Решение по делу № 2-139/2023 от 30.01.2023 | Назаровский городской суд (Красноярский край)

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2 по доверенности,

при секретаре К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, к Администрации г. Назарово Красноярского края о переходе права собственности в одностороннем порядке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Назарово Красноярского края о переходе к нему права собственности в одностороннем порядке на недвижимое имущество: нежилое здание - диспетчерская, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> г.; нежилое здание - склад мин. порошка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>. находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> г.; нежилое здание - битумоплавильная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> г.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Муниципальным унитарным предприятием благоустройства и озеленения г. Назарово заключен договор купли-продажи имущества в составе:

- Нежилое здание - диспетчерская, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №), год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> г.;

- Нежилое здание - склад мин. порошка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>. находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №), год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> г.;

- Нежилое здание - битумоплавильная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №), год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> г.;

- Трансформаторная подстанция <данные изъяты>. заводской номер №, находящаяся по адресу: <адрес>.

Сделка сторонами исполнена, имущество передано истцу в фактическое пользование. Истцом, в свою очередь, были переданы денежные средства в размере 466 000 рублей. Истец, с момента совершения сделки и по настоящее, время пользуется имуществом.

Право хозяйственного ведения МУП «БиО» подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества на праве хозяйственного ведения, заключенного между администрацией г. Назарово и МУП «БиО».

Свое право на основании заключенного договора купли-продажи истец не имеет возможности зарегистрировать без судебного решения, поскольку МУП «БиО» было ликвидировано 02.08.2011.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направив в суд своих представителей.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация г. Назарово Красноярского края, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно имеющегося отзыва, просят рассматривать дело в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, указали, что согласно сведений, представленных Межмуниципальным Назаровским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю, первичное право собственности за МУП «БиО» зарегистрировано не было. В дополнительном отзыве пояснили, что недвижимое имущество: нежилое здание - диспетчерская, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> г.; нежилое здание - склад мин. порошка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> г.; нежилое здание - битумоплавильная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> г., передавалось в хозяйственное ведение МУП «БиО» на основании договора о передаче на праве хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в отношении МУП «БиО» введена процедура банкротства. При формировании конкурсной массы должника вышеуказанное имущество из нее не исключалось и в казну города Назарово возвращено не было.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили отзыв согласно которого указали, что объекты недвижимого имущества в реестре федеральной собственности не учитываются, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо арбитражный управляющий ФИО4 извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают с момента их государственной регистрации по правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ.

В силу ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 295 ГК РФ установлено, что предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Согласно п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с п. 2 ст. 126 указанного Федерального закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

Согласно п. 1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Исходя из изложенного, имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения, которое возникло в установленном законом порядке, может быть включено в конкурсную массу должника.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у Муниципального унитарного предприятия благоустройства и озеленения г. Назарово в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Красноярского края о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № следующее недвижимое имущество:

- Трансформаторная подстанция <данные изъяты>. заводской номер №, находящаяся по адресу: <адрес>

Стоимость недвижимого имущества определена договором <данные изъяты> рублей. Из содержания п. 1.2 данных договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве хозяйственного ведения на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Передача имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № № Муниципальное унитарное предприятие благоустройства и озеленения г. Назарово 02.08.2011 прекратило деятельность в качестве юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности).

Согласно представленных в материалы дела выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а так же уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, сведений АО «Ростехинвенаризация-федеральное БТИ», следует, что на нежилое здание - диспетчерская, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилое здание - склад мин. порошка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>. находящееся по адресу: <адрес> кадастровый номер №; нежилое здание - битумоплавильная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № право собственности не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Назарово Красноярского края и Муниципальным унитарным предприятием благоустройства и озеленения г. Назарово был заключен договор № о закреплении за муниципальным унитарным предприятием муниципального и имущества на праве хозяйственного ведения, в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи имущества. Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что имущество переданное в хозяйственное ведение может быть изъято, в том числе в случае ликвидации предприятия. Указанное в иске имущество передавалось в хозяйственное ведение МУП «БиО», что следует из представленного акта и не оспаривалось стороной ответчика.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № завершено конкурсное производство в отношении Муниципального унитарного предприятия благоустройства и озеленения г. Назарово. В определении указано, что Решением от ДД.ММ.ГГГГ МУП «БиО» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4, который был отстранен ДД.ММ.ГГГГ и утвержден конкурсным управляющим К

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок приостановления государственной регистрации установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием приостановления регистрации явилось отсутствие документов, свидетельствующих о бесспорности наличия оснований для регистрации права и перехода права собственности, так как отсутствует запись о государственной регистрации права хозяйственного ведения МУП «БиО» на объекты недвижимости, кроме того ДД.ММ.ГГГГ МУП «БиО» ликвидировано. Рекомендовано было обратиться в суд.

Из акта приема передачи муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ, выписок на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание - диспетчерская, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, находится по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> г.; нежилое здание - склад мин. порошка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>. находится по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> г.; нежилое здание - битумоплавильная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, находится по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> г.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент заключения сделки), устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1).

Право на объекты недвижимости введенные в эксплуатацию в 1977 году и в 1987 году возникли до вступления в действие части первой Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Исходя из приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, недвижимое имущество должника МУП "БиО" г. Назарово, принадлежавшее ему на праве хозяйственного ведения, на объекты возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", являлось юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, а потому спорное имущество правомерно было включено конкурсным управляющим в конкурсную массу должника и в силу положений ст. ст. 126, 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий был вправе распоряжаться данным имуществом без согласия собственника.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между МУП "БиО" г. Назарово и истцом никем не оспорен.

В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в процессе проведения процедуры банкротства имущество, переданное в хозяйственное ведение муниципального унитарного предприятия может быть либо реализовано в ходе конкурсного производства, либо возвращено в казну города Назарово. После завершения процедуры банкротства в отношении МУП «БиО», в соответствии с определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество в казну города Назарово не возвращалось, что так же следует из отзыва ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано на то, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Вышеуказанные обстоятельства по заключению договоров купли-продажи недвижимости не противоречат действующему законодательству, обязательства выполнены сторонами, при отсутствии между ними спора по исполнению сделки, она считается заключенной с момента ее подписания, сделка никем не оспорена, соответственно порождает у истицы право собственности на приобретенное имущество.

Поскольку продавец недвижимого имущества МУП «БиО» ликвидирован, суд считает, что иной способ защиты права у истца отсутствует, истец в ином порядке зарегистрировать приобретенное право на недвижимость возможности не имеет, указанный вывод согласуется с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 10 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, к Администрации г. Назарово Красноярского края о переходе права собственности в одностороннем порядке, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на ФИО3, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Муниципальным унитарным предприятием благоустройства и озеленения г. Назарово в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО3, на нежилое здание - диспетчерская, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> г.; на нежилое здание - склад мин. порошка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> г.; на нежилое здание - битумоплавильная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> г.

<данные изъяты>