Дело № 2-3356/2022
26RS0002-01-2020-004856-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Романенко Ю.С.,
при секретаре Поповой С.А.,
с участием
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бондарь <номер обезличен> к ФИО4 <номер обезличен> о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности и о выделе доли дома в натуре,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности и о выделе доли дома в натуре.
В обосновании иска указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь общая: 124,1 кв.м., площадь жилая: 69,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: <номер обезличен>, расположенный по адресу: Россия, Ставропольский край, <номер обезличен> Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит истцу ФИО1, 1/3 доля в праве общей долевой собственности, на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от 25.06.2020, удостоверенного ФИО3 нотариусом Ставропольского городского нотариального округу Ставропольского края РФ, зарегистрировано в реестре № 26/143-н/26-2020-5-214, дата регистрации 29.06.2020, номер регистрации <номер обезличен> Ответчику ФИО4, вышеуказанный объект недвижимости принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора дарения доли земельного участка с домом от 08.07.2014, дата регистрации 16.07.2014, номер регистрации 26-26-01 /072/2014-336. Земельный участок кадастровый номер <номер обезличен>, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, назначение: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью 551 кв.м. Порядок пользования земельным участком, определен между истцом и ответчиком соглашением об определении порядка владения и пользования земельным участком, по 1/2 каждому площадью 275,5 кв.м. Устойчивый порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился между сособственниками фактически с момента приобретения истцом вышеуказанного недвижимого имущества и сохраняется до настоящего времени. Спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком не имеется. Истец и ответчики проживают в отдельной изолированной части дома, с отдельным входом и коммуникациями, а именно: истец проживает в отдельной изолированной части дома, с отдельным входом, самостоятельными коммуникациями и системой отопления, расположенной в Литере «А», жилые комнаты № 1 площадью 16,6 кв.м., № 2 площадью 15,9 кв.м., в литере «а» котельная № 3 площадью 1,6 кв.м., ванная № 4 площадью 3,0 кв.м., коридор № 5 площадью 4,9 кв.м, в литере «а1» кухня № 7 площадью 9,0 кв.м. Назначение: жилое, площадь общая: 51,0 кв.м., площадь жилая: 32,5 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <...>. Согласно Технического паспорта на жилой дом от 22 июня 2010 года. Ответчик также проживает в обособленной изолированной части дома, с отдельным входом, самостоятельными коммуникациями и системой отопления, расположенной в Литере «А1», жилые комнаты № 12 площадью 10,9 кв.м., № 13 площадью 16,5 кв.м., № 16 площадью 9,6 кв.м., коридор № 14 площадь 9,1 кв.м., ванная № 15 площадью 4,0 кв.м., в литере «а3» тамбур площадью 3,2 кв.м., под литерам «А1» кухня № 9 площадью 11,7 кв.м., кладовая № 10 площадью 4,1 кв.м., лестничная клетка № 11 площадью 4,0 кв.м. Назначение: жилое, площадь общая: 73,1 кв.м., площадь жилая: 37,0 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, Ставропольский край, <номер обезличен> Согласно Технического паспорта на жилой дом от 22.06.2010. Технические решения, принятые при строительстве вышеуказанного жилого дома выполнены для использования жилого одноэтажного дома на двух хозяев, а именно: выполнены два отдельных входа, наличие капитальной стены, разделяющей дом на две части для использование двумя хозяевами, имеются раздельные технические коммуникации и счетчики. Таким образом, используемые истцом и ответчиками части жилого дома являются обособленными друг от друга, имеют отдельные входы и выходы, оснащены отдельными вводами на свет, газ, канализацию и собственники имеют самостоятельные договоры на снабжение коммунальными услугами и отдельные лицевые счета. С целью прекращения общей долевой собственности и упорядочения хозяйственной деятельности по содержанию общего имущества, истец предложил ответчику согласовать условия и прекратить общую долевую собственность на принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом <номер обезличен>. На устные предложения обсудить прекращение права общей долевой собственности ответчик не отреагировал, хотя изначально высказывал пожелания о разделе жилого дома. В связи с чем 01.07.2022, истцом в письменном виде было составлено и подписано предложение для ответчика ознакомиться с условиями раздела жилого дома, которое было предоставлено ФИО4, для изучения и согласования вместе с текстом соглашения о прекращении права общей долевой собственности. Однако данное письменное предложение истца, ответчик ФИО4, также оставил без внимания и рассмотрения и до настоящего времени так и не изъявил желания провести раздел жилого дома на самостоятельные объекты - жилые помещения и соответственно не подписал соглашение о разделе и прекращении права общей долевой собственности. Раздел жилого дома допускается, если есть техническая возможность передать каждому собственнику изолированную часть жилых и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора и др.) и оборудовать каждому отдельный вход. Тогда за каждым из собственников будет закреплена конкретная часть жилого помещения, которая может стать отдельной собственностью. Право долевой собственности в связи с этим прекращается. Таким образом, прекращение права общей долевой собственности истца ФИО1, на жилой дом № <номер обезличен> возможно путем выделения ей в счет имеющейся у нее доли отдельной части жилого дома (жилых помещений), имеющей самостоятельный отдельный вход, которая фактически так и используется ею. Истец обращает внимание суда на тот факт, что принадлежащий