Решение по делу № 2-4665/2025 от 18.11.2025 | Южно-Сахалинский городской суд (Сахалинская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО>, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что приказом руководителя общества

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, задолженность <ФИО> за период с 01 июня 2022 года по 31 марта 2025 года составляет 17 439 рублей 62 копейки (71 рубль 24 копейки х 7,2 м? х 34 месяца). При определении размера неустойки

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Грин Палас Сервис» к Хан <ФИО> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4665/2025

УИД 65RS0001-01-2025-006714-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Грин Палас Сервис» к Хан ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

19 июня 2025 года истец общество с ограниченной ответственностью «Грин Палас Сервис» (далее – ООО «Грин Палас Сервис») обратилось в суд с данным исковым заявлением к ответчику Хан ФИО8, указав следующие обстоятельства. Истец является управляющей организацией зданий по <адрес> на основании договора управления универсальным комплексом от 01 августа 2013 года, предоставляет коммунальные услуги и услуги текущего содержания. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, площадью 7,2 м?. По выписке из лицевого счета за ответчиком значится задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 июля 2017 года по 31 марта 2025 года в размере 69 176 рублей 15 копеек и пени за период с 29 августа 2017 года по 20 апреля 2025 года в размере 72 568 рублей 38 копеек. Учитывая, что задолженность до настоящего времени не погашена, ООО «Грин Палас Сервис» просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 69 176 рублей 15 копеек, пени в размере 72 568 рублей 38 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5252 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что приказом руководителя общества утверждаются тарифы на услуги, требований от собственников о проведении общего собрания не заявлялось. Оплата за благоустройство, рассадку цветов и вывоз снега не входит в текущее содержание, работы по обеспечению сохранности подразумевают текущий ремонт фасада, поврежденного вследствие неблагоприятных погодных условий. Под расходами на МУП «ГИАЦ» подразумевается оплата программного обеспечения по расчету платы за жилищно-коммунальные услуги. Учитывая, что действительность договора, действующие тарифы и факт оказания услуг ответчиком не оспариваются, просила удовлетворить требования в полном объеме. По заявлению ответчика о пропуске срока для обращения в суд возражал с учетом того, что в период со дня подачи заявления на вынесение судебного приказа до дня отмены судебного приказа срок исковой давности не течет.

Ответчик по исковым требованиям возражал в части, заявил о пропуске истцом срока для обращения в суд, пояснил, что является собственником кладовой в здании парковки, управление комплексом осуществляет истец, поскольку организовать проведение общего собрания собственников не представляется возможным. При этом истец обязан согласовывать с собственниками изменение тарифа на услуги, а размер тарифа определяется органом местного самоуправления, поэтому тарифы, действующие с 16 июня 2014 года по 01 апреля 2019 года, являются незаконными, фактически имеется переплата, поэтому с 2017 года перестал вносить оплату, в перерасчете истец отказал. Считает, что услуги по высадке цветов, благоустройству, работам по обеспечению сохранности общего имущества включены в тариф платы за содержание жилого помещения. В части расчета электроснабжения на ОДН не возражал. В связи с чем, просил отказать в удовлетворении требований.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в совокупности собранные в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), в п.2 которых раскрыто понятие нежилого помещения в многоквартирном доме – помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Судом установлено, что 01 августа 2013 года между ООО «Рускор Строй» и ООО «Грин Палас Сервис» заключен договор управления универсальным комплексом (далее - договор).

На основании раздела 2 договора, его цель – обеспечение безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Универсальном комплексе, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных и иных услуг гражданам, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам, и иным лицам, пользующимися помещениями на законных основаниях. Управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в универсальном комплексе «Грин Палас Люкс», расположенном по <адрес> предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п. 3.1.2.- 3.1.4 настоящего договора, осуществлять иную направленную для достижения целей управления Универсальным комплексом деятельность.

На основании п. 3.1.1 договора Управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в Универсальном комплексе в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой и в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в п.2.1. договора, а так же в соответствии с требованиями соответствующих регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Положениями п.3.1.2 договора установлено, что Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы, по содержанию и ремонту общего имущества в Универсальном комплексе в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. Работы и услуги по содержанию общего имущества в Универсальном комплексе выполняются в соответствии со стандартами, установленными действующим законодательством.

