления с ООО Управляющая компания «Орион» не заключал.
Таким образом, считает, что решения собрания были приняты с нарушением установленного порядка проведения собрания и с нарушением равенства прав участников собрания при его проведении, в связи с чем, полагает, что оспариваемый протокол нарушает права и законные интересы муниципалитета, как собственника жилых помещений.
Определением суда от 23.03.2023 по делу в качестве соответчика привлечено ООО Управляющая компания «Орион» (далее – ООО УК «Орион»).
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования и изложенные в заявлении обстоятельства поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против исковых требований и показал, что является собственником квартиры № 59, расположенной в многоквартирном доме № 1 по проспекту Гвардейский г.Осташкова. В мае 2022 года видел на двери подъезда объявление о проведении общего собрания, текст которого отличался от предъявленного в судебном заседании объявления. Затем к нему домой приходил мужчина, предлагал принять участие в голосовании. Посмотрев бланк решения, увидев, что его кандидатура была предложена в качестве старшего по дому, он сообщил, что старшим по дому быть не согласен, проголосовал против данного решения, по остальным вопросам проголосовал за, подписал бланк решения. Решение о голосовании от его имени, предъявленное в судебном заседании, не подписывал, инициатором проведения внеочередного собрания не являлся, протокол общего собрания, договор управления многоквартирным домом не подписывал. О наличии данных обстоятельств узнал из искового заявления, поданного в суд.
Представитель ответчика ООО УК «Орион» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, адресованная ответчику судебная повестка возвращена в суд отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», ответчик на основании ст.165.1 Гражданского кодекса РФ признается извещенным о судебном разбирательстве. Дело с учетом мнения лиц, участвующих в деле и на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика ООО УК «Орион».
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д.145).
Представитель ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил заключение по делу (л.д.167-168), в котором указал, что обращение собственников многоквартирного жилого дома по фактам фальсификации протокола и решения внеочередного общего собрания от 30 мая 2022 направлено в правоохранительные органы.
Выслушав представителя истца, ответчика, третьих лиц, заслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Администрации Осташковского городского округа Тверской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ, ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что в муниципальной собственности Осташковского городского округа Тверской области находятся жилые помещения №, расположенные в многоквартирном доме № 1 по проспекту Гвардейский г.Осташкова Тверской области, (л.д.22), управление общим имуществом которого осуществлялось с 28.02.2022 ООО «Эгида Осташков».
По инициативе ФИО2 - собственника жилого помещения - <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, в очно-заочной форме, что подтверждается протоколом от 30 мая 2022 года (л.д.85-91).
Сообщение о проведении очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> период с 20 мая 2022 по 30 мая 2022 составлено ФИО2 (л.д.83-84), которое впоследствии направлено в ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.
В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 30 мая 2022 (л.д.85-91) повесткой дня общего собрания являлись следующие вопросы:
выбор председателя собрания;
выбор секретаря собрания;
выбор счетной комиссии;
определение места хранения копии протокола общего собрания собственников;
определение порядка уведомления о проведении последующих ОСС в МКД;
определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на ООС;
выбор совета дома; выбор председателя совета МКД;
принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД;
принятие решения о возложении обязанности подписания договора управления на председателя Совета МКД;
выбор способа управления МКД;
утверждение договора управления;
определить лицо, уполномоченное собственниками помещений в МКД на получение от УО технической документации на МКД, иных связанных с управлением домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации МКД и управления им;
выбор управляющей организации;
заключение договора управления МКД с ООО Управляющая компания «Орион» ИНН <***>;
утверждение условий договора управления МКД с ООО Управляющая компания «Орион» ИНН <***>;
утверждение размера платы за содержание жилого помещения и (или) порядок его определения Приложение № 6 к Договору управления;
принять решение о заключении договора поставки холодного водоснабжения (ХВС) между ресурсоснабжающей организацией МУП «Осташков-Водоканал» и собственниками помещений в МКД с даты включения в реестр лицензий;
принятие решения о заключении договора поставки горячего водоснабжения между ресурсоснабжающей организацией ООО «Газпром теплоэнерго Тверь» и собственниками помещений в МКД с даты включения в реестр лицензий;
принятие решения о заключении договора водоотведения между ресурсоснабжающей организацией МУП «Осташков-Водоканал» и собственниками помещений в МКД с даты включения в реестр лицензий;
принятие решения о заключении договора на поставку отопления между ресурсоснабжающей организацией ООО «Газпром теплоэнерго Тверь» и собственниками помещений в МКД с даты включения в реестр лицензий;
принятие решения о заключении договора поставки электроснабжения между ресурсоснабжающей организацией АО «Атомэнергосбыт» и собственниками помещений в МКД с даты включения в реестр лицензий;
принятие решения о заключении договора поставки газоснабжения между с ресурсоснабжающей организацией АО «Газпром газораспределение Тверь» и собственниками помещений в МКД с даты включения в реестр лицензий;
принятие решения о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО и собственниками помещений в МКД с даты включения в реестр лицензий;
об определении размера расходов граждан в МКД в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общества имущества в МКД, отведения сточных вод, в целях содержания общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
принятие решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества;
принятие решения о расторжении договора с действующей управляющей компанией.
