УИД 23RS0номер-27

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

номер

08 августа 2022 года Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о взыскании долга по договору займа, процентов,

встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 и ФИО2, третьи лица – Управление Росреестра по <адрес> в <адрес>, кадастровый инженер ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО6, в котором просит взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 5 000 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 469 589,04 рублей.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ним и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО6 получил денежные средства в размере 5 000 000 рублей. Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается распиской, написанной им собственноручно. В настоящее время срок погашения ответчиком долга истек. Однако, указанная в расписке сумма истцу не возвращена. Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 469 589,04 рублей. Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 6 469 589,04 рублей. Письменное требование о добровольном исполнении обязательств по уплате долга, ответчик оставил без внимания, на телефонные звонки не отвечает.

ФИО6 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с встречным иском к ФИО5 и ФИО2, в котором просит обязать кадастрового инженера изготовить технический план на трехэтажный жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 433,8 кв.м., состоящее из 12 помещений, расположенное на земельном участке общей 723 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0301006:4991 по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, снт «Сокол», а также на помещения, расположенные в нем, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0301006:5541 расположенное на земельном участке общей площадью 723 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0301006:4991, по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, снт «Сокол», указав площадь здания равной 433,8 кв.м., этажность - 3, назначение - жилое, а также осуществить государственный кадастровый учет нижеперечисленных помещений: - признать за ФИО6 право собственности на помещения номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 30,3 кв.м., номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 41,7 кв.м., расположенных на первом этаже; - признать за ФИО5 право собственности на помещения номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 32,3 кв.м., номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 30,3 кв.м., расположенных на первом этаже; номер,8 наименование - жилое, назначение жилое, площадью 31,3 кв.м., номер,10, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 42,7 кв.м., номер,12, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 33,3 кв.м., номер,14, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 31,3 кв.м., расположенных на втором этаже; - признать за ФИО2 право собственности на помещения номер,17, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 31,3 кв.м., номер,19, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 42,7 кв.м., номер,21, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 33,3 кв.м., номер,23, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 31,3 кв.м., расположенных на третьем этаже, на основании представленных технических планов жилых помещений, без истребования дополнительных документов; указать, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН запись о прекращении права общей долевой собственности ФИО6, ФИО5 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, площадью 433,8 кв.м., с кадастровым номер, количество этажей - 3, по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, снт «Сокол»; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО6 на следующее помещение: на помещения номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 30,3 кв.м., номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 41,7 кв.м., расположенных на первом этаже. На основании представленных технических планов жилых помещений, без истребования дополнительных документов; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО5 на следующие помещения: на помещения номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 32,3 кв.м., номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 30,3 кв.м., расположенных на первом этаже; номер,8 наименование - жилое, назначение жилое, площадью 31,3 кв.м., номер,10, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 42,7 кв.м., номер,12, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 33,3 кв.м., номер,14, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 31,3 кв.м., расположенных на втором этаже. На основании представленных технических планов жилых помещений, без истребования дополнительных документов; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на следующие помещения: на помещения номер,17, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 31,3 кв.м., номер,19, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 42,7 кв.м., номер,21, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 33,3 кв.м., номер,23, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 31,3 кв.м., расположенных на третьем этаже. На основании представленных технических планов жилых помещений, без истребования дополнительных документов; указать, что решение является основанием для подготовки технических планов и внесения изменений в государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости, без истребования дополнительных документов.

