Дело № 2-5039/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 19 июля 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО2, действуя через своего представителя, предъявила к ИП ФИО3 иск, в котором просит суд взыскать в ее пользу с ответчика задолженность в виде неосновательного обогащения в сумме 126086 рубле 48 копеек, неустойку в размере 842257 рублей 69 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13288 рублей. В обоснование иска указано о том, что между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения от 22 февраля 2020 года № . Согласно п. 2.1 договора ответчик передал ей нежилое помещение с кадастровым номером по адресу: », а она приняла его в аренду. Арендная плата состоит из основной и переменной частей, при этом, размер основной части составляет 220000 рублей, а переменная часть рассчитывается исходя из фактического объема потребленной электроэнергии, теплоэнергии, воды и иных коммунальных услуг. Договором предусмотрено внесение на расчетный счет арендодателя обеспечительного платежа в размере основной части арендной платы за один месяц, которым является оплата последнего месяца аренды, что составляет 220000 рублей. 25 февраля 2020 года обеспечительный платеж был оплачен. Арендодатель уведомлением о расторжении договора от 16 мая 2020 года расторгнул договорные отношения с 29 мая 2020 года, при этом не исполнил принятые на себя обязательства по возврату излишне уплаченных арендных платежей, в связи с чем, перед ней образовалась задолженность в размере 126086 рублей 48 копеек. Пунктом 8.2 договора установлено, что сторона, не исполнившая своих обязательств по договору в установленный срок должна по письменному требованию потерпевшей стороны уплатить последней неустойку в размере 1% от размера подлежащей уплате суммы денежных средств за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств. Таким образом, за период с 09 июня 2020 года по 07 апреля 2022 года ответчик должен выплатить неустойку в размере 842257 рублей 69 копеек. Она прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 21 июля 2020 года (л.д. 1-3; 4; 5-6; 8-9).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена по известному суду из материалов дела месту жительства (л.д. 55), о причинах неявки суду не сообщила, действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 8-9; 13; 47-48) – ФИО1 иск поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме в соответствии с изложенными в заявлении доводами.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времении месте надлежащим образом извещен по известному суду из материалов дела месту жительства (л.д. 56), о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из положений ст.ст. 307, 309-310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором, как это установлено п. 1 ст. 329 ГК РФ.

Положениями ст.ст. 330, 333 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 ранее в установленном законом порядке была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, прекратила данную деятельность в связи с принятием соответствующего решения 21 июля 2020 года (л.д. 10-12).

22 февраля 2020 года ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор № 66-50/2020 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору офис площадью размером 50 кв.м. в нежилом помещении с кадастровым номером общей площадью 113,9 кв.м., находящегося на 66 этаже многофункционально офисно – рекреационного комплекса «Федерация», расположенного по адресу: во временно возмездное владение и пользование (аренду) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Срок аренды с 24 февраля 2020 года по 25 января 2021 года (п. 4.1 договора). В соответствии с п. 5.1, 5.1.1 договора арендная плата состоит из основной и переменной частей, основная часть платы составляет 220000 рублей в месяц. Пунктом 5.2.1 договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере 220000 рублей в месяц, который является последним месяцем основной части арендной платы. Как предусмотрено п.п. 6.1, 6.1.4, 6.1.5 договора, арендодатель обязуется возвратить арендатору в установленный договором срок обеспечительный платеж с учетом положений договора, в случае если из него не были обоснованно удержаны суммы неоплаченных арендатором платежей и платежей, компенсирующих ущерб объекту или третьим лицам. Исполнить все свои обязанности по договору, в т.ч. и при досрочном одностороннем расторжении договора по инициативе арендатора. Согласно п. 8.2 договора стороны согласились, что сторона, не исполнившая свои обязательства, указанные в договоре, в установленный срок, должна по письменному требованию потерпевшей стороны, уплатить последней неустойку в размере 1% от размере подлежащей уплате суммы денежных средств за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств (л.д. 14-21; 22).

