РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Домодедово 24 ноября 2023 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего М.А. Курочкиной
при секретаре К.А. Митрофановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4695/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права на объект в реконструированном виде, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о реальном разделе домовладения, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права на объект в реконструированном виде, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о реальном разделе домовладения,
по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права на объект в реконструированном виде, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 3-е лицо: Администрация городского округа Домодедово Московской области,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 с иском о признании права на объект в реконструированном виде, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 заявлены встречные требования о признании права на объект в реконструированном виде, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО3 исковые требования мотивировала тем, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка при нем. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 разрешена реконструкция принадлежащей ? доли жилого дома с увеличением жилой и вспомогательной площади, строительство мансарды в объеме чердака, строительство гаража. Проект был подготовлен МУП «Комстройплан», согласован с совладельцем ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и главным архитектором района ДД.ММ.ГГГГ. В ходе реконструкции истцом была возведена мансарда лит. А3. Ответчиком также произведена реконструкция. В связи с реконструкции изменились доли сторон в праве собственности. Просила признать право на строение в реконструированном виде, с учетом изменения долей, произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию с прекращением долевой собственности.
ФИО3 и ее представитель в судебное заседание не явились, просила о рассмотрении дела в отсутствие.
ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО3, поддержал встречные исковые требования, пояснил, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка при нем., просил признать право на строение в реконструированном виде, с учетом изменения долей, произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию с прекращением долевой собственности.
Представитель третьего лица – Администрации г.о. Домодедово ФИО6 в судебном заседании пояснила, что Администрация городского округа прав сторон не нарушала, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность доказательств в их совокупности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований как по первоначальному, так и по встречному исковому заявлению.
Из материалов дела следует, что истец и ответчик являются совладельцами жилого дома, КН №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером
Согласно сведений ЕГРН, ФИО3 принадлежит земельный участок КН №, площадью 306 кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит земельный участок КН №, площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Как следует из ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: … 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 83 ЗК РФ, землями населенных пунктов признаются земли,
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки… 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалы дела предоставлено Техническое заключение ООО «Лаборатория судебной экспертизы» от 17. 11.2023 г., выполненное специалистом ФИО7, согласно которого жилой дом по адресу: <адрес>, возведен с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу нарушения прав третьих лиц.
Заключение специалиста суд оценивает, как достоверное доказательство, так как оно подготовлено квалифицированным специалистом со стажем работы по специальности, незаинтересованным в исходе дела, методика проведения экспертизы описана в заключении, квалификация эксперта подтверждена, выводы мотивированы, научно обоснованы, согласуются с другими имеющимися в деле доказательствами и поэтому кладет в основу своего решения. Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется, доказательств указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.
Досудебный порядок урегулирования спора в части признания права на жилой дом в реконструированном виде соблюден путем обращения ФИО3 в администрацию, что подтверждается соответствующим письменным заявлением ответом Администрации г.о. Домодедово, имеющимися в материалах дела.
Суд учитывает, что ФИО3, как совладельцу ? доли жилого дома, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена реконструкция принадлежащей жилого дома с увеличением жилой и вспомогательной площади, строительство мансарды в объеме чердака, строительство гаража. Споров между совладельцами о порядке пользования жилым домом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования как по основному, так и по встречному иску, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, «2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».
Порядок пользования общим имуществом между ФИО3 и ФИО2 сложился, что следует из пояснений сторон и данных технического паспорта БТИ на спорный жилой дом. Жилой дом имеет две изолированные части с отдельными входами и может быть разделен в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования.
В пользовании ФИО3 находится левая часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: в лит. А жилая комната площадью 27,0 кв.м., лит. А2: холл, площадью 8,7 кв.м., кухня площадью 14,3 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., санузел площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 13,0 кв.м., мансарда лит. А3: коридор, площадью 3,8 кв.м., санузел площадью 6,5 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., кладовая площадью 5,4 кв.м., жилая комната площадью 25,1 кв.м., кладовая площадью 3,8 кв.м., веранда лит. а1 площадью 2,3 кв.м., площадью всех частей здания 139,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 137,0 кв.м., из нее жилая 80,9 кв.м., подсобная 56,1 кв.м., вспомогательная 2,3 кв.м.
В пользовании ФИО2 находится правая часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: в лит. А кухня-столовая площадью 18,6 кв.м., лит. А1: санузел, площадью 4,6 кв.м., коридор, площадью 9,5 кв.м., лит. А4: прихожая, площадью 2,0 кв.м., гардеробная площадью 2,9 кв.м., мансарда лит. А5: коридор, площадью 3,2 кв.м., жилая комната площадью 10,0 кв.м., жилая комната площадью 10,3 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м., лит. а2 помещение площадью 2,9 кв.м., лит. а3 балкон, площадью 0,6 кв.м., площадью всех частей здания 66,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 65,8 кв.м., из нее жилая 38,9 кв.м., подсобная 26,1 кв.м., вспомогательная 0,6 кв.м.
На основании изложенного, учитывая совокупность исследованных доказательств и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований как по основному, так и по встречному иску.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, площадью всех частей здания 205,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 202,8 кв.м., из нее жилая 119,8 кв.м., подсобная 83,0 кв.м., вспомогательная 2,9 кв.м., изменить доли, установив ФИО3 – 68/100 доли, ФИО2 – 32/100 доли.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО3 объект капитального строительства: здание (жилой дом), являющийся частью жилого дома, общей площадью жилого помещения 137,0 кв.м., из нее жилая 80,9 кв.м., подсобная 56,1 кв.м., вспомогательная 2,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: в лит. А жилая комната площадью 27,0 кв.м., лит. А2: холл, площадью 8,7 кв.м., кухня площадью 14,3 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., санузел площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 13,0 кв.м., мансарда лит. А3: коридор, площадью 3,8 кв.м., санузел площадью 6,5 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., кладовая площадью 5,4 кв.м., жилая комната площадью 25,1 кв.м., кладовая площадью 3,8 кв.м., веранда лит. а1 площадью 2,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО2 объект капитального строительства: здание (жилой дом), являющийся частью жилого дома, площадью всех частей здания 66,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 65,8 кв.м., из нее жилая 38,9 кв.м., подсобная 26,1 кв.м., вспомогательная 0,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: в лит. А кухня-столовая площадью 18,6 кв.м., лит. А1: санузел, площадью 4,6 кв.м., коридор, площадью 9,5 кв.м., лит. А4: прихожая, площадью 2,0 кв.м., гардеробная площадью 2,9 кв.м., мансарда лит. А5: коридор, площадью 3,2 кв.м., жилая комната площадью 10,0 кв.м., жилая комната площадью 10,3 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м., лит. а2 помещение площадью 2,9 кв.м., лит. а3 балкон, площадью 0,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право долевой собственности между ФИО3 и ФИО2 на общее домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основание для внесения в ЕГРН сведений о реконструированном жилом доме, его разделе и образованных в результате раздела объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья М.А. Курочкина