В обоснование своих требований указывает, что ФИО4 ним и ФИО5 был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 предоставил ему денежную сумму в размере 5 000 000 рублей, с условием возврата в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4. Договора денежные средства переданы в пользование под 24 процента годовых. Согласно п. 11. Договора, если он не возвратит в указанный срок денежные средства, то ФИО5 вправе предъявить требования о взыскании предмета Договора принудительно. Во исполнение Договора и в подтверждение получения денежных средств он передал ФИО5 расписку. До настоящего времени сумму основного долга и проценты по Договору он не возвратил. Вышеуказанную сумму долга не может вернуть в связи с тяжелым финансовым положением, о чем говорил ФИО5 В настоящее время он имеет в собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0301006:5541 и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301006:4991, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с вышеуказанным имеет возможность отдать Ответчику сумму долга недвижимым имуществом. Однако, в настоящее время не может исполнить взятые на себя обязательства, так как, имея цель повысить благоустройство вышеуказанного жилого дома, за счет собственных средств им была осуществлена перепланировка строения. В связи с вышеизложенным, считает, что имеются обстоятельства для сохранения вышеназванного имущества в реконструированном состоянии и возможности передать в собственность ФИО5 помещения, расположенного в жилом доме вместо заемных денежных средств и процентов за пользование этими денежными средствами.

ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> и третье лицо - кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО5 не подлежащими удовлетворению, а требования встречного искового заявления ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Пунктом 1 ст. 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО2Аж. (Заимодавец) и ФИО6 (Заемщик) был заключен договор займа, согласно п.п. 1, 3, 4 которого Заимодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 5 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также выплачивает проценты из расчета 24 процента годовых.

Согласно Договора, если ФИО6 не возвратит в указанный срок денежные средства, то ФИО5 вправе предъявить требования о взыскании предмета Договора принудительно.

Во исполнение Договора и в подтверждение получения денежных средств ФИО6 передал ФИО5 расписку. Подписание Договора и получение расписки подтверждает исполнение своих обязательств ФИО5

Однако, до настоящего времени сумма основного долга и проценты по Договору не возвращены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

ФИО6 факт заключения договора займа, получения денежных средств в указанной сумме, а также факт неисполнения им своих обязательств по договору не оспаривает. Указывает, что на сегодняшний день вышеуказанную сумму долга он не может вернуть в связи с тяжелым финансовым положением. Однако, он имеет возможность отдать ФИО5 сумму долга недвижимым имуществом, а именно помещениями, расположенными в принадлежащем ему на праве общей долевой собственности (1/3 доли) жилом доме с кадастровым номером 23:49:0301006:5541, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301006:4991.

Судом установлено, что ФИО6 на праве общей долевой собственности (1/3 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301006:4991, площадью 723 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, снт «Сокол», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположено также принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО6 здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0301006:5541, площадью 433,8 кв.м., этажностью – 3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками вышеуказанных земельного участка и жилого дома являются ФИО5 и ФИО2 по 1/3 доли.

Также установлено, что ФИО6, имея цель повысить благоустройство вышеуказанного здания, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, за счет собственных средств осуществил перепланировку строения без получения соответствующего разрешения.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1 – 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

П. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ закреплено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО3 о возможности реального раздела жилого дома и соответствии реконструированного здания, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, требованиям градостроительных и строительных норм, требованиям безопасности, угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушения законных прав и интересов третьих лиц, был рассмотрен путем проведения судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» номер.160 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно предоставленной технической документации на объект индивидуального жилищного строительства (Технический паспорт на жилой дом, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и с учетом ст. 39 СК РФ установлено, что реальный раздел жилого дома литер А, общей площадью 433,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, снт «Сокол» (земельный участок с кад. номер), исходя из размера долей ФИО5, ФИО2, ФИО6 возможен, так как имеется техническая возможность произвести таковой, а также имуществу не будет причинен несоразмерный ущерб.

Эксперт ФИО9 предлагает:

- Признать за ФИО6 право собственности на помещение номер, назначение - жилое, площадью 30,3 кв.м., этаж номер, помещение номер, назначение - жилое, площадью 41,7 кв.м., этаж номер.

- Признать за ФИО5 право собственности на помещение номер, назначение - жилое, площадью 32,3 кв.м., этаж номер, помещение номер, назначение - жилое, площадью 30,3 кв.м., этаж номер, помещение номер, назначение - жилое, площадью 30,3 кв.м., этаж номер, помещение номер, назначение - балкон, площадью 1,0 кв.м., этаж номер, помещение номер, назначение - жилое, площадью 41,7 кв.м., этаж номер, помещение номер, назначение - балкон, площадью 1,0 кв.м., этаж номер, помещение номер, назначение - жилое, площадью 32,3 кв.м., этаж номер, помещение номер, назначение - балкон, площадью 1,0 кв.м., этаж номер, помещение номер, назначение - Жилое, площадью 30,3 кв.м., этаж номер, помещение номер, назначение - балкон, площадью 1,0 кв.м., этаж номер.