ей на праве общей долевой собственности жилой дом имеет техническую возможность для разделения и прекращения долевой собственности и для выдела его доли не потребуется проведение технических мероприятий по перепланировке или переоборудованию, что подтверждается техническим паспортом жилого дома. Просит суд прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности (1/3 доли в праве) на жилой дом, кадастровый номер <номер обезличен> общей площадью 124,1 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Россия, Ставропольский край, <номер обезличен>; указать в решении Ленинского районного суда города Ставрополя, что оно является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности за Бондарь <номер обезличен> (1/3 доли в праве) на жилой дом, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью 124,1 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Россия, Ставропольский край, город <номер обезличен> выделить Бондарь <номер обезличен> собственность в счет имеющейся у нее доли в праве в натуре самостоятельный объект - жилое помещение в литере «А», жилые комнаты № 1, № 2, в литере «а» котельная № 3, ванная № 4, коридор № 5, в литере «а1» кухня № 7. Назначение: жилое, площадь общая: 51,0 кв.м., площадь жилая: 32,5 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, Ставропольский край, <номер обезличен> признать за Бондарь <номер обезличен> право собственности на жилое помещение, в литере «А», жилые комнаты № 1, № 2, в литере «а» котельная № 3, ванная № 4, коридор № 5, в литере «1а» кухня № 7. Назначение: жилое, площадь общая: 51,0 кв.м., площадь жилая: 32,5 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, Ставропольский край, город <номер обезличен>; указать в решении Ленинского районного суда города Ставрополя, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН объекта недвижимого имущества - жилое помещение в литере «А», жилые комнаты № 1, № 2, в литере «а» котельная № 3, ванная № 4, коридор № 5, в литере «а1» кухня № 7. Назначение: жилое, площадь общая: 51,0 кв.м., площадь жилая: 32,5 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, Ставропольский край, город <номер обезличен> указать в решении Ленинского районного суда города Ставрополя, что оно является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: жилое помещение в литере «А», жилые комнаты № 1, № 2, в литере «а» котельная № 3, ванная № 4, коридор № 5, в литере «а1» кухня № 7. Назначение: жилое, площадь общая: 51,0 кв.м., площадь жилая: 32,5 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, Ставропольский край, <номер обезличен> за ФИО1 <номер обезличен>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю; прекратить за ФИО4 <номер обезличен> право общей долевой собственности (2/3 доли в праве) на жилой дом, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью 124,1 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Россия, <номер обезличен> указать в решении Ленинского районного суда города Ставрополя, что оно является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности за ФИО4 <номер обезличен> право общей долевой собственности (2/3 доли в праве) на жилой дом, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью 124,1 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Россия, Ставропольский край, <номер обезличен> выделить ФИО4 <номер обезличен> в собственность в счет имеющейся у него доли в праве в натуре самостоятельный объект - жилое помещение в Литере «А1», жилые комнаты № 12, № 13, № 16, коридор № 14, ванная № 15, в литере «а3» тамбур, под литерам «А1» кухня № 9, кладовая № 10, лестничная клетка № 11. Назначение: жилое, площадь общая: 73,1 кв.м., площадь жилая: 37,0 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <номер обезличен> признать за ФИО4 <номер обезличен> право собственности на жилое помещение в Литере «А1», жилые комнаты № 12, № 13, № 16, коридор № 14, ванная № 15, в литере «а3» тамбур, под литерам «А1» кухня № 9, кладовая № 10, лестничная клетка № 11. Назначение: жилое, площадь общая: 73,1 кв.м., площадь жилая: 37,0 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <номер обезличен> <номер обезличен> указать в решении Ленинского районного суда города Ставрополя, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН объекта недвижимого имущества - жилое помещение в Литере «А1», жилые комнаты № 12, № 13, № 16, коридор № 14, ванная № 15, в литере «а3» тамбур, под литерам «А1» кухня № 9, кладовая № 10, лестничная клетка № 11. Назначение: жилое, площадь общая: 73,1 кв.м., площадь жилая: 37,0 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, Ставропольский край, <номер обезличен>; указать в решении Ленинского районного суда города Ставрополя, что оно является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: жилое помещение в Литере «А1», жилые комнаты № 12, № 13, № 16, коридор № 14, ванная № 15, в литере «а3» тамбур, под литерам «А1» кухня № 9, кладовая № 10, лестничная клетка №11. Назначение: жилое, площадь общая: 73,1 кв.м., площадь жилая: 37,0 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, Ставропольский край, <номер обезличен>, за ФИО4 <номер обезличен>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (Т.1 л.д. 80).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО4, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольском краю не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (Т.1 л.д. 154). Раннее представили возражения, в которых указано, что согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества - жилой дом, кадастровый номер 26:12:030817:379, общая площадь 124,1 кв.м., расположенный по адресу: <...> осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 2/3), а также ФИО1 (доля в праве 1/3), о чем внесены записи 26-26-01/072/2014-336 и 26:12:030817:379-26/013/2020-2. Просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством (Т.1 л.д. 104-105).
