Дело № 2-2396/2023
УИД: 55RS0001-01-2023-001645-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 26 апреля 2023 года
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Беккер Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ФИО1, истец, агент) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик, принципал) о взыскании задолженности по агентскому договору, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен агентский договор, по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется совершать от имени принципала действия по поиску арендаторов в целях заключения договоров аренды объектов недвижимости, принадлежащего принципалу на праве собственности, - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 110 кв.м., кадастровый №. Начальная стоимость по договору устанавливается в размере 1 100 рублей за 1 кв.м. Агент исполнил обязательства по договору: разместил объявление об аренде указанного объекта недвижимости в своей базе и интернет-сервисах по недвижимости, произвел показ объекта недвижимости, составив акты представления, фиксирующие потенциального арендатора. Ответчик согласовал потенциального арендатора (ООО «КДЛ Домодедово-Тест»), подписав акт предоставления от ДД.ММ.ГГГГ. С указанным лицом в последующем заключен договор аренды. В связи с длительными переговорами с потенциальным арендатором, отчет агента и счет на оплату отправлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте, указанной в договоре. По сведениям истца, между ответчиком и ООО «КДЛ Домодедово-Тест» заключен договор аренды в размере 120 000 рублей, в связи с чем, вознаграждение агента должно составить 120 000 рублей.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика агентское вознаграждение в размере 120 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суд на месте определил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Апельсин» (ОГРН <***>) 644074, <адрес>.
Ввиду того, что лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица является директор ФИО2, он же ответчик по настоящему спору, стороны полагали возможным не начинать рассмотрение дела сначала, а продолжить рассмотрение дела по существу. ФИО2 пояснил, что сам лично будет также представлять интересы ООО «Апельсин».
Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании до перерыва, суду пояснил, что между истцом и ответчиком заключен агентский договор, по которому ответчику оказывались услуги по поиску арендаторов в принадлежащее ему на праве собственности помещение. Свидетель приводил ответчику потенциальных арендаторов. Впоследствии между ответчиком и арендатором заключен договор аренды помещения, ФИО2 начал получать арендную плату, при этом оплату по агентскому договору не произвел.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пунктами 1, 2 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст. 432 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ установлено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Согласно пункту 3 статьи 1005 ГК РФ, агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
В соответствии со статьей 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.
В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.
Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.
Согласно пункту 1 статьи 1009 ГК РФ, если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 137,7 кв.м.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (принципал) и ИП ФИО1 (агент) заключен агентский договор № №, по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется совершать от имени принципала действия по поиску арендаторов в целях заключения договоров аренды объектов недвижимости, принадлежащих принципалу на праве собственности, перечень которых установлен в Приложении № к договору – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1П, площадью 110 кв.м., кадастровый №.
Пунктом 3.1 договора установлено вознаграждение агента за оказанные услуги в размере 100% от суммы ежемесячной арендной платы, установленной в договоре аренды. Понесенные в ходе исполнения договора расходы агента включены в сумму вознаграждения, отдельной компенсации не подлежат.
В силу пункта 3.2. договора, принципал обязуется оплатить сумму вознаграждения агента в течение 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств от арендатора в кассу или на расчетный счет принципала.
Указанный договор вступает в силу с момента его подписания, действует до ДД.ММ.ГГГГ и считается пролонгированным на каждые последующие 6 месяцев, если ни одна из сторон договора не заявит о нежелании продлять срок действия не менее чем за 15 календарных дней до окончания срока действия договора (пункты 6.1, 6.2)
Согласно акту представления от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ агентом представлено вышеуказанное нежилое помещение потенциальному арендатору ООО «КДЛ Домодедово-Тест».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (собственник), ООО «Апельсин» в лице директора ФИО2 (арендодатель) и ООО «КДЛ Домодедово-Тест» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №-А, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в срочное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать за них арендодателю арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором.
По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КДЛ Домодедово-Тест» произведен обеспечительный платеж в размере 121 000 рублей по договору аренды нежилого помещения №-А, а по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ оплата аренды помещения за октябрь 2022 года по указанному договору в размере 121 000 рублей.
ИП ФИО1 составлены отчет агента, акт выполненных работ и счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, которые направлены ответчику на электронную почту, указанную последним в агентском договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение исполнения обязательств по агентскому договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела представлены агентский договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 (принципал) и ФИО6 (агент), в рамках которого последний совершал в интересах истца действия по поиску арендаторов в целях заключения договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; скриншоты переписки между ФИО2 и ФИО6 из сервиса обмена мгновенными сообщениями «WhatsApp».
Кроме того, исполнение обязательств ИП ФИО1 по агентскому договору подтверждается пояснениями свидетеля ФИО6
В соответствии с пунктом 2 статьи 307, статьей 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Учитывая, что истцом доказан факт заключения агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и надлежащего исполнения обязательств, ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены доказательства выплаты агентского вознаграждения, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по указанному договору в размере 120 000 рублей подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 120 000 руб. агентское вознаграждение, 3 600 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Беккер
Мотивированное решение составлено 02 мая 2023 года.
<данные изъяты>