Решение по делу № 2-611/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-611/2023 (2-8459/2022;)

УИД (77RS0031-02-2022-004645-05)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Иваницкой Е.Н.,

представителя истца – ФИО1, представившей доверенность от 22 ноября 2022 года, представителей ответчиков - ФИО3, представившего доверенность 77 АГ 6647398 от 09 июня 2021 года, ФИО4, представившей доверенность 77 АД 1516367 от 11 января 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН (ж) «Международная клубная резиденция Ангелово» к ФИО10 о взыскании задолженности на содержание и обслуживание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о взыскании задолженности на содержание и обслуживание общего имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ТСН (ж) «Международная клубная резиденция Ангелово» создано по решению собственников помещений в домах №№, 16-33, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:11:0020310:1189 и 50:11:0020310:1393 в МФЖК «Ангелово-Резиденц» по адресу: <адрес>, и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>.

Ответчик членом ТСН (ж) «МКР Ангелово» не является.

Решением общего собрания членов ТСН (Ж) «МКР Ангелово» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер оплаты расходов на содержание общего имущества (обязательный платёж) в размере 76,91 рублей за квадратный метр жилого помещения (квартиры). Размер обязательного платежа не менялся и был подтвержден решениями Общих собраний ТСН (Ж) «МКР Ангелово» от 03.08.2018г., 03.06.2019г. и 06.03.2020г.

Площадь общего имущества всех квартир в 28-и МКД площадью менее 429 кв.м., включая <адрес>, находящихся в управлении иска составляет 40 368 кв.м.

Площадь принадлежащего ответчику жилого помещения – 349,8 кв.м.

Таким образом доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество составляет 0,0087.

Решением очередного общего собрания членов ТСН (ж) «МКР Ангелово» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден бюджет на 2017 – 2018 года в размере 41 188 548 рублей 00 копеек; утверждена расходная часть бюджета в размере 41 188 548 рублей 00 копеек, поскольку ТСН (ж) н езакладывает в бюджет прибыль.

Площадь общего имущества всех квартир площадью менее 429 кв.м., составляет 40 368 кв.м.,, а доля доходя -37 256 628 рублей с назначением ежемесячной стоимости каждому услуги в перерасчете на один кв.м. площади общего имущества всех квартир.

Размер месячного платежа ответчика на содержание общего имущества определяется как результат произведения суммы всех расходов ТСН на долю ответчика в праве общей собственности на общее имущество, с разбивкой по месяцам.

Размер ежемесячного платежа ответчика составляет 27 459,18 рублей.

Ответчик не в полном объеме выполняет обязанность по оплате ежемесячных платежей, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 544 058 рублей 71 копейка, пени – 133 334 рубля 97 копеек.

Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 544 058 рублей 71 копейки, пени в размере 133 334 рубля 97 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 973 рубля 94 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представители ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых и огородных земельных участков и т.д.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящихся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 3 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещении в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществляющих деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или дачных жилых домах, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственником жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, включая оплату за обслуживание объектов общего назначения, и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения эта обязанность появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст.154 ЖК РФ отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка, и собственником жилого дома в данном коттеджном поселке не освобождает последнего от обязанностей по оплате потребляемых им коммунальных услуг и оплат по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного поселка.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ТСН (ж) «Международная клубная резиденция Ангелово» создано по решению собственников помещений в домах №№, 16-33, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:11:0020310:1189 и 50:11:0020310:1393 в МФЖК «Ангелово-Резиденц» по адресу: <адрес>, и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик членом ТСН (ж) «МКР Ангелово» не является.

Площадь принадлежащего ответчику жилого помещения – 349,8 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что

Размер ежемесячного платежа ответчика составляет 27 459,18 рублей.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО5 к ТСН (ж) «Международная клубная резиденция «Ангелово» о признании недействительным решения Общего собрания удовлетворены частично. Постановлено признать недействительным п 6 решения Общего собрания ТСН (ж) «Международная клубная резиденция «Анеглово» от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении обязательных платежей для собственников квартир.