Истец направляла ответчику письменную претензию об оплате задолженности и неустойки. Сведения о направлении ответчику копии искового заявления также представлены в материалы дела (л.д. 23; 28; 29; 30; 31).

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 30 июня 2021 года по гражданскому делу № 2-3639/2021 удовлетворены исковые требования ИП ФИО3. В его пользу с ФИО2 взысканы задолженность по договору аренды в размере 446670 рублей 06 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7666,70 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано (л.д. 49-51).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 октября 2021 года решение Щербинского районного суда г. Москвы от 30 июня 2021 года отменено, по делу принято новое решение. В удовлетворении исковых требований ИП ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, стоимости исправления недостатков, переменной части арендной платы, судебных расходов – отказано (л.д. 24-27).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18 января 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 октября 2021 года оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения (л.д. 32-41).

Как установлено вступившим в законную силу решением суда по указанному выше гражданскому делу, ответчиком не были нарушены условия договора, так как ответчик произвела полной оплату по счету № в размере 119323,60 руб. с учетом 50% скидки за май 2020 года, а согласованная стоимость для устранения недостатков в размере 80000 рублей, а также коммунальные услуги за апрель и май 2020 года (переменная часть арендной платы) в размере 7669,84 руб. и 6243,68 руб., то есть за период до фактического освобождения спорного помещения, должны в соответствии с условиями заключенного договора вычитаться из обеспечительного платежа в размере 220000 рублей, который был оплачен 25 февраля 2020 года, что подтверждается платежным поручением № 15, при этом у истца остается еще сумма 126086 рублей 48 копеек. Также по делу установлено, что договор аренды прекратил свое действие с 29 мая 2020 года как указано в письме арендодателя от 16 мая 2020 года.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные выше обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного гражданского дела, в котором участвуют те же лица.

Также в дело представлены сведения о регистрации ответчика по месту жительства по адресу (л.д. 54), по которому ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 56).

Ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: (л.д. 86), по которому был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 87).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным в следующей части.

По данному гражданскому делу установлено, что ИП ФИО3 в соответствии с условиями заключенного договора № аренды нежилого помещения от 22 февраля 2020 года, обязан возвратить ФИО2 обеспечительный платеж, поскольку действие договора было досрочно прекращено по инициативе арендодателя с 29 мая 2020 года.

При этом, условиями договора предусмотрена возможность удержания из обеспечительного платежа.

Как установлено вступившим в законную силу решением суда, у ИП ФИО3 осталась сумма 126086 рублей 48 копеек.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании. Кроме того, ответчик не представил и доказательств, подтверждающих факт возврата истцу указанных денежных средств.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 126086 рублей 48 копеек является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Поскольку ИП ФИО3 не исполнил свои обязательства по возврату истцу указанных денежных средств, в соответствии с п. 8.2 заключенного сторонами договора взысканию с ответчика в пользу ФИО2 подлежит неустойка в размере 1% от размера подлежащей уплате суммы денежных средств за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

Расчет такой неустойки, представленный истцом в исковом заявлении (л.д. 2), суд принимает, поскольку данный расчет соответствует требованиям закона, условиям заключенного сторонами договора и фактическим обстоятельствам данного гражданского дела, является арифметически верным. Кроме того, ответчик указанный истцом расчет не опроверг.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что такая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 300000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Истец при подаче иска оплатила государственную пошлину в размере 13288 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 13288 рублей, поскольку в таком размере государственная пошлина оплачена в соответствии с требованиями закона из цены иска, при этом, частичное удовлетворение иска обусловлено применением судом положений п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Марсовны к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с Индивидуального предпринимателя ФИО3 денежные средства в размере 126086 рублей 48 копеек, предусмотренную п. 8.2 договора № аренды нежилого помещения от 22 февраля 2020 года неустойку за период с 09 июня 2020 года по 07 апреля 2022 года в размере 300000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 13288 рублей, а всего взыскать 439374 рубля 48 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании неустойки в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 15 августа 2022 г.

Судья Д.И. Лебедев