Суд согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ) с согласия сторон, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Как следует из материалов дела представленных суду, что согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2022, жилой дом, расположенный по адресу: г<номер обезличен>, общей площадью 124,1 кв.м. литер «А, А1», находится в общей долевой собственности между следующими собственниками (Т.1 л.д. 59).
ФИО1 принадлежит 1/3 доля вправе общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от 25.06.2020, удостоверенного ФИО3 нотариусом Ставропольского городского нотариального округу Ставропольского края РФ о чем в Управление Росреестра по СК имеется запись регистрации права № <номер обезличен> от 29.06.2020.
ФИО4 принадлежит 2/3 доля вправе общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора дарения доли земельного участка с домом от 08 июля 2014 года, о чем в Управление Росреестра по СК имеется запись регистрации права № <номер обезличен> от 16.07.2014.
Как следует из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).
Согласно положений ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (п. 3).
Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса (п. 2).
В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Из положений ст. 253 ГК РФ следует, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2).
Истец, обращаясь в суд с исковыми требованиями о прекращении общей долевой собственности, ссылается на то, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности.
Согласно положений ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2). Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2.1 Определения от 07.02.2008 № 242-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан на нарушение их конституционных прав абзацем 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ», названная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).
Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в п. 3 ст. 252 ГК РФ, при этом, под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Судом установлено, что согласно техническому паспорту ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» на жилой дом от 22.06.2010, схемы расположения жилого дома жилой дом, расположенный по адресу: <номер обезличен>, фактически состоит из двух частей, каждая из которых имеет независимые системы отопления и электроосвещения, канализации, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре.
В судебном заседании стороны подтвердили, что между ними, сложился вышеуказанный порядок пользования отдельными жилыми помещениями.
Кроме того, суд учитывает, что земельный участок кадастровый номер <номер обезличен> на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, назначение: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью 551 кв.м.
Порядок пользования земельным участком, определен между истцом и ответчиком соглашением об определении порядка владения и пользования земельным участком, по 1/2 каждому площадью 275,5 кв.м.
В связи с чем, спора о порядке пользования земельным участком между сторонами не имеется.
В пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст.16 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ разрешая требование о разделе общего имущества в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Истец в обоснование своих требований подготовил техническое заключение№0101/08-2022 от 26.08.2022 выполненное ООО «ЮТН».
Согласно выводам технического заключения №0101/08-2022 от 26.08.2022 выполненное ООО «ЮТН» обследованный объект - жилой дом лит. «А,А1,а,а1,аЗ», расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 и ФИО1, соответствует требованиям к надежности и безопасности объекта, установленным ч.2 ст.5, статьями 7,8,10 от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (последняя редакция). Обследованный жилой дом может быть фактически разделен на две независимые друг от друга части без проведения каких-либо работ по перепланировки и переустройству, и постоянно эксплуатироваться по раздельности.
На основании ч. 1, ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 209 п. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Ответчик ФИО4 в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, с исковыми требованиями согласился в полном объеме.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Так, выше выдел долей в натуре является наиболее целесообразным, поскольку он производится в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и наиболее полно отвечает интересам сторон, поскольку в результате такого раздела образуются изолированные части дома, пригодные для проживания, с отдельными входами, состоящие из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площадью, изменение конструктивных элементов жилого дома при этом не требуется. Такой раздел не приводит к изменению эксплуатационных характеристик выделяемых квартир и жилого дома в целом, не влечет причинение несоразмерного ущерба имуществу.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для раздела жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, поскольку он отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома имеет отдельные входы и коммуникации.
