Дело №2-912/2025
УИД 48RS0005-01-2025-000988-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года город Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
при секретаре Царитовой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с заявлением к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 139,1 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, указывая, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество, а именно жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО4 и ФИО1, являлись единственными наследниками умершего ФИО3 ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГНа основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.11.2024 г. зарегистрированного в реестре № и №, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который стоим на кадастровом учете с кадастровым номером: №, площадью 76,7 кв.м. Согласно техническому плану от 31.01.2024 г. в настоящее время площадь указанного жилого дома составляет 151,6 кв.м. Жилой дом не противоречит требованиям санитарных правил и норм, ею не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 151,6 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 31.01.2024 г.
Истец ФИО1, его представитель ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой областив судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пунктов 3, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из содержания статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно положениям статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.05.2023 г. земельный участок с кадастровым номером 48:13:1020102:18 стоит на кадастровом учете с площадью 2000 кв.м.
На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 23.07.1996 г. ФИО6 купил у ФИО10, жилой дом, площадью 76,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 23.05.2023 г. ФИО6 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>).
В соответствии с постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 17.01.2015 г. выданной нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО11, ФИО1 И ФИО4, было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в связи с тем, что произошло самовольное изменения объекта права собственности, на этом основании не представляется возможным выдать свидетельство о праве на наследство по закону.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.11.2024 г. зарегистрированного в реестре № и №, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который стоим на кадастровом учете с кадастровым номером: №, площадью 76,7 кв.м.
Согласно техническому плану от 31.01.2024 г. в настоящее время площадь указанного жилого дома составляет 151,6 кв.м.
Вместе с тем, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства на наследство на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, поскольку право собственности на него не зарегистрировано надлежащим образом, не предоставлены правоустанавливающие документы.
Иных наследников к имуществу ФИО3. как по закону, так и по завещанию из материалов гражданского дела не усматривается, каких-либо претензий в отношении владения и пользовании истцом спорным жилым домом со стороны третьих лиц не имеется.
При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Доказательств обратного в материалы гражданского дела не представлено.
На основании статей 35, 40 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилогопомещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Для реконструкции объекта недвижимости, необходимо получить разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию (статьи 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Несоблюдение данного требования приводит к тому, что созданный объект становиться самовольной постройкой.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может бытьпризнано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В судебном заседании установлено, что истцом и наследодателями а счет собственных средств и своими силами осуществлены строительные работы, в результате которых общая площадь жилого дома увеличилась.
Согласно техническому плану от 31.01.2024 г. в настоящее время площадь указанного жилого дома составляет 151,6 кв.м.
Разрешение на реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимости не предоставлено.
Таким образом, в связи с произведенными строительными работами и увеличением, как следствие, общей площади жилого помещения, образовался новый объект права собственности.
Довод истца о том, что эксплуатация спорного жилого помещения возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует из материалов гражданского дела.
Согласно экспертному заключению № от 16.02.2024 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Липецкой области» по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> обследованный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение. В жилом доме устроено отопление (автономное), электроснабжение от существующих сетей, инженерные сети водоснабжения и водоотведения.
Проведено обследование домовладения, находящегося по адресу: <адрес> на предмет технического состояния несущих и ограждающих конструкции.
Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.012 «Несущие о ограждающие конструкции».
Как установлено экспертным заключением №_от_05.02.2023 г. ООО «Независимая экспертиза», жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VII СанПиН 2.1.3684- 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». На основании вышеописанного жилой дом не противоречит требованиям санитарных правил и норм.
Управлением надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области проведена проверка жилого дома, расположенногопо адресу: <адрес>.
В ходе проверки установлено, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, перепланировка и возведенная пристройка к жилому дому не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Каких-либо доказательств того, что сохранение указанного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивает публичные интересы, ответчиком представлено не было.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 28 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Сторона ответчика о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на часть Iжилой дом, не заявила.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 151,6 кв. м, согласно техническому плану от 31.01.2024 г.
На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациии в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований и по представленным доказательствам.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Торосяном Саркисом Лендрушовичемправо собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 151,6 кв. м, согласно техническому плану от 31.01.2024 г.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья С.Ю. Мартышова
Мотивированное решение
изготовлено 29.07.2025.