Решение по делу № 2-2184/2025 от 19.01.2026 | Нефтеюганский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

Категория дела О признании права собственности на сооружение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация (адрес) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам <ФИО>, <ФИО>, просит суд: признать объект капитального строительства, расположенный по адресному ориентиру: (адрес) самовольной постройкой; обязать

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая вопрос об установлении срока для исполнения решения суда об освобождении земельного участка от возведенной на нём самовольной постройки, на основании ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным установить двухмесячный срок

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации (адрес) к <ФИО>, <ФИО>, (иные данные) <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности по ее сносу, об устранении препятствий

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

2-2184/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре ФИО5, с участием помощника Нефтеюганского межрайонного прокурора ФИО6, представителя ответчиков ФИО3 и ФИО2 – адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации (адрес) к ФИО3, ФИО2, (иные данные) ФИО14, ФИО14, ФИО14, о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности по ее сносу, об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем его освобождения от расположенных на нем построек, о выселении гражданин из самовольно возведенного строения,

по встречному иску ФИО3 к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации (адрес) о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Администрация (адрес) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, просит суд: признать объект капитального строительства, расположенный по адресному ориентиру: (адрес) самовольной постройкой; обязать ответчиков в 2-х месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет осуществить снос обозначенной в решении самовольной постройки; обязать ответчиков не позднее 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок площадью (иные данные) кв.м. расположенный по адресному ориентиру: (адрес) с указанными в иске координатами; в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, предоставить истцу право самостоятельно освободить земельный участок от находящегося на нем самовольно возведенного строения, с последующим возмещением расходов за счет ответчиков; выселить ответчиков из строения, приспособленного для проживания расположенный по адресному ориентиру: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) службой муниципального контроля администрации (адрес), на основании задания от (дата) №, был проведен осмотр территории в границах муниципального образования (адрес), о чем составлен акт.

В ходе мероприятия произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу (адрес). Согласно Федеральной информационной адресной системы, адрес указанному объекту и земельному участку не присваивался. Нумерация проставлена проживающими в строении гражданами самостоятельно. В результате осмотра было установлено, что данный земельный участок на местности огорожен забором из металлопрофиля бордового цвета. Вход на территорию земельного участка осуществляется с северной стороны. В границах занимаемого земельного участка расположено одноэтажное строение с двухскатной крышей, обшито сайдингом бежевого цвета, крыша покрыта мателлопрофилем зеленого цвета. Площадь занимаемого земельного участка (иные данные) кв.м. Строение используется для проживания, электрифицировано от линии электропередач. По сведениям ЕГРН земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, права собственности/аренды за гражданами не зарегистрированы. По сведениям, представленным департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации (адрес), на основании акта фактического проживания от (дата) в спорном строении проживает семья ФИО15, которая при составлении акта предоставила информацию, что занимаемый ими земельный участок имеет №.

Ответчики участниками мероприятий по расселению не признавались, с заявлением о признании их участниками мероприятия, не обращались.

В реестре приспособленных для проживания строений, утвержденном приказом ДЖКХ от (дата) №, строение (иные данные) отсутствует. Документы, являющиеся основанием вселения граждан в указанное строение в департаменте, отсутствует.

Считает, что администрация вправе распоряжаться спорным земельным участком, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя требования тем, что проживает в городе Нефтеюганске по адресу: 11а микрорайон, (адрес) (дата) по настоящее время. На земельном участке по вышеуказанному адресу он построил дом, приобретая строительные материалы и вкладывая свои физические силы для его возведения.

В настоящее время он полностью пригоден для проживания и является жилым помещением, находится в работоспособном состоянии, угрозы для жизни и здоровья граждан не создает, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц, спорный земельный участок под данным домом не сформирован. В перечень основных видов разрешенного использования жилой зоны входит вид: земли населенных пунктов; семья состоит на учете в качестве нуждающихся в бесплатном предоставлении земельного участка, номер очереди 607; семья является многодетной, ФИО2 не возражает, чтобы право собственности на жилой дом было оформлено на ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: (адрес).

В письменном отзыве на встречное исковое заявление Департамент градостроительства и земельных отношений администрации (адрес) указал, что согласно Проекту планировки и проекту межевания на испрашиваемой территории сформирован земельный с условным номером № площадью (иные данные) (включает в себя несколько строений), на кадастровом учете не стоит, адрес не присваивался.

