№ 2-2660/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,

при секретаре Роппель В.А.,

помощник судьи Юкова Н.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Томский районный суд /../ с иском (с учетом замены судом ненадлежащего ответчика надлежащим ответчиком; уточнения исковых требований) к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок /.,/ в СНТ «Восход-2» по адресу: /../, площадью 806 кв.м в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указано, что договором дарения земельного участка от /.../ О. безвозмездно передал в собственность С. земельный участок под /.,/ /.,/» /.,/ без объектов недвижимости площадью 806 кв.м. К договору дарения прилагается план участка /.,/ от /.../. Членской книжкой садовода от /.../ подтверждается факт пользования указанным земельным участком И. /.,/ сельской администрацией Томского райкомзема /.../ на основании договора дарения от /.../ было выдано свидетельство на право собственности на землю /.../ /../, в соответствии с которым С. приобретает право частной собственности на земельный участок в сад. тов. «/../» в окрестностях с. /../ю 806 кв.м. К свидетельству прилагается план на участок земли, передаваемый в собственность С. /../». С. указанный земельный участок не использовался. ФИО1 с согласия председателя СНТ фактически начал пользоваться земельным участком. В соответствии со справкой, выданной председателем СНТ /../» /.../ за ФИО1 закреплен земельный участок, находящейся по адресу: /../, окр./../, садоводческое некоммерческое товарищество «Восход-2», /../, /.,/. С 2009 года по настоящее время земельный участок находится в пользовании ФИО1, задолженности не имеет. Фактически земельный участок под номером 52 (62) расположен по адресу: /../, факт пользования ФИО1 указанным земельным участком подтверждается членской книжкой садовода и квитанциями об оплате коммунальных услуг, членских взносов за период с 2010 по 2024 годы. С целью определения границ указанного земельного участка кадастровым инженером была составлена карта (план) границ земельного участка масштаба 1:500, в соответствие с которым площадь земельного участка составляет 810 кв.м. Земельный участок в реестре муниципального имущества муниципального образования «/../» не числится. ФИО1 не является собственником земельного участка в установленном законом порядке, права не были зарегистрированы ФИО1, соответственно, земельный участок может быть приобретен путем признания права на него, поскольку ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владел земельным участком более 18 лет.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 ФИО2 заявленное требование поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4, извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО3, действующий на основании доверенности серии /../3 от /.../, в судебном заседании возражал против исковых требований.

Выслушав объяснения истца, представителей истца, ответчика, ознакомившись с письменными пояснениями и возражениями ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По договору дарения земельного участка (дарственная) от /.../ О. (даритель) передал С. (одариваемый) безвозмездно (в качестве дара) земельный участок с кадастровым /.,/ /../» в окр./../ без объектов недвижимости, площадью 806 кв.м, расположенный на землях сельхозназначения, предоставленный (приобретенный) для садоводства.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии /.../ /../ /.../ на основании договора дарения, зарегистрированного Томским райкомземом от /.../ /.,/-д С. приобрела право частной собственности на землю по адресу: сад. /../» в окрестностях /../, общей площадью 806 кв.м.

В приложении к свидетельству на право собственности на землю серии /../ /.,/ от /.../ содержится план на участок земли, передаваемый в собственность С., площадь участка 0,0806 га, /.,/.

Согласно статье 3 Федерального закона от /.../ № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от /.../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности С. на земельный участок с учетом даты упомянутого выше свидетельства на право собственности на землю, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП.

Согласно положениям части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент выдачи свидетельства на право собственности на землю, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /.../.

Согласно положениям Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

С. умерла /.../ в /../ (запись акта о смерти /.,/ от /.../; свидетельство о смерти серии /.,/ /.,/ от /.../).

Нотариусом нотариального округа /../ от /.../ представлено наследственное дело /.,/, открытое после умершей С.

С заявлением о принятии наследства обратился ФИО4, в заявлении указано, что наследственное имущество состоит из двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: /../, /../ земельного участка, находящегося по адресу: /../, /.,/.

К. отказался о принятия наследства в пользу брата ФИО4

Свидетельства о праве на наследство по закону от /.../ выданы сыну С. – ФИО4, наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из квартиры, расположенной по адресу: /../, /../, /../, денежных вкладов.

Истцом представлены: членская книжка садовода садоводческого некоммерческого товарищества «/.,/ на имя И., выданная /.../; членская книжка садовода /.,/ садоводческого некоммерческого товарищества /../ на имя А. (зачеркнуто и указано ФИО1), выданная /.../ с отметками об уплате членских взносов в 2021-2023 г.г.; квитанции от /.../, /.../, /.../, /.../, /.../ об уплате взносов в /.../» (плательщик указан И., номер участка 62); квитанции от /.../, /.../, /.../ об уплате за электроэнергию в СНТ «Восход-2», квитанции от /.../, /.../, /.../, /.../ об уплате взносов в /../» (плательщик указан И.).

