РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Тришкина Е.Л.,
при секретаре Варламовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некоммерческого партнерства «Управляющая компания РОТОС» к ФИО1 о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за содержание и обслуживание нежилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец – Некоммерческое партнерство «Управляющая компания РОТОС» (далее – НП «Управляющая компания РОТОС» обратилось в <адрес> с указанным выше иском к ФИО1, требуя взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за содержание и обслуживание нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 118 453 руб. 69 коп., возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 569 руб., по оплате государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРН в размере 1 040 рублей, а также расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
Определением судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Жигулевский городской суд Самарской области – по месту жительства ответчика.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что НП «Управляющая компания РОТОС» было учреждено собственниками нежилых помещений, расположенных в торговом комплексе по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 4.1 Устава НП «Управляющая компания РОТОС» целями деятельности Партнерства являются: обеспечение хозяйственной деятельности торгового комплекса по адресу: <адрес> Б.
Согласно п. 8.1 Устава высшим органом управления партнерства является Общее собрание членов Партнерства.
Решением очередного Общего собрания членов Партнерства от ДД.ММ.ГГГГ был установлен порядок распределения затрат на содержание нежилых помещений, расположенных по указанному выше адресу, а также порядок и сроки оплаты ежемесячных коммунальных расходов членами НП «Управляющая компания РОТОС» и не членами НП «Управляющая компания РОТОС», являющимися собственниками помещений, расположенных в указанном здании.
Ответчику принадлежат нежилые помещения, площадью 21,5 кв.м. и 91,3 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.
Однако ответчик отказывается оплачивать расходы по обслуживанию и содержанию принадлежащих ему помещений, в результате чего у него образовалась задолженность, что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
Согласно расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 118 453 руб. 69 коп.
Образовавшуюся задолженность, а также понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 569 руб., расходы по оплате государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРН в размере 1040 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей истец просит взыскать с ответчика ФИО1
Представитель истца - НП «Управляющая компания РОТОС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, направленной по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, что подтверждается сведениями адресно-справочной службы. Судебное извещение, направленное по указанному адресу, возвратилось в адрес суда с почтовой отметкой «истек срок хранения», что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":
- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);
- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Судом в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, и не представившего доказательств уважительности причин неявки.
Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правоотношения, возникающие в связи с содержанием собственником помещений в многоквартирных домах данных помещений, а также общего имущества многоквартирного дома, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Часть 4 статьи 5 ЖК РФ предусматривает, что Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, к которым в том числе относятся отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании и во исполнение данного кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.
Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (часть 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как следует из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу пункта 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14 ст. 155 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> состоящее из комнат: 1- этаж №№ (здание №) - Торговый комплекс, площадью 21,5 кв.м., с КН №, а также собственником нежилого помещения, состоящего из комнат: 1-й этаж №№ (здание №) – торговый комплекс, расположенного по адресу: <адрес> площадью 91,3 кв.м., с КН №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Некоммерческое партнерство «Управляющая компания РОТОС» (ОГРН №) является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Из копии Устава, утвержденного Общим собранием учредителей НП «Управляющая компания РОТОС» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Некоммерческое партнерство «Управляющая компания РОТОС» является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и/или юридическими лицами для содействия её членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом (п. 1.1 Устава).
Целями деятельности Партнерства является: обеспечение хозяйственной деятельности торгового комплекса по адресу: <адрес> (п. 4.1 Устава).
Высшим органом управления Партнерства является Общее собрание членов Партнерства (п. 8.1 Устава).
Решением Общего очередного собрания членов НП «Управляющая компания РОТОС», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признаны обязательными платежи на основании решений данного протокола за ежемесячные коммунальные расходы членами НП «Управляющая компания РОТОС» и не членами НП «Управляющая компания РОТОС», являющимися собственниками помещений в здании расположенном по адресу: <адрес> перед НП «Управляющая компания РОТОС», определены порядок и сроки оплаты ежемесячных коммунальных платежей – в срок до 18 числа следующим за отчетным путем перечисления денежных средств на р/сч НП «Управляющая компания РОТОС» или в кассу НП «Управляющая компания РОТОС» при условии подготовки отчетных документов по расходам на каждого участника до 15 числа.
Поскольку указанные решения и протоколы общего собрания в установленном законом порядке не оспорены, не отменены и не признаны недействующими, следовательно, закрепленные в них положения подлежат исполнению всеми собственниками жилых помещений и нежилых помещений, расположенных в торговом комплексе по адресу: <адрес> в том числе, и ответчиком ФИО1
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску НП «УК РОТОС» к ФИО1 о взыскании коммунальных платежей и затрат на содержание нежилого помещения, удовлетворены требования НП «УК РОТОС», а именно, с ФИО1 в пользу НП «УК РОТОС» взыскана задолженность по оплате за содержание и обслуживание принадлежащих ему нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 76 081 руб. 42 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 482 руб., почтовые расходы в размере 421,54 руб., расходы по оплате госпошлины за предоставление сведений из ЕГРН в размере 910 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 18 500 руб.
Таким образом в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Из представленного в материалы дела Акта сверки по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ г.г. по ФИО1 перед НП «Управляющая компания РОТОС» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед истцом составляет 101 314 руб. 14 коп.
Из представленного в материалы дела расчета пеней за несвоевременную оплату коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перед НП «Управляющая компания РОТОС» следует, из расчета 0,1% за каждый просроченный день на ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 118 453 руб. 69 коп.
Проверив указанный расчет, суд признает его верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также в соответствии с представленными истцом калькуляциями стоимости обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, принятыми управляющей компанией.
Доказательств обратного суду не предоставлено. Указанный расчет ответчиком не оспорен.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение требований действующего жилищного законодательства не исполняет обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за содержание и обслуживание нежилых помещений, за период с января 2019 года по август 2022 года включительно в размере 118 453 руб. 69 коп.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в т.ч. расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд также руководствуется разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п.10).
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11).
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).
Разрешая требования НП «Управляющая компания РОТОС» о возмещении расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственного пошлины за предоставление сведений из ЕГРН суд признает их обоснованными в связи со следующим.
В подтверждение заявленных НП «Управляющая компания РОТОС» требований предоставлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.А.А. (исполнитель) и НП «Управляющая компания РОТОС» (заказчик), предметом которого является оказание следующих юридических услуг: подготовка искового заявления и предъявление его в суд с приложением необходимых документов, представление интересов заказчика в суде первой инстанции по иску к ФИО1 о взыскании задолженности (пени) за содержание нежилых помещений. Стоимость юридических услуг по договору составила 15 000 рублей, которые заказчик оплатил исполнителю в день подписания договора.
Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд признает установленным, что НП «Управляющая компания РОТОС» понесло судебные расходы по настоящему делу в связи с подготовкой необходимых документов.
Таким образом, в пользу НП «Управляющая компания РОТОС» в порядке ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагается взыскать с ФИО1 возмещение расходов по оплате услуг представителя.
При определении размера возмещения суд учитывает фактический объем оказанных юридических услуг (сбор документов для предъявления иска в суд, предъявление иска в суд), сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, в связи с чем признает обоснованной и отвечающей принципу разумности и соразмерности сумму возмещения в размере 15 000 рублей.
Оснований для снижения заявленной ко взысканию суммы суд не усматривает, поскольку ответчиком ФИО1 в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств того, что заявленная ко взысканию сумма является чрезмерно завышенной.
Кроме того, с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 569 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в размере 1 040 рублей, поскольку несение указанных расходов подтверждено относимыми, допустимыми, достаточными и надлежащими доказательствами, данные расходы являются разумными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческого партнерства «Управляющая компания РОТОС» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу Некоммерческого партнерства «Управляющая компания РОТОС» (ОГРН №):
- пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за содержание и обслуживание нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 118 453 руб. 69 коп.,
- возмещение по делу судебных расходов в размере 19 609 руб.,
а всего 138 062 руб. 69 коп.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Е.Л. Тришкин
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Е.Л. Тришкин