Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
30 мая 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего - судьи Кукурекина К.В.,
при секретаре судебного заседания– ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению потребительского кооператива «Предприниматели рынка «Фиолентовский» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Потребительский кооператив «Предприниматели рынка «Фиолентовский» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 8 465 руб., задолженность по оплате слуг рынка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 175 378 руб., задолженность в целевой фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 23 211 руб., задолженность по оплате резервного взноса за период с марта ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 100 руб., задолженность по оплате членского взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 600 руб., а всего – 207 754 руб.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 является членом ПК «Предприниматели рынка «Фиолентовский» с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику принадлежит торговый павильон площадью 20,91 кв.м., расположенный в пятом ряду пятое место, по адресу: <адрес>. Истец предоставляет комплекс услуг, включая уборку, вывоз ТБО, электроосвещение в темное время суток, ремонтно-строительные работы по благоустройству территории, услуги сторожевой службы в темное время суток, улучшение работы. Вместе с тем, ответчик обязательства по оплате обязательных платежей исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представители ответчика, ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, полагая заявленные требования необоснованными, представили возражения в письменном виде.
Заслушав пояснения представителей сторон, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 123.1 ГК РФ некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.
Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
Согласно уставу ПК «Предприниматели рынка «Фиолентовский» основной целью кооператива является обслуживание своих членов на принципах взаимопомощи, экономического сотрудничества и организации торгового обслуживания населения, в том числе торговых центров, торговых комплексов, рынков (пункт 2.1).
В соответствии с пунктом 2.3 устава истец осуществляет: организацию и эксплуатацию торговых центров, торговых комплексов, рынков, в том числе и рынка «Фиолентовский»; строительство и размещение торговых мест на рынках; создание соответствующей инфраструктуры рынка, его благоустройство; предоставление услуг и создание для продавцов и покупателей надлежащих условий в процессе купли-продажи товаров; материальное обеспечение членов Потребительского кооператива.
Пайщики обязаны: соблюдать устав, выполнять решения общего собрания Потребительского кооператива, других органов управления и органов контроля Потребительского кооператива; выполнять свои обязательства перед Потребительским кооперативом по участию в его хозяйственной деятельности (пункт 4.4 устава).
Как следует из материалов дела, ФИО2 является членом ПК «Предприниматели рынка «Фиолентовский» с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику принадлежит торговый павильон площадью 20,91 кв.м., расположенный в пятом ряду пятое место, по адресу: <адрес>
Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.
Статус индивидуального предпринимателя у ответчика отсутствует.
Истец предоставляет комплекс услуг, включая уборку, вывоз ТБО, электроосвещение в темное время суток, ремонтно-строительные работы по благоустройству территории, услуги сторожевой службы в темное время суток, улучшение работы.
Расчет предоставленных услуг и платы за пользование отдельными площадями земельного участка производится на основании Методики расчета платежей, утвержденной протоколом № общего собрания ПК «Предприниматели рынка «Фиолентовский» от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об оказании услуг №, в соответствии с условиями которого Кооператив обязался предоставить предпринимателю на земельном участке площадью 20,91 кв.м., находящемся в аренде у Кооператива, ряд 5 место 5, для осуществления торговли непродтоварами, комплекс услуг для осуществления предпринимательской деятельности: эксплуатационные услуги, услуги водоснабжения, услуги электроснабжения.
Предприниматель обязалась в полном объеме выполнить возложенные на нее договором обязанности и производить оплату предоставляемых услуг в соответствии с порядком, утвержденным в ПК «Предприниматели рынка «Фиолентовский». На момент подписания договора оплата составляла 378,22 руб. в месяц (пункт 3.1 договора).
Договором предусмотрено, что он действует до конца текущего года со дня подписания и считается пролонгированным на следующий год, если ни одна из сторон не потребовала его пересмотра или расторжения (пункт 7.1 договора).
Согласно выписке из протокола № общего собрания ПК «Предприниматели рынка «Фиолентовский» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден фонд членских взносов – 600 руб. в месяц на каждого члена кооператива, а также утвержден резервный фонд – 100 руб. взносов в месяц на каждого члена кооператива.
Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ также внесены изменения в Методику расчета расходов по содержанию Потребительского кооператива и обслуживанию рынка «Фиолентовский», утверждена Методика определения размера оплаты компенсации аренды земли и Методика оплаты услуг рынка.
Согласно материалам дела в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика образовалась задолженность перед истцом по аренде земельного участка в сумме 13 619 руб., задолженность за услуги рынка в сумме 401 721 руб., задолженность в целевой фонд в сумме 56 094 руб., задолженность по оплате резервного фонда в сумме 300 руб., задолженность по оплате членского взноса в сумме 1 200 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ПК «Предприниматели рынка «Фиолентовский» в адрес ФИО2 была направлена претензия с просьбой в течение трех дней с момента получения настоящей претензии оплатить имеющуюся задолженность, в удовлетворении которой ответчиком было отказано в ответе от ДД.ММ.ГГГГ.
Неисполнение ответчиком требований об оплате фактически оказанных эксплуатационных и коммунальных услуг, а также компенсации по арендной плате в полном объеме послужило основанием для обращения ПК «Предприниматели рынка «Фиолентовский» в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно статье 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ПК «Предприниматели рынка «Фиолентовский» на протяжении спорного периода осуществлял содержание общего имущества рынка и обслуживание торговых павильонов, расположенных на его территории, в том числе и павильона, принадлежащего ФИО2, а именно: оказывал услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, образовывавшихся в связи с эксплуатацией предпринимателями принадлежащих им помещений, по охране, услуги электроосвещения территории рынка, обслуживания общих сетей и перечислял арендную плату за земельный участок, расположенный под павильоном ФИО2
Обязанность оплаты взыскиваемых истцом денежных средств следует из заключенного между сторонами договора, а также вызвана фактическим оказанием истцом услуг по содержанию общего имущества рынка и обслуживанию торговых павильонов.