В (дата) во время выездного обследования земельного участка, по адресу: (адрес), установлено, что на нем расположено (иные данные) крышей. Земельный участок огорожен (иные данные). Площадь огороженного земельного участка составляет (иные данные)м. Строение используется для проживания, электрифицировано от линии электропередач. Согласно публичной кадастровой карте Росреестра, земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет; приспособленное для проживания строение расположено в зоне (иные данные) Основным видом разрешенного использования земельным участком и объектов капитального строительства в зоне (иные данные) - ведение огородничества (код (иные данные).).

(дата) ФИО3 обращался в департамент с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, письмом от (дата) № заявление возвращено.

Адрес «(адрес) (адрес)» считается условным, официально объекту не присваивался, (иные данные) под спорным объектом не формировался, не предоставлялся, на кадастровом учете не стоит.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчиков привлечены (иные данные) ФИО14 ((дата) г.р.), ФИО14 ((дата) г.р.), ФИО14 ((дата) г.р.) (иные данные) ФИО2, третьи лица ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО22., ФИО12, ФИО13, проживающие на испрашиваемом ЗУ в соседних домах.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3 и ФИО2 – адвокат ФИО7, действующая на основании доверенности от (дата), ордера адвоката № от (дата), возражала против удовлетворения первоначального иска, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца Администрации (адрес), ответчика ФИО2, (иные данные) ФИО14 ((дата) г.р.), ФИО14 ((дата) г.р.), ФИО14 ((дата) г.р.), ответчика ФИО3, представителя ответчика по встречному иску Департамента градостроительства и земельных отношений, третьих лиц ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО21 ФИО12, ФИО13, по правилам ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения требования о выселении ответчиков, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Все категории земель используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с положениями ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 3.3 Федерального закона от (дата) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, (дата) службой муниципального контроля администрации (адрес), на основании задания от (дата) №, проведен осмотр территории в границах муниципального образования (адрес), о чем составлен акт №.

В ходе осмотра произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу (адрес). Адрес указанному объекту и земельному участку не присваивался. Нумерация проставлена проживающими в строении гражданами самостоятельно. В результате осмотра было установлено, что земельный участок на местности огорожен забором из металлопрофиля бордового цвета. Вход на территорию земельного участка осуществляется с северной стороны. В границах занимаемого земельного участка расположено одноэтажное строение с двухскатной крышей, обшито сайдингом бежевого цвета, крыша покрыта мателлопрофилем зеленого цвета. Площадь занимаемого земельного участка № кв.м. Строение используется для проживания, электрифицировано от линии электропередач. По сведениям ЕГРН земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, права собственности/аренды за гражданами не зарегистрированы.

По сведениям, представленным ДЖКХ администрации (адрес), на основании акта фактического проживания от (дата) в строении по адресу: (адрес), проживает семья ФИО15. Со слов граждан номер строения №.

В соответствии с Порядком реализации мероприятия по расселению и ликвидации приспособленных для проживания строений, расположенных на территории (адрес) (постановление администрации от (дата) №-нп, решение Думы от (дата) №-VI), граждане, проживающие в строении с заявлением о признании их участниками мероприятия, не обращались.

Согласно предоставленной информации ДЖКХ администрации (адрес) от (дата) №, в реестре приспособленных для проживания строений, утвержденном приказом ДЖКХ от (дата) №, строение (иные данные) отсутствует.

Согласно предоставленной информации ДЖКХ администрации (адрес) от (дата) №, документы, являющиеся основанием вселения граждан в указанное строение в департаменте, отсутствуют. Субсидия или социальная выплата, мера социальной поддержки, направленная на обеспечение жилым помещением, гражданам, проживающим в строении, расположенном по адресу: (адрес), строение № ранее не предоставлялась. С заявлением о предоставлении меры государственной поддержки граждане не обращались, в рамках расселения и ликвидации приспособленных для проживания строений.

Как следует из выписки от (дата) № Единого государственного реестра недвижимости о правах на объекты недвижимости, на имя ФИО2 зарегистрирована (иные данные) доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу – (адрес)., которое ею было приобретено (дата) по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Как следует из выписки от (дата) № Единого государственного реестра недвижимости о правах на объекты недвижимости, на имя ФИО3 зарегистрирована (иные данные) доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу – (адрес)., которое им было приобретено (дата) по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ. Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением п. 3 ст. 76 ЗК РФ, согласно которому снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие отведения земельного участка в установленном порядке именно для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца.

Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской. Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учётом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Установление правового режима использования земель, ограничение прав собственников земельных участков, как и иных категорий землепользователей, обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности (части 2, 3 статьи 36, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, подпункты 8, 10, 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания постройки самовольной.

