26RS0020-01-2022-001617-36
№ 2-1148/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 30 августа 2022 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,
при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование исковых требований истцом указано, что в ноябре 1989 года истец по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: . Договор купли-продажи жилого дома в день заключения сделки в соответствии с требованием ст. 239 ГК РСФСР 1964 года, действовавшим на момент заключения сделки, был зарегистрирован по месту нахождения недвижимости в Стародворцовском сельском Совете народных депутатов Кочубеевского района Ставропольского края. После приобретения недвижимости он вселился в жилой дом и стал проживать в ней со своей семьёй, зарегистрировался в данной жилом доме по месту жительства и стал значиться владельцем жилого дома. Жилой дом принадлежит ему на основании записи похозяйственной книги администрации Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, что в соответствии с ГК РСФСР 1964 года, действовавшим на момент возникновения у него права собственности на объект недвижимости, приравнивалось к государственной регистрации. В настоящее время договор купли-продажи жилого дома ни у него, ни в сельсовете, не сохранился. Надлежащих документов, подтверждающих его право собственности на указанный жилой дом, у него нет, что препятствует регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
Жилой дом, расположенный по адресу: , как ранее учтенный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), год постройки 1952, имеет кадастровый №, площадь 26,1 кв.м., назначение жилое здание, кадастровая стоимость 79 892,8 рублей, право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, жилой дом не обременен правами и притязаниями третьих лиц, не арестован, не продан, не заложен, что подтверждаю прилагаемыми копиями выписки из похозяйственной книги Стародворцовскбго территориального отдела Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеет кадастровый №, площадь 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано за ним в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. После регистрации права собственности на земельный участок он с целью государственной регистрации раннее возникшего права собственности на жилой дом обратился в МКУ «МФЦ в Кочубеевском муниципальном округе СК», предоставив в качестве правоустанавливающего документа на жилой дом выписку из похозяйственной книги. В приёме документов на государственную регистрацию было отказано по причине того, что в соответствии Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги органа местного самоуправления не является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом. Рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом для последующей государственной регистрации права собственности.
Жилым домом он в течение более 30 лет как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется, споров относительно прав у него ни с кем не было и нет, жилой дом не обременен правами и притязаниями третьих лиц, не арестован, не продан, не заложен, запрещений на него нет, право собственности ни за кем не зарегистрировано, с 1989 года по настоящее время владелец жилого дома не менялся.
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, назначение жилое, год постройки 1952, кадастровый №, площадь 26,1кв.м., расположенный по адресу: . Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, представил ходатайство в котором просил рассмотреть дело в их отсутствии.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился. От заместителя начальника межмуниципального отдела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: , является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании записи в похозяйственной книге №, л-счет № за ДД.ММ.ГГГГ-2001, № л/счет № от ДД.ММ.ГГГГ-2006, №, л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ-2011.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 26,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: , зарегистрировано право собственности за ФИО1
Согласно паспорту ФИО1, он зарегистрирован по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в усматривается, что ФИО1 прописан в доме с 1997 г.
Из решения № о предоставлении военнослужащему-гражданину РФ и членам его семьи субсидии для приобретения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО1 значится общая площадь жилых помещений, принадлежащих военнослужащему на праве собственности, 26,1 кв.м.
Из договора на отпуск воды и прием сточных вод для граждан, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного фонда, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 заключил договор с ГУП СК «водоканал» о подаче и приеме воды по адресу: .
Из акта разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и «Сетевая организация» составили акт на предмет установления границы балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон по объекту: жилой дом, адрес: .
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действии граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Частью 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Истцом в обоснование исковых требований указано, что он владеет объектом недвижимости непрерывно с 1989 года и по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела.
С учетом имеющихся в материалах гражданского дела документов, у суда не возникает сомнений в принадлежности спорного объекта недвижимости. Истцом доказана обоснованность заявленных им исковых требований, что надлежаще подтверждено письменными доказательствами.
Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным.
Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 218 – ФЗ от 13 июля 2015 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.
Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - жилой дом, кадастровый №, общей площадью 26,1 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, .
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 02 сентября 2022 года.
Судья И.А. Шереметьева