подлинник
Дело № 2-769/2025 (2-4532/2024)
24RS0017-01-2024-005632-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2025 г. Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Смирновой И.С.,
при секретаре судебного заседания Телешун. В.А.,
при участи помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярск Пешкова Т.Т.,
представителя истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента Градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» ФИО10,
представителя ответчика ФИО11, третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО12 - ФИО13,
представителя третьего лица ООО СЗ «СтройИндустрия» ФИО14,
рассмотрев в судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО11, наследственному имуществу ФИО15, МТУ Росимущства в Красноярском крае р. Хакасия и р. Тыва, муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,
по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО12 к Муниципальному образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, МТУ Росимущства в Красноярском крае р. Хакасия и р. Тыва, муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о выплате денежного возмещения за изымаемое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование г. Красноярск, в лице департамента градостроительства г. Красноярска, обратилось в суд с исковым заявлением об изъятии для муниципальных нужд и прекращении права собственности на имущество:
ответчика ФИО11: жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в жилом доме с кадастровым номером №, и право общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, определив размер в сумме 5 480 408 руб.;
ответчика выморочное наследственное имущество ФИО3: жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., <адрес>, расположенное в жилом доме с кадастровым номером № и долю в праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 3 122 340 руб.
Снять наложенные судебными приставами-исполнителями запреты в отношении имущества ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, постановление ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выселить ответчиков из указанных жилых помещений, признав за истцом право собственности на объекты недвижимости.
Требования мотивированы тем, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, и расположенные на нем объекты недвижимого имущества включены в комплексное развитие территории жилой застройки жилого района и подлежат изъятию для муниципальных нужд. Собственником доли в праве собственности пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № является ФИО11, собственником доли в праве собственности пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № является ФИО3, по данным ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г Красноярска, в лице Департамента градостроительства администрации <адрес>, и ООО Специализированный застройщик «Стройиндустрия» заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки, согласно которому инвестор обязуется в установленный законом срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других осуществить деятельность по комплексному развитию территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес>. Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территория жилой застройки района Николаевка по <адрес> изъяты для муниципальных нужд земельные участки, и расположенные на них объекты недвижимого имущества находящиеся в кадастровом квартале №.Ответчикам было предложено заключить соглашения об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путём выплаты возмещения, однако, от заключения соглашений ответчики отказались.
ФИО12, третье лицо, обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, которой на праве собственности принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО12 является племянником ФИО3 по линии отца ФИО1 Для удобства пользования и проживания в 2004 году ФИО3 и ФИО12 в судебном порядке узаконили пристройки и выделили в натуре свои доли в виде <адрес>. ФИО12 подарил свою <адрес> своей супруге ФИО11 ФИО12, являясь наследником по закону, фактически принял наследство после смерти своей тёти ФИО3 на квартиру и земельный участок, так как проживает на земельном участке, пользуется совместными пристройками, огородами и земельным участком всем в целом. Также указывает, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, сгорела. Просит в свою пользу взыскать стоимость изымаемого земельного участка и квартиры жилого дома, как наследника фактически принявшего наследство ФИО3 на спорное имущество, при изъятии имущества для муниципальных нужд.
Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечен ФИО12
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО16, ФИО17
В судебном заседании представители истца Муниципального образования <адрес> в лице Департамента Градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС»- ФИО10, действующая на основании доверенностей №-дг от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заедании исковые требования поддержала в части изъятия недвижимого имущества.
Представитель ответчика ФИО11, третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО12 – ФИО13, действующая на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия десять лет, № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия десять лет, в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в части изъятия недвижимого имущества, размер денежного возмещения определить по заключению судебной экспертизы. В дополнение указала, что ФИО3 последние годы до смерти находилась в социальном учреждении, ее квартира сгорела, и не восстанавливалась. ФИО12 владел всем земельным участком под домовладением по адресу <адрес>, занимался огородничеством. Сыновья ФИО3, после ее смерти земельным участком не пользовались, квартиру не восстанавливали. Права на земельный участок не успели зарегистрировать. Также была реконструкция после пожара <адрес> ФИО11, и площадь квартиры составляет 160,3 кв. м.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СЗ «СтройИндустрия»- ФИО14, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия пять лет, исковые требования в части изъятия недвижимого имущества поддержал, согласен с заключением судебной экспертизы.
Ответчик ФИО11, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО12 в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, обеспечили явку своего представителя, в силу ст. 48 ГПК РФ.