Пунктами 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Способ защиты нарушенного права должен соответствовать принципу разумности и соразмерности последствиям нарушенного права.

Постановлением администрации (адрес) от (дата) № утвержден проект планировки и проект межевания, согласно которого сформирован земельный участок площадью (иные данные) кв.м. Постановлением администрации (адрес) от (дата) №-п утвержден проект внесения изменений в документацию по планировки (адрес) (проект планировки и проект межевания) Согласно Проекта на испрашиваемой территории сформирован земельный участок с условным номером (иные данные) площадью (иные данные) кв.м, (включает в себя несколько строений), на кадастровом учете не стоит, адрес не присваивался.

Испрашиваемый ФИО3 земельный участок под спорным строением составляет (иные данные) кв.м. Согласно публичной кадастровой карте Управления Росреестра, земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет.

(дата) ФИО3 обращался в департамент градостроительства и земельных отношений администрации (адрес) с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, которое на основании части 6 статьи 51.1 Градостроительного кодекса, пункта 2.14 Административного регламента в случае отсутствия в уведомлении о планируемом строительстве сведений, предусмотренных частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ, подпунктом 1 пункта 2.6 Административного регламента, или документов, предусмотренных пунктами 2-4 части 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ, подпунктами 2-5 пункта 2.6 Административного регламента возвращено без рассмотрения департаментом градостроительства и земельных отношений администрации (адрес) письмом от (дата) № исх№ по следующим основаниям:

- неполное заполнение полей в форме заявления;

- отсутствие сведения о кадастровом номере земельного участка;

- отсутствие сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок;

- отсутствие сведения о праве застройщика на земельный участок;

- отсутствие сведения об отступах от границ земельного участка:

- отсутствие схематичного изображения, планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке. В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным.

Согласно Правилам землепользованиями застройки (адрес), утвержденным постановлением администрации (адрес) от (дата) №-п «Об утверждении Правил землепользования и застройки (адрес)» (с изменениями от (дата)) строение, приспособленное для проживания по указанному адресу расположено в зоне Ж.1. Основным видом разрешенного использования земельным участком и объектов капитального строительства в зоне (иные данные) - ведение огородничества (код (иные данные)) .

Постановлением администрации (адрес) от (дата) №-п утверждена документация по планировке территории микрорайона (адрес) (проект планировки и проект межевания).

В соответствии с Проектом на территории, на которой расположено спорное строение, сформированы границы земельного участка с условным номером (иные данные) (площадь № кв.м.), с видом разрешенного использования: «Ведение огородничества (код №)». (Зона затопления. Зона подтопления. Нормативное минимально допустимое (наименьшее) расстояние от скважин, в том числе ликвидированных, до жилых зданий), на кадастровом учете не стоит, адрес (адрес) официально объекту не присваивался.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от (дата) № (ред. от (дата)) (зарегистрировано в Минюсте России), вид разрешенного использования: «Ведение огородничества (код №)» - это осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

В соответствии с постановлением администрации (адрес) от (дата) №-п ФИО3 состоит на учете в качестве нуждающегося в бесплатном предоставлении земельного участка по категории «(иные данные)», номер очереди №.

Установлено, что на указанном земельном участке расположено несколько строений.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Нефтеюганского районного суда от (дата) по делу № установлено, что согласно акту фактического проживания от (дата) в строении № по (адрес) проживает семья ФИО16 (привлечены к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, строение расположено по соседству с ФИО15) в отношении земельного участка и расположенного на нем строения по адресу: (адрес), строение №.

На основании апелляционного определения суда (адрес) – Югры от (дата) на ФИО16 возложена обязанность освободить самовольно занятый земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: (адрес) строение №, семья ФИО16 выселена из самовольно возведенного строения.

Оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, суд находит установленным, что земельный участок площадью (иные данные) кв.м. расположенный по адресному ориентиру: (адрес) под возведение какого-либо недвижимого имущества на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве безвозмездного пользования, на праве аренды/собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3 не предоставлялся. Разрешение на строительство объектов капитального строительства на данном земельном участке не выдавалось. По сведениям ЕГРН земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несмотря на то, что данное спорное строение, где проживают ответчики, приспособлено для проживания, оно в соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям не относится.

Спорное строение было возведено на земельном участке, не предоставленном ответчикам в установленном порядке, строение возведено без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Данные приведенные характеристики строения указывают на наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаков, что позволяет отнести строение по адресному ориентиру: (адрес) к самовольной постройке.

Такой способ защиты нарушенных прав и законных интересов правообладателей земельных участков, как возложение обязанности по освобождению земельного участка от незаконно возведенных на нем строений, может быть применен только по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (статьи 222, 304 Гражданского кодекса).

Применительно к возникшему спору, судом установлен статус спорного строения, которое является самовольной постройкой; земельно-правовые отношения с ответчиками для строительства и эксплуатации спорного строения не оформлялись; ответчики в строении не зарегистрированы и, учитывая, что самовольная постройка не может быть объектом гражданских прав, иск о возложении на ответчиков ФИО2 и ФИО3 обязанности освободить земельный участок, на котором расположено строение, путем его сноса и выселении ответчиков из него, подлежит удовлетворению.

Если же ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Удовлетворение первоначального иска исключает удовлетворение встречного иска.

Несмотря на соответствие спорного строения требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, возведено не нарушая чьих-либо интересов; угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации возведённого объекта – отсутствует; объект - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) (адрес), является объектом прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно - объектом недвижимого имущества; жилой дом, расположенный по (адрес). имеет помещения, характерные и необходимые для индивидуального жилого дома - коридор, кухня, жилая комната, санитарная комната. Обследуемый объект является жилым домом и соответствует требованиям технических, строительных, градостроительных, противопожарных и иных норм, что следует из экспертного заключения ООО «Оценочное дело» от (дата) №, основания для удовлетворения встречного иска ФИО3 о признании права собственности на спорное строение суд не усматривает, поскольку как установлено и изложено выше, земельный участок не формировался и на кадастровый учет не ставился, решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка ФИО15 (либо иным лицам) в установленном законом порядке под строительство индивидуального жилого дома (под размещение иных объектов) не принималось, разрешение на строительство, реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию ФИО15 не выдавалось, строение, приспособленное для проживания по указанному адресу расположено в зоне (иные данные). Основным видом разрешенного использования земельным участком и объектов капитального строительства в зоне (иные данные) - ведение огородничества (иные данные) (Зона затопления. Зона подтопления).

Из Федерального закона от (дата) № "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Установленный Классификатором видов разрешенного использования (утвержден Приказом Росреестра от (дата) №) вид разрешенного использования земельных участков - ведение огородничества (код №) предусматривает возможность осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Таким образом, расположение жилых объектов на испрашиваемом земельном участке действующим законодательством не предусмотрено.

То обстоятельство, что ФИО15 состоят в списках граждан на бесплатное предоставление земельного участка для ИЖС, основанием для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку не является. В удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации (адрес) к ФИО3, ФИО2, (иные данные) ФИО14, ФИО14, ФИО14, о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности по ее сносу, об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем его освобождения от расположенных на нем построек, выселении гражданин из самовольно возведенного строения - удовлетворить.

Признать строение расположенное по адресному ориентиру: (адрес) самовольной постройкой.

Обязать ФИО3 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), (иные данные) ФИО14, ФИО14, ФИО14, в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет осуществить снос строения по адресному ориентиру: (адрес)).

Обязать ФИО3, ФИО2, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО14, ФИО14, не позднее двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресному ориентиру: (адрес), со следующими координатами:

Обозначение

характерных

точек

Координаты X

Координаты Y

(иные данные)

от находящихся на нем строения и забора, и передать его администрации (адрес) по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального (не захламленного строительным и бытовым мусором).

В случае неисполнения ФИО3 и ФИО2 решения суда в установленный срок, предоставить администрации (адрес) право самостоятельно освободить земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресному ориентиру: (адрес), со следующими координатами:

Обозначение

характерных

точек характерных

точек

Координаты X

Координаты Y

(иные данные)

от находящегося на нем самовольно возведенного строения, забора, с последующим возмещением расходов за счет ответчиков.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО3, (дата) года рождения, уроженца (иные данные) (ИНН №), ФИО2, (дата) года рождения, уроженку (иные данные) (ИНН №), (иные данные) ФИО14, ФИО14, ФИО14 из строения, приспособленного для проживания, самовольно возведенного на земельном участке, расположенном по адресному ориентиру (адрес)), расположенного на земельном участке с координатами поворотных точек:

Обозначение

характерных

точек

Координаты X

Координаты Y

(иные данные)

Взыскать с ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) государственную пошлину в бюджет МО (адрес) в размере 6 000 рублей, в равных долях.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.

Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 19.01.2026.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →