Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... 02 августа 2023 г.

Центральный районный суд .... края в составе:

Судьи ФИО3

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк» к Комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 Е.А. о взыскании задолженности.

В обоснование требований указано, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 1 322 205,45 руб. на срок 60 мес. под 16,17% годовых.

Поскольку обязанность по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнялась ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 1 318 409,77 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик скончался. Возможным наследником является ФИО2 Е.А.

На основании изложенного просили расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по кредитному договору с ФИО2 Е.А. в размере 1 318 409,77 руб., в том числе просроченные проценты 187 797,94 руб., просроченный основной долг 1 130 611,83 руб.

В ходе рассмотрения дела, судом с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 Е.А. на надлежащего - КЖКХ .....

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что стоимость имущества установлена заключением эксперта. Необходимо учесть, что умершему принадлежали доли в праве собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании третье ФИО2 Е.А. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Иные ФИО2, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения ответчика, третьего ФИО2, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор.

Согласно индивидуальным условиям сумма кредита составила 1 322 205,45 руб., процентная ставка – 16,17 % годовых, погашение кредита производится 60 ежемесячными аннуитетными платежами в размере 32 273,02 руб. Платежная дата 10 число месяца.

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора, размер неустойки составляет 20 % годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в соответствии с ОУ.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору ФИО7 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт заключения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, получения заемщиком ФИО1 суммы кредита, в судебном заседании не оспаривался и подтверждается материалами дела, выпиской по счету.

Таким образом, обязательства по кредитному договору кредитором исполнены надлежащим образом.

Согласно положениям ст. ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно расчету ФИО7 задолженность заемщика по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 318 409,77 руб., в том числе просроченные проценты 187 797,94 руб., просроченный основной долг 1 130 611,83 руб. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Согласно пункту 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем, по обязательствам, возникшим из договоров займа и кредитных договоров, правопреемство допускается.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП «Росреестра» по АК в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, принадлежавших ФИО1 – здание (жилой дом) по адресу ...., право общей долевой собственности (1/2 доли) и земельный участок по адресу ...., площадью 1 018 кв.м., право общей долевой собственности (1/8 доли).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим ФИО2 в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п.1 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других ФИО2 (ст.1158) или без указания ФИО2, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному ФИО2 заявления наследника об отказе от наследства (ст.1159 ГК РФ).

Согласно материалам наследственного дела, наследником ФИО1 является ФИО5

Решением Железнодорожного районного суда .... ФИО5 признана недееспособной.

Распоряжением Управления социальной защиты населения по .... от ДД.ММ.ГГГГ № опекуном ФИО5 назначена ФИО2 Д.А.

Распоряжением Управления социальной защиты населения по .... от ДД.ММ.ГГГГ № функции по опеке над ФИО5 возложены на ФИО2 К.А. до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Управления социальной защиты населения по .... от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ФИО2 Е.А., действующей в интересах ФИО5, отказаться от принятия наследства, состоящего из ? доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу ....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Е.А., действующая в интересах ФИО5, подала заявление нотариусу об отказе от наследства.

Пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, земельного участка переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Постановлением Администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ N 1763 утвержден Порядок оформления права муниципальной собственности на выморочное имущество, согласно которому, выявление выморочного имущества, оформление права на наследство и действия, направленные на регистрацию права муниципальной собственности на выморочное имущество, если к их числу отнесены жилые помещения и земельные участки с расположенными на них жилыми помещениями, отнесены к полномочиям комитета жилищно-коммунального хозяйства .....

Таким образом, из буквального смысла приведенных норм следует, что переход к ответчику (КЖКХ ....) обязанности по исполнению неисполненного должником перед кредитором обязательства в пределах размера наследственного имущества возможен лишь при условии установления того обстоятельства, что открывшееся наследственное имущество является выморочным.

Из наследственного дела следует, что в наследство после смерти заемщика никто не вступил, следовательно, имущество является выморочным.

В судебном заседании была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам эксперта среднерыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу .... на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 324 675 руб.

В исследовательской части указано, что стоимость земельного участка составляет 304 675 руб., стоимость жилого дома составляет 1 020 000 руб.

Принимая во внимание, что указанное экспертное заключение представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено ФИО2, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять данному исследованию у суда не имеется. В связи с чем, его результаты принимаются судом за основу.

Поскольку ФИО1 принадлежала 1/8 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в пределах перешедшего к ответчику имущества в размере 548 084,38 руб. (304 675 х 1/8 + 1 020 000 х 1/2).

Таким образом, процент удовлетворения требований составляет 41,57%

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалы дела представлена копия письма от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлен срок для погашения кредита, указано на обращения ФИО7 в случае не уплаты долга с требования о взыскании задолженности, расторжении договора.

Из представленных доказательств следует, что в установленный срок и до настоящего времени требование не выполнено.

В связи с изложенным, требование о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по экспертизе 4 032 руб. (9700 х 41,57%), расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 680 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства .... №) в пользу ПАО Сбербанк № счет перешедшего в казну муниципального образования .... вымороченного имущества задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в пределах стоимости перешедшего вымороченного имущества ФИО1 в размере 548 084 р. 38 к., расходы по экспертизе 4 032 р. и госпошлину 8 680 р.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в ....вой суд через Центральный районный суд .... в апелляционном порядке.

Судья: Чепрасов О.А.