Ответчики МТУ Росимущства в Красноярском крае р. Хакасия и р. Тыва, МО г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Железнодорожного района г. Красноярска, ФИО16, ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению в части изъятия имущества для муниципальных нужд с определением денежной компенсации стоимости по заключению судебной экспертизы, выселении, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Пунктом 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).
Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.
Статья 56.3 ЗК РФ (пункт 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).
В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1 статьи 56.10 ЗК РФ).
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункты 2, 3 статьи 56.10 ЗК РФ).
Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (пункт 4 статьи 56.10 ЗК РФ).
Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (пункты 6, 7 статьи 56.10 ЗК РФ).
Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (пункт 8 статьи 56.10 ЗК РФ).
Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 ЗК РФ).
В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).
Частями 4, 6 названной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Пунктом 1.1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.
Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.
В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По правилам ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст.1141 ГПК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч.1 ст.1143 ГПК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 36 Постановления от 29.05.2012 года N9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если недвижимое имущество принадлежало наследодателю (правопредшественнику) на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Разъяснения о таком порядке и моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, даны в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела по данные ЕГРН, право собственности на <адрес>, площадью 77,8 кв.м., с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ;
право собственности на <адрес>, площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтвержден сведениями, содержащимися в ЕГРН.
Также в ЕГРН имеются регистрационная запись об объекте здание жилой <адрес>. постройки кадастровый № площадью 132.1, в котором имеются квартиры № <адрес> 77,8 кв. м. зарегистрирована на ФИО11, №, <адрес>, площадью 42,8 кв.м. зарегистрирована за ФИО3
Права на земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
В материалах инвентарного дела по <адрес> имеется нотариально удостоверенный договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ФИО2 продала ФИО4 принадлежащее ФИО5 домовладение, заключающееся во флигеле деревянном и надворных службах, находящееся в <адрес> под номером 27, а по городской описи – 2070, на участке размером 819,4 кв.м., состоящем в общем пользовании с ФИО6ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил ФИО8, которая ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО1 целое домовладение, находящееся в <адрес> под номером 36, заключающееся в одном бревенчатом жилом доме с надворной постройкой, с жилой площадью 53,2 кв.м., расположенного на участке земли мерой 748 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в наследство на указанное домовладение после его смерти вступила его жена ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 по договору подарила ФИО18 (ныне ФИО19- свидетельство о перемени имени №-БА № от ДД.ММ.ГГГГ) В.В. 6/15 долей одноэтажного жилого бревенчатого дома, общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой 55,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. После смерти ФИО7 принадлежащие ей 5/10 доли в праве собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой 55,8 кв.м., с надворными постройками, на земельном участке 748 кв.м., перешли в порядке наследования по завещанию ФИО3, 1/10 доля указанного дома – в порядке наследования по закону ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию и закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Решениями Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на 1/6 долю жилого помещения №, расположенного по <адрес> в <адрес>, с признанием ее принадлежащей на праве собственности ФИО3; за ФИО12 признано право собственности на 6/15 долей в праве на жилой дом общей площадью 121,4 кв.м., в том числе жилой 75,5 кв.м., по адресу: <адрес> (Лит. А, А1, А2), с выделом указанных долей в натуре в виде <адрес> названном доме, состоящем из двух квартир; за ФИО3 признано право собственности на <адрес>, расположенную по указанному адресу, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м. Режим общей долевой собственности прекращен.
Земельный участок по адресу: <адрес> в 1930 году площадью 748 кв.м, был предоставлен для строительства и эксплуатации домовладения.
Письмом Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 07 сентября 2015 года № № в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, было отказано, с указанием, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект планировки и межевания территории Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки и межевания жилого района Николаевского в городе Красноярске». Размещение объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома), расположенного по ул. Гоголя, 36, не соответствует утвержденному проекту планировки.
Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска 26.01.2016 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска был обязан утвердить схему расположения земельного участка по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории, в соответствии с действующим законодательством.
На основании постановления администрации г. Красноярска № 890 от 11.10.2022 принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки г. Красноярска общей площадью 179 727+/-148,37 кв.м., расположенной в жилом районе Николаевка по ул. Копылова-ул. ФИО20- ул. Бограда- ул. Карла Либкнехта- ул. Ленина.
