№

64RS0№-22

Решение

именем Российской Федерации

20 октября 2022 года р.п. Степное

Советский районный суд, Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Музаевой О.Ю.

при секретаре Заричной И.И.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к МРИ ФНС РФ № по Саратовской области о признании договора купли-продажи действительным, о включения имущества в состав наследственной массы и признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в Советский районный суд с заявлением о признании договора купли-продажи действительным, о включении в состав наследственной массы недвижимого имущества и признании на него права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец – ФИО1 (далее ФИО1). С его смертью открылось наследство в виде жилого дома – объекта ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Обратившись к нотариусу для оформления своих наследственных прав, ФИО3 получила отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, по тем основаниям, что не подтверждено право умершего ФИО1 на наследственное имущество, и рекомендовано обратиться в суд. ФИО3 считает, что отказ нотариуса носит формальный характер, поскольку она фактически вступила во владение наследственным имуществом, то есть приняла его, в связи с чем, просит суд признать договор купли-продажи спорного жилого дома, действительным, включить данный дом в состав наследственной массы и признать на него права собственности в порядке наследования.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что данный дом ее отец ФИО1 купил ДД.ММ.ГГГГ у гражданина ФИО5, который через года выехал за границу, и в настоящее время умер. Отец зарегистрировал данный договор в администрации Советского поселкового Совета народных депутатов, однако в регистрационную палату действительно не обращался, полагая, что регистрации в поселковой администрации достаточно. На момент смерти отца и в настоящее время она зарегистрирована и проживает в данном доме, ухаживает за ним, и фактически она приняла наследство. Кроме того, на земельный участок, под домом ей уже выдал нотариус свидетельство о праве на наследство. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель заинтересованного лица – МРИ ФНС России № по Саратовской области, в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, об отложении дела не ходатайствует.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, с согласия сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя заявителя, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В силу ст.56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес> стоимостью в размере 6725 рублей. Данный договор удостоверен специалистом администрации р.<адрес> ФИО6 и зарегистрирован в книге-реестре Советского поселкового Совета народных депутатов <адрес> за №, оплачена государственная пошлина в размере 673 рубля (л.д. 25, оборот, л.д. 26).

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Советского муниципального образования Советского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Представленный истцом договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а поэтому при регистрации данного договора применялся действующий на тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (статья 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, устанавливавшей такой порядок, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

При этом, на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверен, но зарегистрирован в администрации р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись № по книге-реестру для регистрации нотариальных действий администрации Советского муниципального образования.

В соответствии с положениями статей 2 и 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлась юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требовалась при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Сделка между ФИО1 и ФИО5 была совершена в ДД.ММ.ГГГГ до введения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, данная сделка купли-продажи обязательной регистрации не подлежала, при этом она была зарегистрирована в установленном порядке, действовавшим на момент совершения сделки, что позволяет считать ее заключенной, и порождающей для сторон, соответствующие правовые последствия.

Суд также принимает во внимание то, что согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленного истцом договора видно, что предмет договора определен - <адрес>, в р.<адрес>, стоимость определена и составила 6725 рублей, которые покупатель оплатил продавцу до подписания договора.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца - признать договор купли-продажи дома, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, специалистом Советского поселкового Совета народных депутатов <адрес> запись № по книге-реестру для регистрации нотариальных действий администрации Советского муниципального образования, действительным.

Судом так же установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок под домостроением и приусадебным участком на основании ст. 51 п. 1,2 Закона «О местном самоуправлении РФ», ст. 23 п. 1, ст. 31 «Земельного Кодекса РСФСР», Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27).

Указанные обстоятельства подтверждаются Актом на право собственности на землю № (л.д. 22-24).

Из свидетельства о рождении ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО1 доводится ей отцом (л.д. 12).

Согласно справке о заключении брака№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, и после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО9 (л.д.13).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 доводится ФИО1, дочерью.

Согласно свидетельству о смерти №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из материалов наследственного дела № следует, что единственным наследником после умершего ФИО1 является его дочь – ФИО3, которая вступила в часть наследства оставшегося после смерти ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 29).

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник принял меры по сохранности наследуемого имущества (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ст.1153 ГК РФ).

После фактического вступления в наследство, ФИО3 обратилась к нотариусу, однако нотариусом нотариального округа р.<адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, по тем основаниям, что у ФИО1 не возникло при жизни право собственности на спорный дом (л.д. 11).

Вместе с тем, из выписки из БТИ и технического паспорта на спорное нежилое строение (жилой дом) следует, что субъектом права на данное строение является ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 16-21).

Таким образом, учитывая, что суд уже признал договор от ДД.ММ.ГГГГ действительным, и выше изложенное, суд приходит к выводу, что субъектом права собственности на жилой дом со строениями, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является ФИО1, но при жизни данное право им, оформлено не было.

Наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности, на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону – ст. 218 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО3 фактически вступила в наследство, оставшееся после смерти своего отца ФИО1, с учетом изложенного, анализируя представленные документы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО3, поскольку они обоснованы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи дома, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, специалистом Советского поселкового Совета народных депутатов <адрес> запись № по книге-реестру для регистрации нотариальных действий администрации Советского муниципального образования, действительным

Включить в состав наследственной массы, оставшийся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, жилой дом (объект индивидуального строительства) назначение: жилое, находящийся по адресу: <адрес> имеющий общую площадь <данные изъяты> пристройки <данные изъяты> холодной пристройки <данные изъяты> с инвентарным номером №, с инвентарной стоимостью объекта 163836 рублей.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на объект недвижимого имущества, жилой дом (объект индивидуального строительства) назначение: жилое, находящийся по адресу: <адрес>), имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., пристройки <данные изъяты> холодной пристройки <данные изъяты> с инвентарным номером №, с инвентарной стоимостью объекта 163836 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца через Советский районный суд с момента изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Ю. Музаева