При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Устойчивый порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился между сособственниками фактически с момента приобретения истцом вышеуказанного недвижимого имущества и сохраняется до настоящего времени.
С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией Российской Федерации прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд, исследовав материалы дела в полном объеме, принимая во внимание представленное истцом заключение, находит требование ФИО1 о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности и о выделе доли дома в натуре обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Бондарь <номер обезличен> к ФИО4 <номер обезличен>, - удовлетворить.
Прекратить за Бондарь <номер обезличен>, право общей долевой собственности (1/3 доли в праве) на жилой дом, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью 124,1 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Россия, Ставропольский край, <номер обезличен>
Решение Ленинского районного суда города Ставрополя является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности за Бондарь <номер обезличен> (1/3 доли в праве) на жилой дом, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью 124,1 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Россия<номер обезличен>
Выделить Бондарь <номер обезличен> в собственность в счет имеющейся у нее доли в праве в натуре самостоятельный объект - жилое помещение в литере «А», жилые комнаты № 1, № 2, в литере «а» котельная № 3, ванная № 4, коридор № 5, в литере «а1» кухня № 7. Назначение: жилое, площадь общая: 51,0 кв.м., площадь жилая: 32,5 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <номер обезличен>
Признать за Бондарь <номер обезличен>, право собственности на жилое помещение, в литере «А», жилые комнаты № 1, № 2, в литере «а» котельная № 3, ванная № 4, коридор № 5, в литере «а1» кухня № 7. Назначение: жилое, площадь общая: 51,0 кв.м., площадь жилая: 32,5 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <номер обезличен>
Решение Ленинского районного суда города Ставрополя является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН объекта недвижимого имущества - жилое помещение в литере «А», жилые комнаты № 1, № 2, в литере «а» котельная № 3, ванная № 4, коридор № 5, в литере «а1» кухня № 7. Назначение: жилое, площадь общая: 51,0 кв.м., площадь жилая: 32,5 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <номер обезличен>.
Решение Ленинского районного суда города Ставрополя является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: жилое помещение в литере «А», жилые комнаты № 1, № 2, в литере «а» котельная № 3, ванная № 4, коридор № 5, в литере «а1» кухня № 7. Назначение: жилое, площадь общая: 51,0 кв.м., площадь жилая: 32,5 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, Ставропольский край, <номер обезличен>, за Бондарь <номер обезличен>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Прекратить за ФИО4 <номер обезличен> право общей долевой собственности (2/3 доли в праве) на жилой дом, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью 124,1 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Россия, <номер обезличен>
Решение Ленинского районного суда города Ставрополя является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности за ФИО4 право общей долевой собственности (2/3 доли в праве) на жилой дом, кадастровый номер <номер обезличен> общей площадью 124,1 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Россия, Ставропольский край, <номер обезличен>
Выделить ФИО4 <номер обезличен> в собственность в счет имеющейся у него доли в праве в натуре самостоятельный объект - жилое помещение в Литере «А1», жилые комнаты № 12, № 13, № 16, коридор № 14, ванная № 15, в литере «а3» тамбур, под литерам «А1» кухня № 9, кладовая № 10, лестничная клетка № 11. Назначение: жилое, площадь общая: 73,1 кв.м., площадь жилая: 37,0 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <номер обезличен>
Признать за ФИО4 <номер обезличен> право собственности на жилое помещение в Литере «А1», жилые комнаты № 12, № 13, № 16, коридор № 14, ванная № 15, в литере «а3» тамбур, под литерам «А1» кухня № 9, кладовая № 10, лестничная клетка № 11. Назначение: жилое, площадь общая: 73,1 кв.м., площадь жилая: 37,0 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <номер обезличен>
Решение Ленинского районного суда города Ставрополя является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН объекта недвижимого имущества - жилое помещение в Литере «А1», жилые комнаты № 12, № 13, № 16, коридор № 14, ванная № 15, в литере «а3» тамбур, под литерам «А1» кухня № 9, кладовая № 10, лестничная клетка № 11. Назначение; жилое, площадь общая: 73,1 кв.м., площадь жилая: 37,0 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, Ставропольский край, <номер обезличен>
Решение Ленинского районного суда города Ставрополя является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: жилое помещение в Литере «А1», жилые комнаты № 12, № 13, № 16, коридор № 14, ванная № 15, в литере «а3» тамбур, под литерам «А1» кухня № 9, кладовая № 10, лестничная клетка № 11. Назначение: жилое, площадь общая: 73,1 кв.м., площадь жилая: 37,0 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <номер обезличен>, за ФИО4 <номер обезличен>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 04.10.2022.
Судья Ю.С. Романенко