Дело (УИД) 58RS0025-01-2022-001069-33
Производство № 2-496/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Ломов 14 октября 2022 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе: судьи Суховой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые здания, в обоснование иска указав, что 18.05.2009 по договору купли-продажи он приобрел у ООО «Восток-М» два скала. Общая сумма по данному договору составляла 83500 рублей, которые были оплачены истцом, что подтверждается квитанцией от 18.05.2009. Указанный договор купли-продажи подписан сторонами и вступил в силу с момента подписания.
Согласно техническому описанию указанные нежилые здания представляют собой:
- склад, общей площадью 800,1 кв.м., адрес: <адрес>, 1979 года постройки. Инвентаризационной стоимостью 372940,36 рублей;
- гараж, общей площадью 372,8 кв.м., адрес: <адрес>, 1979 года постройки. Инвентаризационной стоимостью 234896,20 рублей.
Данные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием гаражи и парк по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей сельхозтехники, адрес: <адрес>.
В 2016 году ООО «Восток-М» было исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 09.02.2022.
Признание права собственности на нежилые здания-склад и гараж, необходимо истцу для установления надлежащего статуса нежилых помещений. Узаконить право собственности на данные объекты недвижимого имущества в ином внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного, просил признать право собственности на нежилые здания:
-склад, общей площадью 800,1 кв.м., адрес: <адрес>, 1979 года постройки;
- гараж общей площадью 372,8 кв.м., адрес: <адрес>, 1979 года постройки.
В последующем истец ФИО2 представил заявление об уточнении исковых требований, в связи с присвоением адреса спорным нежилым зданиям просил признать право собственности на нежилые здания:
- склад, общей площадью 800,1 кв.м., по адресу: <адрес>;
- гараж, общей площадью 372, 8 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему:
в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).
Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьёй 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пункт 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При этом, как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРН, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.
Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Пензенской области по делу №А49-3485/2007-60б/3 от 29.02.2008 и решения собрания кредиторов СПК «Новый» между СПК «Новый» и ООО «Восток-М» заключен договор купли-продажи от 29 августа 2008 года. Согласно акту приема – передачи имущества от 09 сентября 2008 года СПК «Новый» передал, а ООО «Восток-М» принял в соответствии с договором купли-продажи от 29 августа 2008 года, в том числе, зерносклады в количестве 7, 1970-1993 года постройки.
Из справки администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №237 от 03.10.2022 следует, что по договору купли-продажи от 29 августа 2008 года СПК «Новый» было продано филиалу «Восток М» семь зерноскладов. Данные помещения – склады, находятся, в том числе, по адресу: 4. <адрес>, площадью 800,1 кв.м., 5. <адрес>, площадью 372,8 кв.м.
Согласно договору купли-продажи от 18 мая 2009 года, заключенному между ФИО2 (покупатель) и ООО «Восток-М» (продавец), продавец продает, а покупатель приобретает и обязуется оплатить приобретенный товар, а именно, склады (два) шт.: склад 1(А) площадью 800 кв.м., находится в удовлетворительном состоянии; склад 2 (Б) площадью 380 кв.м. находится в полуразрушенном состоянии. Склад 1 (А) находится по адресу: <адрес>. Склад 2 (Б) находится по адресу: <адрес>. Общая сумма по данному договору составляет 83500 рублей.
Из акта приема-передачи (приложения к договору от 18 мая 2009 года) видно, что ООО «Восток-М» передал, а ФИО2 принял помещения двух складов.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.05.2009 подтверждается оплата ФИО2 ООО «Восток-М» денежной суммы в размере 83500 рублей.
Названный договор купли-продажи ни кем не оспаривался и недействительным не признавался.
12 июля 2016 года ООО «Восток» исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо (выписка из ГРЮЛ №ЮЭ9965-22-41936393 от 09.02.2022).
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 01.10.2009 завершено конкурсное производство в отношении СПК «Новый» с 1.10.2009.
Согласно ответу Арбитражного суда Пензенской области от 06.10.2022 на запрос суда о предоставлении копии договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2008, заключенного между СПК «Новый» (СПК «Новый путь») и ООО «Восток-М», дело №А49-3485/07-60б/3 в отношении должника СПК «Новый» уничтожено.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент покупки недвижимого имущества) названный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Поскольку текст Закона был опубликован 30 июля 1997 года, то датой вступления его в силу является 31 января 1998 года.
В соответствии со ст. 2 ч. 1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. С указанной даты положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части ведения кадастра и госрегистрации прав утратили силу.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания и др.
Однако регистрация права на объекты недвижимого имущества и сделки купли-продажи в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцом (покупателем) и продавцом не проводилась.
Поскольку деятельность ООО «Восток-М» прекращена, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке истцу в настоящее время не представляется возможным.
Между тем, вышеназванными документами подтверждается принадлежность указанных объектов недвижимости на момент их продажи ООО «Восток-М».
Из технического описания на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что указанное здание состоит из основного строения (<данные изъяты>), которое состоит из двух помещений, общей площадью 372,8 кв.м.
Согласно техническому описанию на нежилое здание - склад, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что указанное здание состоит из основного строения (<данные изъяты>), состоящего из одного помещения, общей площадью 842,6 кв.м.
Из выписки из ЕГРН от 04.06.2021 видно, что земельный участок площадью 5480+/- 26 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования гаражи и парк по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей сельскохозяйственной техники, с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 24.12.2016, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Справкой кадастрового инженера ФИО1 №78 от 07.10.2022 подтверждается, что склад площадью 800,1 кв.м. по адресу: <адрес>, гараж, площадью 372,8 кв.м. по адресу: <адрес>, расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно информации Администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №241 от 07.10.2022, ФИО2 с 2009 года пользуется нежилыми помещениями – зерноскладами, расположенными по адресу: <адрес>, площадью 800,1 кв.м.; <адрес>, площадью 372,8 кв.м. За этот период проведено переустройство нежилых помещений под склад (<данные изъяты>) и гараж (<данные изъяты>).
Постановлением Администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №40 от 01.07.2021, земельному участку площадью 5480 кв.м., с кадастровым номером №, имеющему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>
Постановлением Администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №24 от 16.03.2022, нежилому зданию (складскому помещению 1), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, имеющему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>; нежилому зданию (складскому помещению 2), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, имеющему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений 10.10.2022 №КУВИ-001/2022-177220846 усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 800,1 кв.м., отсутствуют в ЕГРН.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений 10.10.2022 №КУВИ-001/2022-177226540 усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 372,8 кв.м., отсутствуют в ЕГРН.
Деятельность СПК «Новый» прекращена с 01 октября 2009, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (распечатка с интернет-сайта Арбитражного суда Пензенской области).
Согласно акту экспертного исследования №36/16-1 от 17.03.2022, составленному ООО «Лаборатория судебной экспертизы», нежилое здание (гараж) площадью 372,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню противопожарной безопасности, размещению относительно объектов окружающей застройки и инженерных коммуникаций, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к проектированию и строительству стоянок автотранспорта. Данное строение должно рассматриваться в качестве завершенного строительством объекта, подлежащего приемке в эксплуатацию. Выбранная конструктивная схема, использованные строительные материалы и качество выполнения строительно-монтажных работ по строительству исследуемого строения обеспечивают требуемые показатели надежности и долговечности здания. На момент экспертного осмотра конструкции исследуемого объекта находятся в удовлетворительном (работоспособном) техническом состоянии. Условия безопасной эксплуатации строительных конструкций здания обеспечиваются, здание не создает угрозу рядом расположенным строениям и гражданам.
Согласно акту экспертного исследования №36/16-2 от 17.03.2022, составленному ООО «Лаборатория судебной экспертизы», нежилое здание (склад) общей площадью 800,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности (по размещению путей эвакуации, степени огнестойкости строительных конструкций, состоянию сетей и оборудования), внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями соответствует действующим требованиям СП, СНиП, СанПиН, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Условия безопасной эксплуатации возведенных строительных конструкций исследуемого здания обеспечиваются. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку конструкции здания имеют большой эксплуатационный ресурс, необходимую достаточную, безопасную и соответствующую нормам проектирования несущую способность и требуемые прочностные показатели, пригодны для восприятия расчетных нагрузок в условиях эксплуатации. Сохранение здания в существующем виде возможно.
Следовательно, нежилые здания отвечают требованиям строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрёл право собственности на спорные нежилые здания на основании действительного договора купли-продажи, исполненного обеими сторонами. ФИО2, приобретая недвижимое имущество, действовал добросовестно, исполнил надлежащим образом обязательство по его оплате, принял недвижимое имущество в фактическое владение.
С момента приобретения нежилые здания из владения истца не выбывали. Правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного имущества не имеется. Отсутствие же государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора.
Вышеприведённые нормы права и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации Новопятинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания:
- склад, общей площадью 800,1 кв.м., по адресу: <адрес>,
- гараж, общей площадью 372, 8 кв.м., по адресу: <адрес>,
расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Т.А.Сухова
Решение в окончательной форме принято 21.10.2022 года.
Судья Т.А.Сухова