Решение по делу № 2-5721/2024 от 16.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

УИД 50RS0010-01-2024-006252-61

Дело № 2-637/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мининой В.А., при секретаре Алиевой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 в лице законных представителей, в котором просит взыскать с законных представителей ФИО1 в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с 03.09.2021 по 28.02.2022 в размере 10 126,61 руб., за период с 01.10.2022 по 31.08.2024 в размере 56 356,57 руб., пени за период с 11.10.2022 по 16.10.2024 в размере 5 805,35 руб. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 03.09.2021 по 28.02.2022, пени за период с 11.11.2022 по 16.10.2024 в размере 14 006,97 руб. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 31.08.2024, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

В обоснование исковых требований ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» указало, что ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» до 31.08.2024 осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>. ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в спорный период оказывало жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, однако ответчик в лице законных представителей обязательства по оплате оказанных услуг не исполнял, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2022 за ответчиком образовалась задолженность в размере 10 126,61 руб., за период с 01.10.2022 по 31.08.2024 - в размере 56 356,57 руб. На сумму задолженности за период с 03.09.2021 по 28.02.2022 начислены пени за период с 11.10.2022 по 16.10.2024 в размере 5 805,35 руб., на сумму задолженности за период с 01.10.2022 по 31.08.2024 начислены пени за период с 11.11.2022 по 16.10.2024 в размере 14 006,97 руб. Так как ответчиком в лице законных представителей обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, надлежащим образом не исполнены, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело слушать в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила, об уважительности причины неявки не сообщила, ранее против исковых требований возражала, указав, что вторым собственником жилого помещения является ФИО3, которая обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, лицевой счет в квартире единый. Также просит в случае удовлетворения исковых требований к пени применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму пени до разумных пределов.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Принимая во внимание изложенное, суд в силу п. 2 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Системный анализ указанных положений закона позволяет сделать вывод, что право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме возлагает на правообладателя корреспондирующие обязанности по его содержанию, а равно - по несению соразмерных расходов на содержание общего имущества. Уклонение от исполнения указанных обязанностей влечет за собой применение мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что несовершеннолетняя ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО3

Управление и техническое обслуживание указанным многоквартирным домом в спорный период осуществляло ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» на основании договора управления многоквартирным домом № АРБ-12-93 от 29.07.2021, договора № А12-338 управления многоквартирным домом от 28.11.2021.

Истцом в спорный период созданы все необходимые условия для проживания ответчика в многоквартирном доме, своевременно направлялись извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, однако плата вносилась несвоевременно и с существенными задержками, в связи с чем, учитывая заявленный истцом период с 03.09.2021 по 28.02.2022 за ответчиком образовалась задолженность в размере 10 126,61 руб., за период с 01.10.2022 по 31.08.2024 - в размере 56 356,57 руб.

Задолженность определена как разница между начисленными и оплаченными суммами, с учетом имеющихся у ответчика льгот и фактически произведенных платежей.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является несовершеннолетней.

Согласно ст.ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст.ст. 56, 60, 64 СК РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут родители несовершеннолетнего независимо от факта совместного с ним проживания.

Свидетельством о рождении II-ИК № подтверждено, что ФИО2 является законным представителем несовершеннолетней ФИО1

22.05.2024 мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам по делу № 2-1996/2024, которое отменено определением и.о. мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района Московской области мирового судьи судебного участка № 52 Балашихинского судебного района Московской области от 29.08.2024 в связи с поступлением от должника заявления об отмене судебного приказа.

22.04.2024 мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам по делу № 2-1545/2024, которое отменено определением и.о. мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района Московской области мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района Московской области от 29.08.2024 в связи с поступлением от должника заявления об отмене судебного приказа.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт неоплаты задолженности в указанный в исковом заявлении период ответчиком в лице законного представителя в ходе судебного разбирательства не оспаривался. Доказательств того, что в спорный период управление домом и предоставление ответчику коммунальных услуг осуществлялось иной организацией, доказательств, свидетельствующих о предоставлении услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а равно доказательств того, что предоставленные истцом услуги были оплачены ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в лице законного представителя, будучи собственником ? доли в праве собственности жилого помещения, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, с ответчика в лице законного представителя в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 03.09.2021 по 28.02.2022 в размере 10 126,61 руб. (20253,22 руб. :2), за период с 01.10.2022 по 31.08.2024 в размере 56 356,57 руб. (127713 руб.:2).

Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленных расчетов задолженности ответчика у суда не имеется, поскольку все начисления произведены верно, в соответствии с положениями ЖК РФ, ответчиком не оспорены, в связи, с чем, суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в пользу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ? доли за период с 03.09.2021 года по 28.02.2022 года в размере 10 126,61 руб., за период с 01.10.2022 года по 31.08.2024 года в размере 56 356,57 руб.

Кроме того, ответчику были начислены пени за несвоевременное внесение платы.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ за период за период с 03.09.2021 по 28.02.2022 составляют 5 805,35 руб., начисленные за период с 11.10.2022 по 16.10.2024, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ за период за период с 01.10.2022 по 31.08.2024 составляют 14 006,97 руб., начисленные за период с 11.11.2022 по 16.10.2024.

Расчет истца судом проверен, является правильным, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика в лице законного представителя пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 03.09.2021 по 28.02.2022 в размере 5 805,35 руб., начисленные за период с 11.10.2022 по 16.10.2024, и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ за период за период с 01.10.2022 по 31.08.2024 в размере 14 006,97 руб., начисленные за период с 11.11.2022 по 16.10.2024, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, положениями статьи 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60, 69, 71, 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа -пени (п. 60).

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства (п. 71).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 26.05.2011 № 683-0-0, часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года № 1636-0-0). Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора), длительность неисполнения принятых обязательств.

При этом, право суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба путем уменьшения размера подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования, поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, и с целью достижения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, подлежит снижению за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 03.09.2021 по 28.02.2022 с 5 805,35 руб. до 1000 руб. (начислены с 11.10.2021 года по 16.10.2024), за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 31.08.2024 с 14 006,97 руб. до 3000 руб. (начислены с 11.11.2022 года по 16.10.2024).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Истец просит возместить расходы на оплату юридических услуг в сумме 3 000 руб., оплата которых подтверждена платежным поручением № от 01.10.2024.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд считает, что, исходя из сложности дела, требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг можно считать разумным при оплате стоимости таких услуг в размере 3 000 руб.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в лице законного представителя подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов — удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в лице законного представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> (паспорт №) в пользу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 03.09.2021 года по 28.02.2022 года в размере 10 126 рублей 61 копейку, за период с 01.10.2022 года по 31.08.2024 года в размере 56 356 рублей 57 копеек, пени за период с 11.10.2021 года по 16.10.2024 года в размере 1000 рублей, пени за период с 11.11.2022 года по 16.10.2024 года в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей.

Иск ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к ФИО1 о взыскании пени в большем размере - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Минина

Мотивированный текст заочного

решения изготовлен 16 мая 2025 года.