Копия УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года город Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи - Ю.В. Еремченко,
при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э.Р. Ждановой,
с участием ответчика и представителя третьего лица ТСЖ «Рассвет» - ФИО1, третьих лиц Э.А. Габдуллина, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 (далее по тексту И.А. Абухадиджа, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту ФИО1, ответчик) о признании недействительным решения общего собрания, указав в обоснование требований, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляется Товариществом собственников жилья «Рассвет», председателем которого является ФИО1. При рассмотрении гражданского дела № по иску ТСЖ «Рассвет» к И.А. Абухадиджа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ДД.ММ.ГГГГ представитель ТСЖ «Рассвет» - ФИО1 представил в суд протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на повестке собрания значились следующие вопросы: 1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания; 2. Избрание членов правления; 3. Избрание членов ревизионной комиссии; 4.Утверждение сметы доходов-расходов на 2018 год; 5. Утверждение тарифов на 2018 год; 6. Утверждение сметы и подрядчика по монтажу пожарной сигнализации; 7. Утверждение сметы и подрядчика по монтажу освещения в подвале; 8. Утверждение сметы и подрядчика по поставке и монтажу гаражных ворот; 9. Утверждение сметы и подрядчика по монтажу противопожарных дверей; 10. Отчет председателя за 2017 год; 11. Отчет ревизионной комиссии за 2017 год.
По мнению истца, указанный протокол общего собрания составлен незаконно, поскольку ответчиком нарушена процедура оповещения об общем собрании, на собрании отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня, решение нарушает права и законные интересы истца, поскольку были избраны члены правления, утверждены сметы доходов и расходов, тарифы, избраны члены правления, переизбран председатель.
Вынесенные на обсуждение общего собрания собственников многоквартирного дома вопросы являются значимыми для истца, что свидетельствует о нарушении прав истца как собственника помещения в указанном многоквартирном доме. Истец ссылается на то, что председатель ТСЖ «Рассвет» не следит за состоянием дома и прилегающей территории, в результате дом находится в плачевном состоянии, разрушается.
С учетом изложенного, истица просила суд признать недействительным решение, (пункт 2 - избрание членов правления; пункт 4 - утверждение сметы доходов-расходов на 2018 год, пункт - 5 утверждение тарифов на 2018 год) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений.
Истец И.А. Абухадиджа в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается собственноручной распиской об извещении (л.д.224 т.1), представила письменное заявление о приостановлении производства по делу, поскольку она находится на отдыхе заграницей, планирует вернуться не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 т.2).
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу судом отказано, поскольку истица заблаговременно была извещена о дне и времени судебного разбирательства, имела возможность реализовать свои права своевременно, в том числе через своих представителей ФИО8 Абухадиджа, действующего на основании нотариальной доверенности (л.д.33-38), а также через адвоката А.Г. Закирова, действующего от имени истца на основании ордера (л.д.89). Кроме того ответчик и третьи лица настаивали на рассмотрении требований по существу.
ФИО1 ФИО1, также представляющий интересы третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченного судом к участию в деле, ТСЖ «Рассвет», иск не признал, представил письменные возражения (л.д.82-83, 210-213 т.1), в которых указал, что И.А. Абухадиджа на дату принятия решения, то есть на ДД.ММ.ГГГГ не являлась собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. Квартира 6 была в указанном доме приобретена ей лишь ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на дату принятия решения, истец не имела права на участие в общем собрании собственников помещения и как следствие, не имеет право оспаривать данное решение. Также сослался на то, что исковые требования И.А. Абухадиджа заявлены в целях затягивания сроков судопроизводства по иску ТСЖ «Рассвет» к И.А. Абухадиджа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 597 361,49 руб., поскольку с момента приобретения квартиры, а именно с ДД.ММ.ГГГГ И.А. Абухадиджа не осуществляет оплату за потреблённые жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом установленного законом срока исковой давности по заявленным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.
Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные судом к участию в деле, Э.А. Габдуллин, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании с иском не согласились, указали, что информация о проведении собрания была своевременно доведена до сведения собственников многоквартирного дома путем размещения объявлений на информационных досках, а также через общедомовой чат в мессенджере. Третьи лица указали, что собрание проводилась во дворе дома, всем выдали бюллетени для голосования, кворум имелся. Утвержденные собранием тарифы по жилищно-коммунальным услугам существенно ниже средних тарифов по городу. Денежные средства своевременно осваиваются ТСЖ «Рассвет»: была сделана отмостка, детская площадка, осуществлён ремонт в подъезде, заменены входные двери. Также указали, что собственником <адрес> момент проведения собрания являлась ФИО9, которая лично участвовала в голосовании, не оспорила в дальнейшем решение, поэтому оснований для удовлетворения требований И.А. Абухадиджа не имеется.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГЖИ по РТ в судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.2 т.2).
Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные судом к участию в деле, С.Ю. ФИО10, А.З. Ситько, ФИО11, ФИО12, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены, конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.230,231,232,233,235 т.1), уважительных причин неявки не сообщили.
Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, в том числе реестр собственников помещений многоквартирного дома, список лиц, принявших участие в голосовании, бюллетени голосования, и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.
На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставлена на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ч 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно подп. «ж» п.20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. №44/пр письменные решения (бюллетени) собственников помещений должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, а именно фамилию, имя, отчество собственника помещения; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.
В соответствии с пунктами, 103, 104, 109, 110 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).
В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлось ТСЖ «Рассвет» (л.д.27-31 т.1).
На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы:
1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания.
2. Избрание членов правления.
3. Избрание членов ревизионной комиссии.
4.Утверждение сметы доходов-расходов на 2018 год.
5. Утверждение тарифов на 2018 год.
6. Утверждение сметы и подрядчика по монтажу пожарной сигнализации.
7. Утверждение сметы и подрядчика по монтажу освещения в подвале.
8. Утверждение сметы и подрядчика по поставке и монтажу гаражных ворот.
9. Утверждение сметы и подрядчика по монтажу противопожарных дверей (3 шт.) и металлических дверей (6 шт.).
10. Отчет председателя за 2017 год.
11. Отчет ревизионной комиссии за 2017 год.
По всем вопросам повестки на собрании приняты положительные решения.
Результаты проведенного собрания оформлены протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-31 т.1).
Из протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 7 130,72 кв.м. Судом установлено, что на момент голосования общее число голосов собственников жилья многоквартирного дома составляло 7 130,72 кв.м, а число принявших участие в голосовании - 51 голос, что составляет 86,02% от общего числа голосов, в связи с чем, суд приходит к выводу, что обжалуемое собрание проведено при наличии необходимого кворума, принятые на собрании решения являются действительными.
Данный протокол в соответствии с требованиями жилищного законодательства подписан уполномоченными лицами: председателем собрания ФИО1, секретарем Э.А. Габдуллиным и передан в ТСЖ «Рассвет».
Информация о проведении собрания была своевременно доведена до сведения собственников многоквартирного дома путем размещения объявлений на информационных досках, а также через общедомовой чат в мессенджере, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.244 т.1).
В ходе судебного разбирательства ответчиком были представлены на обозрение суда реестр собственников помещений многоквартирного дома, список лиц, принявших участие в голосовании, бюллетени голосования, результаты голосования (л.д.246-250 т.1), которые исследованы судом, каких-либо нарушений не установлено.
Между тем, суд учитывает, что собственником <адрес>. 47 по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была ФИО9.
Истица И.А. Абухадиджа является собственником <адрес>. 47 по <адрес> с кадастровым номером 16:50:160705:57 лишь с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведения ЕГРН (л.д.84-87 т.1).
При этом по смыслу положений ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение может быть обжаловано лицом, которое являлось собственником помещений в таком доме на момент проведения собрания. Таким образом, на момент принятия собственниками помещений решения, оформленного оспариваемым протоколом, И.А. Абухадиджа собственником квартиры в указанном доме не являлась. Кроме того, предыдущий собственник квартиры ФИО9 лично приняла участие в голосовании, выразила свою позицию по всем вопросам установленным повесткой, что подтверждается бюллетенем голосования № (л.д.245 т.1).
Вышеуказанными нормами закона предусмотрено, что для признания решения общего собрания недействительным необходима совокупность нескольких условий, в том числе то, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику.
Истцом И.А. Абухадиджа не представлены судом сведения, какие именно ее права были нарушены принятыми общим собранием решением и какие неблагоприятные для нее последствия наступили в результате принятия этого решения.
Из разъяснений, содержащихся в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными.
ФИО9, являясь собственником жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не оспорила, доказательств, бесспорно подтверждающих наличие уважительных причин, объективно исключающих возможность подачи искового заявления в суд в установленный статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срок, суду представлено не было. Часть 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает начало течения срока исковой давности не только с тем, когда лицо узнало о нарушении своего права, но и с тем, когда оно должно было узнать об этом факте.
И.А. Абухадиджа указывает, что не согласна с Тарифами жилищно-коммунальных услуг, утвержденными решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Однако суд учитывает, что приобретая квартиру ДД.ММ.ГГГГ истица имела возможность ознакомиться с Тарифами, которые указаны в счет-фактуре, в случае несогласия обратиться в течение установленного законом срока к председателю ТСЖ «Рассвет» за получением протокола. Однако в суд И.А. Абухадиджа обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного законом срока.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд исходит из того, что доказательств существенного нарушения порядка проведения оспариваемого общего собрания, оформленного протоколом, в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО7 (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о признании недействительным решения (пунктов 2 избрание членов правления, 4 утверждение сметы доходов-расходов на 2018 год, 5 утверждение тарифов на 2018 год) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.
Судья подпись
Копия верна
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко