77RS0015-02-2024-017911-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2025 года

Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года

22 сентября 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7612/2025 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московский банк ПАО Сбербанк к Департаменту городского имущества адрес, ТУ адрес Москвы о взыскании кредитной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московский банк ПАО Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее - адрес Москвы, Департамент), ТУ адрес Москвы, в котором просят расторгнуть кредитный договор Nº93677225 от 30.03.2020, который заключили ПАО Сбербанк и фио, взыскать в пользу ПАО Сбербанк из стоимости наследственного имущества фио задолженность по кредитному договору Nº93677225, заключённому 30.03.2020, в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога: комнату с кадастровым номером: 77:04:0004010:9234, расположенную по адресу: адрес, начальную цену продажи предмета залога установить в размере сумма, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Свои требования истец мотивирует тем, что 30.03.2020 ПАО Сбербанк заключил с фио кредитный договор <***>, в соответствии с которым выдан кредит в размере сумма на срок 240 месяцев под 10,1% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно комнаты с кадастровым номером: 77:04:0004010:9234, расположенную по адресу: адрес. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. На предмет залога 06.04.2020 была проведена государственная регистрация ипотеки.

За фио по состоянию на 05.09.2024 образовалась просроченная задолженность в размере сумма, в том числе: просроченные проценты – сумма, просроченный основной долг – сумма

Определением Люблинского районного суда адрес от 13.03.2025 гражданское дело передано по подсудности в Пресненский районный суд адрес.

29.01.2024 заемщик фио умерла. Сведений о наследниках у истца не имеется. Изложенное послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 15.09.2025 до 22.09.2025.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика фио в суд после перерыва явились, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений.

адрес НБКИ в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дела в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства на основании ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьями 329 - 332 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может быть обеспечено способом, установленным в законе или договоре, в том числе соглашением сторон о неустойке.

Согласно ст. 334 ч. 1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Из положений п. 1 ст. 1175 ГК РФ следует, что наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя. При этом наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В пункте 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.03.2020 ПАО Сбербанк заключил с фио кредитный договор <***>, в соответствии с которым выдан кредит в размере сумма на срок 240 месяцев под 10,1% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно комнаты с кадастровым номером: 77:04:0004010:9234, расположенную по адресу: адрес. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства.

Комната была приобретена заемщиком фио на основании договора купли-продажи от 30.03.2020, право собственности зарегистрировано 06.04.2020. На предмет залога также 06.04.2020 была проведена государственная регистрация ипотеки.

За фио по состоянию на 05.09.2024 образовалась просроченная задолженность в размере сумма, в том числе: просроченные проценты – сумма, просроченный основной долг – сумма

29.01.2024 заемщик фиоМ умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса адрес фио от 20.11.2024, после смерти фио открылось наследство в виде комнаты (кадастровый номер 77:04:0004010:9234) по адресу: адрес, а также автомобиля <***> 2004 года выпуска. Также из ответа нотариуса адрес фио от 20.11.2024, наследники, принявшие наследство, отсутствуют. Производство по наследственному делу Nº 16/2024 к имуществу умершей 29.01.2024 фио окончено в связи с отказом от наследства по всем основаниям единственного наследника по закону.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору не вносятся, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца о расторжении кредитного договора. Также, принимая во внимание наличие выморочного имущества, приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере сумма являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению за счет выморочного наследственного имущества в пределах его стоимости.

На основании ст. 56 ФЗ "Об ипотеке", реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что предмет залога - комната (кадастровый номер 77:04:0004010:9234) по адресу: адрес входит в состав наследства, открывшегося после смерти фио; не оспоренная залоговая стоимость заложенного имущества согласно представленному истцом заключению от 15.08.2024 составляет сумма, что превышает размер заявленной к взысканию задолженности; принимая во внимание отсутствие наследников по завещанию и закону, в связи с чем адрес в лице Департамента в силу прямого указания закона наследует выморочное имущество и, как наследник по закону, несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к ней наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ДГИ адрес в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московский банк ПАО Сбербанк к Департаменту городского имущества адрес о взыскании кредитной задолженности – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор Nº93677225 от 30.03.2020, заключенный между ПАО Сбербанк и фио.

Взыскать с Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>)в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) из стоимости наследственного имущества фио задолженность по кредитному договору Nº93677225, заключённому 30.03.2020, в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога: комнату с кадастровым номером: 77:04:0004010:9234, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере сумма

В удовлетворении исковых требований к ТУ Росимущество адрес – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Жребец Т.Е.