УИД №77RS0025-02-2025-001510-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Плаксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2410/25 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру ....в многоквартирном жилом доме по адресу: ..... Указанный многоквартирный жилой дом ранее, в период проведения общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оспариваются, находился под управлением компании ООО «ПИК-Комфорт». В настоящее время дом находится под управлением ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино». 09.03.2023 состоялась встреча собственников многоквартирного жилого дома с представителями УК ООО «ПИК-Комфорт» по адресу: .... этаж, на ней присутствовали представители управляющей компании: управляющий территориальным отделением ФИО3, генеральный директор ООО «СКС УК» ФИО4, старший специалист «Отдела проведения общих собраний» ООО «ПИК-Комфорт» - ФИО5 Пришедшие на встречу лица объявили, что дом больше не будет обслуживаться ООО «ПИК-Комфорт» и принято решение передать его своему якобы правопреемнику ООО «СКС УК» со всеми обязательствами и правами, жителям необходимо только формально выбрать ООО «СКС УК» в качестве своей управляющей организацией. При этом в своих уведомлениях ООО «СКС УК» указывало, что его сотрудники уже якобы приступили к отслеживанию дома, подтверждения чего фактически не имелось Собственники из открытых источников выяснили, что у ООО «СКС УК» многомиллионные долги перед ресурсоснабжающими организациями, задолженности по уплате в бюджеты бюджетной системы РФ, качество обслуживания домов неудовлетворительное. Штатная численность ООО «СКС УК» составляет 8 человек, а уставной капитал - всего 10 000 руб. Данные факты свидетельствуют о том, что компания не может качественно обслуживать дома и для всех работ нанимает посредников, с учетом несоответствия возможных потерь и размеров уставного капитала - финансовая ответственность низкая. Доверить управление домом такой компании собственники, учитывая риски, не захотели. К качеству обслуживания ООО «ПИК-Комфорт» также имелось множество претензий за годы предыдущего обслуживания, поэтому подавляющее большинство собственников предложило расторгнуть договор с ООО «ПИК-Комфорт» и выбрать в качестве управляющей организации ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино». 07.04.2023 состоялась информационная встреча по инициативе ООО «СКС УК» по адресу: .... этаж, с представителями ООО «СКС УК», общее решение жильцов по данной встрече - отказать ООО «СКС УК» в передаче дома в их управление и отказать в выведении денежных средств в размере 52 904 204 руб. на спецсчет. 27.04.2023, в связи с несогласием жильцов на передачу дома под управление ООО «СКС УК», была организована встреча главы Управы района «Ново-Переделкино» с собственниками, где также присутствовали начальник ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино», представители ООО «СКС УК». В период с 20.06.2023 по 17.07.2023 состоялось общее собрание собственников в очно-заочной форме (голосование) с повесткой: «Выбор управляющей компании ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино», 59,07% голосов - большинством собственников - было принято решение в качестве управляющей компании выбрать ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» г. Москвы. 07.12.2023 г. Мосжилинспекцией был предоставлен доступ к скан-копии протокола внеочередного общего собрания собственников №2 от 28.08.2023 г., из которого собственники обнаружили, что сформирован фиктивный протокол и подделаны подписи при необъявленном собрании ООО «СКС УК», инициатором данного собрания являлся ФИО2- собственник квартиры ..... Период проведения собрания с 15.08.2023 по 27.08.2023. Нарушены все правила созыва и проведения общего собрания собственников. Основываясь на изложенном, истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленных протоколом №2 от 28 августа 2023 года.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации на отношения собственников апартаментов, возникающие по поводу общего имущества, распространяются также нормы жилищного законодательства, касающиеся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в части полномочий общего собрания, формы и порядка его проведения и принимаемых решений (ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25).

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений, в том числе его созыва, регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 44 ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:... 1) принятие решений о... капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; и иные.

В соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности в квартире ....с кадастровым номером .... общей площадью 65,2 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...., оформленному протоколом от 28.08.2023 г., в период с 15.08.2023 г. по 27.08.2023 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем и секретарем общего собрания собственников следующих лиц: председателем собрания: ФИО7 (собственника квартиры ....) Секретарем собрания: ФИО2 (собственника квартиры ....). За принятие решения проголосовало 16 042,77 голосов собственников или 92,43% участников собрания.

2. Наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями счетной миссии на обработку бюллетеней и подсчет голосов, а также оформление и подписание итогового протокола общего собрания. За принятие решения проголосовало 16 042,77 голосов собственников или 92,43% участников собрания.