Вышеуказанным решением суда установлено, что Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры в многоквартирных домах в МФЖК «Ангелово-Резиденц», входящих в состав ТСН (ж) «Международная клубная резиденция «Ангелово».

Протоколом от 03.08.2018г оформлены решения очередного общего собрания членов ТСН, которые истцы считают недействительными в связи с нарушением их прав и законных интересов, поскольку решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания (п. 7, 10, 11 протокола), решения приняты в отсутствие кворума, нарушена процедура созыва и проведения общего собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Согласно п. 1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п. 12.2 устава ТСН (Ж) «МКР Ангелово» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется по усмотрению лица, по инициативе которого созывается общее собрание, одним из следующих вариантов (или путем сочетания нескольких вариантов):

- в письменной форме путем вручения каждому члену Товарищества под расписку;

- в письменной форме посредством почтового отправления (заказным письмом);

- путем электронного почтового отправления (на электронный адрес собственника недвижимости);

- путем вывешивания сообщения на официальном сайте Товарищества на главной странице сайта по адресу www.mkrangelovo.ru;

- путем вывешивания на стендах (досках объявлений) МКД.

Уведомление членам Товарищества направляется или выкладывается на сайте, или вывешивается на стендах подъездов не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Как следует из материалов дела, общее собрание членов ТСН (Ж) «МКР Ангелово» проводилось в очно-заочной форме в период с 17 по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, уведомление о созыве собрания должно было быть направлено его членам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего уведомления членов товарищества о созыве указанного собрания. Представленный ответчиком реестр отправления уведомления по электронной почте (т. 2 л.д. 9-11) не содержит ни адреса, ни ФИО члена товарищества и не позволяет идентифицировать, кому именно из членов товарищества было направлено уведомление. Кроме того, уведомления, согласно указанному реестру, были направлены лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. менее чем за 10 дней до даты проведения собрания.

Вопреки утверждению ответчика о размещении уведомления о созыве указанного общего собрания на сайте товарищества (mkrangelovo.ru), истцами представлены доказательства отсутствия размещения какого-либо уведомления о созыве общего собрания на официальном сайте товарищества в рассматриваемый период.

Иными способами уведомление членам товарищества не вручалось, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд пришел к выводу, что указанное собрание членов товарищества было проведено с существенным нарушением порядка его созыва, предусмотренного законом и уставом данного товарищества.

Согласно п. 1.1 устава ТСН «МКР Ангелово», товарищество собственников недвижимости (жилья) «Международная клубная резиденция Ангелово» является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирных блокированных домах (далее МКД) №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 16, 17, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, а также отдельно стоящих, и/или блокированных гаражей (далее именуемое Комплекс), расположенных на участках с кадастровыми номерами 50:11:0020310:1163; 50:11:0020310:1164; 50:11:0020310:1165; 50:11:0020310:1167; 50:11:0020310:1168; 50:11:0020310:1169; 50:11:0020310:1170, 50:11:0020310:1173; и 50:11:0020310:362 МФЖК «Ангелово-Резиденц» вблизи <адрес>.

Голосование на указанном общем собрании членов товарищества проводилось без учета голосов собственников отдельно стоящих и/или блокированных гаражей, являющихся членами данного товарищества. Реестр членов ТСН (Ж) «МКР Ангелово», представленный ответчиком, также не содержит каких-либо данных о таких членах товарищества.

В связи с изложенным суд пришел к выводу об отсутствии кворума для принятия решений на общем собрании.

Как следует из текста протокола общего собрания членов ТСН (Ж) «МКР Ангелово» от ДД.ММ.ГГГГ, решения по пунктам 6, 9, 10, 11, 12 протокола приняты в нарушение компетенции общего собрания членов товарищества, поскольку решение подобных вопросов законом отнесено к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, а не только членов товарищества собственников недвижимости (п. 2 ст. 44, п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Кроме того, решения, указанные в п. 6 протокола (утверждение обязательных платежей для собственников квартир), противоречат основам правопорядка, установленным действующим законодательством и сложившейся судебной практикой.

