Дело № 2-12/2026
УИД № 68RS0022-01-2025-000368-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Черновой М.В.,
при секретаре Тормышевой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с <данные изъяты> года является владельцем недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в простой письменной форме между ФИО1 и её отчимом – П.С.Ю., истица приобрела принадлежащий последнему на праве собственности жилой дом, с условным номером №, общей площадью 54,8 кв.м. и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2711 кв.м. по адресу: <адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, претензий друг другу стороны не имели. В соответствии требованиями законодательства, заключенный между сторонами договор, подлежал регистрации, однако последними этого не было сделано. После заключения сделки, ДД.ММ.ГГГГ П.С.Ю. умер, наследников после смерти последнего нет. В настоящее время у истицы возникла необходимость оформить своё право собственности на указанные выше объекты недвижимости, но в связи со смертью продавца, осуществить регистрацию сделки не представляется возможным. Полагает, что признание права собственности на жилой дом и земельный участок за ней, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право не оспаривает. Несмотря на заключение договора купли-продажи, П.С.Ю. до даты смерти проживал в указанном выше жилом доме, после его смерти и до настоящего времени ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом на условиях добросовестности, непрерывности и открытости, содержит имущество в порядке, следит за его сохранностью, обрабатывает земельный участок. Сделка купли-продажи указанного недвижимого имущества между ФИО1 и П.С.Ю. фактически состоялась, однако она лишена возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку продавец умер. Разрешение вопроса о праве на недвижимое имущество ФИО1, возможно только в судебном порядке. На основании указанных обстоятельств истица вынуждена обратиться в суд, ссылаясь на положения ст.ст.12, 218, 420, 454, 549, 551, 554 Гражданского кодекса РФ, просила: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2711 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 54,8 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1 (один), расположенный по адресу: <адрес>.
В процессе рассмотрения дела истицей ФИО1, были увеличены исковые требования, в соответствии с которыми наряду с первоначально заявленными, она так же просила прекратить право собственности П.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ранее имевшего паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти зарегистрированного по адресу: <адрес>, на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 54,8 кв.м., этажность 1 (один), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 2711 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ № и № о регистрации права собственности П.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 54,8 кв.м., этажность 1 (один), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 2711 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.50-51).
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что признают исковые требования, признание иска сделано добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК, им понятны (л.д.54-55).
Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, согласно сообщения территориального отдела Золотовский Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, П.С.Ю. на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.45), что так же подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные выше объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31, 33-34).
Впоследствии, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П.С.Ю., именуемым «продавец», с одной стороны и ФИО1, именуемой «покупатель» с другой стороны, продавец передал в собственность покупателю земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2711 кв.м., расположенный в <адрес> и расположенный на нём жилой дом, условный номер №, этажность: 1, общей площадью 54,8 кв.м., инвентарный номер №, находящийся в <адрес> (л.д.7).
В соответствии с п.п. 2.1, 3.1 указанного договора, объекты вышеуказанного недвижимого имущества проданы по соглашению сторон в общей сложности за <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> стоимость земельного участка, <данные изъяты> стоимость жилого дома), уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, П.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Из сообщения нотариуса Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти П.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось (л.д.48).
Согласно записи акта о заключении брака отдела ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между П.С.Ю. и Р.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения которого, супруге присвоена фамилия «П.» (л.д.42).
Судом так же установлено, что согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, П.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно сообщения территориального отдела Золотовский Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, П.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним по указанному адресу проживала и была зарегистрирована мать супруги - Б.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Похоронный обряд П.С.Ю. приводили: Б.А.Ф. и ФИО1 Наследники П.С.Ю. на территории территориального отдела Золотовский не проживают, данными о наследниках не располагает (л.д.45).
В силу статьи 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами (пункт 2 статьи 434). Как установлено судом, П.С.Ю. в силу положений ст.209 ГК РФ, распорядился жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, путём совершения сделки купли-продажи. Все действия сторон в данном случае свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась, спора об имуществе ни кем из сторон не заявлено. На основании п.1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным. Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из положений ч.ч.3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Жилой дом в силу ст.130 ГК РФ является недвижимым имуществом – к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения. Статья 36 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину право иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В соответствии с частью 1 статьи 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". На основании статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем здания, площадью 54,8 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, площадью 2711 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является П.С.Ю. (л.д.30-31, 33-34). Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем не заявлены.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Указанные обстоятельства подтверждают, как находит суд, обоснованность заявленных требований. В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.
В силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", учитывая установленные по делу обстоятельства, подлежит и прекращению право собственности П.С.Ю. на вышеуказанное здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью: 54,8 квадратных метров, этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 2711 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а так же погашению записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, № о регистрации права собственности П.С.Ю. на указанные объекты.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить:
Прекратить право собственности П.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, имеющего паспорт РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью: 54,8 квадратных метров, этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 2711 квадратных метров, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности П.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью: 54,8 квадратных метров, этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, площадью 2711 квадратных метров, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью: 54,8 квадратных метров, этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 2711 квадратных метров, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.
Судья: М.В. Чернова
Мотивированное решение составлено 21.01.2026 года.
Судья: М.В. Чернова