3. Отказаться и расторгнуть договоры управления многоквартирным домом с иными управляющими организациями, ТСЖ, ТСН. За принятие решения проголосовало 16 042,77 голосов собственников или 53,27% участников собрания.

4. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. За принятие решения проголосовало 16 042,77 голосов собственников или 53,27% участников собрания.

5. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО «СКС УК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) № лицензии 077002273 от 20.03.2015 г. За принятие решения проголосовало 16 042,77 голосов собственников или 53,27% участников собрания.

6. Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «СКС УК» ОГРН <***>, ИНН <***>) № лицензии 077002273 от 20.03.2015 г. Определить дату чала действия договора управления - с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением данного договора управления. За принятие решения проголосовало 16 042,77 голосов собственников или 53,27% участников собрания.

7. Определить размер платы за содержание жилого/нежилого помещения, включающую в уплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 г. и последующие годы исходя из действующего размера платы на содержание и ремонт общего имущества МКД на территории округа, утверждаемого органами государственной и муниципальной власти, органами местного самоуправления г. Москвы в пределах своих полномочий, в порядке установленном правительством Российской Федерации. За принятие решения проголосовало 16 042,77 голосов собственников или 92,43% участников собрания.

8. Сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, действовавший до принятия решения о выборе управляющей организации. За принятие решения проголосовало 16 042,77 голосов собственников или 92,43% участников собрания.

9. Поручить управляющей организации заключить договор об организации начисления для расчетов жилищно-коммунальных услуг в АСУ ВИРЦ (ГБУ «МФЦ») на 1 год. За принятие решения проголосовало 16 042,77 голосов собственников или 92,43% участников собрания.

10. Отклонено.

11. Отклонено.

12. Определить местом хранении оригинала протокола в Государственной жилищной инспекции г. Москвы, копия – у Председателя общего собрания собственников. За принятие решения проголосовало 16 042,77 голосов собственников или 92,43% участников собрания.

13. Определить холлы первых этажей подъездов и лифтов в многоквартирном доме в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. За принятие решения проголосовало 16 042,77 голосов собственников или 92,43% участников собрания.

Инициатором данного собрания является ФИО2, собственник квартиры ..... В собрании приняли участие 309 собственника, обладающие 17 357,47 голосами, что составляет 57,63% от общего числа голосов собственников. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме: 30 118,6 кв.м, общее количество голосов собственников: 30 118,6.

Свои требования истец обосновывает тем, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., оформленное протоколом от 28.08.2023 г., фактически не проводилось. Истец в таком собрании участия не принимала, как и другие собственники, ФИО7 не являлась председателем данного собрания и протокол не подписывала, поэтому решение общего собрания является ничтожным.

В соответствии с нотариально заверенными заявлениями собственники помещений ФИО7 (собственник квартиры ....), ФИО8 (собственник квартиры ....), ФИО9 (собственник квартиры ....), ФИО10 (собственник квартиры ....), ФИО11 (собственник квартиры ....), ФИО12 и ФИО13 (собственники квартиры ....), ФИО14 (собственник квартиры ....), ФИО15 (собственник квартиры ....), ФИО16 (собственник квартиры № ....), ФИО17 (собственник квартиры ....), ФИО18 (собственник квартиры ....), ФИО19 (собственник квартиры ....), ФИО20 (собственник квартиры ....), ФИО21 (собственник квартиры ....), ФИО22 (собственник квартиры ....0), ФИО23 (собственник квартиры ....) указали, что не участвовали в общем собрании собственников 28.08.2023 г., за ООО «СКС УК» не голосовали, договоры управления с ООО «СКС УК» не подписывали.

При этом, ФИО7 подтвердила тот факт, что в протоколе она не расписывалась, в собрании 28.08.2023 г. не участвовала и не являлась председателем собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ЖК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами и положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на ответчике, являющимся инициатором проведения собраний.

Между тем, ни ответчиком, ни иным привлеченными к участию вдело лицами не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение инициатором собрания положений ч. ч. 3, 4, 7 ст. 45 ЖК РФ о заблаговременном извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании; не представлено доказательств, подтверждающих сам факт проведения указанного собрания, а также доведения до собственников домов оспариваемых решений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что вышеуказанное общее собрание фактически не проводилось, собственники помещений многоквартирного дома о проведении собрания не уведомлялись, волеизъявление собственников помещений в указанном многоквартирном доме на передачу управления домом в иную управляющую организацию отсутствует.

На основании изложенного, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленных протоколом №2 от 28.08.2023, следует признать недействительным.

При указанных обстоятельствах, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленных протоколом №2 от 28 августа 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 03.10.2025