Дело № 2-1242/2023

29RS0001-01-2023-001713-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,

при секретаре Третьяковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на здание склада,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на здание склада металлоизделий, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, обосновывая требования тем, что между ним и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного под строительство склада металлоизделий. Истцом получено от ответчика разрешение на строительство на данном земельном участке объекта, здания склада, которому присвоен адрес: <адрес>. Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспертному заключению спорный объект незавершенного строительства соответствует строительным, санитарным и противопожарным норма законодательства, в настоящее время возникли препятствия по регистрации права собственности на склад металлоизделий, поскольку истцом не оформлен в собственность земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представлено отзыва против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что между ФИО1 и <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в отношении земельного участка из категории земель поселений с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., адрес: <адрес>, для размещения погрузочно-разгрузочной площадки, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы МО «Вельский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды земельного участка продлен на <данные изъяты> лет, по ДД.ММ.ГГГГ, сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы МО «Вельское» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № для строительства на участке ангара для складирования металлоизделий.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Вельское» истцу выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства №-№, согласно которого на земельном участке с кадастровым номером № органом местного самоуправления разрешено строительство здание склада металлоизделий, адрес местоположения объекта: <адрес>.

Распоряжением главы МО «Вельское» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия разрешения на строительство № продлен до ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем срок разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Между истцом и администрацией МО «Вельское» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., вид разрешенного использования <данные изъяты>.

Согласно п. № указанного договора на арендуемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты>.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание склада принадлежит ФИО1, имеет завершенный вид, вместе с тем, поскольку срок действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство истек, собственник объекта не может оформить право собственности на объект.

Как следует из имеющегося в материалах дела экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, состояние основных строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, на момент обследования оценивается как работоспособное, не было выявлено критических дефектов. Использование объекта технически возможно при обычной эксплуатации, с соблюдением требований к механической безопасности зданий, а также с соблюдением условий технического регламента о требованиях противопожарной безопасности. Все требования технических регламентов соблюдаются. Данный объект капитального строительства, площадью 176,7 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, признан соответствующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создающим угрозу для жизни и здоровью граждан, а также не нарушающим права третьих лиц.

Из сведений, представленных <данные изъяты> следует, что здание склада по адресу: <адрес>, представляет собой металлический ангар, расположенный на территории, огороженной забором, других строений в противопожарном разрыве нет, территория склада граничит с автомобильной и железной дорогами. Противопожарное расстояние между складом и строениями, расположенными на других участках соответствует п.п. 4.13, 6.1.2 «СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» - противопожарный разрыв не нарушен.

По информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный объект недвижимости, здание склада металлоизделий, не зарегистрировано.

По сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, здание спорного склада и участок под ним не являются собственностью Вельского муниципального района Архангельской области, в реестре муниципальной собственности не числятся.

Из сведений, представленных филиалом ППК «Роскадастр<данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства – <данные изъяты>, правообладателем является ФИО1, земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования склады и оптовые базы II-V классов по классификации СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, сведения о правообладателе отсутствуют, основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка №, сведения о переходе прав собственность на земельный участок отсутствует.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, установив, что право на спорный объект недвижимости никем не оспорено, объект возведен на выделенном для этих целей земельном участке и доказательств того, что он создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц в судебное заседание не представлено, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества и реализации прав собственника на него, не зависящие от него, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на здание склада - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, право собственности на здание склада металлоизделий, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.Н. Мунтян