Довод ответчика о недействительности Методики расчета платежей за услуги рынка и оплаты за пользование отдельными площадями земельного участка судом отклоняется. Из материалов дела следует, что данная Методика была утверждена общим собранием членов ПК «Предприниматели рынка «Фиолентовский» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) и устанавливала порядок ценообразования при оплате услуг, предоставляемых кооперативом, а также возмещения расходов за аренду земли.
Факт оказания ПК «Предприниматели рынка «Фиолентовский» услуг, в том числе и в отношении ФИО2, подтвержден материалами дела, в котором имеются копии договоров и первичных документов. Ссылка ответчика на самообслуживание торгового павильона судом отклоняется. Содержание и обслуживание собственных объектов не исключает обязанность ФИО2 по несению расходов на содержание и обслуживание общего имущества, по оплате фактически оказанных услуг по охране, освещению территории рынка, водоснабжению и водоотведению, оказанных Кооперативом (статьи 210, 249, 779, 781 ГК РФ).
Расчет ежемесячной оплаты фактически оказанных услуг по эксплуатации и содержанию территории и общих сетей рынка определен кооперативом в соответствии с Методикой, утвержденной общим собранием ПК «Предприниматели рынка «Фиолентовский» от ДД.ММ.ГГГГ.
Надлежащие документальные доказательства, опровергающие данные об объеме, качестве и стоимости оказанных услуг в данный период ответчиком, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлены.
Пунктом 3 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Однако письменное соглашение о прекращении действия договоров возмездного оказания услуг, в порядке пункта 1 статьи 452 ГК РФ, его стороны не заключали.
Вместе с тем, ограничить предоставление услуг, предусмотренных договорами: по уборке территории рынка, вывозу ТБО, электроосвещению территории рынка, обслуживанию общих сетей, содержанию персонала рынка и иных услуг, в отношении отдельно взятого торгового павильона, принадлежащего ФИО2, не представлялось возможным, что ответчиком документально не опровергнуто.
ПК «Предприниматели рынка «Фиолентовский» является единственной организацией, оказывающей услуги по содержанию торговых павильонов расположенных на его территории, что ответчиком также не оспорено.
На основании статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Суд полагает, что положения статьи 249 ГК РФ применимы в настоящем споре по сходности отношений, возникающих по поводу возникновения гражданско-правовых денежных обязательств по оплате содержания и обслуживания общего имущества кооператива участником кооператива или иным лицом, имеющим торговые объекты в собственности на территории, принадлежащей кооперативу, соразмерно своей доле в общем имуществе.
В силу указанных норм права, собственник торгового павильон – ФИО2 обязана нести и компенсировать расходы по содержанию общего имущества кооператива.
Кроме того, содержание и обслуживание собственных объектов не исключает обязанность ответчика по несению расходов на содержание и обслуживание общего имущества, по оплате фактически оказанных услуг по охране, освещению территории рынка, водоснабжению и водоотведению, оказанных кооперативом (статьи 210, 249, 779, 781 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Также суд находит необоснованными возражения представителя ответчика о неправомерности взыскании с ответчика платы за услуги, в двойном размере.
На основании п.1 Положения о методике расчёта платежей, расчёт тарифа платежей определяется Советом Кооператива и рассчитывается в зависимости от площади объекта, измеренной по наружным размерам, согласно информации предоставленной собственником объекта и актами контрольного замера, проводимого по наружным границам торгового павильона Комиссией из числа членов (пайщиков) Кооператива и количества объектов, находящихся на территории рынка на момент проведения расчётов.
В соответствии с п 1.1 Положения о методике расчёта платежей, тарифы платежей для членов (пайщиков) Кооператива являющихся собственниками или арендаторами объектов, рассчитываются с учётом 50% льготы.
Согласно п. 1.2 Положения о методике расчёта платежей, тарифы для не членов (пайщиков) Кооператива рассчитываются в 100% размера оплаты.
Вопреки доводам представителя ответчика указанное Положение о методике расчёта платежей принято в пределах компетенции Совета Потребительского кооператива «Предприниматели рынка Фиолентовский» предусмотренной Уставом, не оспорено и недействительным не признано.
При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 7 929 руб. При этом, исходя из суммы заявленных исковых требований в сумме 207 754 руб., государственная пошлина подлежала оплате в размере 5 278 руб. Следовательно, истцу подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина в размере 2 651 руб. (7 929 руб. – 5 278 руб.). Расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 278 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск потребительского кооператива «Предприниматели рынка «Фиолентовский» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № зарегистрированной по месту жительства: <адрес>) в пользу потребительского кооператива «Предприниматели рынка «Фиолентовский» (ИНН № задолженность по оплате аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 8465 руб., задолженность по оплате услуг рынка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175378 руб., задолженность в целевой фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 23211 руб., задолженность по оплате резервного взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 100 руб., задолженность по оплате членского взноса за период по март 2024 года в размере 600 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5278 рублей.
Возвратить потребительскому кооперативу «Предприниматели рынка «Фиолентовский» (ИНН № государственную пошлину в размере 2651 руб., оплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ленинского районного суда
<адрес> К.В.Кукурекин