Дело № 2-5574/2022

14RS0035-01-2022-009443-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17 июня 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Алмазная корона Приполярья» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности в размере 49000 руб., образовавшуюся в связи с увеличением площади приобретенной ответчиком квартиры у истца в результате обмеров БТИ, неустойки за период с 24.08.2021 по 28.03.2022 в размере 7088, 67 руб. и далее по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 49000 руб., а также судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в размере 1883 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не направили.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключение договора.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчиком не произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадью Квартиры, в связи с этим с ответчика подлежит взысканию стоимость разницы площади Квартиры.

Судом установлено, что 11.03.2019 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома №23-ЖД5-128, по условиям которого участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство квартиры №, расположенной по адресу: ____ общей площадью 52, 23 кв.м., включая: площадь комнат 33, 95 кв.м., площадь помещений вспомогательного пользования 18,28 кв.м., площадь лоджии 6,94 кв.м. (с понижающим коэффициентом), а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 25.09.2020.

Согласно п. 4.3.3. Договора расчеты между участником и застройщиком, в случаях предусмотренных пп. 4.3.1 и 4.3.2 производятся по цене 70000 руб. за 1 кв.м. превышения (уменьшения) общей площади Квартиры. В целях определения общей фактической стоимости квартиры по результатам обмеров БТИ, а также в целях уточнения цены Договора в соответствии с п. 4.3., пп. 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3 Договора сторонами будут приниматься только данные технической инвентаризации, содержащиеся в технической документации, выданной при осуществлении Застройщиком первичной паспортизации дома. Согласно техническому паспорту, выданному МКП «Кадастровое бюро» ГО «город Якутск» при первичной паспортизации дома, от 14.11.2020 общая фактическая площадь № 99 кв.м., площадь комнат 34, 64 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 18, 35 кв.м., площадь лоджии 6, 82 кв.м., которая истцом для определения общей фактической площади Квартиры не учитывается. Согласно открытым сведениям об объектах недвижимости, содержащимися на официальном сайте в ЕГРН, общая площадь Квартиры с кадастровым номером №.

Общая фактическая площадь Квартиры по данным Технического паспорта от 14.11.2020 увеличилась не болеем, чем на 5%. Руководствуясь п.п. 3.1.6, 4.3., 4.3.2, 4.3.3., 4.3.4 Договора, ч. 2 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ истцом произведен расчет, исходя из следующего. Ответчиком оплачена цена Договора в размере 3985000 руб. Разница в площади Квартиры составляет: 52, 23 кв.м. – 52, 99 кв.м.=0, 76 кв.м., 0, 76 кв.м. х 70000 руб.= 53200 руб., по лоджии 6,94 кв.м. – 6, 82 кв.м. = 0, 12 кв.м., 0, 12 кв.м. х 70000 руб. х0,5 = 4200 руб., 53200 руб. – 4200 руб. = 49000 руб.

Требования истца о доплате от 05.04.2022 оставлены ответчиком без ответа. Требование было вручено ответчику согласно отчету об отслеживания Почты России 24.08.2021. Истцом предоставлен расчет неустойки: 49000 руб. х217х1/300х20% =7088, 67 руб. Расчет судом проверен сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет не представлен.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от 18.02.2022 с застройщика взыскана неустойка в размере 366952,06 руб., штраф в размере 188476 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., расходы на представителя в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 59 руб., на оформление доверенности в размере 2950 руб.

Из пояснений истца следует, что стороны взаимозачет не осуществляли, ответчики к истцу с требованием о взаимозачете не обращался.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алмазная корона Приполярья» денежные средства в размере 49000 рублей, неустойку в размере 7088, 67 рублей, государственную пошлину в размере 1833 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.В. Жиркова

Копия верна

Судья Н.В. Жиркова

Секретарь А.Л. Лыткина

Решение изготовлено 24 июня 2022г.