Дело № 2-1144/2022 строка 134 г
36RS0035-01-2022-001712-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Семилуки 07 ноября 2022 года
Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Веселкова К.В.,
при секретаре Новиковой Н.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором указывает, что она пользуется земельным участком с кадастровым номером: №, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4 государственным нотариусом Семилукской государственной нотариальной конторы Воронежской области.
Поскольку для оформления сделки купли-продажи продавцу необходимо было произвести некоторые регистрационные действия для внесения сведений в ЕГРН об указанном выше земельном участке, истец с продавцом договорились отложить регистрацию перехода права собственности за истцом на приобретенное имущество, однако, спустя некоторое время продавец перестал выходить на связь с истцом. В установленном законом порядке сделка не была оформлена.
Между тем, с момента приобретения вышеуказанного земельного участка истец вступил в члены садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Родник» с ДД.ММ.ГГГГ и за ней закреплен земельный участок № по <адрес>, с площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 обрабатывает садовый участок, своевременно оплачивает целевые и членские взносы, споров по границам не имеет, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением на государственную регистрацию прав на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в Семилукский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Воронежской области (Семилукский сектор). ДД.ММ.ГГГГ на почтовый адрес ФИО1 пришло уведомление о приостановлении вышеуказанного заявления на основании выявленных следующих недостатков: не представлено свидетельство на право собственности, а также договор не содержит сведений о его регистрации в установленном законом порядке. В государственном фонде данных сведения о регистрации перехода права собственности по указанному договору в установленном законом порядке отсутствуют, следовательно, отсутствует возможность установить наличие ранее возникших прав ФИО1 на объект недвижимого имущества, права на который заявлены; ЕГРН не содержит актуальных сведений о зарегистрированном праве ФИО3 (продавца по договору) на указанный земельный участок. Между тем, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.04.2022 в пункте особых отметок указано что, вид права: собственность, правообладатель: ФИО3
Истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от 19.10.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика - <данные изъяты>» на надлежащего ответчика – ФИО3.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представителя истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении адресованном суду просила о рассмотрении дела в отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица СНТ «Родничок» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в соответствии с положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании свидетельства №№ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Семилукского района Воронежской области, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации Семилукского района от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок № расположенном <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка, по которому ФИО3 продала ФИО1 земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Семилукской государственной конторы Воронежской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 9-10).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель земельного участка, расположенного <адрес> отсутствует, однако, в особых отметках указано вид права: собственность; правообладатель: ФИО3, а также земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 11-12, 30-31).
Согласно справке СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «Родничок», пользуется земельным участком №, площадью 677 кв.м., задолженности по членским взносам не имеет, споры по границам земельных участков отсутствуют (л.д. 14, 16).
Администрация Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области постановлением от 01.03.2022 № 33 «О подтверждении адреса земельному участку» подтвердила адрес земельного участка, указав – адрес: <адрес> (л.д.15).
По сведениям СНТ «Родничок»» собственником земельного участка № по адресу: <адрес>», является ФИО1, а также она является его членом с 1995 года по настоящее время.
В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-13933514/1 при проведении правовой экспертизы представленных документов, установлено, что представленный в качестве правоустанавливающего документа - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, договор подлежал регистрации в органах БТИ, которые в тот период времени выполняли функции регистрации таких договоров и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Семилукского района Воронежской области, что сторонами сделано не было и в настоящий момент договор не может быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Главой 11 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.
Так, ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли – продажи.
Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также положения п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передавать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что фактически договор между сторонами исполнен надлежащим образом, так как продавец ФИО3 передала ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а она его приняла и пользуется с момента заключения договора купли-продажи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Вышеизложенное дает основания полагать, что покупатель фактически вступила в права собственника имущества, а продавец утратила право собственности. Однако, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности на земельный участок, не позволяет истцу в полной мере воспользоваться правами собственника.
Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание, что истцом представлены суду доказательства того, что истец условия договора исполнил, ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и спор о праве на указанное имущество между сторонами по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, с учетом их уточнения.
Иным способом зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости и тем самым реализовать свое право на законное владение, пользование и распоряжение земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, истец не имеет возможности.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Суд полагает, что избранный истцом способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный земельный участок является допустимым и обоснованным.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:28:8452000:560, площадью - 677 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Семилукский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.В. Веселков
Мотивированное решение составлено 15.11.2022