№ 2-2074/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,
при секретаре Роппель В.А.,
помощник судьи Юкова Н.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к муниципальному образованию «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения, ФИО2 о признании сделки недействительной, применения последствия недействительности ничтожной сделки,
установил:
ФИО4 обратился в Томский районный суд М. /../ с иском к муниципальному образованию «М. сельское поселение» в лице администрации М. сельского поселения, ФИО2, в котором просил
применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право единоличной собственности на квартиру по адресу: с. М., /../ ФИО2,
прекратить права администрации на квартиру по адресу: с. М., /../, полученные в результате совершенной сделки с ФИО2, обязать администрацию заключить договор мены квартиры по адресу: с. М., /../ на квартиру по адресу: с. М., /../ ФИО2 в размере 35491/85000 долей и со ФИО4 в размере 35491/85000 долей.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является собственником 35491/85000 долей в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 30.1 кв.м, расположенную по адресу: /../, п. М., /../. Вторым собственником /../ являлась ФИО2, с которой ФИО4 состоял в фактических брачных отношениях и квартира приобретена совместно. В 2005 году отношения ФИО4 и ФИО2 распались, ФИО4 вынужден был выселиться из квартиры, работал вахтовым методом, временно жил в арендованных квартирах и других населенных пунктах. В феврале 2025 года вернулся в с. М. и узнал, что /../ снесен. ФИО2 получила по договору мены от администрации М. сельского поселения /../ в с. М. в порядке расселения из аварийного жилья, исходя из 100% доли в праве собственности в обмениваемой квартире. ФИО4 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: /../, п. М., /../, никакого другого жилья не имеет, то есть фактически лишен жилища.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО4 ФИО1, действующая на основании доверенности серии /../3 от /../, уточнила исковые требования, просила
признать соглашение о выкупе жилого помещения от /../, заключенное между администрацией М. сельского поселения и ФИО2 недействительной сделкой в части перехода права собственности 35491/85000 долей в праве собственности на квартиру по адресу: /../, п. М., /../, принадлежащих ФИО4, к администрации М. сельского поселения, и перехода права собственности на 35491/85000 долей в квартире по адресу: с. М., /../ ФИО2;
применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право единоличной собственности ФИО2 на квартиру по адресу: с. М., /../., обязать администрацию заключить со ФИО4 соглашение о выкупе 35491/85000 долей в жилом помещении квартире по адресу: /../, п. М., /../, с передачей ему взамен 35491/85000 долей в праве собственности на квартиру по адресу: с. М., /../;
от исковых требований в части прекратить права администрации на квартиру по адресу: с. М., /../, полученные в результате совершенной сделки с ФИО2; обязать администрацию заключить договор мены квартиры по адресу: с. М., /../ на квартиру по адресу: с. М., /../ ФИО2 в размере 35491/85000 долей и со ФИО4 в размере 35491/85000 долей отказалась.
Определением М. районного суда М. /../ от /../ принят отказ истца ФИО4 от исковых требований к муниципальному образованию «М. сельское поселение» в лице администрации М. сельского поселения, ФИО2 в части о прекращении права администрации на квартиру по адресу: с. М., /../, полученного в результате совершенной сделки с ФИО2, возложении обязанности на администрацию заключить договор мены квартиры по адресу: с. М., /../ на квартиру по адресу: с. М., /../ ФИО2 в размере 35491/85000 долей и со ФИО4 в размере 35491/85000 долей. Производство по делу в указанной части прекращено.
Истец ФИО4, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Ответчик муниципальное образование «М. сельское поселение» в лице администрации М. сельского поселения, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.
Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело по существу рассмотрено в отсутствие сторон.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО1 заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО2 ФИО3, действующая на основании ордера /,,/ от /../, в судебном заседании против исковых требований возражала.
Ответчик муниципальное образование «М. сельское поселение» в лице администрации М. сельского поселения, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Аналогичные права закреплены статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с положениями статьей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (часть 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Решением М. районного суда М. /../ от /../ за ФИО4 признано право на 35491/85000 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: /../, п. М., /../. В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования квартирой оказано.
Из заключения межведомственной комиссии /../ от /../ следует, что помещение местоположение: /../, с. М., /../ не пригодно для проживания. Несущие и ограждающие конструкции находятся в неудовлетворительном состоянии. Принято заключение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Из заключения межведомственной комиссии № RU 70514313-ЗН 13/11 от /../ следует, что помещение местоположение: /../, с. М., /../ не пригодно для проживания. Несущие и ограждающие конструкции находятся в неудовлетворительном состоянии. Капитальный ремонт нецелесообразен. Межведомственная комиссия приняла заключение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в связи с неудовлетворительным состоянием несущих и ограждающих конструкций и несоответствия требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Согласно выписке из похозяйственной книги муниципального образования «М. сельского поселения» администрации М. сельского поселения /,,/ от /../ в жилом помещении по адресу: /../, с. М., /../, зарегистрированы: ФИО4 с /../; ФИО2 с /../, выбыла /../.
Распоряжением администрации М. /../ от /../ /,,/-ра (ред. от /../) утверждена Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2012 - 2013 годах.
Целью Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2012 - 2013 годах (далее - Программа) является финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных домов, собственники помещений в которых проявили готовность участвовать в Программе, при условии, что органы местного самоуправления обеспечили выполнение определенных Федеральным законом от /../ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» показателей реформирования жилищно-коммунального хозяйства.
Постановлением администрации М. сельского поселения от /../ /,,/ расселены жильцы из /../ аварийного дома по адресу: /../, с. М., /../. Предоставлено по соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в собственность граждан жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену: ФИО2 – /../, с. М., /../ общей площадью 36,3 кв.м взамен изымаемого жилого помещения по адресу: /../, с. М., /../, общей площадью 30,1 кв.м.
Как следует из соглашения о выкупе жилого помещения от /../, в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2011-2013 годах, администрация М. сельского поселения (сторона – 1) обязуется осуществить выкуп у ФИО2 (сторона – 2) /../ в с. М. /../ М. /../, общей площадью 30,1 кв.м, на 2 этаже двухэтажного дома (п. 1.1). Сторона – 1 в качестве компенсации за выкупаемое имущество передает без дополнительной оплаты стороне – 2 следующий объект недвижимости: благоустроенную /../ с. М. /../ М. /../, общей площадью 36,3 кв.м, на 1 этаже. Кадастровая стоимость 394825 рублей 66 коп. (п. 1.1.1). Стороны соглашением устанавливают, что стоимость объекта недвижимости, указанная в подпункте 1.1.1 соглашения равняется стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности стороне – 2, а также убытков, которые несет сторона – 2 в связи с изъятием у нее имущества. При этом сторона -2 гарантирует, что данный объект недвижимости не обременен какими-либо обязательствами и (или) правами третьих лиц, в том числе, правом пользования и (или) проживания в любом виде, не состоит под арестом и не заложен, в отношении указанной недвижимости не должны быть ранее совершены какие-либо сделки, ставящие права на недвижимость под угрозу прекращения или изменения в связи с возможностью признания сделки недействительной или ее расторжения (п. 1.1.3). На момент подписания соглашения на регистрационном учете состоят по адресу: /../, с. М., /../: ФИО2, ФИО4, который сохраняет право проживания до момента снятия его с регистрационного учета, который на данный момент установить невозможно.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../ в отношении жилого помещения - квартира кадастровый /,,/ местоположение: /../, с. М., /../, площадь 36,3 кв.м, этаж /,,/, зарегистрировано право собственности ФИО2 с /../, документы-основания: соглашение о выкупе жилого помещения от /../.
Право собственности на жилое помещение – квартира (право зарегистрировано на объект площадью 30.1 кв.м) кадастровый /,,/ местоположение: /../, с. М., /../, площадь 47 кв.м, этаж /,,/, зарегистрировано за муниципальным образованием «М. сельское поселение» с /../. Документ-основание: соглашение о выкупе жилого помещения от /../ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../).
Как следует из справки Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по М. /../ от /../ ФИО4 зарегистрирован по месту жительства /../ по адресу: /../, с. М., /../6.
Решением М. районного суда М. /../ за ФИО4 признано право на 35491/85000 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: /../, п. М., /../. В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования квартирой отказано.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от /../ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации /../).
Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3).
Из положений пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, данных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ /,,/ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускаются.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ /,,/ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Решением М. районного суда М. /../ за ФИО4 признано право на 35491/85000 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: /../, п. М., /../.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../ в отношении жилого помещения - квартира кадастровый /,,/ местоположение: /../, с. М., /../, площадь 36,3 кв.м, этаж /,,/, зарегистрировано право собственности ФИО2 с /../, документы-основания: соглашение о выкупе жилого помещения от /../.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../ в отношении жилого помещения - квартира кадастровый /,,/ местоположение: /../, с. М., /../, площадь 47 кв.м, этаж /,,/, зарегистрировано право собственности Муниципального образования «М. сельское поселение» с /../, документы-основания: соглашение о выкупе жилого помещения от /../.
Решением М. районного суда М. /../ от /../ отказано в удовлетворении исковых требований, предъявленных Администрацией М. сельского поселения к ФИО2, ФИО4 об изъятии жилого помещения – /../, расположенной по адресу: /../, с. М., /../, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «М. сельское поселение», прекращения права собственности на жилое помещение ФИО2 и ФИО4, выселении из него без предоставления другого жилого помещения. При обращении с указанным иском в суд Администрация М. сельского поселения указывала, что ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит однокомнатная /../, расположенная по адресу: /../, с. М., /../.
/../ ФИО2 обращалась к Главе М. сельского поселения с заявлением, в котором указывала, что /../ признан аварийным и подлежащим расселению, ей предложено подписать соглашение. Однако, подписать соглашение не представляется возможным, так как в квартире прописан ФИО4, который имеет долю в праве в указанном жилом помещении на основании решения суда. Просила выделить ей и ФИО4 отдельные квартиры равные их долям.
/../ Администрацией М. поселения на заявление ФИО2 от /../ дан ответ, в котором ей предложено предоставить документы, подтверждающие право собственности (доли в праве) на С. и произвести экспертизу по оценке рыночной стоимости жилого помещения по адресу: с. М., /../ для последующего выкупа квартиры.
Как следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от /../ в ЕГРН отсутствует информаци о правах ФИО4 на имевшихся (имеющиеся) у него объекты недвижимости с /../ по /../.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских права и обязанностей (пункт 1).
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке, аварийным и подлежащем сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено в ходе рассмотрения делу между Администрацией Моряковкского сельского поселения и ФИО2 /../ заключено соглашение о выкупе жилого помещения /../ в с. М. /../ М. /../, общей площадью 30,1 кв.м, на 2 этаже двухэтажного дома, в качестве компенсации за выкупаемое имущество ФИО2 передана без дополнительной оплаты благоустроенная /../ с. М. /../ М. /../, общей площадью 36,3 кв.м, на 1 этаже.
При этом на момент подписания соглашения ФИО2 и Администрации М. сельского поселения было известно, что решением М. районного суда М. /../ от /../ за ФИО4 признано право на 35491/85000 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: /../, п. М., /../.
Доводы стороны ответчика о том, что ФИО4 не зарегистрировал свое право собственности в органе государственной регистрации, а потому у него не возникло право собственности на долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: /../, п. М., /../, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего права и обязанности.
При этом согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
С учетом приведенных норм применительно к установленным обстоятельствам и представленным доказательствам, принимая во внимание наличие вступившего в законную силу решения М. районного суда М. /../ от /../, которым за ФИО4 признано право собственности на 35491/85000 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, суд отклоняет названные доводы представителя ответчика ФИО2 как несостоятельные.
Соглашение о выкупе жилого помещения от /../ ФИО4 не подписывалось, он стороной указанного соглашения не является. При этом доказательств того, что взамен изымаемой Администрацией М. сельского поселения однокомнатной квартиры площадью 30,1 кв.м, расположенной по адресу: /../, п. М., /../, ФИО4 путем выкупа предоставлено иное жилое помещение, либо выплачена выкупная стоимость, соразмерная его доле в праве на квартиру, не предоставлено.
Таким образом, на момент заключения оспариваемого соглашения, Администрацией М. сельского поселения от ФИО4, как долевого собственника, не было получено согласие на выкуп жилого помещения.
Заключая соглашение ФИО2, распорядилась в том числе 35491/85000 доли в праве собственности на квартиру по адресу: /../, п. М., /../, которая не могла ей принадлежать в силу того, что решением суда за ФИО4 признано право собственности на указанную долю, о чем сторонам соглашения было известно. При этом согласно п. 1.1.3 соглашения сторона 2 (ФИО2) гарантировала, что объект недвижимости не обременен какими-либо правами третьих лиц.
На основании изложенного суд приходит к выводу о признании недействительной сделкой соглашение о выкупе жилого помещения от /../, заключенное между Администрацией М. сельского поселения и ФИО2, в части выкупа Администрацией М. сельского поселения у ФИО2 35491/85000 долей, принадлежащих ФИО4, в праве собственности на квартиру кадастровый /,,/, расположенную по адресу: /../, с. М., /../.
Признание соглашения о выкупе жилого помещения от /../, заключенного между Администрацией М. сельского поселения и ФИО2, в части выкупа Администрацией М. сельского поселения у ФИО2 35491/85000 долей, принадлежащих ФИО4, в праве собственности на квартиру кадастровый /,,/, расположенную по адресу: /../, с. М., /../, влечет за собой последствия, в виде прекращения права собственности Администрации М. сельского поселения на 35491/85000 долей в праве собственности на квартиру, кадастровый /,,/, расположенную по адресу: /../, с. М., /../.
При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права единоличной собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: /../, с. М., /../ возложении на администрацию М. сельского поселения обязанности заключить со ФИО4 соглашение о выкупе 35491/85000 долей в жилом помещении квартире по адресу: /../, п. М., /../, с передачей ему взамен 35491/85000 долей в праве собственности на квартиру по адресу: с. М., /../.
Истец не лишен возможности осуществить защиту своих прав собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в порядке, предусмотренном законодательством.
Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Представителем ответчика ФИО2 ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности к возникшим правоотношениям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 о том, что между администрацией М. сельского поселения и ФИО2 заключено соглашение о выкупе жилого помещения от /../ узнал в феврале 2025 года.
Доказательств обратного не представлено.
Настоящие исковое заявление подано в суд /../.
Учитывая положения статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, оценив представленные сторонами доказательства, в том числе пояснения представителя истца о том, что о сделке ФИО4 узнал в феврале 20205 года, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.
Признать недействительной сделкой соглашение о выкупе жилого помещения от /../, заключенное между Администрацией М. сельского поселения и ФИО2, в части выкупа Администрацией М. сельского поселения у ФИО2 35491/85000 долей, принадлежащих ФИО4, в праве собственности на квартиру кадастровый /,,/, расположенную по адресу: /../, с. М., /../.
Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Администрации М. сельского поселения на 35491/85000 долей в праве на квартиру, кадастровый /,,/, расположенную по адресу: /../, с. М., /../.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 21.11.2025
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-2074/2025
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.
УИД 70RS0005-01-2025-002728-35