50RS0048-01-2025-001360-32
Дело № 2-2643/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2025 г. г. Химки, Московская область
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Симоновой Д.С.,
при секретаре Антошиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес>, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе дома, признании права собственности на часть дома в реконструированном состоянии, по встречному иску ФИО2, ФИО4 к ФИО1, Администрации г.о. Химки <адрес> о признании здания блокированным жилым домом, разделе дома, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, о сохранении жилого дома с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, с признанием его домом блокированной застройки, реальном разделе данного дома, признании за ФИО1 права собственности на автономный блок площадью 307,4 кв.м.
В обоснование заявленного иска указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и 1/2 доли расположенного на данном участке жилого дома с кадастровым номером <№ обезличен>. В результате реконструкции площадь принадлежащей истцу части жилого дома была увеличена до 307,4 кв.м.
ФИО1 обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик дома, <дата> г. был уведомлен о приостановлении действий по государственному кадастровому учету в связи с отсутствием обращения других собственников, а также в связи с несоответствием площади образуемого объекта площади исходного.
ФИО2 и ФИО4 предъявили встречный иск, заявив требования, с учетом уточненияй, о прекращении права общей долевой собственности, признании вышеуказанного строения блокированным жилым домом, признании здания площадью 268,2 кв.м. и здания площадью 307,9 кв.м. автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, признании за ФИО2 и ФИО4 права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым на здание площадью 268,2 кв. м., за ФИО1 – право собственности на здание площадью 307,4 кв. м.
В обоснование встречного иска указано, что они являются долевым собственниками, по 1/4 доле каждый, вышеуказанного жилого дома. В результате проведенной реконструкции площадь принадлежащей им части дома была увеличена до 268,2 кв.м.
Истец по основному иску ответчик по встречному ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель в судебном заседании требования поддержал, не возражал против удовлетворения встречного иска.
Ответчики по основному иску истцы по встречному ФИО2 и ФИО4 не явились, извещен, их представитель в судебном заседании доводы встречного иска поддержал.
Обеими сторонами указано на то, что строения фактически представляют собой жилые дома блокированной застройки, части которого разделены общей стеной без проемов, имеют отдельные входы. Граница между блоками проходит по границе принадлежащего ФИО1 земельного участка <№ обезличен>.
Ответчик Администрация г.о. Химки <адрес> не явился, извещен.
Третье лицо Министерство имущественных отношений <адрес> не явилось, извещено.
Заслушав представителей сторон и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
По данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, Пешковское с/п, пос. Подсобное хоз-во санатория им. Артёма, с/т Артем, 11, площадью 303,8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2, (1/4 доля) и ФИО4 (1/4 доля), 1998 год постройки.
ФИО1 является собственником земельного участка с <№ обезличен>, площадью 584+-8 по адресу: <адрес>, <адрес>, Пешковское с/п, пос. Подсобное хоз-во санатория им. Артёма, с/т Артем, 11, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Границы земельного участка установлены на основании решения Солнечногорского городского суда <адрес> от <дата>.
Собственником смежного земельного участка с <№ обезличен>, площадью 450 кв.м являются ФИО4 и ФИО2 по ? доли в праве на основании договора купли-продажи от <дата>.
По ходатайству сторон по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой исследуемое здание расположено на двух земельных участках с <№ обезличен>.
В результате обследования помещений жилого дома установлено изменение площади здания - следствие проведенных работ по реконструкции здания, его перепланировке и переустройства, изменение технико-экономических параметров, увеличение общей площади здания за счет образования новых жилых и вспомогательных помещений. В части жилого дома в пользовании ФИО1 была возведена пристройка жилых и вспомогательных помещения на первом этаже здания, в части жилого дома в пользовании ФИО2, ФИО4 была возведена пристройка вспомогательных помещения на первом и втором этаже здания, что привело к увеличению параметров объекта экспертизы, его индивидуальных признаков, что в соответствие со ст. 1 ГрК РФ полностью соответствует термину – «реконструкция».
Исследуемый объект с К№ <№ обезличен> не является отдельно стоящим жилым домом, дачным домом, а представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных частей. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что прямой угрозы жизни и здоровью граждан не создают.
Принимая во внимание, что порядок пользования между сторонами сложился, споров по порядку пользования зданием между сособственниками нет, раздел с технической точки зрения возможен по несущим стенам, по фактическому пользованию, с учетом проведенной реконструкции дома, которая соответствует основным строительно-техническим требованиям, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иных нормам и правилам. При этом дом становится жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х автономных частей.
Экспертом предложен один вариант реального раздела дома с учетом сложившегося порядка пользования без проведения работ по переустройству, путем образования автономного блока в пользовании ФИО1 площадью 307,4 кв.м., и автономного блока в пользовании ФИО2 и ФИО4 площадью 268,2 кв.м., в их общую долевую собственность по 1/2 доле. Приведена таблица наименования помещения, их площади, а также каталог координат характерных точек.
