копия

Дело № 2-10346/2025

24RS0048-01-2025-008497-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А.,

при секретаре Гореловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, ФИО2, в котором просит признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного гаража. Договор был удостоверен нотариально, но в регистрирующем органе на тот момент зарегистрирован не был. Истец в апреле 2025 года обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю за регистрацией права собственности на спорный гараж, однако ему было отказано, что послужило поводом для обращения с иском в суд.

ФИО1, представитель ответчика администрации <адрес>, ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. Истец просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании пунктов 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариально нотариусом ФИО5 (реестровый №). Кроме того, право собственности ФИО2 подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Регистрационной палате по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного гаражного бокса.

Согласно п. 3 договора, продавец продал покупателю гараж за 15 000 руб., которые получены полностью до подписания договора, о чем заявлено сторонами в присутствии нотариуса.

Право собственности покупателя на гараж возникает с момента государственной регистрации договора в Регистрационной палате по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

Договор был удостоверен нотариально нотариусом ФИО6 (реестровый №), при совершении сделки нотариусом было удостоверено заявление супруги ФИО2 – ФИО7 о согласии на продажу указанного гаража, а также заявление супруги ФИО1 – ФИО1 о согласии на распоряжение ФИО1 имуществом, нажитым ими во время совместного брака (деньгами), в связи с приобретением последним гаража по адресу: <адрес> №.

Согласно сведениям из ЕГРН, спорный гаражный бокс на кадастровый учет не поставлен.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию не передавался.

В апреле 2025 года истец обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, однако регистрирующим органом было отказано, со ссылкой на отсутствие в ЕГРН сведения о праве собственности продавца ФИО2 на гаражный бокс.

Истцом в материалы дела был представлен технический план гаража, согласно которому гаражный бокс расположен по адресу: <адрес>, имеет 2 этажа (один из которых подземный), год завершения строительства – 1999.

Согласно техническому заключению ООО «Агентство экспертиз и услуг» гараж, расположенный по адресу: <адрес> 108 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиями СанПиН.

Как следует из приведенных выше норм права, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона (31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Таким образом, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом.

Материалы дела не содержат и судом не установлено данных, свидетельствующих о наличии спора в отношении гаража, законности его возведения.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что ФИО2 получены денежные средства за гаражный бокс, спорный гараж фактически передан во владение ФИО1, однако переход права собственности на гараж не был зарегистрирован в установленном порядке, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, существует более 25 лет, истец в течение более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, суд находит заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению.

Принятое решение является основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ФИО1 и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Яматина

Текст мотивированного решения изготовлен 17.12.2025.

Копия верна судья О.А. Яматина