Дело № 2-132/2025
УИД 02RS0007-01-2025-000171-85
Решение
Именем Российской Федерации
с. Усть-Кан 08 апреля 2025 года
Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Шадеевой С.А.,
при секретаре Бордюшевой Б.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДАМ к ДСН о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ДАМ обратился в суд с иском к ДСН, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ДСН и ДАА к ДАМ на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от *******, заключенного между ДСН, ДАА и ДАМ Требования истца мотивированы тем, что ******* между ДАМ (покупатель) и ДАА, ДСН (продавцы) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ДАА и ДСН обязался передать в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а ДАМ обязался принять и оплатить их стоимость в порядке, установленном договором. Однако переход права собственности не был зарегистрирован. ******* ДАА умер. Наследником ДАА, фактически принявшим наследство после его смерти, является его супруга ДСН На неоднократные уговоры со стороны продавца о необходимости оформить документы на жилой дом и земельный участок ответчик не реагирует. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истца ПАН исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ДСН не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ПАН, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела, ******* между ДАМ (покупатель) и ДАА, ДСН (продавцы) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, с кадастровым номером № , находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 договора указанное имущество принадлежит продавцам на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от *******
Согласно п. 3 договора цена за отчуждаемый жилой дом и земельный участок составляет 400 000 рублей (цена жилого дома – 350 000 рублей, земельного участка - 50 000 руб.).
Согласно п. 4 договора общую стоимость жилого дома и земельного участка покупатель полностью оплатил в день подписания договора, т.е. *******
В соответствии с п. 5 договор имеет силу акта приема-передачи.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Условия договора купли-продажи от ******* и последующие действия и поведение сторон однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавцов была направлена на отчуждение, а покупателя на приобретение в собственность жилого дома и земельного участка и уплаты за них денежной суммы.
Стороны, обозначенного выше договора купли-продажи от ******* в соответствующей этому договору форме, выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора купли-продажи, что подтверждено подписанием самого договора купли-продажи.
Во исполнение своих обязательств по договору ДАА, ДСН передали указанное имущество ДАМ
Следовательно, все обязательства по условиям сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю исполнена в установленном законом порядке.
Вместе с тем, после подписания договора купли-продажи стороны не совершили действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Положениями п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из указанного следует, что переход к ДАМ права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок на основании договора купли-продажи от ******* подлежал государственной регистрации.
Согласно выпискам из ЕГРН от ******* ДСН, ДАА принадлежат следующие объекты недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером № , площадью 64,6 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером № , площадью 3 100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?.
Из разъяснений, содержащихся в п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
ДАА, ******* года рождения, умер ******* в Шебалинском районе Республики Алтай, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИЛ № от *******.
Согласно ответам нотариусов нотариального округа «Шебалинский район» Республики Алтай БАВ, нотариального округа «г. Горно-Алтайск» Республики Алтай ЗИЮ, ШМВ, ЧАА, КВБ от наследников ДАА заявления о принятии наследства или об отказе от наследства не регистрированы, наследственное дело не заведено.
Доказательств выражения продавцом ДАА (до момента смерти, наступившей *******), воли на прекращение договора купли-продажи от ******* (его расторжение) в материалы настоящего гражданского дела не представлено, а равно как не представлено и доказательств свидетельствующих о правопритязаниях ДСН и иных лиц на спорные объекты недвижимости.
Из представленных истцом документов, следует, что ДАМ с момента приобретения спорных объектов недвижимости (более 13 лет) несет бремя их содержания, проживает в доме. Спора в отношении названного жилого помещения, арестов и запретов не имеется, доказательств тому в судебное заседание не представлено.
Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что сделка по купле-продаже недвижимого имущества между истцом и ответчиком состоялась, имущество было передано, расчет произведен полностью. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в ходе рассмотрения дела по существу добыто не было.
Таким образом, судом установлен факт исполнения сторонами обозначенного выше договора купли-продажи от *******, заключенного в надлежащей - письменной форме с согласованием всех существенных условий для данного вида сделок.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное жилое помещение нарушит чьи-либо права, не имеется. Истцом представлены доказательства возникновения у нее права собственности на жилой дом и земельный участок. При изложенных обстоятельствах, требование истца о регистрации перехода права собственности является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 7 ст. 15 названного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В связи с изложенным, настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в установленном данным законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ДСН и ДАА к ДАМ на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ******* заключенного между ДСН, ДАА и ДАМ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд Республики Алтай.
Судья С.А. Шадеева
Мотивированное решение суда принято *******.
Судья С.А. Шадеева.