Дело № 2-3208/2025

УИД 52RS0012-01-2025-003064-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Травницкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области с требованием о признании права собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 28,2 кв.м., площадью застройки 31,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «Волга», гараж №.

В обоснование заявленных требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работал на Борской РЭБ флота.

На основании Решения № Октябрьского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ данному учреждению был выделен земельный участок пос. Октябрьский для организации гаражно — строительного и хозяйственного кооператива.

На выделенном земельном участке истец своими силами и на собственные средства выстроил одноэтажный кирпичный гараж, площадью 28,2 кв.м., площадью застройки 31,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Ввиду юридической неосведомленности никакие документы на гараж ФИО1 не оформлял.

В 2025 году истец решил дооформить все необходимые документы на гараж, и случить документы, подтверждающие его права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В июне 2025 года работником ООО «Бюро Технической Инвентаризации Нижегородской и Московской области» был осуществлен выезд и составлен Технический отчет на вышеуказанный гараж. Для постановки на кадастровый регистрационный учет кадастровым инженером был подготовлен Технический план здания.

В связи с тем, что у истца имеется Решение №42 Октябрьского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка ССРЗ им 40 - й годовщины Октября, без решения суда оформить документы и зарегистрировать право собственности на гараж по вышеуказанному адресу.

Все это время истец пользовался и продолжает пользоваться вышеуказанным гаражом, как собственник более 20 лет. Вышеуказанный гараж находится в массиве гаражей. Споров с собственниками соседних гаражей никогда не было.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации городского округа города Бор Нижегородской области в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области - http://borsky.nnov.sudrf.ru

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Решением Октябрьского поселкового Совета народных депутатов от 15 апреля 1988 года № 42 заводу им.40-й годовщины Октября был отведен земельный участок площадью 3.5 га для организации гаражно-строительного и хозяйственного кооперативов, создания огородно-садоводческого общества. Борской РЭБ отведен земельный участок на северо-западной окраине пос.Октябрьский площадью 1.5 га для организации гаражно-строительного и хозяйственного кооперативов.

Истец ФИО1 являлся работником Борской РЭБ флота в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями трудовой книжки.

На отведенном Борскому РЭБ земельном участке, ФИО1, как работник данной организации своими силами и на собственные средства выстроил одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 28,5 кв.м., площадью застройки 31,5 кв.м, которым он пользуется до настоящего времени.

Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным гаражом, как своим собственным.

Согласно технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО «Бюро Технической Инвентаризации Нижегородской и Московской области», спорный гараж имеет общую площадь 28,2 кв.м, площадь застройки - 31,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1990.

Как следует из ответа комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж № общей площадью 28,2 кв.м, по адресу: <адрес>, массив гаражей «Волга», согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г. Бор», утвержденным решением Совета депутатов городского округа г. Бор ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений), расположен в территориальной зоне ПК-4 - Зоне коммунальных и хозяйственных объектов. Основной вид разрешенного использования земельных участков и недвижимости в данной зоне - размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.

Нарушений строительных норм и градостроительных правил, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено.

Из ответа отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу г.Бор УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №ЭВ-1768-883-1876 следует, что нарушений требований пожарной безопасности при обследовании гаража, площадью 28,2 кв.м., площадью застройки 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Волга», гараж №, не выявлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 28,2 кв.м., площадью застройки 31,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «Волга», гараж №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2025 года.

Судья А.Н. Кандалина