РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре - помощнике судьи Дудине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1254/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что 23.12.1994 ее мать ФИО10. подарила своей дочери, сестра истца - ФИО2 (ответчику по делу) жилой <адрес> надворными постройками, расположенный в <адрес>, общеполезной площадью 51 кв.м., в том числе жилой площадью 31.4 кв.м. При этом земельный участок, на котором расположен жилой дом, предметом договора дарения не являлся. 05.04.2022 ФИО2 подарила истцу вышеуказанный жилой дом с КН №, что подтверждается договором дарения. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 10.04.2022. Между тем, на момент первоначальной сделки дарения жилого дома, совершенной между ФИО3 и ФИО2, продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №424 от 24.11.1992 принадлежал и земельный участок под жилым домом площадью 2500 кв.м. Земельный участок был постановлен на кадастровый учет без уточнения границ с присвоением кадастрового номера №. Считает, что по договору дарения от 23.12.1994, заключенному между ФИО3 и ФИО2, в собственность последней, помимо жилого дома, перешел и земельный участок с К№. ФИО2 после совершения сделки дарения пользовалась не только жилым домом, но и земельным участком. После заключения 05.04.2022 договора дарения между ФИО2 и истцом, истец так же пользуется земельным участком.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с К№ площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от представителя истца имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, возражений не представил, причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении исковых требований просил полагаться на усмотрение суда.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о праве собственности на землю от 24.11.1992 № 424 ФИО11. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из сообщения Узловского отдела Управления Росреестра по Тульской области следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № 24 от 24.11.1992, выданного на имя ФИО12., 15.03.2004 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок, ему присвоен кадастровый №.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с К№ площадью 2500 кв.м. расположенном на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>

Согласно договору дарения от 23.12.1994, заключенному между ФИО2 и ФИО13., ФИО14 подарила ФИО2 жилой дом, общей площадью 51 кв.м. с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерою 1391 кв.м., ФИО2 даримое имущество приняла. Договор дарения зарегистрирован в установленном в то время порядке в органах технической инвентаризации 23.12.1994 в реестровой книге № 18.

Согласно договору дарения от 05.04.2022, заключенному между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 подарила ФИО1 жилой дом, площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с К№. ФИО1 даримое имущество приняла. Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 10.04.2022 внесена соответствующая запись.

Вместе с тем, ни в договоре дарения от 23.12.1994, ни в договоре дарения от 05.04.2022 земельный участок с К№ в собственность одаряемых не передавался.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Между тем, как разъяснено в п.11 Постановления Пленума ВС №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ (с учетом изменений ГК РФ – п.2 ст.8.1 ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

ФИО15. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии наследственного дела №, имеющегося у нотариуса Узловского нотариального округа ФИО5, наследником к имуществу умершей ФИО16, принявшим наследство, является дочь ФИО2 – ответчик по делу, которая обратилась к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства по закону и по завещанию, если таковое будет обнаружено, на любое имущество, оставшееся после смерти наследодателя.

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок после смерти ФИО17. в порядке универсального правопреемства перешло к ФИО2 со дня открытия наследства.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1.5 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации 9 марта 1992 года, производилась перерегистрация прав на земельный участок с выдачей нового государственного акта, в частности, в связи с переходом прав на земельный участок к другому собственнику.

Земельным кодексом Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе проведения 08.07.2022 межевых работ в целях уточнения местоположения границ земельного участка с К№ кадастровым инженером ФИО18., установлено, что уточняемый земельный участок имеет площадью 2500 кв.м, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены многолетними насаждениями (плодовые деревья и кустарники), а также строениями, возведёнными в границах уточняемого земельного участка, и объектами искусственного происхождения (забор, столбы, межа).

Оценив вышеназванные доказательства с учетом норм материального права, проанализировав представленные документы в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд считает, что при переходе к ФИО1 по договору дарения от 05.04.2022 права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, к ней в порядке ст. 35 ЗК РФ и ст. 218 ГК РФ перешло и право собственности на земельный участок К№, на котором расположен указанный объект недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Тимофеева