- Признать за ФИО2 право собственности на помещение номер, назначение - Жилое, площадью 30,3 кв.м., этаж номер, помещение номер, назначение - Балкон, площадью 1,0 кв.м., этаж номер, помещение номер, назначение - Жилое, площадью 41,7 кв.м., этаж номер, помещение номер, назначение - Жилое, площадью 1,0 кв.м., этаж номер, помещение номер, назначение - Жилое, площадью 32,3 кв.м., этаж номер, помещение номер, назначение - балкон, площадью 1,0 кв.м., этаж номер, помещение номер, назначение - Жилое, площадью 30,3 кв.м., этаж номер, помещение номер, назначение - балкон, площадью 1,0 кв.м., этаж номер.

<адрес> помещений, выделенных: - ФИО5 составляет 72 кв.м. (Отклонение от идеальной доли меньше 1/3 и составляет 65,2 кв.м); - ФИО2 составляет 201,2 кв.м. (Отклонение от идеальной доли больше 1/3 и составляет 64 кв.м); ФИО6 составляет 138,6 кв.м. (Отклонение от идеальной доли больше 1/3 и составляет 1,4 кв.м).

В результате проведённого осмотра эксперт ФИО9 установил следующее: - вход в индивидуальный жилой дом осуществляется через единую входную дверь; - вход в комнаты на каждом этаже осуществляется через лестницы номер, номер, номер Таким образом, Эксперт делает вывод о том, реальный раздел индивидуального жилого дома с кадастровым номером 23:49:0301006:5541 возможен. Так же, в ходе проведённого осмотра было установлено, что выделяемые помещения изолированы друг от друга, имеют ограждающие элементы - стены и отдельные входные двери. В связи с этим, Эксперт не видит необходимости в проведении дополнительных строительных работ для реального раздела индивидуального жилого дома согласно предложенного варианта раздела.

По результатам осмотра было зафиксировано наличие общедомового котла отопления. В помещениях первого этажа было зафиксировано наличие внутридомовых инженерных сетей (канализации, водоснабжения, теплоснабжения). В доме имеется электроснабжение. В ходе осмотра было установлено, что на втором и третьем этаже выполняется монтаж внутридомовых инженерных сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения с целью приведения их в соответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Так же происходит монтаж электрических кабелей в осмотренных жилых помещениях.

Эксперт установил, что индивидуальный жилой дом площадью 433,8 кв.м., количество этажей - 3 находится в границах земельного участка с кад. номер. Минимальные отступы от границ земельного участка соблюдаются. Таким образом Эксперт установил, что сохранение проведенных работ в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0301006:5541, расположенном на земельном участке общей площадью 723 кв.м с кадастровым номером 23:49:0301006:4991, угрозу жизни и здоровью для смежных землепользователей и иных граждан не создаёт, не нарушает их права и охраняемые интересы. Препятствия третьим лицам, владельцам и/или нанимателям соседних домов и зданий, а также земельных участков в пользовании их объектами недвижимости, объект исследования, не создаёт.

Рыночная стоимость жилого помещения номер и помещения номер второго этажа, находящегося в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0301006:5541, составляет 5 050 471 рубль.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд находит экспертное заключение обоснованным, последовательным, соответствующим материалам дела. Права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, разъяснены. Об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден. Выводы судебной строительно-технической экспертизы сторонами не оспариваются. Оснований сомневаться в компетентности и объективности выводов проведенной по делу экспертизы у суда не имеется, в связи с чем данное заключение эксперта учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований по существу.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301006:4991 возведено капитальное строение - жилой дом, что соответствует разрешенному использованию земельного участка. Указанный жилой дом ответчиком реконструирован без увеличения его площади и этажности. При реконструкции спорного строения нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, данное строение реконструировано в отсутствие разрешения на реконструкцию, что само по себе не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, соблюдены все необходимые условия для сохранения здания в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и признания на него права собственности.

Рассматривая заявленные требования о реальном разделе жилого дома суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ФИО4 ее ФИО4 по соглашению ФИО4 ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении ФИО4 долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенной нормы права целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Как разъяснено судам в Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О ФИО3 РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ФИО4 ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности (п. 7 Постановления) имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав. При этом суд в каждом конкретном случае при решении ФИО3 о возможности выдела доли и о целесообразном варианте такого выдела должен учитывать все имеющие значение обстоятельства дела и руководствоваться общеправовыми принципами справедливости и соразмерности.

Общее имущество может быть предметом либо раздела, либо выдела доли имущества в натуре. Раздел возможен по соглашению участников собственности, принудительно в судебном порядке могут быть рассмотрены требования ФИО4 собственности о выделе его доли в натуре.

Особенности раздела земельного участка регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.4, в соответствии с которой при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, учитывая, что удовлетворение встречных исковых требований ФИО6 исключает возможность удовлетворения требований ФИО5, суд считает требования ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, процентов подлежащими отклонению, а встречные требования ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилые помещения подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о взыскании долга по договору займа, процентов – отказать.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО5 и ФИО2, третьи лица – Управление Росреестра по <адрес> в <адрес>, кадастровый инженер ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилые помещения - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера изготовить технический план на трехэтажный жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 433,8 кв.м., состоящий из 12 помещений, расположенный на земельном участке общей 723 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0301006:4991 по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, снт «Сокол», а также на помещения, расположенные в нем, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0301006:5541, расположенный на земельном участке общей площадью 723 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0301006:4991, по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, снт «Сокол», указав площадь здания равной 433,8 кв.м., этажность - 3, назначение - жилое, а также осуществить государственный кадастровый учет нижеперечисленных помещений.

Признать за ФИО6 право собственности на помещения: номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 30,3 кв.м., номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 41,7 кв.м., расположенные на первом этаже.

Признать за ФИО5 право собственности на помещения: номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 32,3 кв.м., номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 30,3 кв.м., расположенные на первом этаже; номер, 8 наименование - жилое, назначение жилое, площадью 31,3 кв.м., номер, 10, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 42,7 кв.м., номер, 12, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 33,3 кв.м., номер, 14, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 31,3 кв.м., расположенные на втором этаже.

Признать за ФИО2 право собственности на помещения: номер, 17, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 31,3 кв.м., номер, 19, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 42,7 кв.м., номер, 21, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 33,3 кв.м., номер, 23, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 31,3 кв.м., расположенные на третьем этаже, на основании представленных технических планов жилых помещений, без истребования дополнительных документов.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН запись о прекращении права общей долевой собственности ФИО6, ФИО5 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, площадью 433,8 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0301006:5541, количество этажей - 3, по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, снт «Сокол».

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО6 на следующие помещения: номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 30,3 кв.м., номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 41,7 кв.м., расположенные на первом этаже, на основании представленных технических планов жилых помещений, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО5 на следующие помещения: номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 32,3 кв.м., номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 30,3 кв.м., расположенные на первом этаже; номер, 8 наименование - жилое, назначение жилое, площадью 31,3 кв.м., номер, 10, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 42,7 кв.м., номер, 12, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 33,3 кв.м., номер, 14, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 31,3 кв.м., расположенные на втором этаже, на основании представленных технических планов жилых помещений, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на следующие помещения: номер, 17, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 31,3 кв.м., номер, 19, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 42,7 кв.м., номер, 21, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 33,3 кв.м., номер, 23, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 31,3 кв.м., расположенные на третьем этаже, на основании представленных технических планов жилых помещений, без истребования дополнительных документов.

Решение суда является основанием для подготовки технических планов и внесения изменений в государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости, без истребования дополнительных документов.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.А. Даракчян

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна судья А.А. Даракчян