Экспертом рекомендовано привести в соответствие с назначением расположенного на нем здания – жилого дома блокированной застройки, изменив территориальную зону с СХ-2 на одну из зон в соответствии с ПЗЗ г.о. Химки М.О.
Экспертиза выполнена экспертом уполномоченного экспертного учреждения, имеющим подтвержденные прилагаемыми к заключению документами специальность и квалификацию. Выводы эксперта по поставленным вопросам непротиворечивы, основаны на материалах дела и исследовании, подробно описанном в заключении, в связи с чем заключение принимается судом.
В силу требований п. 3 ст. 196 ГПК РФ и в связи с тем, что исковых требований по поводу несоответствия характеристик здания категории территориальных зон сторонами не заявлялось, данный вопрос судом не рассматривался. Суд также принимает во внимание, что на дату возведения здания – 1998 год – Правила землепользования застройки (утвержденные решением Совета депутатов городского округа Химки от <дата> № 15/15) не были приняты, на дату окончания реконструкции характеристики здания, внесенные в ЕГРН соответствовали указанным экспертом положениям Правил землепользования и застройки.
Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Частью 3.2 той же статьи установлено, что лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК РФ.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 4 (ред. от <дата> г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от <дата> N 725/пр) «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что сторонами произведена реконструкция строение, в ходе которого произведено увеличение площади, при этом, помещения в пользовании сторон являются автономными и обособленными, суд полагает возможным удовлетворить основной и встречный иск, сохранив данное строение в реконструированном состоянии, признав его домом блокированной застройки, произвести реальный раздел строения с учетом помещений, их площади, и каталога координат характерных точек, приведенных в заключении судебной экспертизы.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, встречное исковое заявление ФИО2, ФИО4 – удовлетворить.
Сохранить жилой дом с <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признав его домом блокированной застройки.
Произвести реальный раздел дома <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав за:
1) ФИО1 право собственности на автономный блок площадью 307,4 кв.м в составе помещений:
этаж
Номер комнаты на плане
Наименование
площадь всех частей здания (кв.м)
1
1
Тамбур
1,9
1
2
Прихожая
4,5
1
3
Санузел
2,0
1
4
Гостиная
35,2
1
5
Кухня
24,9
1
6
Столовая
15,2
1
7
Жилая
11,1
1
8
Санузел
4,1
1
9
Парная
7,5
1
10
Техническое помещение
3,4
2
11
Холл
5,8
2
12
Санузел
6,8
2
13
Жилая
19,0
2
14
Подсобная
3,8
2
15
Подсобная
12,1
2
16
Коридор
2,9
2
17
Подсобная
4,8
2
18
Санузел
12,7
2
19
Жилая
13,2
2
20
Жилая
12,8
3
21
Гостиная
69,3
в следующих координатах:
Имяточки
X, м
Y, м
:ЗУ1
1
494 174,38
2 175 166,71
2
494 171,92
2 175 175,29
3
494 168,16
2 175 174,21
4
494 167,55
2 175 176,32
5
494 160,08
2 175 174,17
6
494 160,91
2 175 171,29
7
494 160,64
2 175 171,21
8
494 164,09
2 175 159,23
9
494 166,52
2 175 159,94
10
494 166,10
2 175 161,39
11
494 171,39
2 175 162,91
12
494 171,76
2 175 163,02
13
494 171,62
2 175 163,52
14
494 171,25
2 175 163,41
15
494 170,61
2 175 165,62
1
494 174,38
2 175 166,71
2) за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доли право собственности на автономный блок площадью 307,4 кв.м в составе помещений:
этаж
Номер комнаты на плане
Наименование
площадь всех частей здания (кв.м)
1
22
Тамбур
1,9
1
23
Прихожая
4,6
1
24
Санузел
1,9
1
25
Гостиная
33,7
1
26
Кухня
24,8
1
27
Веранда
21,1
1
28
Раздевалка
6,9
1
29
Парная
5,1
1
30
Гараж
21,1
2
31
Холл
5,8
2
32
Санузел
3,5
2
33
Подсобная
12,8
2
34
Жилая
12,6
2
35
Санузел
6,8
2
36
Подсобная
21,1
2
37
Жилая
19,1
2
38
Гостиная
41,9
- в следующих координатах:
Имяточки
X, м
Y, м
:ЗД2
7
494 160,64
2 175 171,21
16
494 159,95
2 175 171,01
17
494 159,15
2 175 173,76
18
494 157,46
2 175 173,27
19
494 155,48
2 175 173,73
20
494 153,57
2 175 173,17
21
494 152,12
2 175 171,75
22
494 148,23
2 175 170,63
23
494 151,24
2 175 160,17
24
494 155,14
2 175 161,30
25
494 155,95
2 175 158,46
26
494 161,26
2 175 159,99
27
494 161,67
2 175 158,54
8
494 164,09
2 175 159,23
7
494 160,64
2 175 171,21
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО1 на вышеуказанный жилой дом.
Решение является основанием для регистрации за ФИО1, ФИО2, ФИО4 права собственности на указанные автономные блоки дома блокированной застройки и внесения в ЕГРН изменений в части наименования здания.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Д.С. Симонова