Дело № 2-2857/2025

УИД 70RS0002-01-2025-005314-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бабьевой Н.В.,

при секретаре Черняевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Города Томска, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что решением Томского городского совета народных депутатов от 03.05.1988 предоставлен земельный участок площадью 3,96 Га по ул. Говорова для проектирования индивидуальных гаражей. 15.07.1988 учрежден ГК «Крутоовражный» в составе 53 человек. Она в числе первых вступила в состав членов кооператива, полностью оплатила паевой взнос. Распоряжением администрации Города Томска от 13.11.2019 членам кооператива предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1750 кв.м., ей принадлежит 5100/175000 долей в праве собственности на земельный участок как правообладателю объекта недвижимости – нежилого помещения (гаража) по адресу: <адрес обезличен>. На указанный объект право собственности не зарегистрировано, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют. Согласно проведенным экспертным исследованиям гаражный бокс полностью соответствует государственным санитарным, противопожарным, строительным правилам и нормам, другим нормативным документам, пригодно для дальнейшем эксплуатации, является объектом завершенного строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности от 02.06.2025 ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили соответствующее ходатайство.

Ответчик администрация Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, в представленном письменном отзыве на исковое заявление полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению в отсутствие разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию строений.

Третье лицо ГК «Крутоовражный», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.

Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, решением исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 03.05.1988 № 336р Ленинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 3,96 Га по ул. Говорова в границах согласно прилагаемой выкопировке для проектирования индивидуальных гаражей.

Решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от 15.07.1988 № 23б утвержден гаражно-строительный кооператив «Крутоовражный» по ул. Говорова в составе 53 человек.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2025, земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1750 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, имеет вид разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

Одним из собственников земельного участка является ФИО1 (5100/17500 долей в праве собственности), предоставленном распоряжением Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от 13.11.2019 № 743-р в общую долевую собственность бесплатно членам ГК «Крутоовражный» как фактическим владельцам и собственникам гаражных боксов по адресу: <адрес обезличен>.

На данном земельном участке ГК «Крутоовражный» возведено здание гаражей с кадастровым номером <номер обезличен>, в составе которого находится спорный гаражный бокс <номер обезличен>.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 15.12.2025, здание с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выписке из технического плана по состоянию на 06.08.2025 объект капитального строительства – нежилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен> расположено по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь по внутреннему обмеру 47,4 кв.м., расположено на 1 этаже и в подвале нежилого здания с кадастровым номером <номер обезличен>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2025 нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет 02.11.2011 с присвоением кадастрового номера <номер обезличен>, имеет общую площадь 47,9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

По данным информационной системы ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» о зарегистрированном праве собственности от 18.09.2025 сведения о собственниках гаражного бокса по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на 03.09.1998 отсутствуют.

Распоряжением департамента недвижимости установлено, что в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости – нежилого помещения (гаража), местоположение которого: <адрес обезличен>, площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, выявлена ФИО1 на основании списков членов гаражного кооператива «Крутоовражный» от 11.07.2019.

Справкой 24.12.2012 подтверждается, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Крутоовражный», полностью внесла паевые взносы за строительство гаражного бокса, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» № 710-08/2025-САН от 25.08.2025 нежилое помещение гаражный бокс <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, полностью соответствует государственным санитарным правилам и нормам, включая СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, и пригодно для дальнейшей эксплуатации в установленном режиме.

Из заключения эксперта № 710-08/2025-ПОЖ, выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» 25.08.2025, на основании проведенного анализа и в соответствии с требованиями Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», гаражный бокс <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, полностью соответствует противопожарным нормам и правилам. Все конструктивные, планировочные и отделочные решения обеспечивают необходимый уровень пожарной безопасности объекта. Пределы огнестойкости основных конструкций превышают минимально требуемые значения, что гарантирует надежную защиту от распространения огня в случае возникновения пожара.

Согласно заключению ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности гаражного бокса <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, обследуемый объект является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что истец ФИО1 является членом ГК «Крутоовражный», созданного для строительства гаражных боксов и последующей их эксплуатации, в ее владении и пользовании находится гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос выплачен ею полностью. При этом гаражный комплекс по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построен на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей, спорный гаражный бокс расположен в границах данного земельного участка, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По смыслу данной нормы, для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как ранее установлено судом, решением исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 03.05.1988 № 336р земельный участок площадью 3,96 Га по ул. Говорова в границах согласно прилагаемой выкопировке предоставлен именно для проектирования индивидуальных гаражей.

Истец ФИО1 в настоящее время является одним из правообладателей земельного участка, где выполнено строительство гаражного комплекса, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>.

При таких данных, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также факт того, что гаражный комплекс, в состав которого входит спорный гаражный бокс, возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении здания гаражных боксов, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, суд приходит к выводу о наличии оснований для возникновения права собственности истца на спорный гаражный бокс, а потому находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 47,9 кв.м. (площадь по внутреннему обмеру 47,4 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Бабьева

Мотивированный текст решения суда составлен 16.01.2026.