Исходя из протокола оспариваемого общего собрания, общая площадь многоквартирного дома составляет 3132,8 кв.м., всего в голосовании приняли участие собственники, обладающие 61,15% голосов = 1915,8 кв.м., что составляет более 50% голосов от общего количества голосов в доме; председателем собрания избран ФИО2, секретарем Свидетель №1, счетная комиссия: Свидетель №1, Свидетель №2
Решением общего собрания выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО УК «Орион», утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 12 рублей 30 копеек, утвержден договор управления МКД, также избран Совет многоквартирного дома в составе ФИО2, Свидетель №1, Свидетель №2
Протокол общего собрания собственников от 30 мая 2022 года подписан председателем внеочередного общего собрания ФИО2, секретарем Свидетель №1, членами счетной комиссии Свидетель №1, Свидетель №2
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч.ч.2-5 ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ по состоянию на 30 мая 2022 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
На 30 мая 2022 решение общего собрания по вопросам, указанным в повестке дня, в силу ч.ч.1,3,6 ст.46 Жилищного кодекса РФ должны быть приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из статьи 47 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч.1-4.1,5.1,6 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В соответствии с п.п.4,5 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно п.п.1,3,5-7 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.
Применительно к положениям ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также обязанности обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теми собственниками, по инициативе которых созывается общее собрание, ответчики не освобождены от бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование возражений, а в данном случае - обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования.
Исследуя вопрос легитимности проведенного собрания, судом установлено, что при проведении 30 мая 2022 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, вышеуказанные требования закона были нарушены.
Так, в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> период с 20 мая 2022 по 30 мая 2022, не являлся, повестку дня, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, список собственников, принимавший участие в голосовании, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 30 мая 2022 не подписывал.
Протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).
В связи с тем, что основанием заявленных требований были утверждения истца об отсутствии кворума на собрании, оформленном протоколом от 30 мая 2022 года, судом из ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области истребованы документы, на основании которых в протокол общего собрания была внесена информация о количестве участвующих в собрании лиц и количестве принадлежащих им голосов.
Согласно протоколу оспариваемого общего собрания общая площадь многоквартирного дома составляет 3132,8 кв.м., всего в голосовании приняли участие собственники, обладающие 61,15% голосов = 1915,8 кв.м., что составляет более 50% голосов от общего количества голосов в МКД.
Судом исследован список собственников помещений МКД, принимавших участие в голосовании, а также решения собственников принимавших участие в голосовании в период с 22 по 30 мая 2022 года.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №11, Свидетель №10, Свидетель №12, Свидетель №8, Свидетель №3, ФИО26 ФИО27 Свидетель №4, Свидетель №5, Свидетель №6, Свидетель №7 показали, что о проведении 30 мая 2022 года общего собрания собственников многоквартирного дома уведомлены не были, участия в голосовании не принимали, в предъявленных им судом решениях о голосовании, списке собственников помещений МКД, принимавших участие в голосовании 30 мая 2022 стоят не их подписи, кто выполнил от их имени данные подписи им неизвестно.
