Дело № 2-746/2025

УИД 21RS0006-01-2025-000873-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Акимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Красновой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2, уточняя исковое заявление в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательской давности (л.д. 4-5, 98-99).

Требования мотивированы тем, что в начале ДД.ММ.ГГГГ года З., ранее проживающая по адресу <адрес>, подарила истцу свой земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - земельный участок). При этом договор дарения в письменной форме не был заключен: З. вручила истцу государственный акт на право собственности на землю № №, членскую книжку садоводства №, квитанции об оплате налога за земельный участок, карточку учета и сооружений, расположенных на участке № по ул. садоводческого товарищества коллективного сада «Калинка», а ДД.ММ.ГГГГ написала заявление на имя председателя коллективного сада <данные изъяты> С., в котором выразила свое волеизъявление о передаче истцу в безвозмездное пользование и переоформление на имя истца спорного земельного участка. Со слов З. истцу известно, что она переезжает в другое место жительство, и поэтому земельный участок ей не нужен. Указанный земельный участок был предоставлен З. в собственность на основании постановления главы администрации г. Канаш от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку договор дарения между истцом и З. в надлежащей форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован. До настоящего времени истец продолжает владеть и пользоваться земельным участком.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что земельным участком истец пользуется с 1999 года, обрабатывает его, сажает растения, на территории земельного участка имеется строение. С 1999 года все взносы и налоги на спорный земельный участок уплачиваются истцом. Никаких претензий ни от бывшего собственника, ни от наследников З., ни от кого-либо другого по вопросу его использования спорного земельного участка никогда не поступало. Просит признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО3, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, судебная повестка направлялась по адресу: <адрес> являющемуся его регистрацией по месту жительства ( л.д.109).

Однако указанное судебное извещение ФИО3 не получено, в связи с чем судебная повестка по истечении срока ее хранения почтовой организацией возвращена в суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В возражении на исковое заявление ФИО4 указал, что никакого отношения и претензий к данному участку не имеет. В начале 1999 года его мать З. передала указанный земельный участок в безвозмездное пользование, так как переехала в <адрес> (л.д. 112).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть названное дело в отсутствие ответчика.

Ответчик - администрация Канашского муниципального округа Чувашской Республики просила рассмотреть дело в отсутствии ее представителя, оставив вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда (л.д. 95).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало, возражений относительно исковых требований также не представило.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в сети Интернет (http://kanashskv.chv.sudrf.ru).

Выслушав пояснения представителя истца, опрошенных свидетелей В., А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.30, 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац 1 пункта 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из разъяснений вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, изложенных в пункте 59 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ЧР-04-04-1031 (л.д. 8-9) З. на основании постановления главы администрации г.Канаш от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за коллективными садами» (л.д. 16-17) предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для коллективного садоводства в саду <данные изъяты>.

Истцом предоставлена членская книжка садовода №, открытая на имя пенсионерки З. (л.д. 10-11); квитанции об уплате налогов по указанному садовому участку З., а с ДД.ММ.ГГГГ – истцом ФИО2 (л.д. 12); карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке № садоводческого товарищества коллективного сад <данные изъяты> с экспликацией земельного участка (л.д. 13-14); заявление председателю коллективного сада <данные изъяты> С. от члена коллективного сад З. о переоформлении принадлежащего ей участка № на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15).

По сведениям ФППК «Роскадастр» по Чувашской Республике - Чувашии земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. (местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 22).

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, при наличии государственного акта на земельный участок обязательное внесение записи о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости не требуется.

З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживавшая по адресу: <адрес> (л.д. 42), умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 45).

Из наследственного дела № на имущество З. следует, что после ее смерти наследство принял ее сын ФИО3 При этом спорный земельный участок в состав наследственного имущества не включен (л.д. 64-87).

В судебном заседании установлено, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ (что следует из квитанции об уплате ФИО2 налогов за спорный садовый участок и заявления З. председателю коллективного сада <данные изъяты> о переоформлении участка № – л.д. 12, 15) между З. (даритель) и истцом ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка, по которому даритель безвозмездно передал в собственность одаряемого, а одаряемый принял в дар принадлежащий дарителю земельный участок земельный участок № в коллективном саду <данные изъяты> в <адрес>.

О безвозмездной передаче в собственность ФИО2 спорного земельного участка свидетельствует и нахождение на руках истца оригиналов документов: членской книжки садовода №, открытой на имя З. (л.д. 10-11), квитанций об уплате налогов по указанному садовому участку (л.д. 12), карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № садоводческого товарищества коллективного сад <данные изъяты> с экспликацией земельного участка (л.д. 13-14), заявления председателю коллективного сада <данные изъяты> С. от члена коллективного сад З. о переоформлении принадлежащего ей участка № на ФИО2(л.д. 15).

Вместе с тем, указанный договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном законом порядке, когда как в силу части 2 статьи 223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец, обращаясь в суд с требованиями о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указал, что открыто и непрерывно владел спорным земельным участком с начала 1999 года, то есть более 18 лет. Указанный факт подтвердили в судебном заседании свидетели А., В.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М. пояснил, что его отец ФИО2 с 1999 года пользуется спорным земельным участком, который ему передала тетя З. С указанного времени он обрабатывает земельный участок, сажает, ухаживает за ним, как член СНТ оплачивает членские взносы, задолженности по ним не имеет Никаких претензий от других лиц не было на данный земельный участок, в том числе от ответчиков.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В. пояснил, что также имеет земельный участок в коллективном саде <данные изъяты>». Соседом ФИО2 по садовому участку был его дядя С., которому В. помогал собирать членские взносы. В последующем казначеем была его супруга. ФИО2 с 1999 года открыто, непрерывно пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. С указанного времени никто не заявлял своих прав на спорный земельный участок, никаких претензий от других на данный земельный участок не поступало.

Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, их показания объективно подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Свидетели предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Ни З., ни ее наследник ФИО3 законность владения истцом этим земельным участком не оспаривали, интереса к этому имуществу не проявляли.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, по смыслу абз. 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску является 2002 год, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с 2002 года, - 2017 год.

Как установлено в суде, с указанного времени истец пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивал все взносы и платежи, что подтверждается членской книжкой садовода, копия которой имеется в материалах дела с отметками об оплате членских, целевых взносов, необходимых для содержания земельного участка, а также платежными документами об уплате земельного налога.

Учитывая, что ответчики и иные лица притязаний на указанное имущество не заявляют, оценив представленные истцом документы, суд приходит к выводу, что истец более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В данном случае добросовестность означает, что владение не было приобретено путем хищения, неправомерного завладения вещью или со знанием того, что оно приобретается против воли собственника и т.п. Вышеуказанный объект используется истцом с 2002 года.

Открытость означает, что владелец не скрывает ни от кого факт владения, а владеет открыто, как если бы он сам был собственником вещи.

Непрерывность означает, что владение длится весь срок необходимый для возникновения права собственности.

Таким образом, на момент подачи иска и рассмотрения дела судом срок владения земельным участком достаточен для признания за ФИО2 права собственности в силу положений ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (ЕГРН).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты> серии №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления в мотивированной форме.

Судья Т.А.Акимова

Мотивированное решение составлено 13 августа 2025 года