В частности, пунктом 6 протокола зафиксировано принятие решения об утверждении обязательных ежемесячных платежей для собственников квартир в разном размере, а именно:

76,91 рублей на 1 (один) кв. м общей площади квартиры собственника, для квартир общей площадью до 430 кв. м;

2 766,00 рублей, для квартир общей площадью 430 кв. м и более.

Таким образом, указанным решением обязательные платежи на содержание общего имущества многоквартирных домов установлены для собственников квартир в разном размере для собственников одного и тоже типа помещений, а во-вторых, тарифы установлены в зависимости от площади квартир, а не соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, что прямо противоречит требованиям части 1 ст. 158 ЖК РФ.

На то, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна, а не равна размеру площади квартиры, указал Конституционный Суд РФ в пункте 3 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при принятии решения общим собранием необходимо учитывать, что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация размеров соответствующих платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.

Указанным Постановлением Конституционного Суда РФ исключается любое иное истолкование положений части 1 ст. 158 ЖК РФ в правоприменительной практике, тем самым запрещается произвольность в установлении дифференциации размеров платежей и указывается на недопустимость различий в правовом положении собственников помещений, относящиеся к одной и той же категории.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом также установлено, что ответчик осуществлял оплату услуг за период с январь по июнь 2021 года по следующим услугам:

- содержание помещения и уборку комплекса в размере 45 040 рублей 26 копеек,

- охрану – 26 507 рублей 82 копейки;

- управленческие услуг – 5 247 рублей 00 копеек;

- PASS24 – 356 рублей 82 копейки,

- вывоз мусора – 1 888 рублей 92 копейки

- миграционный учет – 68 рублей 28 копеек

За июнь 2019 года за охрану поселка в размере 4 417 рублей 97 копеек, за декабрь 2019 года за содержание помещения и уборку комплекса – 7 506 рублей 71 копейка, за июль 2019 года за содержание помещения и комплекса в размере 11 924 рубля 68 копеек,, за август 2019 года за охрану и за содержание помещения и уборку комплекса в размере 11 924 рубля 68 копеек, за период с июня по декабрь 2021 года за миграционный учет в размере 79 рублей 66 копеек, за период с июня по декабрь 2019 года за PASS24 в размере 416 рублей 26 копеек, за период с июня по декабрь 2019 года за управленческие услуги в размере 6 121 рубль 50 копеек, за вывоз мусора за период с июня по декабрь 2019 года в размере 2 203 рубля 74 копейки.

Таким образом ответчиком произведена оплата оказываемых услуг на общую сумму 123 704 рубля 30 копеек, что подтверждается платежными поручениями.

Стороной истца не оспаривается то обстоятельство, что за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2022 года ответчиком оплачены услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества в размере 568 403 рубля 31 копейка.

Судом по делу назначено проведение судебной бухгалтерской экспертизы.

Согласно заключению эксперта № сумма документально подтверждённых расходов ТСН (Ж) «Международная клубная резиденция Ангелово» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 266 167 рублей 29 копеек.

Сумма документально подтвержденных расходов ТСН (ж) «Международная клубная резиденция Ангелово» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответствует представленным сметам с минимальными расхождениями (менее 2%).

На ответчика ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приходится сумма расходов в размере 519 228 рублей 30 копеек.

Оснований не доверять выводам представленного заключения эксперта у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Принимая во внимание размер суммы расходов приходящихся на долю ответчика за спорный период, установленный заключением эксперта, оценка которому дана выше, расчетам представленных истцом, справке о начислении и оплатам, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по оплате ежемесячных платежей на содержание и обслуживание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что судом установлено отсутствие задолженности ответчика по оплате ежемесячных платежей на содержание и обслуживание общего имущества, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика пени за просрочку оплаты.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что судом отказано в удовлетворении основных исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины и оплаты услуг представителя не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основных исковых требований, в удовлетворении которых отказано.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН (ж) «Международная клубная резиденция Ангелово» к ФИО10 о взыскании задолженности на содержание и обслуживание общего имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.

Судья Т.И. Шабанова