Свидетель Свидетель №9 показала, что её сын ФИО16 является собственником <адрес> <адрес>, фактически длительное время проживает в г.Москве, с 2020 года в г.Осташков не приезжал. В указанной квартире проживает она. Ни сын, ни тем более она не принимали участия в голосовании на общем собрании 30 мая 2022 года, решения о голосовании не подписывали. Подпись в решении о голосовании от имени ФИО16 выполнена не им.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ, не имеется.
При указанных обстоятельствах суд признает недействительными решения о голосовании, принятые на общем собрании 30 мая 2022, от имени Свидетель №11 (<адрес> площадью 74,7 кв.м.), Свидетель №10 (<адрес> площадью 70,4 кв.м.), Свидетель №12 (<адрес> площадью 69,7 кв.м.), Свидетель №8 (<адрес> площадью 48,7 кв.м.), Свидетель №3 (<адрес> площадью 49,2 кв.м.), ФИО26. и ФИО27 (<адрес> площадью 62,1 кв.м.), Свидетель №4 (<адрес> площадью 35,0 кв.м.), Свидетель №5 (<адрес> площадью 49,1 кв.м.), Свидетель №6 (<адрес> площадью 68,4 кв.м.), Свидетель №7 (<адрес> площадью 49,0 кв.м.), ФИО16 (<адрес> площадью 60,9 кв.м.), суммарная площадь жилых помещений которых составляет 637,2 кв.м.
Ответчик ФИО2 не отрицает, что он не готовил документы для организации и проведения общего собрания, к собственникам помещений многоквартирного дома с целью их участия в голосовании не обращался. Вызванные для допроса в качестве свидетелей для проверки обстоятельств проведения собрания, голосования, подсчета голосов Свидетель №1, Свидетель №2 по вторичному вызову суда не явились.
Многочисленные обращения ФИО3 в правоохранительные органы, а также в ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, последовавшие после проведения собрания появления на подъездах многоквартирного дома объявления о переходе управления многоквартирного дома в ООО УК «Орион» (л.д.62), список поквартирного опроса лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме № 1 по проспекту Гвардейский г.Осташкова на предмет их участия в голосовании на общем собрании по выбору управляющей компании ООО УК «Орион» (л.д.28-33), постановление от 04 августа 2022 о возбуждении уголовного дела, по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ, по факту подделки официальных документов – протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных на территории Осташковского городского округа Тверской области, и сообщение следователя СЧ по РОПД УМВД России по Тверской области о проведении расследования по данному уголовному делу, свидетельствуют о нарушении порядка созыва и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 по проспекту Гвардейский г.Осташкова 30 мая 2022.
В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком ООО УК «Орион» не были представлены достаточные, относимые и допустимые доказательства, подтверждающие наличие кворума, при принятии оспариваемых решений собственников многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №1 по проспекту Гвардейский г.Осташкова составляет 3132,8 кв.м. Следовательно, общее собрание может быть признано правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% голосов – 1566,4 кв.м. (3132,8:2 плюс 1 голос).
Исходя из содержания протокола общего собрания от 30 мая 2022, участие в голосовании приняли собственники помещений многоквартирного жилого дома, обладающие 1915,8 кв.м.
В судебном заседании установлено, что указанные в качестве собственников, принимавших участие в голосовании на общем собрании 30 мая 2022: Свидетель №11, Свидетель №10, Свидетель №12, Свидетель №8, Свидетель №3, ФИО26. и ФИО27., Свидетель №4, Свидетель №5, Свидетель №6, Свидетель №7, ФИО16 фактически участия в голосовании по вопросам повестки дня не принимали, в связи с чем их голоса в размере 637,2 кв.м. подлежат исключению при подсчете голосов при определении кворума.
Таким образом, за минусом лиц, не принимавших в голосовании кворум для принятия решений на собрании 30 мая 2022 отсутствовал: 1915,8 – 637,2 = 1278,6 кв.м., что составляет 40,81 %, то есть менее 50% голосов от общего количества голосов в МКД.
Установленные при рассмотрении дела обстоятельства свидетельствуют о незаконности (ничтожности) принятых на внеочередном общем собрании от 30 мая 2022 года решениях, в связи с чем исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Администрации Осташковского городского округа Тверской области удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленные протоколом общего собрания от 30 мая 2022 года, с момента их принятия.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 27 апреля 2023 г.
Судья: Кокарева Н.А.