Из справки председателя садоводческого некоммерческого товарищества «/.../ от /.../ следует, что за ФИО1 закреплен земельный участок, находящейся по адресу: /../, окр./../, садоводческое некоммерческое товарищество «/.../ /../ /.,/, с 2009 года и по настоящее время земельный участок находится в его пользовании, задолженности не имеет.

Согласно ответу администрации /../ от /.../ земельный участок по адресу: /../, /.,/ окр./../, в реестре муниципального имущества муниципального образования «/../» не числится.

Истом в материалы дела представлены фотографии.

Свидетель ФИО1 пояснил, что с детства примерно с 2005-2006 годов ездит с отцом на участок в летнее время года. Ранее на этот участок ездили вместе с дядей Сашей, его фамилию не знает. На участке имеется дом, баня, теплица и сарай, участок огорожен. Отец каждый год засаживает огород, пользуется участком постоянно, оплачивает электроэнергию. Посторонних лиц он никогда на участке не видел, споров по пользованию нет. Участок находится в СНТ, между /../ и /../, номер участка 62. Со ФИО4 он не знаком. На каком основании истец пользуется земельным участком ему не известно.

Свидетель Н. пояснила, что истец является ее отчимом, знает его с 2006 года. У ФИО1 имеется дача в /../» на /../. Последний раз она была на участке 3 года назад, бывала там в 2009-2010 году. Истец бывает на участке каждый год в летний период с 2009 года. Откуда у истца этот участок ей не известно. На участке у ФИО1 дом, баня, которые и ранее имелись, гараж построил ФИО1, он же огородил забором участок, установил теплицу. На участке сажают картошку, выращивают овощи. Другие лица участком не пользуются. З. и ФИО5 не знает, никогда их не видела. ФИО1 является членом /../ оплачивает электроэнергию. О спорах относительно земельного участка ей ничего не известно.

Свидетель Ч. пояснила, что у ФИО1 по соседству с ней в /../» на /../ находится дача. Она приобрела участок примерно 15 лет назад, на тот момент у ФИО1 уже был участок. На участке у ФИО1 дом, баня, он там гараж построил, участок огорожен. ФИО1 производит посадки. Он присутствует на собраниях СНТ, платит за электроэнергию. Других лиц, кроме ФИО1 и его родственников, она на участке не видела. Споров по земельному участку не было.

Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд полагает, что они являются допустимыми доказательствами.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он отказался или утратил право на это имущество.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу /.../ Федерального закона от /.../ № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.,/, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.,/ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения определяется в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи, установление которого предполагает, что публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, вправе реализовать свои требования в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в его первоначальной редакции, устанавливают, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который складывается из трехлетнего срока исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения и пятнадцатилетнего срока давностного владения.

Анализ приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации указывает на то, что возникновение собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от /.../ /.,/-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В. указано, что с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от /.../ /.,/-П).

По общему правилу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от /.../ /.,/-О, статья 2 Закона № 430-ФЗ, рассматриваемая во взаимосвязи с правилами о действии гражданского законодательства во времени (статья 4 Гражданского кодекса Российской Федерации), имеет целью обеспечение правовой определенности.

Поскольку новая редакция пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса вступила в силу с /.../, а Закон № 430-ФЗ не распространил действие новой редакции на отношения, возникшие до указанной даты, то она не распространяется на отношения истца по давностному владению, следовательно, к ним применяется порядок исчисления такого срока, установленный предыдущей редакцией.

Следовательно, необходимый срок добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком для признания истца собственником составляет 18 лет (3 года + 15 лет).

Как указано истцом, он пользуется земельным участком с разрешения И. как своим собственным с 2009 года, до этого с 2006 года пользовались земельным участком вместе с И. Таким образом, судом не установлен факт непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным более восемнадцати лет.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в отсутствие каких-либо договорных отношений истец пользуется спорным земельным участком. С 1997 года правообладателем земельного участка является С., которая умерла /.../, ее наследником является ФИО4

Как следует из пояснений истца он пользуется земельным участком с разрешения И., который безвозмездно передал ему спорный участок во владение. Однако, И. по договору дарения подарил этот земельный участок С., за ней зарегистрировано право собственности в установленном порядке. Данный договор дарения недействительным не признавался, право собственности С. не оспорено. Таким образом, И. не вправе был распоряжаться земельным участком, находящимся в собственности иного лица. Сведений о том, что С. на имя И. выдавалась доверенность на распоряжение ее имуществом, в материалах дела не имеется.

Истцу было известно, что участок принадлежит С. на праве собственности, поскольку И. передал ему договор дарения, свидетельство о праве собственности на имя С., при этом договорных правоотношений между ним и С. не имеется. С. от права собственности не отказывалась. Таким образом, истец должен был понимать, что прав у него на указанный объект недвижимости возникнуть не могло.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку у истца отсутствует добросовестность владения спорным земельным участком, а также судом не установлен факт непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным более восемнадцати лет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок /.,/ в /../ по адресу: /../, площадью 806 кв.м в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 22.01.2026

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-2660/2025

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0/.,/-96