Распоряжением администрации г. Красноярска № 214-арх. от 7.12.2023 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территория жилой застройки района Николаевка по ул. Копылова-ул. ФИО20- ул. Бограда- ул. Карла Либхента- ул. Ленина города Красноярска изъят для муниципальных нужд изъяты земельные участки, находящиеся в кадастровом квартале №.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г Красноярска, в лице Департамента градостроительства администрации <адрес>, и ООО Специализированный застройщик «Стройиндустрия» заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки, согласно которому инвестор обязуется в установленный законом срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других осуществить деятельность по комплексному развитию территории жилой застройки жилого района Николаевка по ул. Копылова-ул. ФИО20- ул. Бограда- ул. Карла Либхента- ул. Ленина города Красноярска.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «ваш консультант» рыночная стоимость <адрес>, площадью 77,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № а также убытков собственника, связанных с изъятием жилого помещения, надворные постройки, многолетние насаждения, составляют: 5 480 408 руб.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Ваш консультант» рыночная стоимость <адрес> площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № а также убытков собственника, связанных с изъятием жилого помещения, надворные постройки, многолетние насаждения, составляют: 3 122 340 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО11 получен проект соглашения и отчет об оценки рыночной стоимости объектов.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилось МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, наследственное имущество неполученная пенсия.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО12 к администрации г. Красноярска, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республика Хакасия и Республике Тыва о восстановлении срока принятия наследства оставлено без рассмотрения, дело №.
В соответствии с актом о прекращении существования капительного строительства, составленного кадастровым инженером ФИО9, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, в составе дома с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., снесена после пожара.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>; ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ФИО12, являвшийся наследником ФИО3 по закону, фактически принял наследство в виде доли в праве собственности на земельный участок, имеет регистрацию в <адрес>, также совместно проживает с супругой ФИО11, пользуется земельным участком для ведения огородничества, хозяйства, иных лиц, принявших фактически наследство на недвижимое имущество ФИО3 судом не установлено.
В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Инновация» № от ДД.ММ.ГГГГ:
Рыночная стоимость имущества ФИО11 на дату проведения судебной экспертизы (с учетом технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 14 270 500 руб., в том числе: стоимость жилого помещения (квартиры) №, площадью 160,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в жилом доме с кадастровым номером № адресу: <адрес> размере 7 260 000 руб., стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 748 кв.м, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 132,1 кв.м., по адресу <адрес>, пропорционально размеру общей площади <адрес> размере 2 262 000 руб., стоимость неотделимых улучшений земельного участка, (надворных построек и др, многолетних насаждений в пределах земельного участка) площадью 748 кв.м, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 132,1 кв.м., по адресу <адрес>, пропорционально размеру общей площади <адрес> площадью 160,3 кв. м. в размере 4 125 000 руб., стоимость убытков в размере 623 500 руб.
Рыночную стоимость наследственного имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, определить экспертным путем не возможно, так как при произведении осмотра объектов исследования по адресу: <адрес> не было обнаружено помещение- <адрес>.
В рамках заключения судебной экспертизы определена общая стоимость на земельный участок площадью 748 кв.м, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 132,1 кв.м., по адресу: <адрес> в размере 3 840 000 руб., из которых стоимость доли земельного участка ФИО21-2 262 000 руб. Поскольку часть земельного участка относится к наследственному имуществу ФИО3 находящегося в фактическом владении ФИО12, с учетом заключения судебной экспертизы, стоимость доли в праве собственности на земельный участок составит 1 578 000 руб.
Оснований ставить под сомнение результаты экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с ФСО №7 «Оценка недвижимости» (утв. Приказом №611 МРЭТ РФ 25.09.2014), Стандартами и правилами оценочной деятельности СРО «СОЮЗ»; путем осмотра оцениваемых объектов недвижимого имущества, анализа рынка оцениваемого имущества и составления заключения по проведенному исследованию. Получение экспертом профессиональных знаний в области оценочной деятельности подтверждено соответствующими аттестатами и дипломами, стаж работы эксперта в оценочной деятельности – с 2003 г., об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307, 308 УК РФ эксперт предупрежден, о чем представлена подписка.
Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 21.08.2025 отказано в удовлетворении ходатайства представителя ответчика, третьего лица заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО13 о назначении повторной оценочной экспертизы по делу.
Доказательств того, что сумма является явно завышенной, заниженной, или того, что экспертиза проведена с нарушением установленного порядка, суду представлено не было.
Суд принимает во внимание площадь жилого помещения <адрес> - 160,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в жилом доме с кадастровым номером № адресу: <адрес>, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь увеличилась за счет мансардного этажа на 82,5 кв.м., реконструкция произведена до принятия решения об изъятии недвижимого имущества.
Учитывая заключение судебной экспертизы, суд определяет размер выкупной стоимости, подлежащий выплате ФИО11 в общем размере 14 270 500 руб., ФИО12 в размере 1 578 000 руб.
С муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска ИНН <***> надлежит взыскать ФИО12 1 578 000 руб. за изъятие для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <...>.
МТУ Росимущства в Красноярском крае р. Хакасия и р. Тыва к исковым требованиям ФИО12 является ненадлежащим ответчиком, поскольку выморочное имущество на объекты недвижимого имущества переходят в собственность муниципального образования по месту нахождения, в силу закона.
Подлежат удовлетворению требования Муниципального образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии у ФИО11, ФИО12 жилого помещения <адрес>, площадью 160,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в жилом доме с кадастровым номером № адресу: <адрес>; земельный участок площадью 748 кв.м, по адресу <адрес>, с прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости и признанием права собственности Муниципального образования <адрес>, на них – с даты выплаты ответчику денежного возмещения.
Поскольку судебный эксперт подтвердил гибель недвижимого имущества <адрес> по адресу: <адрес> - зарегистрированной за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, то надлежит прекратить право собственности, для целей осуществить государственную регистрацию прекращения права в связи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил свое существование, в связи с гибелью уничтожением пожаром, согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Соответственно надлежит снять наложенный на <адрес> запрет регистрации наложенный ОСП по <адрес>, постановление ОСП по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку суд удовлетворяет требования истца об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности на него, то подлежат удовлетворению и требования о выселении граждан, стоящих на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении (<адрес>) лиц: ФИО11
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Разрешая вопрос об оплате судебной экспертизы, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
Возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов, производится на основании судебного постановления. Порядок возврата сторонам неизрасходованных денежных сумм устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 96 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 97 ГПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.
Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено, в связи с назначением судебной экспертизы по делу, проведение которой поручено ООО «Инновация».
В соответствии со счетом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инновация» стоимость услуг по оценочной экспертизе составляет 60 000 руб.
В обеспечение оплаты экспертизы внесены денежные средства на депозит Управления судебного департамента в Красноярском крае по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в счет оплаты судебной экспертизы в размере 35 000 руб.
В данной связи, учитывая, что экспертное заключение ООО «Инновация» принято судом в качестве надлежащего доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для оплаты судебной экспертизы, проведенной ООО «Инновация», за счет средств, внесенных ООО «СЗ «СтройИндустрия» на депозитный счет УСД в Красноярском крае в размере 35 000 руб., а в размере 25 000 руб. путем взыскания с ООО «СЗ «СтройИндустрия» в силу ст. 1, ч. 2 ст. 100 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Муниципального образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО11, наследственному имуществу ФИО15, МТУ Росимущства в Красноярском крае р. Хакасия и р. Тыва, муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить частично.
Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО12 к Муниципальному образованию г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о выплате денежного возмещения за изымаемое имущество, удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд и прекратить право собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ур. <адрес>, СНИЛС № имущество: жилое помещение <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определив размер денежного возмещения компенсации стоимости имущества ФИО11 в размере 14 270 500 руб.
Взыскать с Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска ИНН <***> в пользу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> код подразделения № денежную компенсацию стоимости изъятого для муниципальных нужд имущества доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 748 кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, пропорционально размеру общей площади <адрес> по адресу: <адрес>, в размере 1 578 000 руб.
Признать право собственности Муниципального образования <адрес> на недвижимое имущество: жилое помещение <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 132,1 кв.м., по адресу <адрес>, после выплаты денежного возмещения компенсации стоимости имущества ФИО11 в размере 14 270 500 руб., ФИО12 в размере 1 578 000 руб.
Прекратить регистрацию в ЕГРН права собственности ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ р., умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение <адрес> кадастровый №, площадью 42,8 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>., в связи с гибелью уничтожением объекта недвижимости.
Отменить, наложенные судебным приставом - исполнителем запрет в отношении имущества ФИО15 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в жилом доме с кадастровым номером № по постановлению ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с гибелью уничтожением объекта недвижимости.
Выселить ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ур. <адрес>, СНИЛС № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после государственной регистрации права собственности на жилое помещение за Муниципальным образованием <адрес>.
С даты государственной регистрации права собственности Муниципального образования <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ур. <адрес>, СНИЛС №
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройИндустрия» ИНН <***> в пользу ООО «Инновация» ИНН <***> оплату судебной экспертизы, в размере 25 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципальному образованию г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.С. Смирнова
Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2025 г.
Судья И.С. Смирнова