Дело №

(УИД 26RS0№-34)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2025 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

истца ФИО3,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО1 – ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО УК «УЖФ»,

о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1 с требованиями о признании отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на нежилые помещения №№а, 563б с кадастровым номером 26:33:100251:208, по адресу: <адрес>, кор. 2; аннулировании регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №, о регистрации права общей долевой собственности на нежилые помещения №№а, 5636, с кадастровым номером: 26:33:100251:208, по адресу: <адрес>, кор. 2 за ФИО2; аннулировании регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №, о регистрации права общей долевой собственности на нежилые помещения №№а, 5636, с кадастровым номером: 26:33:100251:208, по адресу: <адрес>, кор. 2 за ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилых помещений №,88,89,81,80а,77,78,75,76, общей площадью 81,20 кв. м, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Вход в указанные помещения возможен только через коридор (номера на поэтажном плане - 563а, 563б), в который выходят также помещения и других собственников многоквартирного жилого дома. В январе 2025 г. истцу стало известно, что коридор (номера на поэтажном плане - 563а, 563б), который является местом общего пользования, находится в общей долевой собственности у ФИО2, ФИО1 03.03.2025 г. ответчикам были вручены досудебные претензии с требованием вернуть недвижимое имущество в состав многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ, в котором указано, что требования не исполнимы.

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя ФИО7

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО1 – ФИО7 в судебное заседание явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 указанного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов.

В силу статей 289 и 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

С учетом положений пункта 1 статьи 6 ГК РФ в отношении общего имущества собственников помещений в нежилом здании подлежат применению по аналогии нормы статей 249, 289, 290 ГК РФ, а также нормы ЖК РФ, что также нашло отражение в правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 постановления Пленума N 64 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса). В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень имущества (включая чердак), принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в статье 36 (часть 1) ЖК РФ.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (частью 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилых помещений №,88,89,81,80а,77,78,75,76, общей площадью 81,20 кв. м, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, кор. 2, вход в помещения, принадлежащие истцу возможен только через коридор (номера на поэтажном плане - 563а, 563б).

Собственникам помещений 563а, 563б, согласно выписки из ЕГРН являются ответчики.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседании (ч. 1). Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2). При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3).

В ходе разбирательства по делу ответчиками представлено заявление, в котором они исковые требования признали, просили иск удовлетворить. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4 (СНИЛС <***>; 1/2 доли в праве собственности), ФИО1 (СНИЛС <***>; 1/2 доли в праве собственности) на объект недвижимости – «нежилые помещения №.№. 563а, 563б» с кадастровым номером 26:33:100251:208, площадью 71,1 кв. м, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости регистрационных записей о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2), № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1).

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.