копия
Дело № 2-6965/2025
УИД № 24RS0048-01-2025-003120-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
08 сентября 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И.,
при секретаре Крыловой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с иском, в котором просит:
установить факт владения и пользования на праве собственности за ФИО4, умершим 16.06.2004, гаражным боксом по адресу: г<адрес>
включить в наследственную массу гаражный бокс по адресу: г<адрес>
признать за истцом, принявшим наследство после смерти ФИО4, признать за ним право собственности на наследственное имущество гаражный бокс по адресу: г. <адрес>
Требования мотивированы тем, что 16.06.2004 умер отец ФИО1 - ФИО4, после смерти которого открылось наследственное имущество, состоящее из железобетонного гаражного бокса по адресу: <адрес> ФИО4 являлся собственником указанного гаражного бокса с 22.12.1999, приобретя его у ФИО3, с этого времени и до момента своей смерти ФИО4 пользовался гаражом, а после и до настоящего времени – истец, который несет расходы на содержание гаража, принимает меры к его сохранению, осуществляет текущий ремонт и соответствующие платежи. Учитывая, что гараж был выстроен на законных основаниях, истец является единственным наследником после смерти наследодателя, просит признать за истцом право собственности на гараж по спорному адресу, в порядке наследования.
Определением Советского районного суда г. Красноярска от 22.04.2025, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено НП «Гаражное партнерство Ульяновский 26».
Определением судьи от 02.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Красноярска.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности) поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Истец, ответчик, представитель ответчика, а также представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в надлежащий срок, об отложении рассмотрения дела не заявляли, ответчик о причинах неявки представителя суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав ФИО2, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании подпункта 2 п. 1 ст. 40, статей 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.
В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 2 ст. 222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК).
Таким образом, Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из ч. 2 ст. 1053 ГК РФ, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом на основании материалов дела, 22.12.1999 между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, предметом которого является железобетонный гараж, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> рядом с магазином «Сельхозпродукты», №, стоимостью 25 000 руб. (л.д.6); указанный гараж принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Красноярска ФИО5 14.05.1997 по реестру № 2260 (зарег. в КГПТИ 17.06.1997 в реестровой книге № 66 стр.6).
Согласно справке инженера по ведению адресного реестра ФГУП «КрасТехИнвентаризация» от 12.03.2004 № 1869, объекту по адресу: <адрес> присвоен адрес: г№ (л.д.9).
16.06.2004 ФИО4 умер, - что следует из справки о смерти (л.д.11).
Согласно ксерокопии технического паспорта гаража, расположенного по адресу: <адрес> (составлен ГП КК «Красноярский технический центр» от 13.11.2024 № 690-19), кадастровый №, 1970 года постройки, собственник с 27.1.2004 ФИО4, общая площадь 23,5 кв.м (л.д.12-18).
Согласно выписке из Отчета об оценке № 01-28/Н25-С от 28.01.2025, составленной ЧПО «Оценка имущества», среднерыночная стоимость гаража по адресу: <адрес> составляет на дату оценки 211 000 руб. (л.д.19).
Согласно справке от 21.04.2025 № 1, выданной председателем НП «Гаражное партнерство Ульяновский 26», ФИО1 действительно с 2004 года владеет и пользуется гаражом по адресу: <адрес>л.д.59).
Согласно справке от 05.09.2025 КГКУ «Красноярский архив БТИ», по состоянию на 31.12.1998 гаражный бокс по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.1997 (л.д.87).
Исходя из технического плана здания от 01.08.2025 (л.д.88-100), гаражный бокс по адресу: <...>, бокс № 4 расположен на земельном участка в следующих географических координатах:
№
№
№
№
№
Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» от 07.08.2025 № 139/АГ-2025, не нарушена несущая способность строительных конструкций гаражного бокса по адресу: <адрес> который не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.112-130).
Согласно экспертному заключению ООО «ЭКСПЕРТ» от 08.08.2025 № 116/08/2025-ЭЗ, сооружение по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как характеристики надежности и безопасности соблюдены (л.д.132-144).
Согласно справке от 04.09.2018, выданной начальником ФКУ ИК-16 ГУФСИН России по Красноярскому краю, ФИО1 в период времени с 16.07.2005 по 04.09.2018 отбывал наказание в местах лишения свободы (л.д.70).
Исходя из представленной в дело фото-таблице, гаражный бокс по адресу: <адрес> используется ФИО1 для хранения вещей и продуктов питания (л.д.73-74).
В судебном заседании 29.05.2025 председатель НП «Гаражное партнерство Ульяновский 26» - ФИО6 на вопрос суда пояснил, что ФИО1 принят в вышеуказанное гаражное партнерство после 2016 года, взносы оплачивает своевременно (л.д.78).
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Документом, свидетельствующим об одобрении законченного строительством объекта и подтверждающим факт его создания, в зависимости от даты постройки гаражей, является либо акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 23.101.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», строительными нормами и правилами СНиП 3.01.04-87, утвержденными постановлением Государственного строительного комитета СССР от 21.04.1987 г. за № 84), либо акт рабочей комиссии (в соответствии с постановлением администрации г. Красноярска от 21.06.2002 № 392 «Об утверждении положения о процедуре подготовки документов для государственной регистрации прав на ранее возведенные объекты гаражного строительства в г. Красноярске»), либо разрешение на ввод, в случае, если гараж возведен после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что исполнительным органом г. Красноярска представлен земельный участок для возведения на нем гаража, однако, получение необходимых разрешений на эксплуатацию возведенного гаражного бокса, расположенного по указанному адресу, осуществлено истцом после строительства гаража. Спорный объект нежилого назначения построен и эксплуатируется без нарушений. Таким образом, согласно ст.222 ГК РФ, гараж является самовольной постройкой.
Вместе с тем, вышеуказанный гаражный бокс соответствует санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается полученными истцом положительными заключениями Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, а также организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по предотвращению и тушению пожара и осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, выдано заключение о возможности сохранения самовольной постройки на земельном участке, на котором размещается гаражный бокс. В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение на строительство гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, однако, зарегистрировать право собственности на вышеназванный гаражный бокс истец возможности не имеет, поскольку спорный объект недвижимости не был введен в эксплуатацию.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Право на предоставление земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.
ФИО4, а впоследствии ФИО1 владели гаражом владеет гаражом более 25 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения либо об его изъятии, однако, таких требований к ФИО1 не предъявлялись, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право на данное имущество; гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения настоящего спора в суде.
Принимая во внимание, что спорный гараж был выстроен на специально отведенном для его строительства земельном участке, в отношении гаража имеются положительные заключения контролирующих и надзорных органов, спорный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гаражный бокс используется владельцем по своему прямому назначению; являясь единственным наследником по закону, истец фактически принял наследство в виде указанного гаража, - а потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, путем признания за истцом в порядке наследования права собственности на открывшееся после смерти ФИО4 наследство в виде гаражного бокса по адресу: <адрес> в соответствующих географических координатах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<адрес>) право собственности в порядке наследования на помещение - гаражный бокс, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в географических координатах:
№
№
№
№
№
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.И. Севрюков