Дело № 2-2658/22

(№23RS0037-01-2022-003768-32)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 06 июля 2022 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО4 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ КК обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу , оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска указано, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от 18.01.2022г. №, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, а именно - отсутствовал кворум для проведения общего собрания.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем представлено ходатайство.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ОПЛОТ» уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

В связи с изложенным, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции , утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), государственная жилищная инспекция (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти , уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам;государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам: установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонд независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических pecypсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности.

Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «ОПЛОТ» от ДД.ММ.ГГГГ вх. № Л75-383 о внесении изменений в реестр лицензий в части включения сведений о многоквартирном в (далее - МКД) в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО «ОПЛОТ» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Протокол), что послужило основанием для изучения госжилинспекцией края Протокола и приложенных к нему документов. В ходе изучения госжилинспекцией края указанных документов установлено следующее.

Согласно сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2313,0 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-18313).

проведен анализ бюллетеней (решений) собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД (далее - Реестр) и установлено, что в Реестре и в письменных решениях указаны недостоверные сведения (Ф.И.О.) о собственниках помещений №, 9, 18,29, 30, 56, 57, 58, 59, 61, 62, 64, 65, 68, 71, 72, 73, 75, 79, 82, 91, 92, 94, 97, 98, чтоподтверждается выписками из Росреестра, в связи с изложенным указанные решения к подсчету кворума не принимаются.

Также госжилинспекцией края установлены следующие разночтения, являющиеся нарушением части 2 статьи 48 ЖК РФ:

согласно данным Росреестра собственником МКД является ФИО2, однако решение подписано ФИО3;

согласно данным Росреестра МКД находится в общей долевой собственности у ФИО6 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли), ФИО8 (1/2 доли), в приложениях к Протоколу имеется решение ФИО6, в связи с чем к подсчету кворума собрания принимается только 1/4 доли;

согласно данным Росреестра МКД находится в общей долевой собственности у ФИО9 (1/5 доли), ФИО9 (1/5 доли), ФИО10 (1/5 доли), ФИО11 (1/5 доли), ФИО12 (1/5 доли), в приложениях к Протоколу имеется решение ФИО11, в связи с чем к подсчету кворума собрания принимается только 1/5 доли;

согласно данным Росреестра МКД находится в общей долевой собственности у ФИО13 (1/3 доли), ФИО14 (1/3 доли), ФИО15 (1/3 доли), в приложениях к Протоколу имеется решение ФИО15, в связи с чем к подсчету кворума собрания принимается только 1/3 доли;

согласно данным Росреестра МКД находится в общей долевой собственности у ФИО16 (1/2 доли) и ФИО17 (1/2 доли), в приложениях к Протоколу имеется решение ФИО16, в связи с чем к подсчету кворума собрания принимается только 1/2 доли;

согласно данным Росреестра МКД находится в общей долевой собственности у ФИО18 (1/4 доли), ФИО19 (1/4 доли), ФИО20 (1/4 доли), ФИО21 (1/4 доли), в приложениях к Протоколу имеется решение только ФИО21, в связи с чем к подсчету кворума собрания принимается только 1/4.

Таким образом, к подсчету кворума собрания не принимаются указанные решения, общей площадью 468,8 кв.м.

произведен расчет кворума и установлено, что в указанном общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД обладающие 662,1 кв.м., что составляет 28,6 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с требованием пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе о внесении сведений в реестр лицензий в части включениясведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ОПЛОТ»..

Выявленные нарушения свидетельствуют о недействительности решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, так как носят неустранимый характер.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от 18.2022 г., были допущены нарушения требований ст. 45 ЖК РФ, которые свидетельствуют о недействительности решения.

Таким образом, иск ГЖИ КК является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном в , результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: