Решение по делу № 2-4332/2022 от 09.03.2023

Дело № 2-475/2023

УИД: 50RS0044-01-2022-006126-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Астафьевой Я.С.

при секретаре судебного заседания Гурове А.А.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4

представителя истцов – адвоката Филатовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании недействительными решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском, в котором просят признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 01.07.2022 по 17.07.2022 и протокол №1 от 17.07.2022 недействительными.

Свои требования мотивируют тем, что истцы и ответчик ФИО7 являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>.

В конце ноября 2022 года истцам стало известно, что в <...> в г. Серпухове Московской области проходило внеочередное общее собрание собственников помещении в очно-заочной форме голосования, результаты которого оформлены протокол № 01-22-Х35 от 07.11.2022.

Ранее решением Серпуховского городского суда Московской области от 03.08.2022 по делу <номер> оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО7 к ООО «Бытовик-ЖКХ» о признании недействительными решений и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, проведённом в период с 21.02.2022 по 28.02.2022; удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО3, Г. к ФИО8, И. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 08.12.2021 по 12.12.2021.

Из данного решения следует, что собственники помещений дома <адрес> возражали против выбора в качестве управляющей компании ООО «Ваш помощник», а собрание по выбору данной компании недействительно.

Следовательно, собственники помещений указанного дома не могли участвовать в очередном собрании по выбору ООО «Ваш помощник», лишь ФИО7 выражала желание на выбор указанной управляющей компании.

Как указано в протоколе внеочередного собрания, очная часть собрания проводилась в 15:00 01.11.2022, около подъезда 1 дома № 35 по ул. Химиков в г. Серпухове Московской области, заочная часть с 17:00 01.11.2022 по 17:00 06.11.2022.

Из протокола следует, что кворум, необходимый для принятия решения, имеется; общее внеочередное собрание собственников признано правомочным. Указанный вывод сделан на основании того, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4 146,40 кв.м, в том числе: жилых помещений – 4 146,40 кв.м, нежилых помещений – 0,00 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 2 193,84 кв.м, что является 52,91% от общего числа голосов в доме, из них – 0,00 кв.м – площадь жилых помещений собственников муниципального жилищного фонда; 2 193,84 кв.м – площадь жилых/нежилых помещений частного жилищного фонда – 100% голосов проголосовавших.

Согласно листу регистрации собственников помещений в многоквартирном доме дома № 35 по ул. Химиков в г. Серпухове, Московской области, принимающих участие в очной части внеочередного общего собрания собственников помещений, в голосовании принял участие только ФИО7, более никто из собственников помещений в доме на собрании не присутствовал.

По итогам голосования по вопросу №1 повестки дня, ФИО7 была выбрана председателем общего голосования, а ФИО8 секретарем, что является нарушением, поскольку ФИО8 не является собственником помещений и не может быть избран секретарем.

Информация, изложенная в протоколе относительно наличия кворума и признания состоявшегося собрания не отвечает действительности, поскольку, согласно сведениям площади в разрезе домов жилая площадь дома составляет 4 637,000 кв.м, общая площадь дома 5 151,100 кв.м, площадь лестничных клеток 514,100 кв.м, общая нежилая площадь 514,100 кв.м, общая жилая площадь ( поквартирная) 4 637,000 кв.м. Согласно протоколу в голосовании принимала участие 2 193,84 кв.м, что составляет 47,3% от общего числа голосов в доме, а от 5 151,100 кв.м - 42,6% от общего числа голосов.

Следовательно, кворум, необходимый для принятия решений на внеочередном общем собрании не имелся, и собрание являлось не правомочным

В заочной части голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, также никто из собственников помещений не принимал участия, кроме ФИО7 Представленные в ГЖИ решения собственников помещений, по вопросам, поставленным на голосование, проводимого в форме очно-заочного голосования, являются поддельными. Так, в решениях всех собственников помещений, якобы принимавших участие в заочной форме голосования подписи являются поддельными, данное собрание не проводилось, о проведении собрания собственников помещений никто не извещал. В реестре собственников помещений, расположенных по <адрес> (копия прилагается) информация о получении решений для голосования, с подписями собственников, также является поддельной, поскольку истцы ФИО5 и ФИО2 решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования - не получали, в связи с чем можно сделать вывод, что подписи, проставленные в реестре собственников от имени ФИО5 и ФИО2 являются поддельными, также, как в самих решениях голосования. Истцы обращались и проводили опрос других собственников, от чьего имени подписаны решения голосования, в результате чего было выявлено, что подписи остальных участников, указанных в реестре собственников, тоже являются поддельными. По данным указанного реестра истцы ФИО1, ФИО3, ФИО6 участие в голосовании не принимали. Данные истцы не участвовали в собрании, поскольку собрания не было.

Указанное собрание собственников помещений не проводилось. При проведении общего собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, что выразилось в ненадлежащем уведомлении о его проведении, не предоставлении документов, рассматриваемых на общем собрании, подсчете голосов и иные существенные нарушения. Следовательно, данное собрание нельзя признать правомочным, а протокол собрания законным.

Истцы ФИО5, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме. Пояснили, что в спорном общем собрании не участвовали, ни в каких документах, связанных с общим собранием, не расписывались. Указанное собрание не проводилось.

Представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя истцов – адвокат Филатова Н.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме. Пояснили, что истцы в спорном общем собрании не участвовали, ни в каких документах, связанных с общим собранием, не расписывались

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого с исковыми требованиями не согласна, поскольку нарушений при проведении общего собрания не допущено. Внеочередное общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, очная форма проведена 01.11.2022, заочная часть в период с 01.11.2022 по 06.11.2022, уведомление о дате проведения общего собрания были размещены на информационных досках 17.10.2022. При проведении собрания кворум имелся, собрание состоялось. Расчет итогов голосования производился на основании реестра собственников, составленного на основании Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения собрания. Реестр собственников с указанием номера регистрации в ЕГРН, а также площади помещения, приложен к протоколу. Подтверждение иной площади помещений в многоквартирном доме истцами не представлено. Результаты голосования по вопросам, указанным в повестке доведены до сведения собственников 07.11.2022 путем размещения информации на информационных досках. Общее собрание было инициировано собственником помещения в многоквартирном доме. (л.д. 84-85)

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало. Представлено заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что порядок созыва и проведения собрания соблюден, протокол составлен с учетом требований действующего законодательства.

Представитель третьего лица ООО "Ваш помощник" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало. Представлено заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что порядок созыва и проведения собрания соблюден, протокол составлен с учетом требований действующего законодательства.

Представитель третьего лица Главное управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов, ответчиков, представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, представителей истцов, проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что предметом спора является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенном в очно-заочной форме в период с 01 ноября 2022 года по 06 ноября 2022 года, оформленные протоколом № 01-22-Х35 от 07 ноября 2022 года (л.д.29-37).

Как следует из протокола № 01-22-Х35 общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по <адрес>, от 07.11.2022, инициатором собрания являлась ФИО7, собственник <номер> очная часть голосования – 01.11.2022, заочная часть в период с 01.11.2022 по 06.11.2022. Место передачи решений собственников: <адрес>, почтовый ящик для писем и показаний. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников: 06.11.2022 в 17.00. Дата, время и место подсчета голосов 07.11.2022 09.00 по адресу: <...>.

Повестка дня:

утверждение председателя и секретаря общего собрания и население указанных лиц полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Бытовик-ЖКХ»;

выбор способа управления многоквартирным домом №35 по ул. Химиков, г. Серпухов – управление Управляющей организацией;

выбор Управляющей организации ООО «Ваш помощник», утверждение договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления с ООО «Ваш помощник» сроком на 5 лет с возможностью пролонгации;

принятие решения о заключении с 01.12.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договора на оказание услуг по обращению с ТКО;

принятие решения о заключении с 01.12.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку холодной воды, отведение сточных вод, договора холодного водоснабжения, водоотведения;

принятие решения о заключении с 01.12.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку горячей воды, тепловой энергии, договора горячего водоснабжения, теплоснабжения;

принятие решения о заключении с 01.12.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку электрической энергии, договора электроснабжения;

определение формы доведения до сведения собственников помещений многоквартирного дома №35 по ул. Химиков города Серпухов информации;

расторжение договоров с компанией, поставляющей услугу «Обслуживание домофона» до момента проведения данного собрания;

наделение управляющей компании ООО «Ваш Помощник» полномочиями от имени, за счет и в интересах собственников помещений подписывать договор на обслуживание домофона;

перевод ранее собранных ООО «Бытовик-ЖКХ», но не использованных в полном объеме денежных средств, предназначенных на ремонт общедомового имущества, на расчетный счет ООО «Ваш Помощник» для осуществления ремонтных работ по дому.

Из протокола следует, что Кворум, необходимый для принятия решения, имеется; общее внеочередное собрание собственников признано правомочным. Указанный вывод сделан на основании того, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4 146,40 кв.м, в том числе: жилых помещений – 4 146,40 кв.м, нежилых помещений – 0,00 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 2 193,84 кв.м, что является 52,91% от общего числа голосов в доме, из них – 0,00 кв.м – площадь жилых помещений собственников муниципального жилищного фонда; 2 193,84 кв.м – площадь жилых/нежилых помещений частного жилищного фонда – 100% голосов проголосовавших.

Согласно листу регистрации собственников помещений в многоквартирном доме дома №35 по ул. Химиков в г. Серпухове, Московской области, принимающих участие в очной части внеочередного общего собрания собственников помещений, в голосовании принял участие только истец ФИО7, более никто из собственников помещений в доме на собрании не присутствовал.

Из представленных ГЖИ Московской области материалов по общему собранию от 07.11.2022 следует, что в инспекцию с протоколом общего собрания были представлены реестр собственников помещений в многоквартирном доме, список приглашенных лиц; копия текста сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; подтверждение выбора собственниками способа уведомления о проведении ОСС на информационных стендах; акт о размещении уведомления на информационных стендах, лист регистрации; копия сообщения о проведении ОСС, список присутствующих на общем собрании; договор управления многоквартирным домом № 61-22-Х35 от 01.12.2012, реестр собственников подписавших договор управления многоквартирным домом, письменные решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме, акт от 07.11.2022 о размещении результатов ОСС, письмо инициатора.

ФИО5 является собственником квартиры <номер>, площадью 54,5 кв.м., о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права <номер> от 18.07.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2021 года (л.д.57-60).

ФИО1 является собственником квартиры <номер>, площадью 52,7 кв.м. о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права <номер> от 01.07.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2021 года (л.д. 53-56).

ФИО3 является собственником квартиры <номер>, площадью 53,3 кв.м. о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права <номер> от 27.01.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2021 года (л.д.49-52).

ФИО2 является собственником квартиры <номер> площадью 53,3 кв.м. о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права <номер> от 07.10.2009 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2021 года (л.д. 41-44).

ФИО6 является собственником квартиры <номер>, площадью 51,8 кв.м. о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права <номер> от 21.12.2001 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2021 года (л.д. 45-48).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 03.08.2022 по делу <номер> иску ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО3, Г. к ФИО8, И. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО7 к ООО «Бытовик-ЖКХ» о признании недействительными решений и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, проведённом в период с 21.02.2022 по 28.02.2022; удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО3, Г. к ФИО8, И. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 08.12.2021 по 12.12.2021 (л.д. 38-40).

Согласно сведениям площади в разрезе домов, представленным ООО «МосОблЕИРЦ» общая площадь <адрес> составляет 5 151,1 кв.м; общая площадь (поквартирная) – 4 637,000 кв.м; жилая площадь дома – 4 637,000 кв.м; площадь лестничных клеток 514,100 кв.м; нежилая площадь МКД – 00,00 кв.м; общая нежилая площадь 514,10 кв.м. (л.д. 32)

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений данной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в указанном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с абз. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Содержание сообщения (уведомления) о проведении общего собрания определено ч.5 ст. 45 ЖК РФ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4 (оспоримость решения собрания), 181.5 (ничтожность решения собрания) ГК РФ.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Положение п. 4 ст. 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме.

В соответствии с пунктом 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. Согласно пункту 23 указанных требований в случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В материалы дела представлен протокола № 01-22-Х35 общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по <адрес>, от 07.11.2022.

Информация, изложенная в протоколе относительно наличии кворума и признании состоявшегося собрания не отвечает действительности, поскольку, согласно сведениям площади в разрезе домов жилая и нежилая площадь дома составляет 4 637,000 кв.м., Согласно протоколу в голосовании принимала участие 2 193,84 кв.м, что составляет 47,3% от общего числа голосов в доме.

Следовательно, кворум, необходимый для принятия решений на внеочередном общем собрании не имелся, что в соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации приводит к неправомочности собрания (отсутствию кворума), поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что является самостоятельным основанием для признания решение собрания ничтожным в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того судом установлено, что подписи, проставленные в реестре собственников от имени ФИО5 и ФИО2 указанным лицам не принадлежат, поскольку в судебном заседании данный факт подтвержден непосредственно истцом ФИО2 и представителями истцов. Также в голосовании не участвовали истцы, совокупная площадь квартир которых составляет – 265,6 кв.м. (ФИО5, площадь 54,5 кв.м., ФИО1, площадь 52,7 кв.м., ФИО3 площадь 53,3 кв.м., ФИО2 площадь 53,3 кв.м., ФИО6 площадь 51,8 кв.м. )

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что имеет место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, поскольку собрание фактически не созывалось, не подготавливалось и не проводилось, отсутствовал кворум при проведении общего собрания, что является основанием для признания недействительными оспариваемых решений, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, необходимо признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 35 по адресу: <...> проведенном в очно-заочной форме в период с 01 ноября 2022 года по 06 ноября 2022 года, оформленные протоколом № 01-22-Х35 от 07 ноября 2022 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенном в очно-заочной форме в период с 01 ноября 2022 года по 06 ноября 2022 года, оформленные протоколом № 01-22-Х35 от 07 ноября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Я.С. Астафьева

Мотивированное решение составлено 17 марта 2023 года