В силу п. 3.1.3 договора управляющая организация обязана: предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю арендатору) помещений в Универсальном комплексе в соответствии с обязательными требованиями, установленными действующим законодательством в необходимом объеме, безопасные для жизни и здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе: а) холодное водоснабжение, б) горячее водоснабжение, в) водоотведение, г) электроснабжение, е) отопление.

В соответствии с п.3.1.4 договора управляющая организация обязана предоставлять или обеспечивать предоставление иных услуг предусмотренных договором в том числе: - видеонаблюдение, охрана общественного порядка, - обеспечение работы домофона, кодового замка двери подъезда, - другие услуги предусмотренные договором (приложением к договору).

11 июня 2014 года заключено дополнительное соглашение в части изменения положений п. 2.2. договора «Управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в универсальном комплексе «Грин Палас Люкс», расположенном по <адрес> предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п. 3.1.2.- 3.1.4 настоящего договора, осуществлять иную направленную для достижения целей управления Универсальным комплексом деятельность.

На момент заключения договора управления действовала редакция части 14 статьи 161 ЖК РФ, на основании которой до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

19 мая 2015 года ООО «Грин Палас Сервис» выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно техническому паспорту здание 31 «Б» с назначением «офисный комплекс со встроенными торговыми помещениями гостиничного типа и многоуровневой автостоянкой» введено в эксплуатацию в 2012 году. Согласно экспликации и поэтажного плана нежилые помещения – кладовые отсутствуют.

В 2013 году в эксплуатацию введено нежилое шестиэтажное здание 31 «Б» корпус 2, помимо прочего, с кладовыми и паркингами на 1-5 этажах.

Хан ФИО9 с 21 мая 2015 года является собственником нежилого помещения – кладовой по <адрес>, площадью 7,2 м?, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 июля 2025 года.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо не урегулированы законом, учитывая, что принадлежащее ответчику нежилое помещение не являются частью многоквартирного дома, поскольку представляет собой часть отдельно стоящего нежилого здания, имеющего индивидуальный кадастровый номер, то в соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ, а также положения ЖК РФ.

В соответствии с п.3.2 Договора управления, управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения обязательств по договору.

С момента ввода универсального комплекса дома в эксплуатацию истцом оказываются услуги и, соответственно, производятся затраты (расходы) на коммунальное обеспечение и обслуживание общего имущества дома, расходы, связанные с управлением жилым домом, содержанием и обеспечением сохранности общего имущества в нем, иные услуги, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, напротив, согласился с необходимостью внесения платы за оказываемые услуги, возражая лишь по дублированию истцом статей расходов, включенных в текущее содержание.

Пунктом 4.1 договора управления Универсальным комплексом от 01 августа 2013 года установлено, что размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Универсальном комплексе, пропорционально принадлежащему собственнику жилому/нежилому помещению согласно ГК РФ. Размер платы для собственника за содержание и ремонт общего имущества и жилого (нежилого) помещения устанавливается решением управляющей компании на срок не менее, чем один год за 1 кв.м в месяц на основании среднерыночных цен на аналогичные услуги в Сахалинской области.

На основании п. 4.2 договора цена договора определяется общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год, определенной решением управляющей компании для собственников жилых помещений.

Приказом ООО «Грин Палас» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден тариф на техническое содержание парковки за период с 11 июня 2014 года из расчета 127 рублей 53 копейки за 1 м?, включающий согласно смете расходов: ФОТ согласно штатному расписанию, вневедомственную охрану, хозяйственный инвентарь, обслуживание лифтов и освещение.

На основании приказа от 01 апреля 2019 года тариф составил 71 рубль 24 копейки.

По смете расходов в расчет стоимости за текущее содержание включены:

<данные изъяты>

В соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещения в таком доме и принимается на срок не менее, чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как указано выше, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту – Правила), которые устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14,15, 16 и 17 Правил.

Согласно пунктам 8 и 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 32 Правил, Исполнитель имеет право: требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение за период с 01 июля 2017 года по 31 марта 2025 года в размере 69 176 рублей 15 копеек и пени за период с 29 августа 2017 года по 20 апреля 2025 года в размере 72 568 рублей 38 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд.

В соответствии со статьями 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).

Согласно п.17 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п.18 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года № 22) разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 09 июня 2022 года ООО «Грин Палас Сервис» обратилось к мировому судье судебного участка № Сахалинской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуги за период с 01 апреля 2017 года по 30 апреля 2022 года.

10 июня 2022 года мировым судьей судебного участка № Сахалинской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате услуг за период с 01 апреля 2017 года по 30 апреля 2022 года в размере 45 387 рублей 10 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 780 рублей 81 копейка.

Определением мирового судьи от 06 мая 2024 года судебный приказ отменен.

С настоящим исковым заявлением ООО «Грин Палас Сервис» обратилось 19 июня 2025 года с требованиями о взыскании задолженности за период с 01 апреля 2017 года по 31 марта 2025 года.

Таким образом, ООО «Грин Палас Сервис» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа без пропуска срока, начиная с 09 июня 2019 года, тогда как за более ранний период срок им пропущен, при этом с настоящим исковым заявлением истец обратился за пределами шестимесячного срока (по истечении 13 месяцев со дня отмены судебного приказа), что является основанием для исчисления срока давности в пределах трех лет с даты подачи настоящего искового заявления.

С учетом изложенного, требования ООО «Грин Палас» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг правомерны за период с 01 июня 2022 года (с учетом обязанности по внесению платы до 10-числа месяца, следующего за расчетным) по 31 марта 2025 года.

Согласно выписке из лицевого счета за период с января 2023 года по март 2025 года, в состав платы коммунальных услуг, помимо платы за содержание жилого помещения и электроэнергии для ОДН, включены благоустройство, с июня 2024 года введена статья расходов на обеспечение сохранности общего имущества.

Возражая по расчетам истца, ответчик указал, что услуги по благоустройству и обеспечению сохранности общего имущества включаются в тариф платы за содержание помещения, поэтому повторной оплате не подлежат.

Как указал представитель истца, к работам по благоустройству относится высадка цветов, а к работам по обеспечению сохранности общего имущества – ремонт фасада здания, поврежденного вследствие неблагоприятных погодных условий.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491), согласно подпункту «е» пункта 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункты «ж» и «з» п.11 Правил № 491).

Таким образом, поскольку к расходам по текущему содержанию общего имущества включены текущий и капитальный ремонт помещений, в том числе фасада, а высадка цветов является одной из мер по озеленению, постольку выставление истцом данных услуг в качестве дополнительной оплаты суд находит необоснованным.

При таких обстоятельствах, задолженность ФИО2 за период с 01 июня 2022 года по 31 марта 2025 года составляет 17 439 рублей 62 копейки (71 рубль 24 копейки х 7,2 м? х 34 месяца).

Размер пени с учетом положений ст.193 ГК РФ за период с 28 июня 2022 года по 20 апреля 2025 года составит 10 281 рубль 34 копейки исходя из следующего расчета:

<данные изъяты>

В свою очередь, согласно положениям ст.330, п.1 ст.333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера неустойки суд считает необходимым применить положения п.6 ст.395 ГК РФ, в соответствии с которыми подлежащая уплате сумма процентов в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена судом по заявлению должника, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, в то же время служит средством восстановления прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая срок нарушения ответчиком обязательства по договору, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, составляющую 4168 рублей 31 копейка, суд приходит к выводу о том, что исчисленная истцом неустойка за просрочку возврата долга, начисленная на сумму долга в размере 17 439 рублей 62 копейки, несоразмерна нарушенному обязательству, так как составляет 59%, в связи с чем, снижает неустойку до 7000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 24 439 рублей 62 копейки.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 5252 рубля, что подтверждается платежным поручением от 14 апреля 2025 года № 137.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 10 АПК РФ), когда не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ), в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину пропорционально общему размеру подлежащей взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг и пени (27 720 рублей 96 копеек х 5252 : (69 176,15 + 72 568,38)) в размере 1027 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Грин Палас Сервис» к Хан ФИО10 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Хан ФИО11 (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Грин Палас Сервис» (№) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 июня 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 17 439 рублей 62 копейки, пени за период с 28 июня 2022 года по 20 апреля 2025 года в размер 7000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1027 рублей, всего 25 466 рублей 62 копейки.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Э.В. Ли

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Э.В. Ли

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →