Дело №2-2004/2022
УИН 46RS0031-01-2022-002748-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года город Курск
Промышленный районный суд города Курска в составе:
председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,
при секретаре Красниковой А.В.,
с участием
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ЖСК № 91 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ИП ФИО4 и ЖСК № 91 о взыскании ущерба, причинённого в результате залива квартиры,
установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании ущерба, причинённого в результате залива квартиры, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры <адрес> который находится в управлении ЖСК-91. 10.06.2021г. произошел залив принадлежащей ему квартиры при проведении работ по капитальному ремонту кровли дома на основании договора подряда № 1 от 24.05.2021г., заключенного ЖСК-91 и ФИО4 Согласно отчета № 2092 от 05.07.2021г., стоимость восстановительного ремонта составляет <данные изъяты> руб. Считает, что залив произошел по вине ответчика, в связи с чем просит с учетом уточнения взыскать с ЖСК-91 и ИП ФИО4 в свою пользу стоимость материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере <данные изъяты> руб.; судебные расходы на проведение оценки в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.; неустойку в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате услуг представителя – <данные изъяты> руб.
Определением Промышленного районного суда г. Курска от 03.10.2022 года для участия в деле в качестве соответчика привлечен ЖСК-91.
Истец ФИО3 и ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЖСК-91 ФИО2 в судебном заседании не оспаривала размер причиненного ущерба, пояснив, что залив произошел по вине подрядной организации ИП ФИО4 при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома <адрес> Считает, что к возникшим правоотношениях при проведении капитального ремонта не могут быть применены положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку возникли в связи с оказанием безвозмездных для истца услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома. Штраф также не подлежит взысканию на основании положений постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022г. «О введение моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Проверив материалы дела, выслушав в судебном заседании объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования обоснованными, однако подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В силу ч. 2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В силу с ч.3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
На основании ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.
В силу ч.4.1 ст.170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пп. «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006г., крыша многоквартирного дома включается в состав общего имущества.
Согласно п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц.
Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
В силу ст.189 ЖК РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-15). Он же является наследником ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой нотариуса ФИО10 (л.д. 10) и копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Управление домом <адрес> осуществляет ЖСК № 91, что подтверждается информацией, размещенной на сайте ГИС ЖКХ, Уставом ЖСК № 91 и объяснениями представителей сторон.
24.05.2021г. между ЖСК-91 (заказчик) и ИП ФИО4 (подрядчик) заключен договор подряда № 1 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (крыши и лифтовых шахт) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 16-18).
Как установлено в судебном заседании, 10.06.2021г. при проведении порядной организацией работ по капитальному ремонту кровли вышеуказанного многоквартирного дома по причине обильно выпавших осадков произошло залитие квартиры <адрес> что не оспаривается сторонами и подтверждается актом о заливе.
В силу ст. 1064 ч. 1 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ч.2 ст. 1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Как следует из вышеуказанных положений, крыша дома <адрес> относится к общему имуществу вышеуказанного многоквартирного дома.
В силу вышеприведенных норм, ЖСК-91 является лицом, ответственным за убытки, причиненные истцу при осуществлении капитального ремонта подрядной организацией, ввиду неосуществления надлежащим образом контроля за качеством произведенных подрядчиком работ, в связи с чем является надлежащим ответчиком по настоящему спору.
Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ЖСК с наступившими в результате залива у истцов неблагоприятными последствиями, ответчиком в суд не представлено. Оснований для освобождения ответчика от ответственности за наступивший у истцов вред, судом не установлено. В связи с чем иск к ИП ФИО4 не подлежит удовлетворению.
В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки по п.2 ст. 15 ГК РФ, при этом, под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Для определения суммы восстановительного ремонта истцом в обоснование заявленных исковых требований представлен отчет № 2092 от 05.07.2021г. об определении восстановительной стоимости затрат на ремонт помещений, который составлен на основании осмотра объекта оценщиком и определен в рыночных ценах по состоянию на 30.06.2021г. Стоимость ремонтных работ, материалов определена в размере <данные изъяты> руб.
Возражений относительно размера ущерба, наличия повреждений, а также перечня необходимых ремонтных работ, указанные в отчете, ответчиком по делу не представлено.
Судом установлено, что спорные правоотношения между истцом и ответчиком возникли вследствие некачественного оказания услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома. При этом, ненадлежащее оказание услуг привело к нарушению прав истцов как потребителей услуги, оказываемой ответчиком, осуществляющим управление многоквартирным домом, поскольку квартира истцов подверглась заливу, что привело к возникновению ущерба. Учитывая изложенное, судья считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК № 91 в пользу истца возмещение материального ущерба в размере <данные изъяты> руб.
В силу положений, закрепленных в п. 1 и 3 ст. 31 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 1 и 4 ст. 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Претензия истца в адрес ответчика ЖСК № 91 не направлялась, соответственно положения ст. 13 и п. 1 и 3 ст. 31 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в данном случае не могут быть применены, и иск в части взыскания неустойки и штрафа не подлежит удовлетворению.
На основании положений ст. 100 ГПК РФ с учетом количества судебных заседаний, в которых принимала участие представитель истца (16.09.2022, 03.10.2022 и 17.10.2022), сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика ЖСК № 91 в пользу истца судебные расходы на представителя пропорционально части удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются договором об оказании юридических услуг от 10.01.2022 (л.д. 59) и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 04.02.2022 (л.д. 60).
Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика ЖСК № 91 в пользу истца пропорционально части удовлетворенных исковых требований судебные расходы на оценку в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются договором № 2092 от 21.06.2021 (л.д. 23) и чеком-ордером от 15.01.2022 (л.д. 55), судебные расходы по ксерокопированию в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру от 04.02.2022 (л.д. 61).
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ЖСК № 91, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, исходя из заявленных и удовлетворенных судом требований, подлежит взысканию в доход муниципального образования «город Курск» государственная пошлина в общем размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу № 91 о взыскании ущерба, причинённого в результате залива квартиры, удовлетворить частично.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива № 91 (ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере <данные изъяты> судебные расходы на оплату оценки ущерба в размере <данные изъяты> судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по ксерокопированию в размере <данные изъяты> а всего в сумме <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ЖСК-91 (ОГРН <***>) в доход муниципального образования «город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 17 октября 2022г.
Судья: А.Н.Шабунина